【正文】 一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期 30 日視為毀約 。 四、乙方支付定金之日起個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款 (定金從中扣除 )， 首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付 (有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理 )。 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。 甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局 (見(jiàn)附件四 )。 第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定 下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下： 上水 __________________________。 第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約 金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任 。 ____________________________________________________________________________________________________ 、其他方式。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為 ______年，自 ____年 ____月 ____日至 ______年 ______月 ______日止。 甲方：乙方： 年月日年月日 委托代理人：委托代理人： 年月日年月日 附件一：商品房屋平面圖 附：商品房方位圖；分門分層平面圖（ 1： 100 或 1： 200），將該商品房圈 紅，加蓋騎縫章。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛 和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未在約定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，按下列第種約定處理： 合同繼續(xù)履行。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方 協(xié)商。 第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定 下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下： 上水。 第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。 第五條甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)支付 商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 第二條商品房?jī)r(jià)款 商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為元 (幣種 :)， 價(jià)款為元，計(jì) （大寫）。 第二十二條本合同連同附件共 ___頁(yè)，一式 ___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 ___份，買受人 ___份， ___份， ______份。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 ___日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。 第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 ___%向出賣人支付違約金。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕 (本條款中均簡(jiǎn)稱面積 )為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 該商品房的用途為 _____，屬 _____結(jié)構(gòu)，層高為 ____，建筑層數(shù)地上 _____層，地下 _____層。 該地塊土地面積為 ____，規(guī)劃用途為 ____，土地使用年限自 ____年 __月 __日至 ___年 ___月 ___日。 七、合同的變更或解除 在執(zhí)行合同過(guò)程中，如發(fā)生《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》中允許變更或解除合同的情況時(shí)，雙方必須協(xié)商決定是否變更或解除合同。 甲方若未按規(guī)定的期限交納購(gòu)房定金或購(gòu)房款時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，即本合同自動(dòng)失效。 甲方分期付款，乙方應(yīng)于屋。 第十四條其他約定 為進(jìn)一步體現(xiàn)公正原則，本合同的簽訂邀請(qǐng)雙方親屬作為見(jiàn)證人員： (1)出賣人親屬： 姓名：關(guān)系：身份證號(hào)碼：姓名：關(guān)系：身份證號(hào)碼：姓名：關(guān)系：身份證號(hào)碼： (2)買受人親屬： 姓名 ：關(guān)系：身份證號(hào)碼：姓名：關(guān)系：身份證號(hào)碼：姓名：關(guān)系：身份證號(hào)碼：以上人員作為見(jiàn)證成員共同簽名確認(rèn)。 因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第八條收益與風(fēng)險(xiǎn) 本房產(chǎn)交付之日起，其所有收益 (含征地拆遷補(bǔ)償?shù)?)均歸買受人享有，出賣人不得以任何理由追償任何費(fèi)用。 逾期超過(guò) _____日后，買受人有權(quán)解除合同。剩余尾款人民幣元于房屋交付之日付清 (或房屋產(chǎn)權(quán)完成登記之日付清 )。 第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 本房產(chǎn)采用整體一次性計(jì)價(jià)方式，房產(chǎn)總價(jià)款為：人民幣 ___拾 ___萬(wàn) ___仟 ___佰 ___拾 ___元整 (￥元 )。 出售范圍：住宅房屋一棟，屬結(jié)構(gòu)，層高為層，建筑面積共平方米 。 。 買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。 第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 ___(該比率應(yīng)不小于第 (1)項(xiàng)中的比率 )的違約金。 第八條交付期限。 (2)面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 出賣人與買受人約定按下述第 _____種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 (_____幣 )每平方米 __元，總金額 (_____幣 )__千 __百 __拾 __萬(wàn) __千 __百 __拾 __元整。 買受人購(gòu)買的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預(yù)售商品房〕。 十一、其它需要說(shuō)明的有關(guān)事項(xiàng)。 甲方逾期交付預(yù)交購(gòu)房款時(shí)，逾期的部分按人民銀行流動(dòng)資金貸款的一年期上限利率計(jì)算利息，償還乙方。 甲方在交清購(gòu)房款后，應(yīng)與房屋管理部門辦理房屋管理協(xié)議并交納有關(guān)部門房屋管理費(fèi)用。 一、銷售商品商品購(gòu)銷合同甲方向乙方定購(gòu) 下列商品房 二、結(jié)算價(jià)格 甲方購(gòu)買乙方商品房樓單元室，建筑面積 m2，房屋單方售價(jià)面積辦理結(jié)算手續(xù)。 第十二條補(bǔ)充協(xié)議 本合同未盡事宜，買賣雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。 第十條房產(chǎn)質(zhì)量責(zé)任 出賣人應(yīng)保證本房產(chǎn)沒(méi)有任何質(zhì)量問(wèn)題，并且不得擅自改變房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的使用情況。 出賣人應(yīng)在本房產(chǎn)交付前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的百分之 __(一般 1020%)向出賣人支付違約金。買受人支付定金之日起日內(nèi)，向出賣人支付房產(chǎn)價(jià)款人民幣元 (定金可充作房款 )。附屬圍墻、水、電等配套設(shè)施、設(shè)備 。附屬庭院一處，面積平方米 。 第三條付款方式及期限 買受人按下列第種方式按期付款： 一次性付款，即本合同簽訂之日起日內(nèi)，買受人向出賣人一次性支付房產(chǎn)總價(jià)人民幣元整。 其他方式，出賣人收到買受人的房款時(shí)，應(yīng)出具收款收據(jù)。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 ____日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì) 已付款的百分之 __(一般 1020%)向買受人支付違約金。 本房 產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自產(chǎn)權(quán)變更登記之日起轉(zhuǎn)移給買受人。 第十一條產(chǎn)權(quán)登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在本房產(chǎn)交付使用后 ___日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并積極協(xié)助買受人辦理本房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方于年月日交納購(gòu)房定金元。 乙方保證所售出之商品房未設(shè)抵任何低壓權(quán)，亦未辦理第三方購(gòu)房協(xié)議。 八、其它事項(xiàng) 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___。 該商品房陽(yáng)臺(tái)是〔封閉式〕〔非封閉式〕。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的 應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 ___(該比率應(yīng)不小于第 (1)項(xiàng)中的比率 )的違約金。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 ___種方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理 (不作累加 ) (1)逾期不超過(guò) ___日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 ___的違約金，合同繼續(xù)履行 。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 ___項(xiàng)處理： ，出賣人在買受人提出退房要求之日起 ___日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 ___%賠償買受人損失。 第十八條買受人的房屋僅作 _________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) 。如出賣人違約，按定金雙倍賠償給買受人 。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款 萬(wàn)分之 __(一般不少于萬(wàn)分之十 )(該比率應(yīng)不小于第 1 項(xiàng)中的比率 )的違約金。 在本合同約定的交付期限內(nèi)，出賣人應(yīng)通知買受人辦理交付手續(xù)。 房產(chǎn)交付之日前存在的質(zhì)量問(wèn)題，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任 。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 甲乙雙方辦理結(jié)算時(shí)，按實(shí)際交付建筑面積辦理結(jié)算手續(xù)。 甲方擁有所購(gòu)商品房之產(chǎn)權(quán)。 甲方逾期結(jié)算，在逾期期間，如遇國(guó)家定價(jià)發(fā)生調(diào)整，價(jià)格上漲時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行 。 單位名稱 (甲方 )：?jiǎn)挝幻Q (乙方 )：地址： 地址：法定代表人：法定代表人：電話： 電話：開(kāi)戶行：開(kāi)戶行： 簽字日期：簽字日期： 年月日年月日 商品房購(gòu)房合同協(xié)議書 3 出賣人：買受人： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 __，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 _____。 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 (_____幣 )每平方米 __元，總金額 (_____幣 )__千 __百 __拾 __萬(wàn) __千 __百 __拾 ___元整。 第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。 出賣人應(yīng)當(dāng)在 __年 __月 __日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 __種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 。 第十一條交接。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 (附件三 )的標(biāo)準(zhǔn)。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議 (附件四 )。 商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。 第四條乙方付款形式