【正文】 媒介策略 ● 第一階段媒介策略 以國內(nèi)專業(yè)、醫(yī)藥類媒體及醫(yī)藥類雜志為主，宜采用發(fā)行量大、普閱率高、受眾目標明確的大眾類媒體，對項目推廣信息進行第一輪傳播；進行信息傳遞輻射，強勢訴求其“國際一流智能化辦公樓”的形象。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 信息，擴大三和商務大廈的曝光率； 4)、在線推廣 隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的突飛猛進以及鑒于更多公司業(yè)務將基于網(wǎng)絡(luò)這一不爭的事實，運用高科技網(wǎng) 絡(luò)進行項目的推廣十分必要的。 〃開盤日優(yōu)惠策略 價格競爭是營銷的重要手段之一，價格始終是客戶購買最為關(guān)注的根本因素。 〃買鋪送車位策略 針對醫(yī)藥物流的特殊性，對購買商鋪的經(jīng)營者，可采用購買一個商鋪免費贈送一個車位，以鼓勵經(jīng)營者購買。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。許多成功運用模式的案例多數(shù)為大型專業(yè)批發(fā)市場，如深圳賽格電子配套市場，華強電子世界等。 租售策略 ● 分層或分片出租模式 與整體出租模式相似，只是開發(fā)商按市場需求，將各層或各片區(qū)分別出租給不同租戶。按照湘潭高新區(qū)的特征，這些功能性平臺包括： ● 創(chuàng)新平臺： 湖南三 和醫(yī)藥物流中心是國內(nèi)大型醫(yī)藥廠家集聚地，通過醫(yī)藥各大公司和國內(nèi)企業(yè)集團的研發(fā)、管理機構(gòu)的引入，構(gòu)造創(chuàng)新平臺。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 但我們也客觀地看到， 三和商務 大廈面臨著金橋甲級商務樓市場、開發(fā)區(qū)同質(zhì)商務樓盤和園區(qū)內(nèi)其它同質(zhì)商務樓盤的競爭態(tài)勢，同時更受到湘潭新城區(qū)整個商務樓市場“梯度型”結(jié)構(gòu)的制約與影響。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ● 導向優(yōu)勢 —— 湘潭高新區(qū)科技園目前具備了三大導向性優(yōu)勢，一是 5 年之內(nèi)，要建成中國知名、湖南一流的“硅谷”和“藥谷”，其主導型產(chǎn)業(yè)方向與目標十分明晰；二是具有國家級科技研發(fā)基地和科技成果產(chǎn)業(yè)化的政策導向優(yōu)勢；三是湘潭市政府“聚焦新城區(qū)”戰(zhàn)略和建設(shè)湘潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)高地和人才高地的導向性政策優(yōu)勢。 中心位于 湘潭市新城 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 (二 )、項目簡析 三和商務大廈是三和 醫(yī)藥商業(yè)廣場的主樓 是融辦公、交易、展示、商務于一體的建筑群體。 第二梯度 —— 新城區(qū)商務樓板塊： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 開發(fā)園區(qū)目前還處于規(guī)劃與招商階段，商務樓市場的發(fā)育至少尚需 3～ 5 年時間，但其發(fā)展勢頭不可低估。 、 國內(nèi)和湘潭地區(qū)商務樓租售市場的一個顯著特征是，“物流經(jīng)濟”已成為重要板塊之一。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。由主樓和兩棟雙子樓三部份組成。整個《深化方案》力求可操作性和可實施性，以期在實施三和商務大廈營銷推廣和廣告策劃與推廣過程中產(chǎn)生積極的作用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 一、 市場及項目簡析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。金僑世紀大廈主樓為 12 層建筑面積為 萬平方米 ,按 5A 級智能化酒店式商務樓設(shè)計 ,主樓建設(shè)主體封頂 ,全面進入裝修和設(shè)備安裝階段 ,7月份可入駐。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。國內(nèi)主要城市尤其是沿海經(jīng)濟發(fā)達城市，乃至國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，紛紛亮出“物流經(jīng)濟牌”，吸引跨國公司地區(qū)總部及其研發(fā)、管理、營銷機構(gòu)入駐，帶動商務樓市場的租售，以此吸納資金流、信息流、物流和人才流，擴大本地區(qū)的經(jīng)濟總量，從而增強地區(qū)經(jīng)濟競爭力和輻射力。相對而言，金橋 開發(fā)區(qū)，區(qū)內(nèi)已建成（或在建）的高檔商務樓已達 2 棟。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。該樓由群樓（交易大廳）和主樓（三和商務大廈）組成，群樓設(shè)藥品交易、展示位，有 1369 個商鋪， 主樓 三和商務大廈 為開敞式辦公兼居住的商務用房，適合廠商設(shè)立辦事處和商務居住。 回購。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目劣勢 ● 新城區(qū)的發(fā)展： 金橋開發(fā)區(qū)，區(qū)內(nèi)已建成（或在建）的高檔商務樓已達 2棟。 分流部分開發(fā)區(qū)商務樓目標群。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。因此，必須根據(jù)園區(qū)自身的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、導向和特點，揚長避短，理性確定自身的租售價格定位、功能定位、形象定位與目標群定位，確定錯位競爭的策略與目標。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ● 研發(fā)平臺： 引入醫(yī)藥物流信息技術(shù)、電子、生物醫(yī)藥行業(yè)知名企業(yè)，建立技術(shù)研發(fā)平臺，在行業(yè)中建立項目知名度。 優(yōu)點 ： ① 租金相對整體出租要高一些； ② 風險分散，租金相對有一定保證； ③ 物業(yè)可進行抵押貸款； ④ 比整體出租更適合日后帶租約出售物業(yè)或設(shè)計成產(chǎn)權(quán)式商鋪； ⑤ 某一層經(jīng)營失敗時，開發(fā)商能掌握主動權(quán)，并進行重新招租。 優(yōu)點： ① 租金很高，開發(fā)商收益可最大化； ② 物業(yè)升值空間大，容易出售表現(xiàn)； ③ 租期短，容易改變功能或調(diào)整經(jīng)營。 件； ④ 為開發(fā)商創(chuàng)造經(jīng)常性收益。 〃贈送停車位或經(jīng)營管理費策略 由于本項目擁有較大的停車場，可以采用免收半年停車費和物業(yè)管理費的優(yōu)惠政策來激勵經(jīng)營者購買商鋪。在項目開盤時，為聚集開盤時的人氣，促成成交后續(xù)銷售開個好頭，實行“開盤日優(yōu)惠日”優(yōu)惠政策。 透過專業(yè)商務網(wǎng)站發(fā)布三和商務大廈信息，提供在線租售服務，租售信息和查詢操作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 湘潭商務旗艦 湘潭國際商務領(lǐng)地榮耀落成 頂級醫(yī)藥物流中心展現(xiàn)實力舞臺，與三和一起成就未來 五、媒體策略 媒體目標 ● 第一階段媒介目標 此階段是項目推廣開盤前進行宣傳造勢，以迅速提高三和商務大廈的知名度為主要目的，注重信息最大范圍的傳播，結(jié)合財經(jīng)類報紙、專業(yè)性雜志、戶外等媒體進行立體正面?zhèn)鞑?，營造強大聲勢，擴大項目影響，引起目標客戶群的關(guān)注。 ● 第二階段