【正文】 s note: Judson Jones is a meteorologist, journalist and photographer. He has freelanced with CNN for four years, covering severe weather from tornadoes to typhoons. Follow him on Twitter: jnjonesjr (CNN) I will always wonder what it was like to huddle around a shortwave radio and through the crackling static from space hear the faint beeps of the world39。另一方面，本項目符合國家政策及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，另外，當(dāng)?shù)鼐用駥Υ隧椖康慕ㄔO(shè)也表示支持。 8）發(fā)展電子商務(wù)，實現(xiàn)網(wǎng)上銷售、競價、狀態(tài)查詢、資金結(jié)算。公司內(nèi)部管理中存在諸如成本控制、人員變動、資金運營等方面的不確定性，將為公司的運營帶來風(fēng)險。 3）油價風(fēng)險 油價的波動影響物流企業(yè)運輸?shù)某杀緩亩?影響物流企業(yè)的運營成本。因此通過傳導(dǎo)機(jī)制必然會對商品物流行業(yè)形成一定的風(fēng)險。 從本項目來看，公司面臨一般企業(yè)共有的政策風(fēng)險，包括國家宏觀調(diào)控政策，財政貨幣政策，稅收政策，可能對項目今后的運作產(chǎn)生影響。 3．物流倉儲項目地區(qū)文化狀況對項目的適應(yīng)程度 本項目建設(shè)地為龍場鎮(zhèn)，當(dāng)?shù)鼐用袢菀捉邮苄率虑?，因此，?dāng)?shù)匚幕瘜Ρ卷椖康倪m應(yīng)程度良好。 表 10 敏感性分析表 變化率 變化因素 15% 10% 5% 0% 5% 10% 15% 固定資產(chǎn) % % % % % % % 經(jīng)營成本 % % % % % % % 營業(yè)收入 % % % % % % % 圖 2 敏感性分析圖 %%%%%%%%%15% 10% 5% 0% 5% 10% 15%變化率IRR變動幅度固定資產(chǎn) 經(jīng)營成本 營業(yè)收入 通過固定資產(chǎn)、經(jīng)營成本、營業(yè)收入變化對 IRR 的影響看出，營業(yè)收入是 IRR變動最敏感的因素，其次是固定資產(chǎn)，而經(jīng)營成本對 IRR 的影響 敏感性相對較弱。 4)投資利潤率 投資利潤率是指項目達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常年份的年利潤總額或生產(chǎn)能力后的一個正常年份利潤總額或生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤與投資總額的比率。它的經(jīng)濟(jì)合義是在項目終了時，保證所有投資被完全收回的折現(xiàn)率。經(jīng)綜合考慮，本評估項目經(jīng)營風(fēng)險報酬率取 %。本次評估中，以五年期銀行存款利率為基準(zhǔn)，無風(fēng)險報酬率定為 %。 本預(yù)測中各種數(shù)據(jù)比例，是通過調(diào)查國內(nèi)該行業(yè)的有關(guān)資料，并通過分析統(tǒng)計 ，制定出的相關(guān)比例，具有宏觀性和滿足統(tǒng)計規(guī)律的特點。 6． 員工培訓(xùn)計劃 （ 1）新員工加入時，提供崗前培訓(xùn)，培訓(xùn)合格后方能上崗； （ 2）在員工工作期間提供不定期培訓(xùn)，提高員工的管理、技術(shù)水平。 2．物流倉儲項目機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析 從機(jī)構(gòu)設(shè)置方案來看，該方案符合《公司法》和國家有關(guān)規(guī)定的要求，在總體設(shè)置方面，具有完善的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)、管理機(jī)構(gòu)、辦事機(jī)構(gòu)和服務(wù)機(jī)構(gòu)， 項目的執(zhí)行機(jī)構(gòu)也具有指揮能力、管理能力和組織協(xié)調(diào)能力；在機(jī)構(gòu)層次和運作方式上也能夠滿足建設(shè)和生產(chǎn)運營管理的要求；項目的法人代表及主要經(jīng)營管理方的素質(zhì)也能夠適應(yīng)項目建設(shè)和生產(chǎn)運營管理要求并具備承擔(dān)項目建設(shè)、運營等責(zé)任的能力。 五、環(huán)境影響評價 （ 1）擬建項目建成后可能會造成一定的噪聲污染，但是經(jīng)過綜合處理后，預(yù)計場區(qū)噪聲能夠滿足 GB123482021《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》中要求 ，對環(huán)境影響不會太大。 （ 3）在施工過程中，采用低噪聲的施工機(jī)械，減少同時作業(yè)的高噪施工機(jī)械數(shù)量，盡可能減輕聲源疊加影響；嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252390）和興義 市有關(guān)建筑施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定 ，避免施工擾民事件的發(fā)生。故而該區(qū)域的河道水質(zhì)隨黃浦江水質(zhì)的變化呈起伏變化。 專業(yè)好文檔 18 第十章 物流倉儲項目節(jié)水措施 一、節(jié)水措施 本項目采用以下節(jié)水技術(shù)進(jìn)行節(jié)水： （ 1）水資源重復(fù)利用，全廠設(shè)有 3個循環(huán)水系統(tǒng)， 1個污水處理站。 專業(yè)好文檔 17 第九章 物流倉儲項目節(jié)能措施 一、節(jié)能措施 本項目采用以下措施進(jìn)行節(jié)能： （ 1）在供暖設(shè)備的選擇上，采用國內(nèi)先進(jìn)的電熱地膜供暖，電熱膜地?zé)峁┡到y(tǒng)的節(jié)能包括三個方面：電熱膜自身熱轉(zhuǎn)換率高達(dá) %，并且能夠?qū)崿F(xiàn)建筑節(jié)能以及行為節(jié)能。工作時以電熱膜為發(fā)熱體 ,將熱量由下而上送入空間，使人體和物體首先得到溫暖，其綜合效果優(yōu)于傳統(tǒng)的對流散熱器供暖方式。生活污水經(jīng)地埋式生活污水處理處理設(shè)施，達(dá)標(biāo)后排至污水處理站，與各車間排出的污水一同經(jīng)處理后達(dá)到國家綜合排放二級標(biāo)準(zhǔn)后回用沖渣，廠區(qū)內(nèi)所有生產(chǎn)生活用水不外排。 表 3 項目主要建、構(gòu)筑工程一覽表 名稱 單位 建筑面積 結(jié)構(gòu) 倉儲庫 平方米 40000 鋼結(jié)構(gòu)一層 專業(yè)好文檔 14 第七章 物流倉儲項目燃料動力供應(yīng) 一、燃料、水、電供應(yīng) 1．物流倉儲項目燃料品種、質(zhì)量與年需要量 表 1 項目燃料、水、電需求表 序號 原材料名稱 計量單位 年需要量 1 柴油 噸 600 2 水 萬噸 10 3 電 萬度 50 2．物流倉儲項目水、電供應(yīng)來源 生產(chǎn)經(jīng)營用電主要來源于市政供電。 6．環(huán)境保護(hù)條件 物流倉儲項目屬于服務(wù)行業(yè)，完全符合我國環(huán)境保護(hù)的要求。計劃投資 ，其中，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 億元，招商引資項目 50 億元。 2．物流倉儲項目場址土地權(quán)所屬類別及占地面積 項目占地面積 70 畝，位于興義市 木賈物流園區(qū)神仙洞處（汕混高速西出口處） ，專業(yè)好文檔 11 屬于區(qū)內(nèi)閑置土地，屬于工業(yè)用地。 新城區(qū)建設(shè)規(guī)劃面積 ，森林覆蓋率達(dá) %，居住著漢、布依、彝、回等民族。據(jù)了解，貴州目前共有 100 多家各種商品服務(wù)企業(yè)，其中有 20 多家集聚在貴陽地區(qū)。 另外，在國內(nèi)市場中，貴州是我國商品貿(mào)易的主要市場之一。根據(jù)目前企業(yè)物流執(zhí)行主體的現(xiàn)狀，對自理方式 (17%)或代理方式 (31%)不滿意的企業(yè)，正是現(xiàn)有物流企業(yè)的潛在市場機(jī)會，大部分企業(yè)的自理物流將轉(zhuǎn)交第三方物流運作，而采用第三方 物流的企業(yè)，供求關(guān)系極不穩(wěn)定，第三方物流公司的市場機(jī)會廣闊，同時變數(shù)也較大。生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)的平均物流量相近，但物流費用支出有較大的差距，主要原因是供應(yīng)物流一般都由生產(chǎn)企業(yè)來承擔(dān)。以 馬士基物流公司 為代表的跨國物流企業(yè)均預(yù)測中國現(xiàn)代物流的服務(wù)需求年增長 率在 20%以上。綜合來看，消費對經(jīng)濟(jì)的拉動作用明顯增強(qiáng)， 2021 年社會消費品零售總額將增長 14%以上。 專業(yè)好文檔 4 第二章 物流倉儲項目發(fā)展前景 一、 物流倉儲服務(wù)供給分析 經(jīng)過幾十年的發(fā)展， 物流 已經(jīng)從原來的“貨物配送”發(fā)展到集 物流 、信息流、資金流為一體的全方位服務(wù)，成為一種最為經(jīng)濟(jì)合理的綜合服務(wù)模式。由于易腐食品的時效性要求冷鏈各環(huán)節(jié)具有更高的組織協(xié)調(diào)性，所以，食品冷鏈的運作始終是和能耗成本相關(guān)聯(lián)的，有效控制運作成本與食品冷鏈的發(fā)展密切相關(guān)。 公司將采取標(biāo)準(zhǔn)化的管理，利用 ERP 系統(tǒng)對發(fā)貨運輸計劃和倉儲計劃進(jìn)行集成管理，支持庫存補(bǔ)貨計劃自動化，同時可根據(jù)不同的發(fā)貨計劃制定運輸計劃，實現(xiàn)系統(tǒng)接口的有效連接。具體建設(shè)規(guī)模如下： （ 1）項目占地面積 70余 畝，建筑面積 40000平方米； （ 2）運營后，具有倉儲 5萬噸的能力。 5．物流倉儲項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 1 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 指標(biāo) 數(shù)值 單位 占地面積 70 畝 建筑面積 40000 平方米 投資總額 700 萬元 財務(wù)內(nèi)部收益率 (所得稅前 ) % 財務(wù)凈現(xiàn)值 (所得稅前 ) 萬元 靜態(tài)投資回收期 (所得稅前 ) 年 動態(tài)投資回收期 (所得稅前 ) 年 財務(wù)內(nèi)部收益率 (所得稅后 ) % 財務(wù)凈現(xiàn)值 (所得稅后 ) 萬元 靜態(tài)投資回收期 (所得稅后 ) 年 動態(tài)投資回收期 (所得稅后 ) 年 投資凈利率 % 物流倉儲宗旨及目標(biāo)： 公司的經(jīng)營目標(biāo)是建立現(xiàn)代化的第三方物流體系，打造覆蓋全國的物流網(wǎng)絡(luò)，并建立電子商務(wù)交 易系統(tǒng)，構(gòu)織連接物流上下游的交易平臺；服務(wù)宗旨是開發(fā)具有創(chuàng)意性和獲利性的經(jīng)營模式，在充分發(fā)揮公司的專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢和規(guī)模優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，協(xié)同經(jīng)營、管理、人才、品牌、信息等諸多因素，以快速周到、價格合理的服務(wù)來滿足客戶的需求。加工食品： 速凍食品、禽、肉、水產(chǎn)等包裝熟食、冰淇淋和奶制品，巧克力；快餐原料。另一方面，本項目具有投資回收期短，效益好，利潤高的特點，有利于企業(yè)較快實現(xiàn)盈利，因此，從國家和企業(yè)的角度雙重評價都是可行的。 二、 物流 倉儲 服務(wù)需求分析 物流總量 是與經(jīng)濟(jì)總量成正比的。 需求量分析 企業(yè)視物流為降低企業(yè)成本、提高經(jīng)濟(jì)效益的有效途徑，對其越來越重視。美國平均的物流費用占貨價的 10%32%，最高為 32%；英國平均為 %，最高 25%。 從工業(yè)企業(yè)對物流的需求和對目前物流運作質(zhì)量的滿意程度分析中可以看出，興義市 的物流業(yè)發(fā)展才剛剛起步，任重而道遠(yuǎn)，潛力巨大。近年來，全球商品貿(mào)易的規(guī)模得到了飛速發(fā)展。除商品采購物流、商品流通業(yè)等較為成熟的領(lǐng)域之外，商品生產(chǎn)物流、廢棄商品物流、原材料貿(mào)易、科研教育、金融租賃等商品服務(wù)業(yè)也已開始起步。安置區(qū) (3個 )用地 200畝，可開發(fā)出讓土地 1003畝 )。城市主干道的供水設(shè)施已接通 。因其境內(nèi)山水風(fēng)光秀麗，資源豐富，被稱為 “ 山水長卷，水墨金州 ” ，依托豐富的旅游資源，興義正努力將自己建設(shè)成為國內(nèi)一流、國際知名的休閑旅游圣地。 3．交通運輸條件 木賈街道辦擁有完備交通網(wǎng)絡(luò)，是興義市交通條件最快捷便利的地區(qū)。 3．物流倉儲項目推薦方案的主要設(shè)備清單 表 2 項目主要設(shè)備清單 序號 設(shè)備名稱 數(shù)量 1 貨場吊車 1臺 2 車間吊車 1臺 3 車間吊車 1臺 4 輔助設(shè)備 二、物流倉儲項目工程方案 本項目占地面積 70畝，廠區(qū)內(nèi)建筑面積約占 40000 平方米。 二、物流倉儲項目公用輔 助工程 1．物流倉儲項目給排水工程 本項目供水主要來源于市政用水。 網(wǎng)絡(luò) 網(wǎng)絡(luò)通訊擬采用如下方案：從距離項目所在地最近的電信所機(jī)房接入 2M ADSL到公司機(jī)房，設(shè)置防火墻后由網(wǎng)線連接路由器，再由路由器連接交換機(jī)后與各臺計算機(jī)相連接，從而實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)通信。 6．物流倉儲項目維修設(shè)施 本項目建成后，設(shè)備維修有專門的技術(shù)人員負(fù)責(zé)，另外，公司每年都會準(zhǔn)備一定的設(shè)備維修費用，用于項目設(shè)備的維護(hù)和維修。比空調(diào)供暖節(jié)能 1540％，比鍋爐供暖節(jié)能 2050％。 二、水耗指標(biāo)分析 采用節(jié)水措施后，估計單位產(chǎn)品的耗水量能降低 20%，水的重復(fù)利用率 89%。噪聲可能對周圍居民生活造成影響，固定垃圾和污水如果不進(jìn)行處理會污染環(huán)境。 （ 6）擬建項目在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的各類固體廢棄物，計劃分別采取回收利用、專人清理等有效的綜合處理處置利用措施，妥善解決固體廢棄物的污染問題。 二 、消防設(shè)施 消防工程是為防止不正常事態(tài)的蔓延和減少事故災(zāi)害損失程度的重要措施和保障，由于本項目屬于物流倉儲項目，其中物流配送是其一項重要業(yè)務(wù)，因此項目單位就需要為其動力設(shè)備包括各種車輛等采購大量的柴油等原料，而這些原料是易燃物品，有極大的安全隱患。 4．勞動生產(chǎn)率水平分析 由于采取了科學(xué)的管理機(jī)構(gòu)和勞動方案，經(jīng)專家評定，本項目勞動生產(chǎn)率將處于同行業(yè)較高的水平。 2．物流倉儲項目設(shè)備及工器具購置費 根據(jù)本項目工藝所需要的設(shè)備清單、數(shù)量以及各設(shè)備廠家提供的 報價信息，本項目設(shè)備購置費用為 200 萬元。 項目建成后，當(dāng)年達(dá)到生 產(chǎn)負(fù)荷的 50%，從第二年開始，達(dá)到 100%。本次評估中，綜合行業(yè)風(fēng)險報酬率取值 %。同時由于項目收益預(yù)測中未考慮通貨膨脹的因素，因而折現(xiàn)率中也不考慮通貨膨脹率。因為項目財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明本項目從財務(wù)角度分析是可行的。敏感性分析可以分為單因素敏感性分析和多因素敏感性分析。 二、物流倉儲項目與所在地互適性分析 1．物流倉儲項目利益群體對項目的態(tài)度及參與程度 分析預(yù)測與項目直接相