【正文】 有 關(guān) 部 門 預(yù) 測 ， 若 這 種 形 勢 持 續(xù) 下 去 ， 1999 年 汽 車 產(chǎn) 量 有 望 突 破 180 萬 輛 ， 創(chuàng) 歷 史 最 高 水 平 [5] 。 1998 年 以 來 ， 汽 車 工 業(yè) 整 體 生 產(chǎn) 狀 況 較 上 年 相 比 有 了 明 顯 改 善 ， 汽 車 市 場 發(fā) 展 日 趨 活 躍 。 汽 車 工 業(yè) 在 經(jīng) 營 及 管 理 理 念 上 發(fā) 生 了 重 大 變 化 ， 從 傳 統(tǒng) 的 計(jì) 劃 、 產(chǎn) 值 、 向 上 要 投 資 ， 逐 步 樹 立 起 競 爭 、 效 益 、 創(chuàng) 新 及 品 牌 意 識(shí) 。 其 中 大 中 型 企 業(yè) 1128 個(gè) ， 占 企 業(yè) 總 數(shù) 的 %[1] 。 按 車 型 和 類 別 分 ， 目 前 中 國 汽 車 工 業(yè) 的 地 域 性 分 布 主 要 集 中 在 以 下 三 個(gè) 部 分 ： （ 1 ） 載 貨 汽 車 重 型 車 制 造 主 要 分 布 在 長 春 、 十 堰 、 濟(jì) 南 、 重 慶 和 上 海 ； 中 型 車 集 中 在 長 春 和 十 堰 ， 占 全 國 的 88 ％ ； 輕 型 車 則 分 散 于 北 京 、 南 京 、 南 昌 、 重 慶 、 長 春 、 沈 陽 和 天 津 ； 微 型 貨 車 集 中 在 柳 州 、 重 慶 、 天 津 、 西 安 、 哈 爾 濱 和 安 徽 ， 年 生 產(chǎn) 量 占 全 國 的 97 ％ 。 其中，選擇 10001200 元 /平方米的占總調(diào)查人數(shù)的 26％，選擇 1000 元 /平方米以下的占總調(diào)查人數(shù)的 24％。 客廳： 對客廳面積的選擇，渭南居民可謂式眾口難調(diào)，選擇 20—25 的占總調(diào)查人數(shù)的 26％，選擇 10—15 和 15—20 的各占22％。 購買面積： 渭南居民在購房意向上多集中于中小戶型的住宅。 渭南市房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告 第三章 消費(fèi)者調(diào)查分析 說明： 在本次的消費(fèi)者調(diào)查過程中，設(shè)置調(diào)查問卷 100 份，其中有效卷 96 份，無效卷 4 份，設(shè)置題目 36 道，其中關(guān)于渭南居民對住宅的需求以及期待類問題占 28 道，個(gè)人基本狀況問題占 8 道。 （ 4） 金水園 ——渭南恒昌房地產(chǎn)開發(fā)公司 地段：朝陽大街，距市中心較近。 銷售：有一定的團(tuán)購比例。 景觀：關(guān)中風(fēng)情雕塑：石獅子，拴馬樁 ……大面積綠化坡地。 1500/平方米 畝 朝陽杰座 116—288 平方米 小高層 位于市政府小區(qū)內(nèi) 位于朝陽大街與高新區(qū)交匯處。 第二章 產(chǎn)品分析 渭南房地產(chǎn)項(xiàng)目的總體特征 ■ 整體產(chǎn)品檔次較低 縱觀渭南新近開發(fā)的樓盤中，除 “綠景園 ”“樂天花園 ”屬于中檔次的產(chǎn)品外，其它產(chǎn)品檔次相對較低（從樓盤綜合品質(zhì)去評定）。 渭南市房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告 目前渭南房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顟B(tài)及熱點(diǎn)區(qū)域： 渭南市按照房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r可大致區(qū)分為：中心區(qū)（包括朝陽大街、東風(fēng)大街、樂天大街等三個(gè)部分）、開發(fā)區(qū)、老城區(qū)等三個(gè)區(qū)域。這是因?yàn)?05 年全市商品房預(yù)售面積為 ，而 04 年為 萬平方米。我們自己也可以了解到，渭南的房地產(chǎn)開發(fā)資金還都是來自于商業(yè)銀行和開發(fā)企業(yè)的自有資金，并沒有外部資金的注入。在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在今后乃至更長時(shí)間里，房地產(chǎn)人將為開放的渭南塑造更和諧美好的明天。從規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境布局，到小區(qū)功能、配套建設(shè)：水、電、路、園林綠化等均有較大提高。無論是住宅建 設(shè)總量，房屋開發(fā)總量和房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量，還是住宅建設(shè)及營銷管理水平均有了顯著的提高。所以，開發(fā)企業(yè)們要把每一小區(qū)、每一幢建筑、每一種戶型、包括每一塊綠地和每一個(gè)雕塑都通過當(dāng)作藝術(shù)品去設(shè)計(jì)和建設(shè)。一個(gè)事物得以被人們認(rèn)識(shí)并了解，往往是通過其對 立面的映照及對比。首先，房地產(chǎn)作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的重要支柱作用不會(huì)改變，而且是其它產(chǎn)業(yè)無法比擬的；第二，中國城市化進(jìn)程不會(huì)倒退；第三，老百姓購房需求不會(huì)改變。為此，筆者就當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場如何貫徹新政、調(diào)整思路談幾點(diǎn)個(gè)人看法 ,其目的就是學(xué)習(xí)新政，廓清迷霧，論道發(fā)展，探索未來。 規(guī)模協(xié)同優(yōu)勢 第三個(gè)競爭優(yōu)勢是 規(guī)模協(xié)同優(yōu)勢，大市場分三期開發(fā)，總面積超過 3660 畝，是長沙市最大的機(jī)電五金集中經(jīng)營地。我市場建設(shè)在二環(huán)之外，同時(shí)交通便利，可以確保貨暢其流。市場通過提供更高效的結(jié)算服務(wù)， 逐步實(shí)現(xiàn)交易的非現(xiàn)金化，通過融資服務(wù)解決企業(yè)的短期金融困難、幫助企業(yè)提高資金周轉(zhuǎn)率、做大做強(qiáng)。 第四部分 服務(wù)功能設(shè)計(jì) 服務(wù)是市場的核心競爭力之一，因此為市場設(shè)計(jì)服務(wù)功能對于市場的建設(shè)和發(fā)展是十分必要的。 市場是國內(nèi)外先進(jìn)的機(jī)電五金產(chǎn)品、機(jī)電五金技術(shù)、機(jī)電五金設(shè)備、機(jī)電五金材料、知名品牌進(jìn)入我國、我省的重要窗口和通道；是我國機(jī)電五金生產(chǎn)技術(shù)、生產(chǎn)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)質(zhì)量和流通分銷全面升級(jí)的信息庫和支持系統(tǒng)，是我省、我國機(jī)電五金企業(yè)了解國外產(chǎn)品市場需求的窗口和通道。 4）經(jīng)營戶素質(zhì)有待提高，假冒偽劣泛濫 數(shù)目眾多但是規(guī)模都很小，經(jīng)營水平參差不齊，市場提供的交易方式比較原始，攤位制仍是大多數(shù)市場普遍采用的辦法，經(jīng)營戶主要的進(jìn)駐方式仍是短期租賃。政府支持和宏觀指導(dǎo)成為不同地區(qū)產(chǎn)業(yè)競爭的一個(gè)重要因素 現(xiàn)有的長沙機(jī)電五金批發(fā)市場主要有以下幾個(gè)方面的問題： 1）批發(fā)市場法規(guī)滯后，導(dǎo)致 “散、小、亂、差 ” 由于我國批發(fā)市場建設(shè)法律體系不夠健全，直接導(dǎo)致了批發(fā)市場的市場準(zhǔn)入門檻很低，批發(fā)市場出現(xiàn)重復(fù)建設(shè)。上海在 2020 年 4 月 7 日第 47 屆世界五金大會(huì)正式獲得 2020 年第 49 屆世界五金大會(huì)的舉辦權(quán)。較好的質(zhì)量和極低的價(jià)格，加上加入 WTO 后國際市場更加開放，中國五金產(chǎn)品的出口也將面臨又一個(gè)快速增長的黃金機(jī)遇。特別是臺(tái)灣、香港、新加坡等地的制造業(yè)、加工業(yè)優(yōu)勢，形成更大的競爭力。產(chǎn)業(yè)集中度和核心企業(yè)的市場占有率普遍地來看還很低，全國性、國際性的知名品牌很少。專家指出：目前我國機(jī)電產(chǎn)品出口額占世界機(jī)電產(chǎn)品貿(mào)易額的比重只有３．８％，還有很大增長空間。工程機(jī)械、礦山機(jī)械繼續(xù)在西部開發(fā)與基礎(chǔ)建設(shè)中受益，第一季度分別增長 %和 %。據(jù)專家預(yù)計(jì)未來五年，中國五金產(chǎn)品進(jìn)出口將保持年均 15%左右的增長速度， 2020 年進(jìn)出口總額將達(dá)到 220 億美圓。 從現(xiàn)有民間投資的走向來看，目前個(gè)體經(jīng)濟(jì)投資主要在 農(nóng)業(yè)、住宅、零售貿(mào)易等方面，對于全省經(jīng)濟(jì)，特別是加工經(jīng)濟(jì)和工業(yè)化進(jìn)程的輻射和帶動(dòng)作用相當(dāng)有限。 而在我省制造業(yè)的發(fā)展中，要成就一批全國一流、國際領(lǐng)先的企業(yè)和企業(yè)群，最重要的決定因素之一就是服務(wù)企業(yè)的市場系統(tǒng)和市場規(guī)模，高層次、高效率、高質(zhì)量的機(jī)電五金市場體系的建立成為工業(yè)化進(jìn)程中一個(gè)地位特殊、非常關(guān)鍵的步驟。 10 年前，湖南與中部省份河南幾乎在同一個(gè)起跑線上， 10 年后湖南工業(yè)總產(chǎn)值僅相當(dāng)于河南的一半。經(jīng)濟(jì)發(fā)展而產(chǎn)生的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變的一般規(guī)律 推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程 根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)上的配第 ——克拉克定理，經(jīng)濟(jì)發(fā)展而產(chǎn)生的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變的一般規(guī)律是：勞動(dòng)力先從農(nóng)業(yè)流向制造業(yè)，再從制造業(yè)流向商業(yè)和服務(wù)業(yè)；因此三次產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值變動(dòng)規(guī)律先是第二產(chǎn)業(yè)比重逐步提高，然后是第三產(chǎn)業(yè)占 GDP 的比重逐漸增大。而東部省份廣東、山東、江蘇、浙江 10 年間工業(yè)總產(chǎn)值在全國的比重持續(xù)上升，特別是廣東上升較快，由第 4 位躍居榜首。湖南（國際）機(jī)電五金博覽交易中心就是我省這樣一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、高要求新市場體系的旗艦。 一個(gè)輻射全省甚至全國的機(jī)電五金市場的建立，相當(dāng)于把原料采購和銷售市場開到了企業(yè)的門口，對于全省機(jī)電五金生產(chǎn)企業(yè)的作用無疑是積極和有力的。 從機(jī)電產(chǎn)業(yè)來看，八十年代以后我國也已經(jīng)成為全球機(jī)電生產(chǎn) 和出口大國。 海外機(jī)電市場一直是機(jī)電產(chǎn)業(yè)的重要市場。 而擁有世界 1/5 人口的中國的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民消費(fèi)的巨大內(nèi)需是首要?jiǎng)恿Α? 2）產(chǎn)品品種少、水平低、質(zhì)量差，不適應(yīng)市場需求結(jié)構(gòu)的變化。 臺(tái)灣曾是 “亞洲四小龍 ”之一，機(jī)械、電子等工業(yè)已具備較大規(guī)模，成為臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)的主體，去年臺(tái)灣機(jī)電產(chǎn)業(yè)出口總值為六百六十八億美元，占出口總值五成四的比重；尤其是信息產(chǎn)業(yè)和半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)，分別居世 界第三和第四位，優(yōu)勢明顯。 第三部分 我省機(jī)電五金行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和機(jī)遇挑戰(zhàn) 我省機(jī)電五金產(chǎn)業(yè)與國內(nèi)先進(jìn)水平的相對比較 我國的機(jī)電五金市場主要分布在浙江、江蘇、上海、廣東和山東等地，其中浙 江、江蘇和廣東最為突出。而且中國五金制品協(xié)會(huì)和五金商會(huì)指出： 2020 年 10 月 10 日至 12 日至，每年在上海舉辦國際五金展覽會(huì)，并準(zhǔn)備用 5 年左右的時(shí)間，將上海國際五金展培育成為僅次于德國科隆和美國芝加哥的世界第三大五金專業(yè)展，使上海成為國際五金大市場。目前長沙機(jī)電五金市場，規(guī)模效應(yīng)明顯和對產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力強(qiáng) 的批發(fā)市場幾乎沒有，低水平重復(fù)比較嚴(yán)重，形成我市機(jī)電五金市場 “散、小、亂、差 ”的局面，也增大了管理難度。這種市場結(jié)構(gòu)容易導(dǎo)致經(jīng)營戶短期行為，低價(jià)傾銷、無序競爭嚴(yán)重；市場假冒偽劣充斥，甚至出現(xiàn)一些產(chǎn)品和企業(yè) “優(yōu)汰劣勝 ”的所謂 “逆向選擇 ”，不能建立規(guī)范、高效、系統(tǒng)的市場體系，嚴(yán)重影響我省機(jī)電五金產(chǎn)業(yè)向高質(zhì)量、高水平、國際標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展。 全省工業(yè)化進(jìn)程現(xiàn)實(shí)、顯著和強(qiáng)有力的推進(jìn)器 我省已經(jīng)確定把推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程作為全省的核心經(jīng)濟(jì)工作之一，是全省經(jīng)濟(jì)工作中的重中之重。我市場主要擬在五個(gè)方面向客戶提供服務(wù)：信息流服務(wù)、質(zhì)量保障和監(jiān)督服務(wù)、物流服務(wù)、商流服務(wù)、資金流服務(wù)、管理流服務(wù)。條件成熟后，建立資本市場、項(xiàng)目市場、產(chǎn)權(quán)市場、品牌市場等相關(guān)生產(chǎn)力要素市場，為企業(yè)成長壯大保駕護(hù)航。加之有十分富裕的土地資源，保證了市場的可延展性，這是中心的區(qū)位優(yōu)勢。全國第一個(gè)國際知名機(jī)電五金品牌產(chǎn)品的集中展示、演示、研討與人員培訓(xùn)中心的建立、大型相關(guān)展會(huì)的組織對市場交易形成強(qiáng)有力的支持。 一、 充分認(rèn)識(shí)當(dāng)前國家政策的戰(zhàn)略意義 自去年以來，針對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題，國家出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，據(jù)統(tǒng)計(jì)，到今年 8 月調(diào)控政策已出臺(tái) 12 項(xiàng)之多。筆者認(rèn)為，根據(jù)國內(nèi)外社會(huì)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，人口和生產(chǎn)要素進(jìn)程一步向城鎮(zhèn)集中轉(zhuǎn)化，其促進(jìn)城市化的作用是不會(huì)變的。對新政出臺(tái)后和消費(fèi)者的批評，不要過多埋怨，面是如何利用這些政策意見去創(chuàng)出一條新路，被市場接受，被消費(fèi)者看好。 渭南市各地段房屋均價(jià)表 作者： admin 添加時(shí)間： 2020316 11:09:23 渭南市各地段房屋均價(jià)表 (元 ) 路段 住宅 商用 存量（二手房） 新建 存量（二手房） 新建 老城 700 1000 2020 2300 東風(fēng)街東段 1000 1300 3200 3800 東風(fēng)街中段 1150 1350 6000 6500 東風(fēng)街西段 1200 1450 6000 6500 民主路 1100 1250 4500 4200 朝陽路東段 1200 1300 5200 5800 朝陽路中段 1200 1300 5200 5800 朝陽路西段 1300 1550 6000 6500 解放路中段 1300 1400 4500 5000 解放路南段 1300 1400 4000 4500 前進(jìn)路南段 1300 1400 5000 5500 前進(jìn)路中段 1300 1550 5500 6000 前進(jìn)路北段 1200 1300 4000 4500 二馬路 1000 1250 3500 4000 三馬路東段 1000 1300 3000 3500 三馬路西段 1000 1300 3000 3500 四馬路東段 1100 1300 2500 3000 四馬路中段 1100 1300 2500 3000 四馬路西段 1100 1300 3000 3500 西一路南段 1100 1200 4000 4500 西一路中段 1200 1350 6000 6800 西一路北段 1100 1300 4000 4500 西二路中段 1200 1400 5000 6000 西二路南段 1000 1200 3500 2200 西三路中段 1200 1400 4500 5000 西四路中段 1200 1400 4500 4500 西五路中段 1200 1400 4500 4300 渭清路 1200 1300 4000 4500 開發(fā)區(qū) 1100 1300 4000 4500 小高層均價(jià)表 (元 ) 西四路 2400 四馬路 2020 崛起中的渭南房地產(chǎn)業(yè) 作者：扁勇軍