【正文】 五、明年工作打算 一是繼續(xù)強(qiáng)化房產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，堅(jiān)持依法行政，進(jìn)一步提高執(zhí)法水平； 二是進(jìn)一步完善落實(shí)服務(wù)承諾制，簡(jiǎn)化辦事流程，確保服務(wù)質(zhì)量； 三是嚴(yán)格 稅收協(xié)管制度。切實(shí)做到了防患于未然，各項(xiàng)業(yè)務(wù)規(guī)范有序開展。房產(chǎn)登記、抵押登記等房管主要業(yè)務(wù)的 95%以上實(shí)行了網(wǎng)上自動(dòng)化審核審批。四是實(shí)行會(huì)審制度。一是狠抓各項(xiàng)規(guī)章制度的落實(shí)。我縣共有物業(yè)服務(wù)企業(yè) 16 家，今年新審批齊河明珠置業(yè)有限物業(yè)服務(wù)公司。今年共辦理鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋登記確權(quán) 15 宗，確權(quán)面積 。 （三）廉租住房建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)。嚴(yán)格按照省市有關(guān)要求，全面做好房地產(chǎn)信息化管理工作，力爭(zhēng) 信息化管理平臺(tái)盡快建成。 三、存在的問題 回顧一年來的工作，我們雖然取得了一定的成績(jī)，但也存在一些不足之處。 規(guī)范物業(yè)管理，全年 新批物業(yè)公司 __家。要進(jìn)一步創(chuàng)新工作思路，完善工作機(jī)制，提高行業(yè)管理水平，不斷深化房管隊(duì)伍作風(fēng)建設(shè)和效能建設(shè)，提高服務(wù)質(zhì)量，為長(zhǎng)葛的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出新的貢獻(xiàn)。但整體工作與市委、市政府的總體要求相比還有一定的差距，工作中還存在一些問題，比如房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管能力、 規(guī)范化管理水平以及房管隊(duì)伍整體素質(zhì)都有待進(jìn)一步提高，創(chuàng)新意識(shí)、發(fā)展意識(shí)有待進(jìn)一步加強(qiáng)。我們結(jié)合本單位工作實(shí)際，堅(jiān)持技防與人防并重，安裝了電子監(jiān)控系統(tǒng)，做到防患于未然。 一是通過強(qiáng)化機(jī)關(guān)作風(fēng)效能建設(shè)，堅(jiān)持依法行政，規(guī)范各項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理，工作中嚴(yán)格實(shí)行首問負(fù)責(zé)、限時(shí)辦結(jié)、責(zé)任追究等制度，提高辦件質(zhì)量，提高服務(wù)水平。四是順利通過了省住建廳房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理單位復(fù)檢，規(guī)范化管理能力水平得到了省住建廳檢查組的一致認(rèn)可，并被推選為全省房地產(chǎn)管理先進(jìn)單位。四是按照 __市宣傳部評(píng)選五個(gè)十佳的工作部署，積極開展了 __市十佳住宅小區(qū)的評(píng)選推薦工作，我市兩個(gè)小區(qū)被推薦為 __市十佳住宅小 區(qū)。展會(huì)期間共吸引 2 萬(wàn)余人次到場(chǎng)參觀，簽約購(gòu)房意向單 1801 套，現(xiàn)場(chǎng)辦理房產(chǎn)登記手續(xù) 95 套，成交商品住宅 916 套，成交總面積 10 萬(wàn)平方米，成交金額 億元。商品房銷售備案 3214 套，面積 萬(wàn)平方米。二是廉租補(bǔ)貼發(fā)放工作及時(shí)到位。 房產(chǎn)管理科工作總結(jié) 3 在市委 、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我局班子帶領(lǐng)全局干部職工緊緊圍繞扭住發(fā)展不放松、改善民生不惜力的總體要求，扎實(shí)開展各項(xiàng)工作，把解決好民生問題作為各項(xiàng)工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，突出抓好住房保障、物業(yè)管理等民生工作，不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我市房地產(chǎn)開發(fā)水平和檔次不斷提升，群眾住房環(huán)境明顯改善，保障性住房建設(shè)等各項(xiàng)工作穩(wěn)步推進(jìn)，圓滿完成了年度各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)。適時(shí)啟動(dòng)火車站 36 號(hào)地塊開發(fā)，以點(diǎn)帶面，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，增加中小套型普通商品房住房供應(yīng)，拉動(dòng)商品房消費(fèi)升級(jí)。 （二）主要工作目標(biāo)。我局派駐同睦村駐村幫扶工作隊(duì)獲市先進(jìn)。一是緊抓縣重 點(diǎn)項(xiàng)目天和東郡工程進(jìn)度，目前外墻裝修已完成，內(nèi)裝基本完成，水、電完成申報(bào)并已進(jìn)場(chǎng)施工，電梯正在安裝中。 （二）民生 100 工程扎實(shí)推進(jìn)。全年公司物業(yè)費(fèi)實(shí)際完成 __萬(wàn)元，占預(yù)收額的 __%，超計(jì)劃 __%，二次加壓供水費(fèi)實(shí)際完成 __萬(wàn)元，占預(yù)收額的 __%，超計(jì)劃 __%。 為增強(qiáng)房產(chǎn)管理及租金征收的透明度，更加充分調(diào)動(dòng)全體房管人員的工作熱情，我們每月及時(shí)通報(bào)各公司的征收進(jìn)度及完成租金征收情況，每月 10 號(hào)左右召開一次主管經(jīng)理會(huì)議，下發(fā)一次通報(bào)，通報(bào)各單位租金完成情況，研究分析和解決存在的問題，介紹好的經(jīng)驗(yàn)。今年截止目前完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比去年同期增長(zhǎng) 7%；新建房屋施工面積 萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng) 8%；商品房共銷售 萬(wàn)㎡，與去年同期相比銷售面積增長(zhǎng) 41%，其中住宅銷售面積 萬(wàn)平方米，與去年同比增長(zhǎng) 66%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積 萬(wàn)平方米，與去年同比下降 29%；完成銷售額 億元，銷售額增長(zhǎng) 32%；商品房銷售均價(jià)為 3678 元 /㎡（含住宅和商鋪），比去年同期下降 7%；住宅銷售均價(jià)為 3296 元 /㎡， 比去年同期增長(zhǎng) 12%；商業(yè)銷售均價(jià)為 6680 元 /㎡，比去年同期下降 8%。截止目前，我縣今年累計(jì)發(fā)放住房困難補(bǔ)貼保障家庭 330 戶、 619 人。受理房屋維修資金使用申請(qǐng) 115起，維修支 出共計(jì) 70 萬(wàn)元。 我們雖然在工作中取得了一定的成績(jī)，但也存在一些問題 :一是商業(yè)房地產(chǎn)銷售去庫(kù)存壓力較大；二是棚改工作推進(jìn)難；三是因行政改革收費(fèi)職能取消造成運(yùn)轉(zhuǎn)困難。一是穩(wěn)定住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。四是整合行政職能，完善最多跑一次改革。其中： 20__年續(xù)建項(xiàng)目 3 幢 150套廉租住房，工程已完工，目前正在完善外水、外電、地面硬化等配套設(shè)施； 20__年新開工建設(shè)廉租住房 152 套， 7600 平方米，已于 20__年 8 月開工建設(shè)，目前已建至 3 層； 20__年新開工建設(shè)公共租賃住房307 套， 建筑面積 10752 平方米。一是定期開展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查。三是加大房地產(chǎn)執(zhí)法監(jiān)察工作力度，對(duì)全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)情況、開發(fā)項(xiàng)目預(yù)（銷）售等情況進(jìn)行全面整治清理，嚴(yán)格查處無(wú)資質(zhì)開發(fā)、無(wú)證銷售等違法違規(guī)行為，市場(chǎng)秩序逐步規(guī)范。二是大力推行小區(qū)物業(yè)管理， 20__年進(jìn)行資質(zhì)申報(bào)的物業(yè)企業(yè) 5 家，目前全市物業(yè)公司增至 25 家，成型小區(qū) 100%實(shí)行物業(yè)管理。辦理各類房屋抵押登記 498 件，抵押金額 億元。四是評(píng)估所、測(cè)繪隊(duì)等服務(wù)性機(jī)構(gòu)按照?qǐng)?jiān)持原則、嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)大局的工作宗旨，刻苦鉆研業(yè)務(wù)知識(shí)，不斷提高自身素質(zhì)，大力拓展業(yè)務(wù)范圍，完成各類房屋外業(yè)測(cè)繪 334 宗，涉及產(chǎn)權(quán)面積 萬(wàn)平方米；辦理房地產(chǎn)評(píng)估 725 宗，評(píng)估面積 149萬(wàn)平方米。 （七）堅(jiān)持齊抓共管，促進(jìn)各項(xiàng)工作全面協(xié)調(diào)發(fā)展。通過這些有益的活動(dòng)，營(yíng)造了我局奮發(fā)向上、積極健康的精神氛圍。 三是抓好規(guī)范。 全年辦理抵押（在建房、現(xiàn)房）共計(jì) __宗，建筑面積為 __平方米。 進(jìn)一步建立健全商品房屋管理檔案。 二是：深入開展業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與思想政治的學(xué)習(xí)，不斷提高工作人員的自身素質(zhì)。 （二）房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管繼續(xù)加強(qiáng)。 （四）鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋確權(quán)工作更加規(guī)范。 （六）加強(qiáng)物業(yè)管理，營(yíng)造宜居環(huán)境。全職保潔員增加至 4 名，小區(qū)環(huán)境有了質(zhì)的提高，受到了