【正文】 估算 本項(xiàng)目資金全部自籌，無(wú)貸款，因而本項(xiàng)目建設(shè)投資借款建設(shè)期利息為 0 元。 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)按國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格 [20xx]125 號(hào)）計(jì)取。 項(xiàng)目實(shí)施中的招標(biāo)內(nèi)容詳見(jiàn)下表 111。 本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，將嚴(yán)格按照國(guó)家基本建設(shè)程序辦理，實(shí)行工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制度、項(xiàng)目法人責(zé)任制度、招標(biāo)投標(biāo)制度、合同管理制度、工程監(jiān)理制度和竣工驗(yàn)收制度，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和工程質(zhì)量。培訓(xùn)內(nèi)容包括：崗位技術(shù)、基本勞動(dòng)制度、廠規(guī)、廠紀(jì)培訓(xùn)，員工的安全知識(shí)培訓(xùn)要聘請(qǐng)有關(guān)安全部門(mén)進(jìn)行專題培訓(xùn)，員工 10 的崗位技能培訓(xùn)也要聘請(qǐng)專家及專業(yè)人士進(jìn)行培訓(xùn)。建立和完善科學(xué)、完整、統(tǒng)一的節(jié)能減排指標(biāo)體系、監(jiān)測(cè)體系和考核體系，實(shí)行嚴(yán)格的問(wèn)責(zé)制，認(rèn)真落實(shí)節(jié)能環(huán)保目標(biāo)責(zé)任制，強(qiáng)化執(zhí)法監(jiān)督管理，建立更加有效的節(jié)能環(huán)保監(jiān)督管理體系。 （ 2）加強(qiáng)能源計(jì)量管理，配備合格的能源計(jì)量器具。 （ 2）在熱力系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，采用良好的保溫隔熱材料和保護(hù)層，對(duì)建材選用導(dǎo)熱系數(shù)小的材料，以最大限度減少能量損失，達(dá)到節(jié)能的目的。 國(guó)務(wù)院在節(jié)能減排降耗的有關(guān)文件中明確要求：新上項(xiàng)目必須進(jìn)行能源消耗審核和環(huán)境影響評(píng)價(jià)，不符合節(jié)能環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的不準(zhǔn)開(kāi)工建設(shè)。 固體廢棄物 禁止露天焚燒垃圾、瀝青、橡膠、塑料等 嚴(yán)重污染環(huán)境空氣的廢棄物。 噪聲 加強(qiáng)施工期設(shè)備的運(yùn)行管理，要按照國(guó)家環(huán)境噪聲污染防治條例的 3 有關(guān)規(guī)定合理安排施工計(jì)劃，采取必要的隔聲降 噪措施，嚴(yán)格控制夜間高噪聲設(shè)備的運(yùn)行及其運(yùn)行時(shí)段，機(jī)動(dòng)車(chē)輛不得在居民區(qū)范圍內(nèi)鳴高音喇叭、重型車(chē)輛應(yīng)限速行駛。 廢水 2 施工期對(duì)地表水的污染主要來(lái)自：施工機(jī)械跑、冒 、滴、漏的污油及露天機(jī)械被雨水沖刷后產(chǎn)生的油污染；施工人員產(chǎn)生的生活污水等。動(dòng)力、照明、配電 32 箱均作重復(fù)接地，高塔設(shè)避雷針及環(huán)形避雷帶做接閃器，鋼扶梯用做引下線，接地電阻應(yīng)小于 30 歐姆。 對(duì)產(chǎn)生噪聲的設(shè)備，根據(jù)需要裝備防護(hù)隔聲或消聲器，必要時(shí)考慮隔聲操作，以減輕對(duì)工人的危害。 （ 3） 電氣設(shè)備、線路均按《設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)計(jì)有可靠的接地和接零。 建設(shè) 400 噸專用粉生產(chǎn)線技術(shù)改造項(xiàng)目， 項(xiàng)目具體的建設(shè)內(nèi)容 及規(guī)模如下 ： 生產(chǎn)區(qū)（原糧庫(kù)、成品庫(kù)）；辦公區(qū)（辦公綜合樓）及生產(chǎn) 輔助 區(qū)（變配電室、泵房、門(mén)衛(wèi)室）等設(shè)施， 共計(jì)建筑面積 9350 ㎡ 。 照明干線一 般采用銅芯交聯(lián)電纜放射式配電至各跨（或 廠房 ）總照明箱，再由總照明箱采用銅芯交聯(lián)電纜向各分照明箱供電。個(gè)別回路如戶外照明，采用鎧裝電纜直埋敷設(shè)。管道布置在技術(shù)夾層，采取沿墻柱架空敷設(shè)方式供至用氣設(shè)備。由給水總進(jìn)口管、水表井、戶外管網(wǎng)、室外消防栓、室外灑水裝置、各建筑物室內(nèi)給水管網(wǎng)及室內(nèi)消防栓等組成。 總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)表 54 表 54 總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 數(shù) 據(jù) 控制指標(biāo) 備 注 1 總征地面積 ㎡ 14690 畝 2 總建筑面積 ㎡ 9350 計(jì)算容積率面積 ㎡ 17150 原糧庫(kù)與成品庫(kù)層高為 大于 7m，計(jì)算容積率是翻倍計(jì)算 3 建（構(gòu)）筑物占地面積 ㎡ 8550 4 道路及地面硬化占地面積 ㎡ 4240 5 綠化面積 ㎡ 1900 6 容積率 ≥ 7 建筑密度 % ≥ 45% 8 行政辦公及生活設(shè)施 所占比重 4% ≤ 7% 9 綠地率 13% ≤ 14% 輔助工程 給排水工程 水源 本項(xiàng)目用水引自基地供水管網(wǎng)，水量、水壓均可滿足本項(xiàng)目需求。 以上建筑將按照國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，在滿足使用功能的前提下，力求建筑風(fēng)格、造型、色彩簡(jiǎn)練 、整潔，做到適用、安全可靠，經(jīng)濟(jì)美觀。 表 52 主要 生產(chǎn) 設(shè)備 一覽 表 序號(hào) 設(shè)備 名稱 數(shù)量 (臺(tái) ∕ 套 ) 備注 1 磨粉機(jī) 18 2 高方篩 7 3 刷麩機(jī) 2 4 高壓風(fēng)機(jī) 8 5 面粉打包機(jī) 6 6 精選滾筒機(jī) 2 7 高效振動(dòng)篩 4 8 斗式提升機(jī) 13 9 空氣壓縮機(jī) 2 10 清粉機(jī) 9 XXXXX 地址： XXXXX 市省體育場(chǎng)朱雀寫(xiě)字廣場(chǎng) B303304 室 電話 ： （ 029） 85242075 20 序號(hào) 設(shè)備 名稱 數(shù)量 (臺(tái) ∕ 套 ) 備注 11 撞 擊松粉機(jī) 25 12 撞擊磨 2 13 脈沖除塵器 6 14 平面回轉(zhuǎn)篩 2 15 著水控制儀 1 16 羅茨風(fēng)機(jī) 2 17 雙路伐 8 18 合計(jì) 117 土建方案 主要建（構(gòu)）筑物建筑結(jié)構(gòu)特征 本項(xiàng)目擬選址于 XXXXX， 項(xiàng)目占地面積約為 14690㎡（ ），主要建（構(gòu)）筑物內(nèi)容如下： 生產(chǎn)區(qū) 生產(chǎn)區(qū)總建筑面積 7800 ㎡，其中： （ 1）原料庫(kù) 2 棟，總建筑面積 3900 ㎡， 鋼結(jié)構(gòu)， 1 層，層高 ，地基為鋼筋混凝土杯型基 礎(chǔ)，混凝土地面，塑鋼門(mén)窗 。 主要生產(chǎn) 設(shè)備方案 設(shè)備選擇原則 設(shè)備是產(chǎn)品生產(chǎn)的基礎(chǔ)，它貫穿生產(chǎn)的全過(guò)程，任何先進(jìn)工藝的實(shí)施，必需由高質(zhì)量的設(shè)備來(lái)保證，從而達(dá)到提高 產(chǎn)品質(zhì)量、降低成本的目的。在生產(chǎn)過(guò)程中，各 廠房 所設(shè)的檢驗(yàn)員業(yè)務(wù)上受質(zhì)檢科管理，行政考勤由 廠房 管理，所購(gòu)進(jìn)的 原 材料 小麥 均由檢驗(yàn)科直間檢驗(yàn)，合格品入庫(kù)，不合格品退回，產(chǎn)品入庫(kù)前所設(shè)總檢員由質(zhì)檢科管理，公司授權(quán)總檢員拒絕任何不合格產(chǎn)品入庫(kù)。關(guān)山鎮(zhèn)位于荊山之上，又處于四縣交界，舊稱邊緣為關(guān)，故稱關(guān)山。平面輪廓略呈東西向長(zhǎng)方形，形似臥牛，頭東尾西，轄境面積 244 平方公里。鎮(zhèn)村建設(shè)用地共 平方公里。 區(qū)域 人口概況 XXXXX 區(qū)人口概況 XXXXX 區(qū)行政區(qū)轄 2 個(gè)鎮(zhèn)， 5 個(gè)街道辦事處， 22 個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)， 80 個(gè)行政村， 593 個(gè)村民小組。這意味著強(qiáng)化面粉的規(guī)模化增長(zhǎng)。這樣具有配粉工藝的現(xiàn)代化生產(chǎn)線就能充 分發(fā)揮設(shè)備優(yōu)勢(shì)，造就成本優(yōu)勢(shì)和質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)，更適合面粉產(chǎn)品專業(yè)化發(fā)展趨勢(shì) 市場(chǎng)前景分析 隨著我國(guó)自 1990 年啟動(dòng)的高端的各類專用粉生產(chǎn)，專用粉所占的市場(chǎng)份額也在逐年上升，已經(jīng)開(kāi)始由低等級(jí)的通用粉向高等級(jí)的專用粉轉(zhuǎn)變，多種適合不同產(chǎn)品生產(chǎn)要求的面粉的出現(xiàn)，極大地豐富和提高了人民生活品質(zhì)。 （ 2）國(guó)內(nèi)市場(chǎng) ： 隨著人民生活水平的提高，人們對(duì)食品的質(zhì)量、種類要求也越來(lái)越高，這對(duì)食品加工企業(yè) 提出較高的要求。 XXXXX 市是全國(guó)主要小麥產(chǎn)區(qū)之一，且隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和種植結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，優(yōu)質(zhì)小麥播種面積不斷增加，小麥品質(zhì)不斷提高。 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民群眾的生活水平也得到大幅度提高，對(duì)食品的質(zhì)量、花色品種、營(yíng)養(yǎng)、方便快捷等方面都提出了更高的要求，因此饅頭、水餃包子類、掛面、拉面、速凍食品等中式食品及方便面、面包、糕點(diǎn)類等食品的工業(yè)化制做發(fā)展迅速，但其基礎(chǔ)原料 專用粉的生產(chǎn)與供給則滿足不了工業(yè)化的需要，相當(dāng)一部分高檔食品所需要的 專用面粉則靠進(jìn)口來(lái)滿足供應(yīng)。加快利用新技術(shù)、新材料、新工藝、新裝備改造糧油加工企業(yè)，提升糧油加工業(yè)整體技術(shù)水平，實(shí)施糧油加工園區(qū)建設(shè)、技術(shù)改造、食品安全檢測(cè)能力建設(shè)、主食品工業(yè)化示范、應(yīng)急加工供應(yīng)等工程 。面粉生產(chǎn)加工項(xiàng)目，既是拉動(dòng) XXXXX 市 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要一環(huán)，更是拉動(dòng) XXXXX 小麥產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的重要一環(huán)。 調(diào)整農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu) ，加快農(nóng)副產(chǎn)品轉(zhuǎn)化向主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)變，進(jìn)而實(shí)行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，是財(cái)政增稅、企業(yè)增收、農(nóng)民致富的有效途徑，是特色經(jīng)濟(jì)的重要內(nèi)容和重要舉措。 項(xiàng)目總投資收益率為 %；全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率分別為%（所得稅前）和 %（所得稅后），高于設(shè)定的基準(zhǔn)值 ；項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 6771 萬(wàn)元（所得稅前）和 5481 萬(wàn)元（所得稅后）；項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率為 %；全部投資投資回收期（ pt）為稅前 年，稅后 年（含建設(shè)期 2 年）。 國(guó)家有關(guān)部門(mén)關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制 要求及 規(guī)定； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）（國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部）； 國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx 年本）》 ； 建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范； 《當(dāng)前優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)領(lǐng)域指南》（國(guó)家發(fā)展改革委、科學(xué)技術(shù)部、商務(wù)部、國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局， 20xx 年度 征求稿意見(jiàn) ） ； 國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方案與參數(shù)》（第三版）及現(xiàn)行財(cái)稅制度； 《 XXXXX 市城市總體規(guī)劃（ 20xx2020 年）》 ； 《 XXXXX 建 設(shè)用地指標(biāo)》（ 20xx 年版 ） ； 2 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料； 實(shí)地調(diào)研中搜集的相關(guān)資料。（詳見(jiàn)表 11 及表 12） 表 11 主要建（構(gòu)）筑物一覽表 序號(hào) 建（構(gòu)）筑物 建筑面積 占地面積 層數(shù) 結(jié)構(gòu) 備注 1 生產(chǎn)區(qū) 7800 7800 原糧庫(kù) 3900 3900 1 輕鋼結(jié)構(gòu) 2棟，層高 成品庫(kù) 3900 3900 1 輕鋼結(jié)構(gòu) 2棟，層高 2 辦公生活區(qū) 1400 600 辦公綜合樓 1200 400 3 職工餐廳及 活動(dòng)中心 200 200 1 框架結(jié)構(gòu) 3 生產(chǎn)輔助區(qū) 150 150 變配電室 50 50 1 磚混結(jié)構(gòu) 水泵房 50 50 1 磚混結(jié)構(gòu) 門(mén)衛(wèi)室（ 2個(gè)） 50 50 1 磚混結(jié)構(gòu) 合計(jì) 9350 8550 表 12 總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 3 序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 數(shù) 據(jù) 控制指標(biāo) 備 注 1 總征地面積 ㎡ 14690 畝 2 總建筑面積 ㎡ 9350 計(jì)算容積率面積 ㎡ 17150 原 糧 庫(kù)與成品庫(kù)層高為 大于 7m，計(jì)算容積率是翻倍計(jì)算 3 建（構(gòu)）筑物占地面積 ㎡ 8550 4 道路及地面硬化占地面積 ㎡ 4240 5 綠化面積 ㎡ 1900 6 容積率 ≥ 7 建筑密度 % ≥ 45% 8 行政辦公及生活設(shè)施 所占比重 4% ≤ 7% 9 綠地率 13% ≤ 14% 為了進(jìn)一步發(fā)揮“科技興農(nóng)、科技富農(nóng)的”作用，完善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)， XXXXX 根據(jù)產(chǎn)品市場(chǎng)分析并結(jié)合企業(yè)自身的實(shí)際情況，擬征地 14690 ㎡ （ 畝），用于 400 噸專用粉生產(chǎn)線技術(shù)改造項(xiàng)目 的建設(shè)， 項(xiàng)目建設(shè) 達(dá)產(chǎn)后可形成 年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)面粉 萬(wàn)噸。 建議項(xiàng)目建設(shè)單位抓緊辦理建設(shè)用地、環(huán)境影響評(píng)價(jià)等各項(xiàng)前期工作申報(bào)手續(xù)，抓住有利時(shí)機(jī)，盡早開(kāi)工建設(shè)；建議政府有關(guān)部門(mén)給予相應(yīng)的支持，使本項(xiàng)目能夠早日投入運(yùn)營(yíng)以取得預(yù)期的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。在粉碎產(chǎn)品時(shí)有少量粉塵，生產(chǎn)時(shí)加強(qiáng)防塵，除塵及通風(fēng)措 6 施即 可。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)是推進(jìn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的有效途徑，也是加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重要帶動(dòng)力量。我國(guó)小麥產(chǎn)量占 世界小麥主產(chǎn)國(guó)總量的 16%18%。目前農(nóng)民的主要收入來(lái)源仍然是種植糧食，由于種糧比較效益低，農(nóng)民人均收入增幅近兩年雖有所上升，但升幅較小，考慮到物價(jià)上漲幅度，種糧已無(wú)利可圖，農(nóng) 民種糧積極性明顯下降，有的地方農(nóng)民“無(wú)奈種田，無(wú)心高產(chǎn)，管理粗放， 8 投入減少，”任其發(fā)展下去將會(huì)直接影響到我國(guó)糧食安全問(wèn)題。 9 第 三 章 產(chǎn)品 市場(chǎng) 需求預(yù)測(cè) 與銷(xiāo)售 方案 市場(chǎng)分析 面粉 市場(chǎng)供求狀況 （ 1）國(guó)際市場(chǎng)：從國(guó)際面粉市場(chǎng)的生產(chǎn)狀況看來(lái)，目前美國(guó)年產(chǎn)面粉 1800 萬(wàn)噸左右 ，法國(guó)近十年面粉的年產(chǎn)量均在 550 萬(wàn)噸左右，日本的年面粉生產(chǎn)量在 500萬(wàn)噸左右。 從面粉消費(fèi)對(duì)象看，其消費(fèi)對(duì)象主要有工業(yè)食品企業(yè)、非工業(yè)食品企業(yè)、伙食團(tuán)體、居民家庭四大類。目前國(guó)際組織和許多國(guó)家政府包括中國(guó)都把強(qiáng)化主食品確定為國(guó)民營(yíng)養(yǎng)改善的切入點(diǎn)，同時(shí)建立食品企業(yè)，研究機(jī)構(gòu)、 11 衛(wèi)生教育部門(mén)以及民間組織的協(xié)作聯(lián)盟、多種方法結(jié)合來(lái)消除公眾的營(yíng)養(yǎng)不良狀況。 營(yíng)銷(xiāo)策略、方案和模式 銷(xiāo)售方案策略 一是加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍建設(shè)，提高營(yíng)銷(xiāo)人員業(yè)務(wù)素質(zhì)和工作水平；二是加強(qiáng)產(chǎn)品廣告宣傳，擴(kuò)大產(chǎn)品知名度，增強(qiáng)產(chǎn)品市場(chǎng)的影響力；三是加強(qiáng)銷(xiāo)售基地建設(shè)，重點(diǎn)發(fā)展與大型食品廠家的業(yè)務(wù)關(guān)系，擴(kuò)大銷(xiāo)售規(guī)模；四是積極開(kāi)展 電子商務(wù)，增強(qiáng)銷(xiāo)售機(jī)遇，擴(kuò)大銷(xiāo)售渠道。 1995 年增加了藏族、維吾爾族，全區(qū)少數(shù)民族增加至 15 個(gè)。東與渭南市相鄰；西與三原縣接壤；南以清河為界，與臨潼區(qū)相望；北倚荊山塬，與富平縣毗連。 自然環(huán)境條件 關(guān)山鎮(zhèn)地處關(guān)中平原中部，有荊原（亦稱荊山）由西向東延伸，至關(guān)山鎮(zhèn)區(qū)截止，實(shí)為渭河沖積階 地。