【正文】 中國農(nóng)資流通協(xié)會也表示，協(xié)會將加快農(nóng)資企業(yè)誠信體系建設(shè)，逐步建立起農(nóng)資企業(yè)信用等級評價和管理體制，扶優(yōu)汰惠生農(nóng)資項目 － 32 － 劣，加大對連鎖企業(yè)形象及品牌的宣傳，向農(nóng)民推薦優(yōu)秀產(chǎn)品和企業(yè)，為農(nóng)民創(chuàng)造一個更加安全的消費環(huán)境，支持大型農(nóng)資連鎖企業(yè)承擔中央和省級淡季化肥儲備任務(wù)，更好地發(fā)揮穩(wěn)定農(nóng)資市場的主渠道作用。 農(nóng)資連鎖是大勢所趨 ， 盡管目前階段在我國廣大農(nóng)村開展農(nóng)資連鎖經(jīng)營存在種種問題，但進行農(nóng)資連鎖經(jīng)營已是大勢所趨。事實表明，凡是實行了農(nóng)資連鎖經(jīng)營的生產(chǎn)基地或者企業(yè)，其農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量絕大多數(shù)是完全合格的，農(nóng)產(chǎn)品龍頭企業(yè)更是如此，成效是非常顯著的。發(fā)展農(nóng)資 連鎖經(jīng)營 ，不僅在一定程度上改變了以往我國農(nóng)資企業(yè)規(guī)模小，服務(wù)網(wǎng)點散、亂的局面，而且創(chuàng)立了一些知名品牌，有利于今后我國對農(nóng)資產(chǎn)品實行更加嚴格的管理，逐步實施市場準入制度。 d、投資回收期 全部投資回收期為 年。 （日 銷 量） 元 費用 8 元 8 元 運費 160 元 160 元 合計 元 化肥每噸 成本： 1600 元 ＋ 元＝ 元 每噸型 化肥 效益： 2020 元 /－ 元＝ 151 元 按 年 銷售 1 萬噸計算： 年 毛利 151 元 1 萬噸＝ 151 萬元 利潤總額＝年毛利 151 萬元－管理費用 10 萬元 －折舊費用 19 萬元 ＝ 122萬元 凈利潤＝利潤總額 122 萬 元－所得稅 萬元＝ 萬元 第二節(jié) 財務(wù)評價 年銷售收入和年銷售稅金及附加估算 銷售收入正常年為 2020 萬元，銷售稅金及附加按 稅法 有關(guān)規(guī)定計取，城市維護建設(shè)稅按增值稅的 5%計取，教育費附加按增值稅的 3%計取，增值稅稅率為 3%。 二、估算依據(jù) l、國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》； 《山東省建筑工程綜合定額》； 濱州市材料預(yù)算價格和本地類似工程造價； 現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定； 其他相關(guān)基礎(chǔ)資料。 項目執(zhí)行單位應(yīng)為項目發(fā)行單位開展工作而積 極創(chuàng)造有利條件，項目履行單位也應(yīng)服從項目執(zhí) 行單位的指揮和調(diào)度。在項目建設(shè)過程中，管理辦公室對 此項目的投資概算、資金使用控制、組織招標、施工監(jiān)督、建設(shè)工期及工程質(zhì)量等進行管理，確保項目按時完成。 第三節(jié) 運營管理 根據(jù)生產(chǎn)規(guī)模和工藝要求，項目運行管理措施如下： 一、組織管理措施 建立健全完備的生產(chǎn)管理機構(gòu)。參照同類項目運作情況，由于本項規(guī)模不大，且自動化程度較高，組織科室采取簡約化。 二 、建筑防火設(shè)計 該工程建筑防火設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB500162020)污水廠單項建筑物耐火等級為二級，廠區(qū)道路按消防要求進行設(shè)置。在值班、控制室、化驗室、綜合車間等關(guān)鍵部位設(shè)備應(yīng)急照明燈。經(jīng)排水管直接排入市政排水管網(wǎng)。綜合樓外墻采用瓷磚或瑪賽克，變電室及各泵房采用水涮石。 結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)滿足強度、剛度和穩(wěn)定性等要求。如今，農(nóng)村消費維權(quán)服務(wù)站已開始建立，不少鄉(xiāng)村還建立了維權(quán)流動服務(wù)組織。 進一步強調(diào)售后服務(wù)。因為把賬算清楚了，農(nóng)民的難處才能顯現(xiàn)出來。注重農(nóng)資的內(nèi)在品質(zhì)，從我們對許多農(nóng)民的調(diào)查情況來看，農(nóng)資的包裝并不是影響購買決定的重要因素，農(nóng)民最關(guān)心和看重的是農(nóng)資的內(nèi)在品質(zhì)，農(nóng)資的合理包裝，只有講究了內(nèi)在質(zhì)量，便會受到農(nóng)民的喜愛。 廠 區(qū)道路、圍墻及大門 該項目廠區(qū)總體規(guī)劃為人、貨合流，均從廠區(qū)南 面進行。 (2)總體規(guī)劃考慮與周圍的環(huán)境景觀，并與其協(xié)調(diào)一致并符合環(huán)境保護的要求。日照、霜凍、霧：年日照百分率為 59～ 62％，每年的 11 月底至來年的 4 月初為凍結(jié)期，最大凍土厚度為 ，全年無霜期為 l86～ 195 天，歷年平均霧日為 25 天，最多達 40 天，最少為 10 天。地勢自西南向東北微度傾斜，地勢坡度為六千分之一。 第 三 章 建設(shè)條件與廠址選擇 第一節(jié) 建設(shè)條件 一、地形地貌 惠民縣位于東經(jīng) 117。 化肥產(chǎn)業(yè)政策整體上利大于弊 雖然目前實現(xiàn)化肥限價管理（尿素 1725 元 /噸），但國家給予原料和運輸優(yōu)惠價格，還全免增值稅。全縣人口 萬人，農(nóng)業(yè)人口 萬人，非農(nóng)業(yè)人口 萬人。其次是省道濱鄭路、慶淄路和樂胡路等。 綜上所述，該項目的實施具有顯著 經(jīng)濟 效益和社會效益?；式灰资袌鲆⒔∪十a(chǎn)品質(zhì)量管理制度，不斷完善交易規(guī)則，有效保護客戶的合法權(quán)益。 二、可行性研究的目的 在城市總體規(guī)劃指導(dǎo)下，通過充分的調(diào)查研究及收集、分析資料，達到以下目的；論證建設(shè)的必要性；在方案比較 與論證基礎(chǔ)上提出推薦方案，對 農(nóng)資銷售 經(jīng)濟合理性及實施可能性等綜合比較和論證； 根據(jù)投資估算，提出資金籌措方式； 通過工程可行性研究，為項目決策提供科學(xué)依據(jù)。 26 第三節(jié) 社會效益評價 22 第二節(jié) 建設(shè)期管理 1 第三節(jié) 可行性研究概要 4 第五節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 5 第二章 項目提出背景和建設(shè)必要性 第一節(jié) 建設(shè)單位概況 11 第二節(jié) 主要構(gòu) (建 )筑物 17 第六章 勞動安全衛(wèi)生 第七章 消 防 第八章 組織機構(gòu)、勞動定員及人員培訓(xùn) 第一節(jié) 組織機構(gòu) 25 第二節(jié) 資金籌措 29 第十二章 結(jié) 論 惠生農(nóng)資項目 － 1 － 第一章 總 論 第一節(jié) 概 述 一、項目名稱 _______項目 二、項 目承辦單位 單位名稱： _______ 法定代表人： 張惠生 三、項目建設(shè)地點 山東省濱州市惠民縣 何坊鄉(xiāng)大濟 路北 四、可行性研究報告編制單位 單位名稱：濟南市工程咨詢院 資格證書編號 ：工咨甲 11820200058 資格等級：甲級 發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會 第二節(jié) 可行性研究工作的依據(jù)與 范圍 一、可行性研究的依據(jù) 有關(guān)法律法規(guī)及標準 目前，農(nóng)資企業(yè)的市場競爭非常激烈，農(nóng)藥化肥和種子的新品種花樣翻新，名目眾多，讓廣大農(nóng)民眼花繚亂，他們每天都要面對大量的農(nóng)資廣告信息，農(nóng)資產(chǎn)品必須要有 自己的特點，才能引起農(nóng)民的注意，但是大多數(shù)的生產(chǎn)商和銷售商因為多方面的原因，都很難或者不太愿意嘗試直接將惠生農(nóng)資項目 － 2 － 農(nóng)藥化肥等打入最底端的基層市場，而是通過各級代理商將其以批發(fā)的形式進入基層進行銷售，而近年來層出不窮的農(nóng)資造假手段，這些假劣產(chǎn)品在外觀上達到了以假亂真的程度，造假手段可謂無奇不有，所謂假冒的國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)農(nóng)藥、化肥，單從包裝、氣味和顏色等方面識別，更是談何容易，給農(nóng)資營銷帶來了諸多的影響因素。企業(yè)從事化肥連鎖經(jīng)營的，可持企業(yè)總部的連鎖經(jīng)營相關(guān)文件 和登記材料，直接到門店所在地工商行政管理部門申請辦理登記手續(xù)。 第四節(jié) 可行性研究結(jié)論與建議 簡要研究結(jié)論 該項目為 _______項目 ，通過對項目內(nèi)容的研究和分析，我們認為該項目建設(shè)內(nèi)容合理，企業(yè)在同行業(yè)中實力較強，符合選項要求。近年來 ，隨著改革開放深入和縣城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，惠民縣交通日趨完善。該縣北接陽信，東靠濱州，南靠黃河，與高青、鄒平隔河相望，西連商河、濟陽。要實現(xiàn)這一目標，就要牢固確立“全黨抓經(jīng)濟，重點抓工業(yè)，關(guān)鍵抓園區(qū)，核心抓招商”的思路，緊緊圍繞工業(yè)興縣主題，強力突破園區(qū)建設(shè)、招商引資、民營經(jīng)濟三惠生農(nóng)資項目 － 7 － 大重點，迅速掀起大招商、大投入、大發(fā)展的新高潮?；萆r(nóng)資項目 － 8 － 我國化肥 (含農(nóng)藥 )占農(nóng)業(yè)成本 20%以上， 07 年 以來，農(nóng)產(chǎn)品價格的持續(xù)上揚直接使農(nóng)民收入增加，使其對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投入的積極性有所提高。海拔高度平均 米，縣域內(nèi)河流主要有黃河、徒駭河和沙河。主導(dǎo)風(fēng)向頻率為11，風(fēng)力以 2～ 5 月份較大。 執(zhí)行國家和地方的相關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)范和標準； 該工程 無廢水、廢氣產(chǎn)生，不會給環(huán)境造成影響。空間處理應(yīng)體現(xiàn)整個 廠 區(qū)的面貌、空間美和建筑美。因此， 我們 將目標定位于生產(chǎn)高檔產(chǎn)品或有質(zhì)量品牌意識的農(nóng)民，讓農(nóng)民放心購買和使用的主要是名特優(yōu)新品種。高價位