【正文】 影視產品的最大特點是，它是極其依賴于電視媒體來宣傳自己，因而我們可以充分利用影視產品的不同的階段和媒體合作，來擴大知名度。對本項目財務評價指標影響較大的 因素有工程建造成本、房屋租賃價格、市場份額的占有量大小。 （ 3）機遇優(yōu)勢 唐山市現在沒有集中的 大型電影主題公園 ，因此，本項目建成后，面臨的市場競爭壓力較小，也有利于整合市場，便于管理，美化城市形象。 46 影視旅游 業(yè)對經濟增長的貢獻率主要體現在兩個方面： (1)通過影視旅游 業(yè)的自身增長，直接提高第三產業(yè)對經濟增長的貢獻率； (2)通過 影視旅游 業(yè)的發(fā)展，降低第二產業(yè)等其他產業(yè)的中間性 影視旅游需求成本，進而提升第二產業(yè)的經濟運行質量，以此間接提高 影視旅游 業(yè)對經濟增長的貢獻率。 影視旅游 業(yè)的發(fā)展通過增強城市群對區(qū)外自然資源的吸納能力和提高區(qū)內資源的利用效率兩種途徑，強化城市群自然資源對經濟增長的作用。首先，城市群發(fā)達的 影視旅游 業(yè)將有效地降低交易成本，從而提高城市投資的效率。對于搞活地方經濟、增加群眾就業(yè)機會等具有積極意義，社會效益顯著。其表達式為： n ∑ (CICO)t(1+EIRR)t＝ 0 43 t＝ 1 式中： CI―― 現金流入量： CO―― 現金流出量； （ CI－ CO） t―― 第 t 年的凈現金流量； n――計算期。本項目對城市群域內整體技術提升的傳導效應。 41 本項目對城市群技 術創(chuàng)新要素的貢獻。綜上所述， 該項目從環(huán)保角度考慮是可行 。 （ 2） 生活廢水 本項目廢水主要為生活廢水 ,這些生活污水經初步處理后直接排入市政污水管網。在無雨干燥天氣、運輸高峰時段，應對施工道路適時灑水降塵。 施 工期施工人員的生活垃圾必須進行集中處理 ,這就要求從根本上加強施工人員的管理 ,培養(yǎng)其環(huán)保意識 ,從而減輕集中處理的難度。 （ 2） 施工期生態(tài)環(huán)境影響分析 就該項目而言 ,項目選址區(qū)及其附近沒有天然植被 ,項目占地為城市建成區(qū) 。 項目地址所在地區(qū)應地勢平坦，附近應無高大建筑物，周圍環(huán)境和大氣狀況良好，環(huán)境容量大，地下水及大氣均未受到污染。因此 ,影視旅游 業(yè)涉及經濟與生態(tài)環(huán)境兩大系統(tǒng) ,理所當然 地架起了經濟效益與生態(tài)效益之間聯系的橋梁。 發(fā)展循環(huán)經濟、建立生態(tài)型 項目基地 。電力工程管線尚待確定。平均 4 細砂 黃褐色，長石、石英為主含云母，亞圓形，均勻。 境內大氣降水有 3 個特點：（ 1）大氣降水年內分配及不均勻，表現在冬春干旱少雨。津山、京沈干線公里橫跨東西，東有秦皇島港，西鄰天津港，新建的唐山港位于津秦兩港之間。 (8)燃氣 該項目燃氣來源為市政煤氣 ,由項目 附近的 市政煤氣管網提 29 供。 (4)供電 本項目設變、配電站一座，高壓側 10KV 雙路電源由供電部門指定的城市電網變電站引入到本變、配電室，低壓側由本站按區(qū)域和用電性質及功能進行分配。 項目所在地塊規(guī)劃用地性質為 商 業(yè)文化娛樂 用地 。此階段中，主要是混凝土攪拌過程和養(yǎng)護過程的合理用水，避免浪費。給水管采用襯塑鋼管，直埋敷設。把生活廢水生活中排放的污水、雨水等，經過收集、凈化處理后，用于綠化、空調冷卻、消防供水、水景設施、沖洗便器等，從而達到節(jié)省淡水用量的目的。所有建筑從設計、施工等方面要求抗變形。在 開發(fā)、建設、銷售 過程中，注意提高能源利用率，降低能耗，使能源得到綜合利用 。停車場設庭院燈，方便顧客，增 加城市夜景。土地是第一資源，也是最為重要的資源。 20 第三章 資源條件評價 資源開發(fā)方案 可持續(xù)發(fā)展是人類社會的一種全新的發(fā)展觀。 20xx 年 7月，胡錦濤總書記視察唐山并發(fā)表重要講話 ，殷切希望我們加快建設繁榮文明和諧新唐山 ,把曹妃甸建成科學發(fā)展示范區(qū)； 20xx 年“ ”國際勞動節(jié)，溫家寶總理又親臨曹妃甸 視察，明確要求我們把曹妃甸這塊“黃金寶地”建成環(huán)渤海地區(qū)的“耀眼明珠”。 20xx年實際利用外資 億美元 。三次產業(yè)增加值構成比重為 ： ： 。 2． 3 行業(yè)準入分析 唐山寶升昌 房地產 開發(fā)有限公司成立于 20xx 年 4 月 3 日，法定代表人戶健，注冊資本 4000 萬元， 房地產 開發(fā)三級資質（編號：冀建房開唐字第 319 號）公司注冊地址：唐山市路 南區(qū)渤海東西街 9 號，營業(yè)執(zhí)照注冊號： 13020xx00020593，組織機構代碼： 787014923。 建設 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 是加快唐山第三產業(yè)發(fā)展的需要。 20xx 年我國順利加入 WTO，到目前為止各方面情況運轉良好，已基本度過入世磨合期，今后經濟發(fā)展仍然看好。 （ 6）項目實施進度 本項目建設期為 20xx61 至 20xx531，第 3 年開始 經營 ，整個項目的計算期為 14 年。 嘉禾電影主題公 11 園Ⅰ期 定位于家庭和商務，適合各個年齡段的 游 客，較迪斯尼樂園 及好萊塢影城 具有更加廣泛的客源市場。 電影主題公園最初用于拍攝，其市場主要面向影視拍攝劇組，而旅游化之后，電影主題公園的目標市場則逐漸轉向了旅游者。 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 是 橙天娛樂集團繼影視、音樂、娛樂之后發(fā)展的新戰(zhàn)略，未來十年內將在東南亞區(qū)域成為 最著名的 電影 主題公園之一，代表了 中國 文化 。建筑密度 60%，綠化率 30%。 項目概況及結論 （ 1）建設理由 剛剛召開的市委八屆五次全會確定了以“搶抓新機遇，建設新唐山，實現新跨越”為主題，以科學發(fā)展示范區(qū)建設為總攬，堅持保增長、擴內需、調結構，發(fā)出了“朝著建設科學發(fā)展示范區(qū)、建設人民群眾幸福之都”的宏偉目標加速前進的號召。 未來五年內，寶升昌 房地產 預計總開工量達到 150 萬平方米，營業(yè)額預計超過 45 億元。擬規(guī)劃 地上主樓一至五層為購物中心；地上主樓六層以上為一個 25 層 5A 及寫字樓 及 24 層高檔住宅； 地下三層為庫房及停車場、設備用房。 1997 年，受聘于唐山（中美合資）瑪莉莎服裝有限公司任總經理職務； 20xx 年 6 月，投資成立唐山成功置業(yè)營銷有限公司，任法人代表及董事長職務； 20xx 年 10 月，投資成立唐山愛購物業(yè)服務有限公司并擔任董事長職務； 20xx 年 4 月，投資成立唐山寶升昌 房地產 開發(fā)有限公司，任法 人代表及董事長職務； 20xx 年 9 月，投資成立唐山文軒商貿有限公司，任法人代表及董事長職務； 20xx 年 5月，投資成立唐山文軒擔保有限公司，任法人代表及董事長職務。 1 目 錄 第一章 總 論 .................................. 3 項目名稱 ....................................................... 3 項目建設單位 ................................................... 3 項目單位概況 ................................................... 3 編制報告的依據 ................................................. 6 項目工作概況 ................................................... 7 項目概況及結論 ................................................. 7 第二章 市場預測 .............................. 14 發(fā)展規(guī)劃分析 .................................................. 14 產業(yè)政策分析 .................................................. 15 2． 3行業(yè)準入分析 ................................................. 16 第三章 資源條件評價 ........................... 20 資源開發(fā)方案 .................................................. 20 資源利用分析 .................................................. 20 資源節(jié)約措施 .................................................. 21 第四章 節(jié)能節(jié)水 .............................. 23 節(jié)能措施 ...................................................... 23 節(jié)水措施 ...................................................... 25 第五章 項目地址選擇 ........................... 27 項目選址及用地方案 ............................................ 27 土地利用合理性分析 ............................................ 32 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響評價 ..................... 33 環(huán)境和生態(tài)現狀 ................................................ 33 生態(tài)環(huán)境影響分析 .............................................. 33 生態(tài)環(huán)境保護措施 .............................................. 34 結論 .......................................................... 39 2 第七章 經濟影響分析 ........................... 40 經濟費用效益 .................................................. 40 行業(yè)影響分析 .................................................. 40 區(qū)域經濟影響分析 .............................................. 41 宏觀經濟影響分析 .............................................. 42 第八章 社會影響分析 ........................... 44 社會影響效果分析 .............................................. 44 社會適應性分析 ................................................ 46 社會風險及對策分析 ............................................ 46 第九章 項目招標方案 ........................... 52 擬建項目招標方案 .............................................. 52 招標范圍 ...................................................... 52 招標方式 ...................................................... 52 招標程序 ...................................................... 52 評標方法 ...................................................... 54 第十章 項目實施進度及項目計算期 ................ 55 第十一章 投資 估算與資金籌措 ................... 56 投資估算 ..................................................... 56 資金籌措 ..................................................... 60 第十二章 經濟評價 ............................ 61 基本數據 ..................................................... 61 財務評價 ..................................................... 62 不確定性分析 ..........................................