ch3房地產(chǎn)現(xiàn)金流量與資金的時間價值-免費(fèi)閱讀
【正文】 500 00 509 .931 39。問陳某在新還款方案下的首次還款額為多少？ （估價師考試試題） Real Estate Development 30 解： 1（ 1）設(shè)該家庭每月能支付的房款為 A，則 A=6000 30%=1800（元） （ 2） n=15 12=180（月）， i=6%/12=% （ 3）該家庭能承受的抵押貸款額為 P （ 4）該家庭能承受的購房總價值為 V，則 V=213306/80%=266633（元） （ 5）對該家庭比較適合的房型面積為 S，則 S=266633/3000=（ M2 ） ? ?? ?? ?? ? 元21 33 06%%1%111180180?????????????????????nniiiAPReal Estate Development 31 解： 2 （ 1） P=4500 120 70%=378000（元）， n=15 12=180（月）， t=6 12=72（月）， i=1% （ 2） （ 3）第十年年初擬一次償還的金額應(yīng)為： ? ?? ?? ?? ?1801801 1 % 1 1 %3 7 8 0 0 0 4 5 3 6 .6 41 1 1 1 % 1nniiAPi? ? ? ???? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?元? ?? ?? ?? ?t 7 210 721 i 1 1 1 % 1P A 4 5 3 6 .6 4 2 3 2 0 5 0 .9 1i 1 1 % 1 1 %ti? ? ? ?? ? ???? ? ? ???? ? ? ?? ? ? ?－＝ 元Real Estate Development 32 解： 3（ 1）已知： P=120 7000 （ 1－ 30%） =588000元， n=20 12=240月， t=15 12=180月， i1=%/12=%， i2=%/12＝ %， s=%， P1=202100元， P2=588000－ 202100=388000元 （ 2）計算公積金月還款額 （ 3）計算商業(yè)貸款第 15年最后一個月還款額 （ 4）組合抵押貸款后第 15年最后一個月的最低還款額 A=A1+A’2=+＝ ? ?? ?? ?? ? 元＝ %%% 00 0011124024011111 ????????????????????nniiiPA? ? ? ? %%%% 8 8 0 0 01112402222 ?????????????????????????nissiPA? ? ? ? 2 9 4% 7 6 21 1791239。商業(yè)貸款采用等比遞增還款方式，月還款額增長率為 %。問該家庭申請組合抵押貸款后月還款額是多少？ Real Estate Development 21 解 （ 1） P=3500*80*(125%)=21000元， n=15*12=180月， i1=%/12=%, i2=%/12=%,P1=100000元， P2=210000100000=110000元 （ 2）等額償還公積金貸款和商業(yè)貸款本息的月還款額 A1=P1*[i1(1
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