【正文】 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) “風(fēng)華盛世”項(xiàng)目主要設(shè)計(jì)指標(biāo)見(jiàn)表 表 2 表 1：“風(fēng)華盛世”項(xiàng)目主要規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 指標(biāo) 1 總占地面積 平方米 60600 2 總建筑面積 平方米 109000 3 容積率 4 綠化率 % 35 5 建筑密度 % 25 房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)） 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會(huì) 58 6 高層戶型 平方米 /戶 平方米 /戶 平方米 /戶 平方米 /戶 A 戶型 85 平方米（兩房） B 戶型 125 平方米（三房） C 戶型 135 平方米（三房） D 戶型 140 平方米（四房） 7 多層戶型 平方米 /戶 平方米 /戶 平方米 /戶 E 戶型 90 平方米（兩房） F 戶型 110 平方米（三房） G 戶型 120 平方米（三房） 8 商鋪面積 平方米 4360 9 總戶數(shù) 戶 944 10 車位數(shù)（地上） 個(gè) 300 表 2：居住區(qū) 用地平衡控制指標(biāo)（ %） 序號(hào) 用地構(gòu)成 居住區(qū)（ %） 用地面積（平方米） 1 民建用地（ R01） 25 15150 2 公建用地（ R02） 30 18180 3 道路用地（ R03） 10 6060 4 公共綠地（ R04） 35 21210 5 居住區(qū)用地（ R） 100 60600 市場(chǎng)調(diào)研分析 房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)） 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會(huì) 59 一、南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析 今年以來(lái)，在宏觀經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的大背景下，在南昌市委、市政府“壟斷一級(jí)市場(chǎng)、調(diào)控二級(jí)市場(chǎng)、放活三級(jí)市場(chǎng)”方針的知道下，南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出了前所未有的快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，各項(xiàng) 指標(biāo)大幅度增長(zhǎng)，投資與消費(fèi)同步發(fā)展，存量與增量相互拉動(dòng)，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入具有南昌自身特點(diǎn)的新一輪快速增長(zhǎng)期。 （ 11）資金來(lái)源：本項(xiàng)目建設(shè)資金由上海金廈房地產(chǎn)有限公司自籌和銀行貸款，不足的投資通過(guò)預(yù)售房款來(lái)解決。 該項(xiàng)目初步方案設(shè)計(jì)已經(jīng)完成，項(xiàng)目建議書已經(jīng)省計(jì)委批準(zhǔn)，各項(xiàng)前期工作和規(guī)劃報(bào)批方案工作已相繼開(kāi)展。 房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)） 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會(huì) 50 概述工程社會(huì)效益及生態(tài)環(huán)境效益?？蓞⒄铡端姽こ炭尚行匝芯客顿Y估算編制辦法》及地方有關(guān)文件，同時(shí)應(yīng)考慮當(dāng)?shù)貙?shí)際生產(chǎn)力的發(fā)展水平。 (2)設(shè)計(jì)及施工準(zhǔn)備 初步設(shè)計(jì)經(jīng)專家審查通過(guò)后，進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)階段，大致需二個(gè)月時(shí)間，在委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)的同時(shí)，建設(shè)單位可著手進(jìn)行施工前 準(zhǔn)備，使施工場(chǎng)地做到“三通一平”，到城建部門辦理各種施工許可手續(xù)，準(zhǔn)備組織施工招投標(biāo)等。 項(xiàng)目運(yùn)行管理機(jī)構(gòu) 本項(xiàng)目屬土建和鋼結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目， 建成后將由 阜陽(yáng)市 有 限責(zé)任公司 統(tǒng)一管理。 土建及鋼結(jié)構(gòu)施工 土建施工盡量從具有土建和鋼結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程施工經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)施工單位中選擇。 行政管理 負(fù)責(zé)日常行政工作以及項(xiàng)目履行單位的接待聯(lián)絡(luò)等工作。另外在邀請(qǐng)對(duì)象中也有可能排除了某些在技術(shù)上或報(bào)價(jià)上有競(jìng)爭(zhēng)力的實(shí)施單位。 這種招標(biāo)方式的優(yōu)點(diǎn)是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實(shí)施單位，投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此有利于將工程項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)交予可靠的承包商實(shí)施，并取得有競(jìng)爭(zhēng)性的報(bào)價(jià)。 何種發(fā)包方式最適合項(xiàng)目的目標(biāo)，取決于項(xiàng)目的性質(zhì)和復(fù)雜程度，投資來(lái)源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。前者稱為工程項(xiàng)目的建設(shè)全過(guò)程總承包或“交據(jù)匙工程承包”簡(jiǎn)稱總承包；后者稱為單項(xiàng)工作內(nèi)容承包。 (2) 員工要經(jīng)過(guò)測(cè)試，擇優(yōu)選用。 其他節(jié)能 (1)在采用原輔材料時(shí)，要因地制宜， 盡量就地取材。 第 八 章 能源節(jié)約 節(jié)能的意義 地球?yàn)槿祟愘A備的可利用能源是極其有限的，隨著人類的進(jìn)步與科技的發(fā)展，能耗越來(lái)越大，能量消耗與供給的矛盾將日益突出。 空調(diào)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50192020； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 501892020； 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 —— 暖通空調(diào)動(dòng)力》 業(yè)主對(duì)本專業(yè)的設(shè)計(jì)要求 空調(diào)設(shè)計(jì) （ 1）空調(diào)負(fù)荷 辦公樓夏季空調(diào)負(fù)荷 156KW 辦公樓冬季空調(diào)負(fù)荷： （ 2）空調(diào)設(shè)計(jì)原則： 建筑等專業(yè)提供的方案設(shè)計(jì)條件； 辦公樓采用分體空調(diào)。光源選用三基色熒光燈，每燈一控。 相鄰車間之間設(shè)戶外照明，方便夜間作業(yè)。 生產(chǎn)車間用房分組供電，每一組內(nèi)生產(chǎn)車間形成鏈?zhǔn)竭B結(jié)，電源引自變配電間。 SBS 卷材防水，水泥珍珠巖保溫，木門，塑鋼窗，內(nèi)墻、天棚刮白水泥膩?zhàn)?，外?刷乳膠漆，水泥砂漿樓地面。 管線布置 (1) 管線綜合豎向布置、綠化設(shè)計(jì)等統(tǒng)一考慮，并使管線線路最短，并減少與道路管線的交叉。 總平面布置 總平面布置 整個(gè)總平面布局，以近期和遠(yuǎn)期相結(jié)合為原則，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，力求經(jīng)濟(jì)、合理、美觀，努力創(chuàng)造一個(gè)完善、優(yōu)美的生產(chǎn)環(huán)境。 要根據(jù)牛、羊、豬等牲畜不同營(yíng)養(yǎng)需求，結(jié)合用戶飼養(yǎng)要 求來(lái)配比飼料。 第六， 便于機(jī)械化作業(yè)， 適于規(guī)?；a(chǎn)，可以作為商品飼料進(jìn)行流通，為實(shí)現(xiàn)工廠化養(yǎng)畜 奠定了基礎(chǔ)。 （ 八 ） 散熱 、 晾干、裝袋 、 貯存 及時(shí) 將 顆粒晾干、裝袋，放在陰涼干燥處以備使用。應(yīng)特別注意，水分過(guò)少則發(fā)酵不充分，過(guò)多 則料中空氣少，不利于菌種繁殖，并易引起厭氧發(fā)酵，降低飼料的品質(zhì)。所選用的秸稈要確保無(wú)腐爛、無(wú)石塊、無(wú)金屬物等雜質(zhì)，含土要盡可能少。 廠址選擇 為確保阜陽(yáng)市秸稈飼料加工處理與利用工程項(xiàng)目的選址合理、規(guī)劃科學(xué)、功能齊全，并滿足投資經(jīng)濟(jì)合理等發(fā)展要求，經(jīng)過(guò)周密論證，多次選址方案比較，最終確定選址在阜陽(yáng)市 區(qū)境內(nèi)。 地質(zhì) 工程地質(zhì)：土質(zhì)為粘土、亞粘土、亞砂土及部分淤泥加人工填土，容許承載力為 60—260Kpa。目前，境內(nèi)擁有阜陽(yáng)港、潁上港、太和港、界首港等港口 26 座，年吞吐量 130 多萬(wàn)噸，煤炭、糧食、化肥、建材等貨物從這里南下長(zhǎng)江，東達(dá)大海，有力支持了東部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)。 阜陽(yáng)機(jī)場(chǎng)投入運(yùn)營(yíng)后，先后開(kāi)通北京、廣州 、合肥、上海等八條航線，在皖西北遼闊的中原腹地架起了通往全國(guó)、走向世界的空中金橋。 2020 年，交通部頒布了《國(guó)家公路運(yùn)輸樞紐布局規(guī)劃》， 阜陽(yáng)進(jìn)入國(guó)家公路運(yùn)輸樞紐行列。京九鐵路阜陽(yáng)編組站是全國(guó)六大路網(wǎng)鐵路樞紐之一、亞洲自動(dòng)化程度最高的編組站。 主要建設(shè)內(nèi)容 主要土建工程一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建筑面積 m2 備注 1 工廠 2100 2 生產(chǎn)車間 1800 3 原材料庫(kù) 300 4 化驗(yàn)室 120 5 成品庫(kù) 600 6 宿舍 樓 6000 7 鍋爐房 300 8 辦公樓 1600 9 浴池 500 10 食堂 400 11 變 電 間 120 12 水塔 120 13 機(jī)修間 200 14 門衛(wèi)室 60 總計(jì) 14220 第四章 建設(shè)條件與廠址選擇 項(xiàng)目選址原則與要求 （ 1） 交通通訊便利，電力供應(yīng)充足，地理?xiàng)l件符合項(xiàng)目特點(diǎn)。因此，近幾年來(lái)，西歐國(guó)家、港澳及獨(dú)聯(lián)體、中東、海灣等地區(qū)都紛紛從亞洲、中國(guó)進(jìn)品秸稈草粉生物飼料。特別是利用科技成果將秸稈處理后轉(zhuǎn)化成生物飼料。全國(guó)第一養(yǎng)牛大縣安徽蒙城縣，與養(yǎng)牛業(yè)相關(guān)的年財(cái)政收入高達(dá) 6000 萬(wàn)元，占縣財(cái)政收入的 1/6。 （一）擴(kuò)大飼料來(lái)源，促進(jìn) 食草畜牧業(yè)大幅增產(chǎn) 秸稈養(yǎng)畜項(xiàng)目的實(shí)施，極大地豐富了我國(guó)廣大農(nóng)區(qū)的飼料來(lái)源，使得在沒(méi)有草原的地區(qū)大量飼養(yǎng)牛羊等草食畜不再是夢(mèng)想。主要農(nóng)產(chǎn)品有糧、棉、油、各類瓜菜；豬、牛、羊、禽等， 2020 年糧食總產(chǎn)為 萬(wàn)噸，油料總產(chǎn) 萬(wàn)噸，棉花總 產(chǎn) 萬(wàn)噸。近年來(lái)，隨著農(nóng)村能源結(jié)構(gòu)改善和各類替代原料的應(yīng)用，加上秸稈綜合利用成本高、經(jīng)濟(jì)性差，產(chǎn)業(yè)程度低等原因，開(kāi)始出現(xiàn)了地區(qū)性、季節(jié)性、結(jié)構(gòu)性的秸稈過(guò)剩，特別是糧食主產(chǎn)區(qū)和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的部分 地區(qū)，違規(guī)焚燒現(xiàn)象屢禁不止，不僅浪費(fèi)資源、污染環(huán)境，還嚴(yán)重威脅交通運(yùn)輸安全。 本項(xiàng)目購(gòu)置的一套化驗(yàn)室設(shè)備，可由技術(shù)依托部門提供 或指定品牌。 結(jié)論及意見(jiàn) 該項(xiàng)目是落實(shí) 《中華人民共和國(guó)可再生能源法》 和 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)作物秸稈綜合利用的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā) [2020]105 號(hào)） 的具體體現(xiàn)。 建設(shè)周期 項(xiàng)目建設(shè)周期 2 年，第 三 年投產(chǎn)。 第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱： 阜陽(yáng)市秸稈飼料加工處理與利用工程項(xiàng)目 建設(shè)性質(zhì)：新建 項(xiàng)目建設(shè)單位： 建設(shè)單位法人代表： 項(xiàng)目單位 ： 有限責(zé)任公司 建設(shè)地點(diǎn)： 安徽省阜陽(yáng)市 區(qū) 可行性研究報(bào)告編制單位 編制單位： 阜陽(yáng)市工程咨詢?cè)O(shè)計(jì)研究院 資格證書號(hào)： 工咨乙 11420200035 建設(shè)規(guī)模：年產(chǎn) 5 萬(wàn) 噸生物顆粒飼料。 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益 經(jīng)濟(jì)效益： 年產(chǎn)牛、羊、豬、兔系列生物飼料 5 萬(wàn)噸，實(shí)現(xiàn)銷售收入 8000 萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 1000 萬(wàn)元，上繳國(guó)家稅金 400 萬(wàn)元。該項(xiàng)目建設(shè)符合投資方向、投資規(guī)模的申報(bào)條件。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)可再生能源法》 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)作物秸稈綜合利用的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)[2020]105 號(hào)） 《農(nóng)業(yè)生物質(zhì)能產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 (2020— 2020 年 )》 對(duì)此項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的委托書。 阜陽(yáng)市多次召開(kāi)會(huì)議， 出臺(tái)優(yōu)惠政策，著力利用秸稈資源 ，大力發(fā)展秸稈綜合利用工程 ，培育龍頭企業(yè) ，發(fā)展地方經(jīng)濟(jì) 。有了雄厚的糧食基礎(chǔ)做保障，阜陽(yáng)的畜牧養(yǎng)殖業(yè)也興旺發(fā)達(dá)，全年生豬出欄 萬(wàn)頭，黃牛出欄 萬(wàn)頭，山羊出欄 萬(wàn)只，家禽出欄 3855 萬(wàn)只，禽蛋總量 萬(wàn)噸，肉類總產(chǎn) 萬(wàn)噸，水產(chǎn)品總產(chǎn) 萬(wàn)噸。農(nóng)區(qū)的某些省份如河南、河北、安徽、山東等，在短短幾年內(nèi)就超過(guò)四大牧區(qū)，成為全國(guó)主要的牛羊生產(chǎn)基地。另?yè)?jù)農(nóng)業(yè)部對(duì)北部及中部十幾個(gè)省所作調(diào)查，農(nóng)民養(yǎng)一頭肉牛年收益約 1000 元，養(yǎng)一頭奶牛年收益約 2020 元，養(yǎng)一只肉羊年收益 100 元上下。秸稈作為牲畜飼料過(guò)腹還田，不僅促進(jìn)畜牧業(yè)發(fā)展，還能 為 農(nóng)田提供大量的優(yōu)質(zhì)肥料，增加了土壤的畜水保肥能力，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，也可以拉長(zhǎng)秸稈過(guò)腹還田的生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈條，通過(guò)物質(zhì)的重復(fù)利用，使秸稈的經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益最大化。我國(guó)高檔秸稈草粉飼料價(jià)格低廉，平均每公斤比國(guó)外同類產(chǎn)品低 50%左右，具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。 （ 2） 專業(yè)基礎(chǔ)、群眾基礎(chǔ)及各種基礎(chǔ)設(shè)施條件較好。近年來(lái) ，阜陽(yáng)火車站春運(yùn)旅客發(fā)送量每年以 10％的速度遞增，高峰期間，車站連續(xù)數(shù)日旅客發(fā)送量突破 7 萬(wàn)人，多趟旅客列車密集始發(fā)，接發(fā)列車線路和客運(yùn)站臺(tái)滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)， “捉襟見(jiàn)肘 ”的運(yùn)輸能力已成為嚴(yán)重制約京九線和華東二通道運(yùn)輸暢通的 “瓶頸 ”。目前，阜陽(yáng)境內(nèi)已建成界阜蚌、亳阜、阜淮高速公路，國(guó)家重點(diǎn)公路山東東營(yíng)至香港公路中的阜陽(yáng)段正在建設(shè)，加上即將開(kāi)工的阜蔡高速，全部建成后阜陽(yáng)境內(nèi)的高速公路總里程將超過(guò) 330公里，高速公路里程和公路密度將僅次于省會(huì)合肥。 水運(yùn) 2020 年 12 月 31 日上午，潁上縣船閘公路橋歷經(jīng)２年努力，正式建成通車，為潁上船閘工程早日建成通航奠定了基礎(chǔ)。 自然 條件 氣象 阜陽(yáng)市潁東區(qū)地處暖溫帶南緣，區(qū)內(nèi)氣候溫和，常年平均氣溫 ℃，年日照時(shí)數(shù) 2200—2500 小時(shí)，無(wú)霜期 220 天 —230 天，日照時(shí)數(shù)長(zhǎng)，無(wú)霜期長(zhǎng)，適合大豆、小麥、棉花、水稻等多種水旱作物種植，具體氣象參數(shù)如下： 年平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 —℃ 年平均降雨量 約 950mm 左右 年最大降雨量 年最小降雨量 最大凍土深度 130mm 平均相對(duì)濕度 % 最大積雪厚度 260mm 極端最高氣壓 極端最低氣壓 年平均風(fēng)速 全年日照時(shí)間 187 天 水文 阜陽(yáng)市境內(nèi)大小河道縱橫交織，河溝稠密，主要河流有淮河、洪河、潁河、泉河、茨淮新河、黑茨河、西淝河，其中潁河和泉河是本區(qū)最主要的河流。 地震 國(guó)家地震