【正文】 應(yīng)積極與政府相關(guān)部門進行溝通協(xié)調(diào)，盡早拿到項目使用地，以便項目早日實施。按照本報告的預(yù)測，本項目的實施將對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整產(chǎn)生一定的優(yōu)化作用。所以，我們經(jīng)過調(diào)查研究后初步估計，在整個汽車銷售與維修中心建成后實現(xiàn)直接就業(yè)人口 100人。 第七章 項目經(jīng)濟效益分析 本項目投資估算工程內(nèi)容包括以下部分 : 項目的土建工程、室內(nèi)一般裝飾、裝修工程、給水、排水工程、消防工程、電氣照明及防雷工程、弱電工程等費用； 前期工作費和建設(shè)期間發(fā)生的管理費用等。 施工現(xiàn)場夜間配有照明設(shè)備，并保持消防通道暢通。 通過以上節(jié)能綜合技術(shù)措施的實施，項目的節(jié)能指標(biāo)能夠滿足國家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。供熱及余熱回水管應(yīng)采用直埋式敷設(shè)。 噪音治理 噪音的污染主要在檢測維修中心，情況并不嚴(yán)重，在安裝靜音設(shè)備和隔音設(shè)施的同時，可以種植樹木，營造園林，利用林木的吸聲和隔音將噪音消減，創(chuàng)造舒適的銷售和旅游環(huán)境。 廢水治理 飲食污水和汽車檢修污水都含有油分，不能直接排放，要進行過濾處理，隔渣隔油后再與生活 污水一起作生化處理。 第六章 項目環(huán)境保護、節(jié)能及消防 從本項目功能特點上考慮，在投入使用后主要的污染物來自員工、顧客的生活廢水以及丟棄的生活垃圾。 交通基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，城市公共交通設(shè)施日益健全推動了私家車的快速發(fā)展。 項目所在位置未來交通將進一步便利，而周邊產(chǎn)業(yè)也不對項目產(chǎn)生實質(zhì)性損 害，并且一些產(chǎn)業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)優(yōu)勢互補。 行政管理：項目招投標(biāo)工作、日常行政工作及接待聯(lián)絡(luò)工作。項目建設(shè)實行項目法人責(zé)任制、參建單位工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制和工程質(zhì)量終身負責(zé)制以及項目建設(shè)工程質(zhì)量行政領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制，項目 建設(shè)實行公開招標(biāo)和合同管理制，施工實行監(jiān)理制。 （二）線：充分利用場內(nèi)道路兩旁行道樹和人行道兩旁的帶狀綠地形成線性的綠化布置，行道樹采用效果好的常綠喬木，帶狀綠地則多用樹木點綴。 外立面：現(xiàn)代、簡潔、結(jié)合廣告牌統(tǒng)一設(shè)計。做到既緊密聯(lián)系，又分區(qū)明確，互不干擾。 根據(jù)社會、經(jīng)濟、自然狀況，結(jié)合項目擬建地的用地條件及用地 性質(zhì)，堅持 “ 社會、經(jīng)濟、環(huán)境 ” 三效益最佳統(tǒng)一的原則，科學(xué)的設(shè)計高起點、大規(guī)模的 XX 市汽車銷售與維修中心，使之具有汽車交易中心必需的商業(yè)氣氛的同時又不失大方、典雅的氛圍。北連迪慶藏族自治州 ,南靠大理白族自治州。項目建議在辦公區(qū)辦公大樓前建設(shè)一個小規(guī)模的汽車文化主題廣場，將作為 XX市市標(biāo)志性的文化廣場，為 XX市旅游添加一個新的亮點。有待于進一步拓展空間。隨著汽車生產(chǎn)的發(fā)展，鼓勵私家車消費政策的實施，汽車流通領(lǐng)域必然迎來新的發(fā)展機遇，汽車市場將會成為市流通業(yè)創(chuàng)新的重點。 私家車悄然進入尋常百姓家庭，其原因首先得益于經(jīng)濟的高速發(fā)展和居民消費能力的普遍增長。隨著我國加入世貿(mào)后汽車市場的逐漸放開，進口關(guān)稅的下調(diào)，進口車許可證發(fā)放程度的 松動，國內(nèi)、國外汽車行業(yè)之間的競爭日益加劇，導(dǎo)致市場供求關(guān)系發(fā)生改變，將會引發(fā)汽車較大幅度的降價。 （ 4）以高中低結(jié)合，中檔轎車為主體的消費結(jié)構(gòu)。同時，很多維修車行屬臨時建筑，發(fā)展空間狹窄，經(jīng)銷商及維修服務(wù)商往往持短期行為，有些則以假冒偽劣商品沖擊市場，增加了市場整治難度。在停車難，交通堵塞，消費政策等外部因素改善的情況下，其釋放的需求將十分驚人?？梢姡嚠a(chǎn)業(yè)對整個社會具有極強的經(jīng)濟拉動效果。我國經(jīng)濟正處在經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展時期，國家實行積極的財政政策，擴大內(nèi)需，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這些為 汽車業(yè)發(fā)展提供了重要動力。 （ 2）政策優(yōu)勢。因此，汽車市場建設(shè)迫在眉睫。一旦進口車增加，國內(nèi)經(jīng)銷及售后服務(wù)商可能會擺脫從屬的地位，成為進口車的銷售即售后網(wǎng)絡(luò)，威脅國產(chǎn)車市場。但在整體上，根據(jù)相關(guān)研究，在相當(dāng)長時間內(nèi)我國的汽車營銷模式是以汽車商店為主，專賣店為輔，以租賃營銷模式為補充和以網(wǎng)絡(luò)直銷為方向的 發(fā)展模式。進入新世紀(jì)以來，汽車話題成了人們的熱點話題，每一次場面 火爆的車展也表明汽車開始與老百姓關(guān)系越來越密切，以時尚和現(xiàn)代為理念特質(zhì)的汽車文化越來越得到人們的認同和推崇。我國早已成為世界第六汽車生產(chǎn)大國。運動型多用途乘用車 (SUV)及載貨汽車產(chǎn)量也均有增長，兩類汽車產(chǎn)量分別達到 萬輛、 萬輛，增長率分別為 %和 %。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度我國汽車產(chǎn)量達到 ，同比增長了 %。擬建地位于 XX市市古城區(qū)金山轉(zhuǎn)盤旁，交通十分便利，適應(yīng)項目的建設(shè)、發(fā)展。 本項目的建設(shè)用地目前還只是單方意向階段，需要 XX市市政府的大力支持。這種狀況對整個汽車銷售都帶來不利影響，甚至影響了汽車市場的整體形象。因此，本項目特別強調(diào)物流功能，包括汽車的倉儲和配送等功能，從而利用項目所積累的規(guī)模優(yōu)勢與市場網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，有效地為 XX 市市各大汽車銷售商和維修店提供服務(wù)。 本項目擬跟隨國際市場的發(fā)展潮流，迎合汽車廠商和消費者的需求，在汽車這個專一主題上，走 “ 大規(guī)模、多功能、人性化、生態(tài)化和現(xiàn)代水平 ” 的路線，將汽車銷售、維修、二手車、零配件及用品、展示、體驗等多種功能集于一體，強調(diào)汽車產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、交易手段、文化的多樣化，在 XX市市古城區(qū)金山鄉(xiāng)金山轉(zhuǎn)臺旁建設(shè)一個標(biāo)準(zhǔn)高、環(huán)境美、現(xiàn)代化的汽車銷售與維修中心，成為 XX市標(biāo)志性的汽車企業(yè)。 本項目的主辦方 XX市汽車銷售服務(wù)有限公司敏銳地觀察到了這一機會。在風(fēng)生水起的汽車消費熱潮中，汽車市場開始嶄露頭角，顯現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。景區(qū)內(nèi)含有建于南宋的 XX市古城及眾多的古建寺觀；有海拔 5596 米雄秀的玉龍雪山；有世界著名的最深最險的虎跳峽；有號稱 “ 萬里長江第一灣 ” 的石鼓；高山植被、丹霞地貌奇觀為主的老君山等大面積的地質(zhì)景觀等等。目前XX市幾乎所有的汽車維修場地都是依靠租賃，而且 XX市市沒有一家集汽車銷售與維修為一體的公司。 8 XX市市經(jīng)濟及社會的發(fā)展。 資金籌措 本項目共需投資 4928萬元，全部（包括土地費）由 XX市汽車銷售服務(wù)有限公司自籌 項目總用地面積 19990m2 總建筑面積 18970 m2其中： （ 1）汽車銷售區(qū)建筑面積 6470 m2 綠地率 % （ 2）汽車維修區(qū)建筑面積 2700 m2 綠地率 10% （ 3）辦公區(qū)建筑面積 6170 m2 綠地率 % （ 4）生 活區(qū)建筑面積 4650 m2 綠地率 % 由于本項目的特殊性，綠地率計算以項目各功能分區(qū)占地面積為準(zhǔn)各自計算。 XX市歷史文化遺存眾多。預(yù)計到 2020年， XX市市旅游接待 人數(shù)達到 600 萬人次；旅游業(yè)總收入達到 65億元，旅游業(yè)增加值占 GDP的比重提高到 30％左右。據(jù)調(diào)查， XX市市截至目前還沒有一家正規(guī)的汽車市場。近年來因汽車價格下調(diào)、汽車種類繁多、方便實用等因素的影響，購車熱逐漸興起，汽車交易市場的發(fā)展也紅紅火火。 本項目建設(shè)的主導(dǎo)思想是不走以往市場發(fā)展過程中存在的功能單一、經(jīng)營粗放的老路，而是著力于打造一個具有很強輻射能力、能代表旅游強市形象的汽車流通中心 。一方面，汽車市場的發(fā)展將會推動汽車、汽車配件的銷售、維修業(yè)務(wù)的增加，從而增加稅收，增加就業(yè)，為地方經(jīng)濟的發(fā)展作出貢獻；另一方面，汽車市場的發(fā)展也將會帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如倉儲業(yè)、運輸業(yè)、汽車配件及用品加工業(yè)等，形成明顯的側(cè)向關(guān)聯(lián)帶動作用。汽車市場屬于經(jīng)營高檔耐用消費品的商業(yè)網(wǎng)點，其門檻市場容量應(yīng)較高，輻射半徑也應(yīng)很大，過小的輻射范圍對其的發(fā)展無疑是不利的。 “4S” 就是把不同品牌汽車的整車銷售市場、配件供應(yīng)市場、汽車修理市場集中到一個地方，建 立大型的綜合性的汽車銷售中心，以形成 “4S” 統(tǒng)一的汽車貿(mào)易服務(wù)園區(qū)。 2020年中國汽車及其中轎車產(chǎn)量比上一年分別增長 ％和 ％。一季度產(chǎn)量增速最快的是客車，產(chǎn)量達到 ，同比增長了 %。但 3月份單月產(chǎn)量出現(xiàn)增長，達到 ，同比增長了 %， 3月產(chǎn)量將近一季度總產(chǎn)量的5成。我國 2020年進入汽車普及時代，汽車社會即將來臨，（注：汽車社會是日本專家上世紀(jì) 70年代提出來的，即以汽車普及為標(biāo)志，由此發(fā)生大量不同以往時代的現(xiàn)象，如人際關(guān)系急劇變化，社會節(jié)奏明顯加快等）。以一汽、二汽、上汽、奇瑞、吉利等汽車集團為代表，該方式有利于加強對市場的參與和控制，加強與顧客聯(lián)系，提高品牌知名度；（ 2）產(chǎn)銷分離模式。因此，隨著我國世貿(mào)條款的逐步實施，國外汽車巨頭已經(jīng)進入我國搶占汽車市 場的份額，為更好的抗衡與競爭，構(gòu)建有競爭力的汽車市場服務(wù)模式對我國汽車業(yè)健康發(fā)展極為重要。目前的弊端主要體現(xiàn)在：缺乏市場規(guī)劃；臨時建筑、假坑騙和占道經(jīng)營的現(xiàn)象突出；缺乏永久性市場，市場管理混亂等等。 去年中國乘用車銷量為 萬輛，同比增長 %，其中轎車銷量為 萬輛，同比增長 %。政策的扶持為汽車業(yè)發(fā)展提供強大動力。有資料表明，汽車業(yè)能帶動 100多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如上游的鋼鐵、機械、橡膠、石化、電子、紡織等行業(yè)，下游的保險、金融、銷售、維修、餐飲、旅館、加油站等服務(wù)行業(yè)。同時，在有形的汽車貿(mào)易市場發(fā)展上，將以完善的市場服務(wù)為導(dǎo)向，以運用電子化和信息化技術(shù)為手段，規(guī)模化和規(guī)范化經(jīng)營、專業(yè)化和綜合化服務(wù)相結(jié)合以及多品牌聚合營銷模式將成為市場的主流。 有形的銷售市場特征。 目前 XX 市形成了由汽車專營模式和汽車商店模式，它們之間相結(jié)合構(gòu)成的多樣化金字塔型的銷售模式。 發(fā)展優(yōu)勢 （ 1）市場優(yōu)勢。近年來，隨著 XX市市旅游資源的不斷開發(fā)和 XX市市政府打造國際精品旅游城市的決心， XX 市市作為云南乃至全國的旅游強市有很大很寬的發(fā)展前景。 汽車市場對政策有極強的敏感性。汽車市場布局具有隨意性和自發(fā)性，不能與市總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，影響城市景觀，增加整治難度。 根據(jù)國家建設(shè)部、國家發(fā)改委及 XX 市汽車銷售服務(wù)有限公司的財政力量，本著總體規(guī)劃、統(tǒng)籌兼顧、適度前瞻的原則，本次項目建設(shè)規(guī)模如下： 該建設(shè)項目為 XX 市汽車銷售與維修服務(wù)中心。31′ ，北緯 25176。北臨祥和路，西連麗大路，南接金山白族鄉(xiāng)政府，東靠開文村。 總體思路 （ 1）為廣大消費者提供一個舒適、便捷、典雅的空間。在建筑的形式上強調(diào)簡潔、明快，具有現(xiàn)代感及高科技感，以給人視覺上的強烈沖擊力。 （三）項目道路主干道寬 12 米，次要道路寬 8米，各道路相互聯(lián)系，從而形成幾個功能地塊。 本項目從目前 2020年 12 月 10號開始計算。財務(wù)人員必須嚴(yán)格遵守財務(wù)制度，做好項目財務(wù)計劃，資金使用計劃等資金管理工作， 保證項目資金使用合理。 (Strengh) 目前 XX市市還沒有出現(xiàn)大型的汽車銷售與維修市場，如果本項目能夠先于潛在競爭者進入市場，則可以形成先發(fā)優(yōu)勢，進而形成進入壁壘，實現(xiàn)寡頭壟斷者的地位。 國民經(jīng)濟和居民可支配收入的持續(xù)快速發(fā)展為汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了強有力的購買力支撐。 項目本身投資額較大，如果地價過高，無疑將大大增加項目的風(fēng)險。 表 6１ 廢水主要污染源、污染物濃度 序號 污染源 污染物名稱（單位： mg/L,PH 除外） PH CODcr BOD5 SS 動植物油 1 生 活 污 水 6 ～9 250 150 100 15 2 含 油 污 水 6 ～9 400 250 120 40 ２、廢氣 廢氣主要是餐廳廚房的油煙廢氣，以及汽車尾氣。 廢棄物治理 在本項目場地內(nèi)設(shè)置垃圾桶、清潔車等設(shè)施設(shè)備，并配置清潔人員及時清掃、分類、集中，每 天由垃圾車運送到市政垃圾處理場進行無害化處理。 建筑物內(nèi)的空調(diào)、采暖、供水、風(fēng)機等建筑設(shè)備應(yīng)盡可能采用智 能化控制，使其能耗降到最低。 選用合適的供水管 材，盡可能減少各處管線的跑、冒、滴、漏。 按防火平面布置圖，落實消防器材，掛設(shè)防火標(biāo)志。 各主要通道通暢，保證消防車順利達到。同時，伴隨著行業(yè)產(chǎn)值的不斷增長，也會帶來更多的社會投資。這與整個XX市市規(guī)劃多種經(jīng)濟成分共同發(fā)展，非公有制經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的比重占 60%左右的目標(biāo)相符。另外，如果站在 XX市市政府的角度看，汽車產(chǎn)業(yè)將是中國持續(xù)的支柱產(chǎn)業(yè)，而汽車消費也將是最有潛力的市場，只要在目前 XX市市汽車銷售與維修市場上取得先發(fā)優(yōu)勢，其對本地經(jīng)濟的巨大促進作用將是能夠得到保障的。 雖然汽車的大力普及導(dǎo)致了許多問題的產(chǎn)生。 本項目具有后續(xù)發(fā)展能力，能帶動周邊產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型和形成新的產(chǎn)業(yè)群體，對改變 周邊布局有很好的效果。另外，本就業(yè)人口的構(gòu)成主要是生意人、白領(lǐng)等，與制造業(yè)的就業(yè)人口結(jié)構(gòu)存 在巨大差別，其各項消費能力將是巨大的，這必然會促使本地第三產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。 、產(chǎn)值、稅收的影響 固定資產(chǎn)項目投資的增長對稅收收入的影響是直接的，投資增長首先引起經(jīng)濟的增長，通過經(jīng)濟的增長來影響稅收收入增長。 1禁止在高壓架空線下面搭設(shè)臨時性建設(shè)物或堆放可燃物。 施工現(xiàn)場建立集中吸煙區(qū)。 電器設(shè)備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。雖然 VB溫和地區(qū)一般民用建筑節(jié)能設(shè)計沒有特殊的要求，但結(jié)合工程特點，設(shè)計上主要就以下方面采取節(jié)能降耗措施： 項目進行建設(shè)