【正文】 十四、項(xiàng)目建議結(jié)論 本項(xiàng)目（度假公寓、老人公寓與別墅）地處大鵬半島葵涌鎮(zhèn)沙魚涌港旅游區(qū)，地理位置優(yōu)越、交通便利，不僅有充足的度假和商務(wù)客源市場(chǎng)，而且具有深圳較大規(guī)模老年公寓，填補(bǔ)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)空白與東部同類項(xiàng)目錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。 假日海景家園、海景假日酒店以及深圳國(guó)際健 康養(yǎng)生園不僅策劃方案具有創(chuàng)新，更重要的是策劃服務(wù)及專家群體，深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園是重大系統(tǒng)工程項(xiàng)目，涉及多個(gè)學(xué)科，是旅游房地產(chǎn)與健康養(yǎng)生、休閑娛樂相結(jié)合的產(chǎn)物。 開展理療服務(wù)將是健康養(yǎng)生園的一個(gè)特色，其中水療中心也屬于理療范疇。 10． 9數(shù)字化圖書館與文化交流中心 博覽群書可以陶冶心靈，體育鍛煉可以強(qiáng)身，健康養(yǎng)生可以延緩衰老，恢復(fù)疲勞。 d) 體重控制：對(duì)需增體重或減體重者，根據(jù)體力活動(dòng)情況、預(yù)定的目標(biāo)體重，計(jì)算出每日熱能需要量及增減體重速度，依此制訂食譜；也可結(jié)合膳食制訂減控體重的運(yùn)動(dòng)方案。 １０．６營(yíng)養(yǎng)配餐與食療中心 營(yíng)養(yǎng)配餐的作用在于，營(yíng)養(yǎng)成份能夠滿足運(yùn)動(dòng)的需要，控制過量熱量的攝取。 328 機(jī)理：均衡營(yíng)養(yǎng)，調(diào)動(dòng)體內(nèi)的自行反饋能力，使脂肪的吸收與消耗達(dá)到動(dòng)態(tài)平衡，該減肥產(chǎn)品由純天然食品原料制成的全息胚分化促進(jìn)劑等組成。 圖 11 個(gè)性化 SPA 參考湯泉高爾夫ＳＰＡ，針對(duì)不同客戶需求，采用個(gè)性化ＳＰＡ方案設(shè)計(jì)，分為深層海水、普通海水、淡水 SPA區(qū)等等。 7. 膳食營(yíng)養(yǎng)檢測(cè)指導(dǎo)套餐。 １０．１健康檢測(cè)中心 引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)的人體成份分析儀，結(jié)合國(guó)家體育總局頒發(fā)的《全民健身身體素質(zhì)達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》和醫(yī)療機(jī)構(gòu)的常規(guī)項(xiàng)目，開展獨(dú)具特色、全面反映人群健康狀況的檢測(cè)套餐服務(wù)。 深圳在健康會(huì)所經(jīng)營(yíng)方面已經(jīng)作出有益的探索，例如中航健身會(huì)進(jìn)行健身會(huì)所連鎖經(jīng)營(yíng)，頗有成績(jī)。讓員工滿意是企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的責(zé)任，因?yàn)橥獠款櫩偷臐M意是依靠?jī)?nèi)部高效率和忠誠(chéng)的員工提供的，企業(yè)有責(zé)任為員工提供滿意的服務(wù)，不斷根據(jù)企業(yè)的發(fā)展?jié)M足員工物質(zhì)待遇、精神激勵(lì)與學(xué)習(xí)的需求。 靈感曾經(jīng)是詩(shī)人和文學(xué)家的專利，初唐的著名詩(shī)人王勃曾經(jīng)在 27歲以前寫出千古名句：落霞與孤鶩齊飛，秋水共長(zhǎng)天一色。 總建筑面積： 。 老年人住宅戶門和內(nèi)門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽(yáng)臺(tái)門）通行凈寬不得小于 0． 80m。 衛(wèi)生間、廁位間宜設(shè)平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。其面積不宜小于 5． 00m2。老年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)應(yīng)符合附錄 A的規(guī)定。 C、 坡道側(cè)面凌空時(shí)，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于 50mm的安全檔臺(tái)。 通過式走道兩側(cè)墻面 0． 90m和 0． 65m高處宜設(shè) 40～ 50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距 40mm；走道兩側(cè)墻面下部應(yīng)設(shè) 0． 35m高的護(hù)墻板。臺(tái)階與坡道兩側(cè)應(yīng)設(shè)欄桿扶手。 5. 度假村的水景采用循環(huán)利用方式，在路徑中有目的設(shè)置凈化濕地，種植具有水質(zhì)凈化作用的植物。 深圳東部沙魚涌項(xiàng)目地塊具有無污染的海岸線資源，用地有小山也有流向大海的溪流，此地人文背景甚佳，東江縱隊(duì)等革命舊址均在項(xiàng)目區(qū)域。 房?jī)?nèi)設(shè)置報(bào)警系統(tǒng)，使老人可以隨時(shí)求助。 4層帶電梯設(shè)計(jì)，品質(zhì)一流 。 SASAKI公司在城 市與園林設(shè)計(jì)，度假休閑開發(fā)、都市環(huán)境、道路和交通項(xiàng)目設(shè)計(jì)方面享有盛譽(yù)：馬薩諸塞州波士頓的濱水花園、意大利撒丁島 Costa Smeralda、伊利諾斯大學(xué)等世界知名設(shè)計(jì)即出自 SASAKI的手筆。時(shí)間儲(chǔ)蓄，自我管理。房屋設(shè)計(jì)著眼于一生的方便使用，無障礙設(shè)計(jì)，電子安防與呼救，凸現(xiàn)持續(xù)人性關(guān)懷。太陽(yáng)城中心是世界聞名的 BEN SUTTON 高爾夫?qū)W校的本部。 這里的房?jī)r(jià)比正常的市面上的價(jià)格便宜 70%，老年人都把這里比作自已的天堂。 以上概括了中國(guó)養(yǎng)生學(xué)的特點(diǎn)。 四、因年齡而異，注意分階段養(yǎng)生 嬰幼兒期注意優(yōu)育 青少年期是培育期 婚孕期主張晚婚少育： 。而占地２００畝和一百棟半山海景度假別墅和一個(gè)豪華會(huì)所更是為這里增添神韻之筆。截止 2020年底，深圳旅游業(yè)在每年接待海外過夜游客人次、年旅游外匯收入等指標(biāo)方面已連續(xù) 10年位居全國(guó)主要旅游城市前四名。 高爾夫運(yùn)動(dòng)主要目的是顯示身份，不僅自己參與，同時(shí)向政府官員行賄會(huì)員證 購(gòu)買 股票發(fā)財(cái)，利用借款購(gòu)買原始股票發(fā)財(cái)，造就 80年代的第一批富翁IT公司或第一批作柜臺(tái)生意發(fā)財(cái)致富 喜歡看財(cái)經(jīng)節(jié)目，喜歡聚會(huì)和旅游，世界之窗等旅游景點(diǎn)建成，深圳成為旅游城市 第二代老板 一批農(nóng)民企業(yè)家在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中開始成長(zhǎng)，一批走私致富的老年開始 卡拉 OK文化帶來娛樂，但是喝過量啤酒以及過晚的休息有害健康。 縱觀目前比較平談的房地產(chǎn)市場(chǎng)，面對(duì)這一新興的房地產(chǎn)消費(fèi)，發(fā)展前景是誘人的。至 2040年， 60歲以上老人 ，而 65歲以上老人達(dá)到 2． 87億。 楊寶民先生在健康養(yǎng)生課題方面進(jìn)行多年的探索，運(yùn)用知識(shí)集成策劃理 論，采用多學(xué)科知識(shí)，完成了中華國(guó)際健康養(yǎng)生園策劃課題。碧桂園初期主要針對(duì)老板階層，具有巨大的 品牌影響力；第二級(jí)，開發(fā)大型樓盤向廣州市郊等進(jìn)軍，例如廣州奧林匹克花園、廣州碧桂園。本項(xiàng)目度假區(qū)可與小梅沙、大梅沙度假旅游區(qū)、鹽田港和龍崗區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶相連，與市中心距離為半小時(shí)車程，有充足的客源保證。 根據(jù)策劃的唯一 性、權(quán)威性、排他性原則，結(jié)合本項(xiàng)目地理位置與自然條件實(shí)際情況，理性地把握深圳旅游與住宅市場(chǎng)的實(shí)際需求，我們運(yùn)用泛地產(chǎn)理論，大膽創(chuàng)新，將健康休閑產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)有效嫁接，形成獨(dú)具特色的策劃方案。 在度假村中設(shè)立深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園項(xiàng)目，改變傳統(tǒng)的會(huì)所面貌，提煉中西健康養(yǎng)生文化，設(shè)立系統(tǒng)的健康養(yǎng)生服務(wù)項(xiàng)目，其中海水健康保養(yǎng)重心設(shè)置個(gè)性化 SPA,充分利用深層海水與普通海水的保健功能，開展海洋深層海水健康食品等食療項(xiàng)目，填補(bǔ)我國(guó)海洋文化的空白。 葵涌發(fā)展前景廣闊，有著豐富的土地、海洋和旅游資源，是深圳市政府規(guī)劃的深圳東部大旅游區(qū)和深圳市下世紀(jì)初高科技開發(fā)區(qū)，是深圳未來十五年的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)，隨著東部沿海高速公路的建成開通，將給葵涌帶來一次新的發(fā)展機(jī)遇。第三級(jí)，走上人才經(jīng)營(yíng)的康莊大道，例如廣州奧林匹克花園開始向北京上海輸出品牌和策劃。 該課題提煉中西健康文化與知識(shí)，能夠協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)健康住 宅，在房地產(chǎn)市場(chǎng)通過知識(shí)附加值獲取較高利潤(rùn)。二是老年住宅設(shè)施差，急待完善。雖然它沒有巨額的回報(bào)，但其長(zhǎng)遠(yuǎn)性和穩(wěn)定性也是其他產(chǎn)業(yè)難以相比的，不失為 一項(xiàng)良機(jī)。 一批高學(xué)歷年青設(shè)計(jì)師，利用 92年房地產(chǎn)熱從事裝修行業(yè)，通過裝 修工程成為百萬富翁 酒吧文化開始興起，蹦迪給年青人帶來刺激，滿足年青人發(fā)泄情緒的需要，但是老板階層為顯示穩(wěn)重很少參加這類年青人的活動(dòng)。深圳市委、市政府高度重視旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，東部海濱休閑度假片區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)已經(jīng)被列為深圳“十五”期間的重點(diǎn)工程 ,將把“濱海度假”旅游打造成繼“主題公園”之后的又一張深圳旅游名片。這些別墅依山勢(shì)而建，呈階梯式排列，高低錯(cuò)落，戶戶望海。 。中國(guó)養(yǎng)生學(xué)體現(xiàn)了中國(guó)傳統(tǒng)文化心態(tài)內(nèi)省力的高度發(fā)展，主張凝練內(nèi)在的生命深度，充分調(diào)動(dòng)自身體內(nèi)潛在的生命力，體現(xiàn)了防止“物極必反”的中和思想，主張節(jié)與和，無過不及，使人體各種機(jī)能不受傷害；體現(xiàn)人們執(zhí)著追求的“形與神俱”而終其天年“，對(duì)生死的達(dá)觀態(tài)度；體現(xiàn)了中國(guó)人民講究道德休養(yǎng)、始終奮斗不息，養(yǎng)生而不茍生的大無畏精神。老年人都喜歡這里每天最美好的事是清晨的高爾夫球、中 午的雞尾酒會(huì)，晚上的舞會(huì)。全美草地保齡球錦標(biāo)賽也在這里舉行。中 日友好醫(yī)院與東方太陽(yáng)城連袂出手，為業(yè)主建立健康跟蹤檔案。 項(xiàng)目地理位置 圖 4東方太陽(yáng)城位置圖 東方太陽(yáng)城項(xiàng)目的建筑規(guī)劃 東方太陽(yáng)城規(guī)劃設(shè)計(jì) 美國(guó)著名景觀設(shè)計(jì)公司 SASAKI公司擔(dān)綱整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì) 國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)公司維拓 時(shí)代建筑設(shè)計(jì)院 圖 5東方太陽(yáng)城規(guī)劃平面圖 占地 3500畝 234萬平方米，總建筑面積 70萬平方米，公建面積為 40000平方米 ,， SASAKI在東方太陽(yáng)城項(xiàng)目上的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念源于中國(guó)的桃花源記，它注重整體的景觀效果，強(qiáng)調(diào)自然、建筑、人文景觀的和諧統(tǒng)一，并提出了一系列嶄新的設(shè)計(jì)思路，如“組團(tuán)圍合設(shè)計(jì)”，“視覺走廊設(shè)計(jì)”，即確保進(jìn)入社區(qū)的人，站在社區(qū)的任何一個(gè)地 點(diǎn)，都會(huì)有通透的視覺 景觀感受； 又比如一個(gè) 18洞的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)環(huán)繞整個(gè)社區(qū)，使東方太陽(yáng)城成為名副其實(shí)的 綠色高爾夫社區(qū) ； 20萬平米的社區(qū)水面更讓東方太陽(yáng)城充滿靈氣。 在國(guó)內(nèi)，美國(guó) SASAKI設(shè)計(jì)公司承接了上海黃浦江兩岸地區(qū)的總體規(guī)劃、廣州珠江口地區(qū)的城市設(shè)計(jì)及宜昌市城區(qū)和濱江概念規(guī)劃，皆身手不凡。設(shè)計(jì)布局合理潔污、干濕、動(dòng)靜分區(qū)，充分利用有效面積 ，聯(lián)體別墅中庭花園設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì)： 地面平坦，無高差，通道不設(shè)門檻。 系統(tǒng)設(shè)計(jì)： 公寓對(duì)講門禁系統(tǒng) 安防呼叫系統(tǒng) 壓縮天然氣泄漏報(bào)警 社區(qū)電子巡更系統(tǒng) 社區(qū)入口 IC卡閘門 網(wǎng)絡(luò)光纖入社區(qū)、電話線入戶 社區(qū)集中供暖（ 30元 /平方米 /一個(gè)采暖季） 市政電網(wǎng)供電（ 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)） 社區(qū)自建天然氣站（市政管線連接后使用市政燃?xì)猓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不高于國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)） 社區(qū)深層地下水供水系統(tǒng) 東方太陽(yáng)城的運(yùn)作模式分析 運(yùn)作模式 總體規(guī)劃精雕細(xì)琢，先開發(fā)景觀、會(huì)所樣板房，提前通過客戶營(yíng)銷方式銷售，目的是加速資金回收，后開發(fā)實(shí)際建筑項(xiàng)目。 經(jīng)過項(xiàng)目實(shí)地考察以及對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查與分析，考慮到深圳東部海岸度假物業(yè)的大量興建因素，我認(rèn)為很有必要進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，建議集團(tuán)公司在市場(chǎng)差異化方面下功夫，關(guān)注老年住宅與度假市場(chǎng)，通過大膽創(chuàng)新贏得屬于中達(dá)集團(tuán)的市場(chǎng)份額。 生態(tài)住宅與度假村等開發(fā)要有所創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)社會(huì)