千島湖安龍半島夕陽紅度假村可行性研究報告-免費閱讀
【正文】 建議政府土地出讓金除征用賠償部分外，其余全部給項目業(yè)主，主要用于項目的三通一平等基礎設施配套。 （二） 投資效益預測：房產(chǎn)經(jīng)營收益 萬元。 游人中心的建設費用 200 萬元?？傊袡n老年住宅產(chǎn)品的開發(fā)將成為未來一段時間內(nèi)市場開發(fā)的主流，而高檔產(chǎn)品、低檔產(chǎn)品也將占有一席之地?？梢灶A見，老年人住宅逐步被消費者（老年人極其子女）所接受，誰搶占了開發(fā)先機，誰就開拓了新的市場，也就贏得了市場競爭。在 2020年召開中共十六大三中全會上有關代表提及老年人養(yǎng)老一事，中央領導對此十分重視。根據(jù)國家有關部門統(tǒng)計預測，到 2025 年，老年人將占全國總人口 %；到 2040年，老年人將占全國總人口的 %，屆時每三個半人口中就有一個老年人口。本項目容積率低 ，位于東北 湖區(qū)景觀資源稍欠，且周邊配套設施缺乏，與區(qū)域項目比較，并不具備優(yōu)勢 。 客戶以杭州的企業(yè)管理層、私營企業(yè)主、自由職業(yè)者，文藝界人士以及大學教授、投資者為主 區(qū)域市場現(xiàn)狀（ 90） ? 市場特點 錯誤 !未找到引用源。得天獨厚的地段優(yōu)勢，交通快捷，配套完整，未來世界、宋城聚積的人氣，九溪自然風光，錢塘江的壯麗…… 9395 年期間開發(fā)的夢湖山莊等為外銷房，銷售并不理想。 目前三亞形成以：亞龍灣、大東海、三亞灣的三大休閑度假板塊，并向腹地輻射，成為國際新興的休閑度假旅游城鎮(zhèn)。 ? 房地產(chǎn)市場運行特征 5 起步期 發(fā)展期 高速發(fā)展期 0204060802020 2020 2020 2020 2020 2020 20200100020203000400050006000固定資產(chǎn)投資 房地產(chǎn)投資 房地產(chǎn)銷售 價格走勢 啟動期期間固定資產(chǎn)投資投入較低，房地產(chǎn)投資價值較低，房地產(chǎn)銷售價格處于低位；發(fā)展期投資逐步上升，并誘發(fā)房地產(chǎn)相關投資 的增長，價格開始小幅增長，發(fā)展期后期受發(fā)展利好因素影響帶動價格的快速上升；同時基礎設施投資的加速，區(qū)域設施的完善，發(fā)展進入了高速發(fā)展期，期間房地產(chǎn)投資的增長引發(fā)房地產(chǎn)消費規(guī)模的持續(xù)擴大及價格的高位運行。隨著新西湖花園、九溪玫瑰園的熱銷，區(qū)塊別墅炙手可熱，供應量不斷加大。 區(qū)域住宅市場消化能力有限，旅游地產(chǎn)處于發(fā)展初期 區(qū)域人口有限，房地產(chǎn)消費薄弱，在售樓盤普遍銷售周期較長；區(qū)域旅游地產(chǎn)開發(fā)起源于“開元度假村”等的少量度假別墅，購房主要來源于杭州及周邊客群；目前千島湖市場仍處于起步階段，在該層面上本項目仍有較大超越空 間。 12 四 、項目定位 針對千島湖市場特點及國內(nèi)旅游城市的發(fā)展借鑒，本項目定位 如下： 旅游地產(chǎn)不同時期，需求 具有明顯的差異，本項目規(guī)模不大 ， 加上低價便宜，應根據(jù)不同的市場特點做調(diào)整， 我們 定 位本項目 為老年度假村。 ? “老年人住宅市場”潛力巨大 2020 年國家有關部門通 過調(diào)查和分析預測，到本世紀一十年代末，中國退休勞動者一生的積蓄總和相當于全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的 1/3；另據(jù)中國老齡人協(xié)會估計， 13 中國老年人消費約每年 3000 億人民幣，而且隨著老年人消費觀念的逐步轉變，其 消費數(shù)額還將得到進一步增長。近日國家民政部及地方各級民政部門從社會各方面宣傳全面關心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，并鼓勵開發(fā)商從事老年人住宅的開發(fā)。 老年人住宅市場發(fā)展趨勢 ? 產(chǎn)權式老年人度假公寓將成為未來老年人住宅市場的發(fā)展趨勢 縱觀 全國各大 中 城 市老年人住宅市 場的發(fā)展現(xiàn)狀，各養(yǎng)老院無論是從硬件設施和軟件配套上都存在數(shù)量和質量的問題。 ? “ 山水型老年公寓”將更受消費者青睞 隨著居民生活水平的提高，老年人對居住的要求更加講究。 駁岸泊位建設費用 240 萬元。 （三）固定資產(chǎn)投資：（一）－ （二） = 萬元。 附：詳細測算數(shù)據(jù)： 一、土地費用 47畝 148000 元 /畝 = 萬元 二、購物商品一條街 : 支出： 總長 814 米 =651 米247。 建議政府從 旅游碼頭頭下湖旅客的大門票中提取 10 元 /張，返還給項目建設業(yè)主，期限為 15 年。 效益分析： （一） 項目總投資額 萬元。 停車場建設費用 180 萬元。低檔產(chǎn)品仍有市場，但需要升級換代。但從今天老年人口基數(shù)、老年人社會問題以及老年人養(yǎng)老觀念重大轉變的趨勢看，實施老年人地產(chǎn)開發(fā)應該說是一種機遇，老年人住宅開發(fā)恰逢其時，水到渠成。 ? 國家鼓勵開發(fā)商進行老年人住宅地產(chǎn)的開發(fā) 面對我國進入老年化社會，老年人生活問題已越來越被社會所關注。我國進入老齡化社會已是不爭的事實。 ? 市場供應預測 樓盤名稱 位置 規(guī)模 規(guī)劃產(chǎn)品 容積率 開發(fā)現(xiàn)狀 開發(fā)商 酒店配套 桃源山莊 桃源島 120 畝
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