千島湖安龍半島夕陽(yáng)紅度假村可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 型為主。由此可見(jiàn)“老年人市場(chǎng)”是一個(gè)潛力很大的市場(chǎng)，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年人住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)極待開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)。 14 ? 老年人住宅在京、滬兩地倍受熱寵 北京和上海一直是中國(guó)房地產(chǎn) 市場(chǎng)的前沿，最早的老年公寓就出現(xiàn)在這里。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有許多老年人既想遠(yuǎn)離城市的喧囂和孤單又恐在養(yǎng)老院無(wú)法滿足寧?kù)o、舒適生活的要求，產(chǎn)權(quán)式老年度假公寓的出現(xiàn)將打消老年人養(yǎng)老的多種顧慮，在北京、廣州等地此類(lèi)型的養(yǎng)老住宅深受老 15 年人喜愛(ài)。他們年輕時(shí)由于競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境和迫于生計(jì)，終年奔波于城市中間，渴望回到自然卻又無(wú)法自主，退休后如釋重負(fù)，輕松了，無(wú)牽掛了，迫切需要回歸自然，與山水園林親密接觸，過(guò)著“桃花源”式的田園生活，頤養(yǎng)天年。 老年度假公寓的建設(shè)費(fèi)用 1680 萬(wàn)元。 （四） 年均利潤(rùn)： 游客的碼頭建設(shè)費(fèi)用 100 萬(wàn)元。 8 米 /幢 =81 幢 每幢房子 8m 88m=64m2 3層 =192 m2 土建工程造價(jià) 192 m2 800 元 / m2=153600 元 地價(jià) : 64 m2 450元 / m2=28800 元＋ 153600 元 =182400 元 /每幢 182400 元 /每幢 81 幢 =14774400 元 收入： 1) 門(mén)面 64 m2 2020 元 / m2=128000 元 2) 二、三樓 128 m2 1000 元 / m2=128000 元 128000 元＋ 128000 元 =256000 元 /每幢 256000 元 /幢 81幢 =20736000 元－ 14774400=5961600 元 三、老年公寓： 支出： 12020 m2247。 江濱綠化帶的用地作為城鎮(zhèn)公共配套用地也應(yīng)進(jìn)行劃拔。 1合計(jì)項(xiàng)目總投資額 萬(wàn)元。 特色購(gòu)物街的建設(shè)費(fèi)用 萬(wàn)元（總建筑面積 15552 平方米）。高檔產(chǎn)品市場(chǎng)稀缺，有效需求相對(duì)較大。 許多年來(lái)，大眾化住宅開(kāi)發(fā)一直是市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的主體，造成這種市場(chǎng)開(kāi)發(fā)失衡的原因歸根結(jié)底是老年人住宅市場(chǎng)尚不成熟。許多獨(dú)生子女成家之后，所面臨的是每對(duì)中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)條件下要照料四個(gè)老人和一個(gè)孩子，時(shí) 間和精力嚴(yán)重不足，再加之老年人多愁善感及實(shí)際上的“代溝”，由此引起了一系列沒(méi)完沒(méi)了的家庭煩惱及社會(huì)問(wèn)題，老年人公寓呼聲高漲，呼之欲出。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前我國(guó)是世界上老年人口最多的國(guó)家， 60 歲以上的老齡人口約為 億，占我國(guó)總?cè)丝诘?%，而且這個(gè)數(shù)字每年都在以 3%的速度增長(zhǎng)。 ? 市場(chǎng)消化分析 表 1： 價(jià)格范圍 （元 /平方米） — 1500 1500— 2020 2020— 3000 3000— 4000 … 7000— 8000 12020— 15000 合計(jì) 批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù) 204 73 184 29 18 1045 登記銷(xiāo)售套數(shù) 69 619 223 10 2 1043 表 2： 面積范圍 （平方米） ＜ 60 6080 80100 100120 120150 150180 ＞ 180 合計(jì) 批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù) 440 113 59 256 98 22 57 1045 登記銷(xiāo)售套數(shù) 46 24 215 284 315 72 87 1043 中心湖區(qū) 東北湖區(qū) 項(xiàng)目所在區(qū)域 10 據(jù)千島湖房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示： 2020 年千島湖共批準(zhǔn)預(yù)售商品房 1045 套，全年銷(xiāo)售 1043 套，其中 80— 150 平米面積區(qū)間銷(xiāo)售狀況較好，占總銷(xiāo)售套數(shù)的78%以上，而此區(qū)間基本以低價(jià)位的普通住宅為主，高檔景觀住宅僅銷(xiāo)售 12 套，同期小面積供應(yīng)公寓增加，但市場(chǎng)消化較差。 客戶以杭州人為主，約占 60％，省內(nèi)外地人約 30％，另外 10％新加坡、香港等地客戶委托國(guó)內(nèi)親戚購(gòu)買(mǎi) 閑林五常老余杭區(qū)域 該區(qū)域是杭州目前別墅分布最為集中的區(qū)域，閑林云集了金都雅苑、華安〃西溪山莊、贊成〃荊山翠谷、金成〃江南春城、西溪山莊、綠城〃桃花源生態(tài)居住區(qū)等項(xiàng)目，形成該區(qū)域排屋開(kāi)發(fā)的整體熱潮，這個(gè)板塊的別墅、排屋的樓盤(pán)幾乎占了杭州別墅樓盤(pán)的 40%。 其中以之江轉(zhuǎn)塘、富陽(yáng)銀湖、青山湖、閑林等已形成較大規(guī)模，并憑借優(yōu)越的自然條件成為杭城第二居所開(kāi)發(fā)、消費(fèi)的主要區(qū)域。 區(qū)域旅游發(fā)展與三亞開(kāi)發(fā)早期旅游市場(chǎng)相接近，處于市場(chǎng)啟動(dòng)的“起步階段” ,與朱家尖等處于同一水平，較三亞等國(guó)內(nèi)發(fā)展較早城市落后約 5— 6 年 。 二、杭州休閑地產(chǎn)的“ 60”與“ 90” 對(duì)于度假游客來(lái)說(shuō)， 100— 300 公里是他們認(rèn)為最恰當(dāng) 的距離， 100 公里內(nèi) 6 無(wú)法讓他們產(chǎn)生外出度假的感覺(jué)， 100 公里以上才能讓他們暫時(shí)遺忘城市的喧囂，感受度假的氛圍與環(huán)境，
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