【正文】 一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期 30 日視為毀約 。 四、乙方支付定金之日起個月內(nèi)，向甲方支付首付款 (定金從中扣除 )， 首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付 (有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理 )。 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。 甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。 第十條商品房設計變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局 (見附件四 )。 第九條商品房配套設施運行的約定 下列配套設施運行日期約定如下： 上水 __________________________。 第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。乙方的實際損失超過甲方支付的違約 金時，甲方還應承擔賠償責任 。 ____________________________________________________________________________________________________ 、其他方式。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為 ______年，自 ____年 ____月 ____日至 ______年 ______月 ______日止。 甲方：乙方： 年月日年月日 委托代理人：委托代理人： 年月日年月日 附件一：商品房屋平面圖 附：商品房方位圖；分門分層平面圖（ 1： 100 或 1： 200），將該商品房圈 紅，加蓋騎縫章。如存在產(chǎn)權糾紛 和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。 甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未在約定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦結房屋 所有權轉移登記的，按下列第種約定處理： 合同繼續(xù)履行。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方 協(xié)商。 第九條商品房配套設施運行的約定 下列配套設施運行日期約定如下： 上水。 第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。 第五條甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 日內(nèi)的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應支付 商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 第二條商品房價款 商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元 (幣種 :)， 價款為元，計 （大寫）。 第二十二條本合同連同附件共 ___頁，一式 ___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 ___份，買受人 ___份， ___份， ______份。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。 出賣人應當在商品房交付使用后 ___日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 第九條出賣人逾期交房的違約責任。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 ___%向出賣人支付違約金。 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕 (本條款中均簡稱面積 )為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 該商品房的用途為 _____，屬 _____結構，層高為 ____，建筑層數(shù)地上 _____層，地下 _____層。 該地塊土地面積為 ____，規(guī)劃用途為 ____，土地使用年限自 ____年 __月 __日至 ___年 ___月 ___日。 七、合同的變更或解除 在執(zhí)行合同過程中，如發(fā)生《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》中允許變更或解除合同的情況時，雙方必須協(xié)商決定是否變更或解除合同。 甲方若未按規(guī)定的期限交納購房定金或購房款時，乙方有權單方解除本合同，即本合同自動失效。 甲方分期付款，乙方應于屋。 第十四條其他約定 為進一步體現(xiàn)公正原則，本合同的簽訂邀請雙方親屬作為見證人員： (1)出賣人親屬： 姓名：關系：身份證號碼：姓名：關系：身份證號碼：姓名：關系：身份證號碼： (2)買受人親屬： 姓名 ：關系：身份證號碼：姓名：關系：身份證號碼：姓名：關系：身份證號碼：以上人員作為見證成員共同簽名確認。 因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。 第八條收益與風險 本房產(chǎn)交付之日起，其所有收益 (含征地拆遷補償?shù)?)均歸買受人享有，出賣人不得以任何理由追償任何費用。 逾期超過 _____日后，買受人有權解除合同。剩余尾款人民幣元于房屋交付之日付清 (或房屋產(chǎn)權完成登記之日付清 )。 第二條計價方式與價款 本房產(chǎn)采用整體一次性計價方式，房產(chǎn)總價款為：人民幣 ___拾 ___萬 ___仟 ___佰 ___拾 ___元整 (￥元 )。 出售范圍：住宅房屋一棟，屬結構，層高為層，建筑面積共平方米 。 。 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。 第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 ___(該比率應不小于第 (1)項中的比率 )的違約金。 第八條交付期限。 (2)面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權退房。 出賣人與買受人約定按下述第 _____種方式計算該商品房價款： 按建筑面積計算，該商品房單價為 (_____幣 )每平方米 __元，總金額 (_____幣 )__千 __百 __拾 __萬 __千 __百 __拾 __元整。 買受人購買的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預售商品房〕。 十一、其它需要說明的有關事項。 甲方逾期交付預交購房款時，逾期的部分按人民銀行流動資金貸款的一年期上限利率計算利息，償還乙方。 甲方在交清購房款后，應與房屋管理部門辦理房屋管理協(xié)議并交納有關部門房屋管理費用。 一、銷售商品商品購銷合同甲方向乙方定購 下列商品房 二、結算價格 甲方購買乙方商品房樓單元室，建筑面積 m2，房屋單方售價面積辦理結算手續(xù)。 第十二條補充協(xié)議 本合同未盡事宜，買賣雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。 第十條房產(chǎn)質量責任 出賣人應保證本房產(chǎn)沒有任何質量問題，并且不得擅自改變房屋建筑主體結構、承重結構及其附屬設施、設備的使用情況。 出賣人應在本房產(chǎn)交付前將落戶于該房屋的戶籍關系遷出。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的百分之 __(一般 1020%)向出賣人支付違約金。買受人支付定金之日起日內(nèi)，向出賣人支付房產(chǎn)價款人民幣元 (定金可充作房款 )。附屬圍墻、水、電等配套設施、設備 。附屬庭院一處，面積平方米 。 第三條付款方式及期限 買受人按下列第種方式按期付款： 一次性付款，即本合同簽訂之日起日內(nèi)，買受人向出賣人一次性支付房產(chǎn)總價人民幣元整。 其他方式，出賣人收到買受人的房款時，應出具收款收據(jù)。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 ____日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計 已付款的百分之 __(一般 1020%)向買受人支付違約金。 本房 產(chǎn)毀損、滅失的風險自產(chǎn)權變更登記之日起轉移給買受人。 第十一條產(chǎn)權登記 出賣人應當在本房產(chǎn)交付使用后 ___日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案，并積極協(xié)助買受人辦理本房產(chǎn)的過戶手續(xù)。 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方于年月日交納購房定金元。 乙方保證所售出之商品房未設抵任何低壓權，亦未辦理第三方購房協(xié)議。 八、其它事項 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___。 該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的 應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 ___(該比率應不小于第 (1)項中的比率 )的違約金。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 ___種方式處理： 按逾期時間，分別處理 (不作累加 ) (1)逾期不超過 ___日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 ___的違約金，合同繼續(xù)履行 。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第 ___項處理： ，出賣人在買受人提出退房要求之日起 ___日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 ___%賠償買受人損失。 第十八條買受人的房屋僅作 _________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。 第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權 。如出賣人違約，按定金雙倍賠償給買受人 。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款 萬分之 __(一般不少于萬分之十 )(該比率應不小于第 1 項中的比率 )的違約金。 在本合同約定的交付期限內(nèi)，出賣人應通知買受人辦理交付手續(xù)。 房產(chǎn)交付之日前存在的質量問題，由出賣人承擔全部責任 。補充條款或補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 甲乙雙方辦理結算時，按實際交付建筑面積辦理結算手續(xù)。 甲方擁有所購商品房之產(chǎn)權。 甲方逾期結算，在逾期期間，如遇國家定價發(fā)生調(diào)整，價格上漲時，按新價格執(zhí)行 。 單位名稱 (甲方 )：單位名稱 (乙方 )：地址： 地址：法定代表人：法定代表人：電話： 電話：開戶行：開戶行： 簽字日期：簽字日期： 年月日年月日 商品房購房合同協(xié)議書 3 出賣人：買受人： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條項目建設依據(jù)。預售商品房批準機關為 __，商品房預售許可證號為 _____。 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為 (_____幣 )每平方米 __元，總金額 (_____幣 )__千 __百 __拾 __萬 __千 __百 __拾 ___元整。 第七條買受人逾期付款的違約責任。 出賣人應當在 __年 __月 __日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 __種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 。 第十一條交接。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定 (附件三 )的標準。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。 第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議 (附件四 )。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 第四條乙方付款形式