弱電各系統(tǒng)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程-免費(fèi)閱讀
【正文】 ⑥ 檢查箱門，箱蓋密封，每日檢查保養(yǎng) 1 次。 ⑥ 檢查箱門，想改密封 ，防止雨水進(jìn)入。 (三 )職責(zé) 物業(yè)管理處工程部主管負(fù)責(zé)組織監(jiān)督通用的保養(yǎng)工作。 ⑺ 留意發(fā)電機(jī)或電器設(shè)備是否有焦糊異味。 ⑻ 手動(dòng)并車成功后，應(yīng)立即與低壓配電房聯(lián)系，落實(shí)總配電屏饋出開關(guān)可否合閘送電后每行操作。如第一次啟動(dòng)失敗，可按下配電屏上相應(yīng)的復(fù)位按鈕，待其警報(bào)消除，機(jī)組回復(fù)正常狀態(tài)方可進(jìn)行第二次啟動(dòng)，啟動(dòng)后，機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常，冷卻水泵運(yùn)轉(zhuǎn)指示燈亮各路儀表指示正常，啟動(dòng)成功。 ⑶ 檢查曲軸箱油位，燃油箱油位，散熱器水位。 ⑷ 燃油箱油量：在一半以上，燃油供油閥常開。 ③ 如果漏水較大，應(yīng)立即通知電機(jī)維修部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。 ⑾ 兩水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。 ⑵ 電機(jī)、控制柜有無異常氣味。 (2)水樣當(dāng)天由機(jī)電維修部主管安排人員送至市衛(wèi)生防疫站進(jìn)行檢測(cè)。 ② 為確保用戶正常用水，排放于水池 (箱 )的時(shí)間應(yīng)控制 在 小時(shí)以內(nèi)。 ⑶ 水池 (箱 )消毒人員需戴防護(hù)眼睛和眼罩 ，如果在水池 (箱 )內(nèi)感到頭暈，氣喘，則應(yīng)馬上離開水池 (箱 )到外面呼吸新鮮空氣。健康證 187。 用戶違反安全用水規(guī)定，拒絕管理公司機(jī)電維修人員檢查不采納安全用水意見及措施而造成事故影響供水系統(tǒng)或?qū)?其他用戶或損失的，按實(shí)際情況賠償損失。內(nèi)。 轎廂停于廳門 米以外位置時(shí)的救援方法。如果轎廂門處于半開閉狀態(tài)，電梯管理員應(yīng)設(shè)法將轎廂門完全關(guān)閉。 ⑶ 配電變壓器送電操作要領(lǐng)； ① 合上配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)； ② 合上抵押側(cè)總開關(guān)； ③ 合上低壓側(cè)出現(xiàn)開關(guān)。 ③ 所 有工具材料齊全。供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 187。 ６、 當(dāng)電梯年間期到期前，督促承判商做電梯檢年審。 ７、 故障及緊急事故時(shí)，采取臨時(shí)應(yīng)變措施。 在火災(zāi)情況下，消防中心員工可于消防控制中心控制電梯回降至首層基站。 系統(tǒng)保養(yǎng)以不影響大廈正常營(yíng)運(yùn)為原則，對(duì)突發(fā)性故障應(yīng)在 4小時(shí)內(nèi)排除，逾期應(yīng)向上級(jí)報(bào)告以便及時(shí)通知受影響的用戶。 在不影響大廈正常營(yíng)運(yùn)的前提下，積極探索并實(shí)施有效的節(jié)能方法。 空調(diào)員工每天兩次巡查風(fēng)機(jī)房，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修理，并記錄在新風(fēng)機(jī)系統(tǒng)檢查表上。 應(yīng)急燈、疏散指示燈檢查保養(yǎng)制度 各樓層應(yīng)急燈疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。 工作結(jié)束后，填寫消防風(fēng)機(jī)檢查表。 保養(yǎng)結(jié)束后選擇部分樓層作 測(cè)試，并填寫消防中心設(shè)備檢查表。 工程部和保安部每日定期對(duì)大廈消防系統(tǒng)進(jìn)行模擬測(cè)驗(yàn)，確保消防設(shè)備處于正常狀態(tài)。 系統(tǒng)參數(shù)修改后應(yīng)記錄在當(dāng)值日志上，并即時(shí)通知當(dāng)值監(jiān)空員。 配合用產(chǎn)直線電話遷入大廈，并將有關(guān)資料記錄在當(dāng)值日志和配線資料上。 保養(yǎng)時(shí)注意檢查各插件情況，并填寫網(wǎng)絡(luò)設(shè)備檢查表。 嚴(yán)禁于網(wǎng)絡(luò)設(shè)備上運(yùn)行自帶軟件及游戲。 注意電腦顯示的各控制模塊工作情況。 嚴(yán)禁于控制電腦上運(yùn)行自帶軟件及游戲。 每半年做一次電表與抄表儀數(shù)據(jù)校正。 每?jī)芍軐?duì)讀數(shù)很小的采樣器進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障立 即維修。 遇故障報(bào)警及時(shí)處置并記錄于運(yùn)行日志。 對(duì)要抽出的部件和拆除的端子做好記錄。 對(duì)于有一助一倍的設(shè)備不可同時(shí)推出主 ,備 ,設(shè)備保養(yǎng)，一般先主后備。 對(duì)外判保養(yǎng)設(shè)備的承判商做好監(jiān)督。 保持設(shè)備表面清潔。 計(jì)算機(jī)內(nèi)抄表數(shù)據(jù)保存一年，以節(jié)省硬盤空間。 當(dāng)有危急、告警發(fā)生時(shí)立即查明及檢修。 NCV 保養(yǎng)時(shí)應(yīng)關(guān)閉電源，其余各 DDC 箱可節(jié)電作業(yè)。 嚴(yán)禁私自接駁互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。 維修保養(yǎng)時(shí)主、備服務(wù)器不可同時(shí)退出。 凡屬外線遷入大廈的用戶，開通電話必須憑業(yè)主簽發(fā)的電話開通單，開通后用戶在開通單上簽收，施工人員將有關(guān)資料 輸入電腦和填寫配線資料。 每天巡查系統(tǒng)運(yùn)行情況一次，發(fā)現(xiàn)異常立即處理，并記錄在當(dāng)值日志里。 消防系統(tǒng)如因維護(hù)或其他原因要暫時(shí)改變消防系統(tǒng)的狀態(tài)（如手動(dòng) /自動(dòng)等）應(yīng)由工程部通知保安部，并提出相應(yīng)的臨時(shí)措施，確保大廈消防安全。 消防排煙系統(tǒng)正壓送風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程 按保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行機(jī)器的保養(yǎng)。 防火卷閘維修保養(yǎng)規(guī)程 按保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行系統(tǒng)保養(yǎng)。 巡樓人員每天檢查一次緊急燈具，發(fā)現(xiàn)異常馬上報(bào)工程部維修，檢查內(nèi)容包括：燈具是否發(fā)亮；表面玻璃有否破損；安裝是否牢固， 按下測(cè)試按鈕是否仍然發(fā)亮。 空調(diào)系統(tǒng)檢查巡視內(nèi)容 設(shè)備巡查 巡查運(yùn)行中的空調(diào)設(shè)備要注意觀察運(yùn)行狀態(tài)，聽有 沒有異常聲音；觀察電壓電流是否在正常范圍；檢查水位是否在正常位置，有沒有漏水，滲水，溢流或缺水現(xiàn)象。 空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程 空調(diào)班負(fù)責(zé)大廈空調(diào)設(shè)備的維修，并按空調(diào)系統(tǒng)保 養(yǎng)計(jì)劃做好設(shè)備保養(yǎng)。 電梯操作規(guī)定 在電梯機(jī)房大開電梯電源總開關(guān)，并送上電梯轎廂照明電源。 系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫冷水機(jī)組檢查表，冷卻水泵檢查表，冷凍水泵檢查表和樓層鮮風(fēng)機(jī)檢查表等表格。 ８、 日常清潔開降機(jī)，用較于潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。 電梯故障應(yīng)急處理方法 電梯困人： ① 把電梯主電源拉開，防止電梯意外啟動(dòng)，但必須保留轎廂照明。的執(zhí)行情況。 ④ 工作人員必須帶絕緣手套，棉工作衣，絕緣鞋。 ⑷ 自發(fā)電送電的操作要領(lǐng)： ① 合上發(fā)電機(jī)控制電源； ② 合上發(fā)電機(jī)配電柜總開關(guān)； ⑸ 在配電變壓器上工作前，操作要領(lǐng)如下： ① 拉開高、低壓 兩側(cè)電源； ② 驗(yàn)電，確認(rèn)無電； ③ 兩側(cè)分
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