【正文】 推行招投標(biāo)制最顯著的作用是使投標(biāo)人之間產(chǎn)生激烈競(jìng)爭(zhēng)確定工程價(jià)格，使其趨于合理，有利于節(jié)約投資、提高投資效益。 表 各方案功能評(píng)價(jià)得分 F1 F2 F3 F4 F5 F6 F7 F8 F9 合計(jì) A方案 B方案 C方案 D方案 合計(jì) (5) 確定各方案功能系數(shù)、成本系數(shù)和價(jià)值系數(shù)（表 ）方式如下： 淺談建設(shè)項(xiàng)目投資的控制方法 23 功能系數(shù) F=各方案評(píng)價(jià) 得分 /方案評(píng)價(jià)總分 成本系數(shù) C=各方案成本 /方案成本之和 價(jià)值系數(shù) V=各方案功能系數(shù) （ F） /各方案成本系數(shù) （ C） 表 功能系數(shù)計(jì)算表 方案 功能系數(shù) F 成本系數(shù) C 價(jià)值系數(shù) V A方案 B方案 C方案 D方案 以上計(jì)算結(jié)果表明，方案 C價(jià)值系數(shù)為 ，是 4個(gè)方案中最高的，固選 C 方案對(duì)投資控制最為有利。 同時(shí)，工程設(shè)計(jì)本身就是一種創(chuàng)造性的活動(dòng)，而價(jià)值工程作為有組織的創(chuàng)新活動(dòng)，強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新，鼓勵(lì)創(chuàng)造出更多更好的設(shè)計(jì)方案。在施工圖確定前，確定目標(biāo)成本可以指導(dǎo)施工控制，降低建筑工程的實(shí)際成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。它通過對(duì)產(chǎn)品的功能分析，研究如何以最低的產(chǎn)品壽命周期成本去實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能。價(jià)值工程的一般表示表達(dá)式為： V=F／ C，式中， V表示價(jià)值系數(shù)； F表示價(jià)值化了的功能； C表示壽命成本。也能體現(xiàn)設(shè)計(jì)對(duì)投資控制的龍頭作用且貫穿了工程建設(shè)的始終，并且利益主體單位也只有一個(gè)，能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)項(xiàng)目投資的有效控制。 (5) 實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目管理體制向 EPC工程公司發(fā)展 新的建設(shè)體制就需要有與之相適應(yīng)的管理模式，國(guó)際上一種集項(xiàng)目管理、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工管理和開車服務(wù)為一體的 EPC全功能的工程公司也就應(yīng)運(yùn)而生。限額設(shè)計(jì)的控制對(duì)象是影響工程設(shè)計(jì)的靜態(tài)投資 (或基礎(chǔ)價(jià) )的項(xiàng)目。鼓勵(lì)設(shè)計(jì)單位廣泛進(jìn)行調(diào)查研究，特別是對(duì)主要設(shè)備和材料認(rèn)真作好多方面詢價(jià)、比價(jià)工作，同時(shí)多做必要的科研實(shí)驗(yàn)，力求設(shè)計(jì)方案優(yōu)化。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段進(jìn)行過程中，隨時(shí)注意收 集、整理、審核有關(guān)投資的數(shù)據(jù)資料，及時(shí)地把設(shè)計(jì)所需的投資額與 計(jì)劃投資額進(jìn)行比較，如有超差應(yīng)及時(shí)提醒設(shè)計(jì) 及 時(shí)采取糾正措施。 施工圖設(shè)計(jì)階段，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目建筑部分、主體結(jié)構(gòu)、裝飾工程、結(jié)構(gòu)施工等做出詳細(xì)設(shè)計(jì)，并編制施工圖預(yù)算，如預(yù)算超過概算應(yīng)修改詳細(xì)設(shè)計(jì)。 淺談建設(shè)項(xiàng)目投資的控制方法 17 為此，設(shè)計(jì)過程要有效的控制工程造價(jià)，必須對(duì)現(xiàn)有的控制措施和方法即以完善和創(chuàng)新。 (4) 設(shè)計(jì)招標(biāo)不盡全面。 (1) 思想認(rèn)識(shí)不夠統(tǒng)一。設(shè)計(jì)單位應(yīng)負(fù)責(zé)交代設(shè)計(jì)意圖，進(jìn)行技術(shù)交底和解釋設(shè)計(jì)文件，及時(shí)解決施工中設(shè)計(jì)文件出現(xiàn)的問題，參加竣工驗(yàn)收及進(jìn)行全面的工程設(shè)計(jì)總結(jié)。在此基礎(chǔ)上進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。假定各同步種工程費(fèi)用的上漲與設(shè)備費(fèi)用上漲是同步，即 ? 1 =? 2 =? 3 =1。 ( DrDc ) 0m 對(duì)于某個(gè)要估算的建筑工程，我們可以借鑒從數(shù)目眾多的已知造價(jià)的建筑工程 (又可稱 圖 建設(shè) 項(xiàng)目總投資 構(gòu)成 典型工程 )中找出與之最相似的若干個(gè)工程，然后利用這若干個(gè)與欲估工程最相似的若干個(gè)工程 (又可稱相似工程 )的造價(jià)作為原始資料，采用某種可行的預(yù)測(cè)方法，對(duì)欲估工程的造價(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)估價(jià)。 ) j=??Nt0F jt(1+ ij 39。這些判據(jù)有投資回收期、凈現(xiàn)值、年度等值和內(nèi)部收益率等。其結(jié)構(gòu)和內(nèi)容常常有特定的要求（如各種國(guó)際貸 款機(jī)構(gòu)的規(guī)定）。將項(xiàng)目的各不同方面設(shè)計(jì)成可供選擇的方案。如果所有方案都經(jīng)過反復(fù)優(yōu)選，項(xiàng)目仍是不可行的，應(yīng)在研究文件中說明理由。項(xiàng)目的可行性研究是對(duì)多因素、多目標(biāo)系統(tǒng)進(jìn)行的不斷的分析研究、評(píng)價(jià)和決策的過程。 國(guó)外統(tǒng)計(jì)資料表明，在項(xiàng)目前期方案優(yōu)化過程中節(jié)約投資的可能性為 80％左右，所以，要真正有效地控制工程造價(jià)，就應(yīng)該把工作重點(diǎn)放在前期工作上，在完成市場(chǎng)研究以后，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，在滿足生產(chǎn)的前提下，遵循”效益至上”的原則，進(jìn)行多方案比選。 投資決策階段 投資 的確定和控制 做好基礎(chǔ)資料的收集 在投資決策階段 做好基礎(chǔ)資料的收集，保證詳實(shí)、準(zhǔn)確。但由于本階段的具體方案未定 ， 工程量不明確 ， 所以本階段的投資估算準(zhǔn)確性較差 。 目前建設(shè)項(xiàng)目在決策階段存在的不足 長(zhǎng)期以來 ,我國(guó)的絕大部分工程建設(shè)存在投資失控的現(xiàn)象 ， 造成設(shè)計(jì)變更改了又改 ,施工工期越拖越長(zhǎng) ， 結(jié)算造價(jià)越抬越高 ,其中一個(gè)重要原因就是忽視了建設(shè)前期的決策工作。加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目決策階段的投資控制，具有極其重要的意義： 投資決策階段控制投資，是 正確確定工程項(xiàng)目計(jì)劃投資數(shù)的關(guān)鍵。原有的矛盾和問題解決了，還會(huì)出現(xiàn)新的矛盾和問題人力、建筑材料、施工機(jī)具、資金等 工程造價(jià)計(jì)劃與實(shí)際比較的結(jié)果 建設(shè)項(xiàng)目已消耗的工程造價(jià)數(shù)額 建設(shè)項(xiàng)目所實(shí)現(xiàn)的生產(chǎn)能力或使用功能 設(shè)備 購(gòu)置、建筑項(xiàng)目建造過程 工程造價(jià) 計(jì)劃與實(shí)際比較 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)目標(biāo) 江南大學(xué)學(xué)士學(xué)位論文 6 淺談建設(shè)項(xiàng)目投資的控制方法 7 第 2 章 決策階段投資控制 建設(shè)項(xiàng)目決策的含義 決策就 是指在充分考慮各種可能的前提下，人們基于對(duì)客觀規(guī)律的認(rèn)識(shí)，對(duì)未來實(shí)踐的方向、目標(biāo)、原則和方法做出決定的過程。美、英、日本和德國(guó)等國(guó)家在工程造價(jià)管理上結(jié)合本國(guó)的實(shí)際情況，建立了比較科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、完善的管理制度，通過制定切實(shí)可行的辦法，使工程造價(jià)從投標(biāo)報(bào)價(jià)到中標(biāo)后的實(shí)施，得到全過程的控制與管理。 (4) 投資人和項(xiàng)目法人建設(shè)實(shí)施階段的投資控制和管理，已逐步按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律和適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)制度的要求進(jìn)行管理和探索，建立符合時(shí)代要求的體制。 (3) 有利于解決有限的投資與人民無限需求之間的矛盾。 本文研究的主要目的和意義 建設(shè) 項(xiàng)目投資 控制 就 是 要 管理項(xiàng)目各階段費(fèi)用在既定投資限額以內(nèi)，隨時(shí)糾正實(shí)施過程中發(fā)生的偏差，以保證項(xiàng)目投資管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，使項(xiàng)目合理使用資源，取得最佳的投資和社會(huì)效益。研究?jī)?nèi)容如下： 第一 ,投資決策階段 ，對(duì)一些可做可不做的項(xiàng)目作出決定。 所以就目前的發(fā)展趨勢(shì)來看我們會(huì)傾向于 全過程控制，在分階段控制好的前提下，統(tǒng)籌整套系統(tǒng)，做到事半功倍。自1992年開始，我國(guó)的改革開放力度不斷增大，經(jīng)濟(jì)加速向有中國(guó)特色的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，在工程造價(jià)管理的模式、理論和方法等方面同樣也開始了全面變革。因此做好建設(shè)項(xiàng)目投資的控制工作，對(duì)保證和加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展也具有一定意義。 關(guān)鍵詞： 建設(shè)項(xiàng)目； 分階段 ； 投資 ； 控制 Abstract II ABSTRACT We know that investment in construction projects are often relatively large, and many links. If we are to strengthen the control of construction project investment, believe that businesses can save a lot of costs. Control of the current domestic and foreign investment has been quite systematic theoried, there are many scholars focus on new methods. This paper will discuss the entire process to start investment control, of investment in various stages of construction project control methods described, to optimize the existing methods, while seeking to find the most practical control method. The paper first phase of investment decisions, project design phase, bidding, construction and pletion phases of settlement stage. Analyze the current investment in various stages of control problems and to propose appropriate measures and methods of investment control. With the good investment of control at all stages it can achieve a total investment of control. Together with their own practical experience, sum up Party, the construction side, features the work of supervision side, to link theory and practice. Make efforts to let my own control methods move closer to practical methods. In the paper structure, subchapters of this paper are described. By the method of bining graphics with text to give readers a better understanding about this the same time with the show through specific data to make research about the control method of investment. This article will give prominence to focus and spend more elaborate on the stage which has higher degree of feasibility study about investment of control. Keywords: construction projects。分析 目前 各階段投資控制存在的問題 ，以及提出相應(yīng)的投資控制的措施和方法。目前國(guó)內(nèi)外投資控制已經(jīng)有了比較系統(tǒng)的理論，也有很多的學(xué)者在著力研究新的方法。通過圖文結(jié)合的 方法讓讀者一目了然。 其中包括大力發(fā)展我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這就給新時(shí)代的我們提出了更多、更高的要求。這一階段是我國(guó)剛剛創(chuàng)建的工程項(xiàng)目造價(jià)管理的體制、工程造價(jià)管理方法與支持體系遭到重創(chuàng)的階段。顯然，工程的投資決策及設(shè)計(jì)階段是工程造價(jià)控制中不可忽略的關(guān)鍵階段。但這對(duì)整個(gè)工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益只是杯水車薪，因此要真正的實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性，把工作的重點(diǎn)延伸到工程建設(shè)的 全 過程是必要和經(jīng)濟(jì)的。最終對(duì)全部過程作出全盤的投資和控制分析。正因?yàn)楣こ探ㄔO(shè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占的比例很大，因此做好建設(shè)項(xiàng)目投資 對(duì) 我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也是很有意義的。 目前的投資控制和管理辦法有以下特點(diǎn)： (1) 仍以國(guó)家批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算作為工程投資的最高限額和對(duì)項(xiàng)目法人進(jìn)行投資對(duì)口 管理的江南大學(xué)學(xué)士學(xué)位論文 4 依據(jù)。 (5) 建設(shè)監(jiān)理人員素質(zhì)較差，監(jiān)理工作不到位。 輸入 調(diào)節(jié)裝置 測(cè)量裝置 輸出 變換過程 比較裝置 既定標(biāo)準(zhǔn) 淺談建設(shè)項(xiàng)目投資的控制方法 5 而就工程建設(shè)項(xiàng)目而言，其投資控制系統(tǒng)可以具體由下圖所示。正確決策是合理確定與控制建設(shè)投資的前提。 投資決策階段控制投資，可以為投資者進(jìn)行投資決策提供可 靠的依據(jù)。在當(dāng)今我國(guó)的絕大部分項(xiàng)目建設(shè)中 ,這樣的 例子不勝枚舉。 所 有這些都是基礎(chǔ)性工作做得很不周到、細(xì)致的具體表現(xiàn) ， 這樣做的投資估算的精確度可想而知。包括國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)對(duì)擬建產(chǎn)品的需求狀況；類似項(xiàng)目的建設(shè)情況；國(guó)家對(duì)該產(chǎn)業(yè)的政策和今后發(fā)展趨勢(shì)等。強(qiáng)化項(xiàng)目前期工作，規(guī)范項(xiàng)目投資決策，是提高投資運(yùn)行質(zhì)量的基礎(chǔ)，在項(xiàng)目取舍上實(shí)行效益否決制，沒有經(jīng)濟(jì)效益或經(jīng)濟(jì)效益差的項(xiàng)目，不安排建設(shè)，列入建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目，必須做可行性研究，可行性研究必須有 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，沒有經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)的可行性研究報(bào)告或方案不予評(píng)審，達(dá)不到經(jīng)濟(jì)效益標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目不予立項(xiàng)，突出項(xiàng)目前期工作的超前性。 項(xiàng)目的可行性研究工作是由淺到深、由粗到細(xì)、前后聯(lián)接、反復(fù)優(yōu)化的一個(gè)研究過程。每項(xiàng)研究要包括項(xiàng)目的主要