【正文】 這一巨大的天然寶庫，有利于加 強(qiáng) 農(nóng)業(yè) 地位，實(shí)現(xiàn)優(yōu)化環(huán)境，發(fā)展經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)，促進(jìn)資源優(yōu)勢向商品優(yōu)勢、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的轉(zhuǎn)化。 根據(jù)我們在調(diào)查過程中所掌握的信息資料及市場分析結(jié)果可以預(yù)測，生物飼料及其產(chǎn)品屬綠色環(huán)保型，無論在國內(nèi)或是國外，無論是現(xiàn)在還是將來，市場都十分廣闊。 公路 2020 年 12 月 30 日，合淮阜高速公路阜淮段正式建成通車。屆時(shí)，沙潁河兩岸物資交流可直達(dá)淮河、長江，將再現(xiàn)帆櫓林立盛景。認(rèn)為，阜陽作為農(nóng)業(yè)大市， 每年產(chǎn)生大量的農(nóng)作物秸稈，而這些農(nóng)作物秸稈往往沒有得到極好的利用，存在大量浪費(fèi)。以 100kg 上述混合料加85～ 100 kg 溫水的比例，逐漸將溫水加入混合料中，邊加水邊翻拌，使混合料充分完全濕潤。 第五， 秸稈 顆粒飼料密度比其原料增加 5 倍以上，體積減少，便于長距離運(yùn)輸和降低運(yùn)輸費(fèi)用 。 設(shè)備選擇 設(shè)備購置 一覽表 名稱 數(shù)量 單位 備注 加壓鍋爐 3 臺 膨化反應(yīng)球 3 套 攪拌機(jī) 6 臺 包裝機(jī) 6 臺 壓力機(jī) 6 臺 大型粉碎機(jī) 9 臺 好氧處理機(jī) 3 臺 烘干機(jī) 6 臺 造粒機(jī) 6 臺 地磅 6 臺 化驗(yàn)設(shè)備 3 套 高壓沖水機(jī) 6 臺 秸稈粉碎填埋機(jī) 6 臺 含高壓線、電線等 50 千瓦變壓器 3 套 千瓦電機(jī) 9 臺 13 千瓦發(fā)電機(jī)組 3 套 13 千瓦電機(jī) 6 臺 3 千瓦潛水泵 9 臺 千瓦電機(jī) 9 臺 脈沖除塵器 3 臺 型號為 BLMQ 運(yùn)輸車輛 6 輛 第六章 項(xiàng)目規(guī)劃和技術(shù)方案 項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持高起點(diǎn)、高要求、高質(zhì)量的“三高”標(biāo)準(zhǔn)，硬件建設(shè)要按照工程設(shè)計(jì)要求施工，同時(shí)要注意環(huán)境綠化和美化，要把項(xiàng)目建成一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)環(huán)保型企業(yè)。 生產(chǎn)車間和倉庫采用鋼結(jié)構(gòu)，跨度為 10 米，長 30 米，高度定為 米。 （ 4） 照明配電系統(tǒng) 生產(chǎn)車間每間設(shè)一臺照明配電箱，照明電 源引自本車間配電總箱。 (2)排水溝采用明溝，便于清除雜物、淤泥，確保暢通。 土建及鋼結(jié)構(gòu)節(jié)能 根據(jù)建筑物功能要求，積極采用節(jié)能材料。通過項(xiàng)目法人與承包方簽定明確雙方權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)合同，將工程項(xiàng)目的實(shí)施過程納入了法制化管理。 公開招標(biāo) 又稱無限競爭性招標(biāo)。 項(xiàng)目管理單位應(yīng)與項(xiàng)目履行單位協(xié)商制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃表，并在履行前通知有關(guān)各方以使項(xiàng)目按期順利進(jìn)行。有關(guān)的細(xì)節(jié)要在商務(wù)合同中明確。 三、項(xiàng)目區(qū)概況 自然概況： （ 1）地理位置及范圍 （ 2）水文氣象 （ 3）地形、地貌及土壤 （ 4）水資源（ 包括現(xiàn)有水利工程供水能力分析及新開發(fā)水源的可行性分析論證 ） （ 5）耕地種類、數(shù)量及開發(fā)潛力，作物種植結(jié)構(gòu)情況及今后結(jié)房策天下（地產(chǎn)思想庫） 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會 48 構(gòu)調(diào)整趨勢 （ 6）自然災(zāi)害 社會經(jīng)濟(jì)狀況 （ 1）人口及勞力 （ 2）土地利用現(xiàn)狀 （ 3）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平 （ 4）地方財(cái)政和農(nóng)民收入 （ 5）水利科技服務(wù)體系現(xiàn)狀 基礎(chǔ)設(shè)施 （ 1）水利骨干工程現(xiàn)狀（主要針對灌溉和排水工程） （ 2）田間工程現(xiàn)狀 （ 3）交通及電力 四、水資源評價(jià)及 供需平衡分析 （ 1）項(xiàng)目區(qū)水資源概況（總量、構(gòu)成、特點(diǎn)及可利用水資源量） （ 2）供需平衡分區(qū) （ 3）項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有水利工程可供水量，現(xiàn)狀需水量及供需平衡情況 （ 4） 項(xiàng)目區(qū)設(shè)計(jì)水平年（ P=50%， P=75%）可供水量、需水量預(yù)測及供需平衡分析 五、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及節(jié)水工程技術(shù)設(shè)計(jì)方案 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 選擇節(jié)水灌溉工程技術(shù)模式，確定不同節(jié)水灌溉工程措施規(guī)模。 附圖： 1：項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃布局圖 2：必要的工程典型設(shè)計(jì)圖 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會 51 住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 編制單位：南昌金豐易居住宅消費(fèi)服務(wù)有限公司 編制時(shí)間： 2020 年 5 月 ~2020 年 7 月 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會 52 報(bào)告編制人員名單 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：畢軼群 技術(shù)管理負(fù)責(zé)人：畢軼群 編制人：畢軼群 肖鵬 陳喜蓮 郭邦敏 校核人：劉珊萍 李茂丹 審核人：董景明 畢軼群 審定人名單：董景明 孫祖耀 杜閱詩 諸海偉 金玉成 周全 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會 53 目 錄 一、總論???????????? 4 二、市場調(diào)研分析???????? 8 三、項(xiàng)目綜合定位???????? 22 四、項(xiàng)目投資估算???????? 34 五、財(cái)務(wù)分析?????????? 42 六、 不確定性分析???????? 43 七、風(fēng)險(xiǎn)分析與對策??????? 47 八、附表???????????? 49 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會 54 總 論 項(xiàng)目建設(shè)背景 根據(jù)南昌市城市規(guī)劃發(fā)展的需要以及沿江東路片區(qū)控制規(guī)劃要求，上海金廈房地產(chǎn)有限公司已通過拍賣取得原江西第四建筑工程公司，共 畝。財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益可行。財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明，項(xiàng)目的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益較好。目前，對規(guī)模較小的節(jié)水灌溉項(xiàng)目可只作經(jīng)濟(jì)評價(jià)。 (2)安裝工程 在土建施工的同時(shí)，進(jìn)行建筑物的水電設(shè)備安裝，根據(jù)施工圖紙?jiān)谙鄳?yīng)位置預(yù)留洞口，建筑物主體基本完工后，進(jìn)行管、線、設(shè)備安裝。 安裝 設(shè)備安裝和電氣儀表控制系統(tǒng)的安裝應(yīng)分別選擇專業(yè)安裝單位，其選擇程序同以上條款。 建立專門機(jī)構(gòu)作為項(xiàng)目管理單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施、組織、協(xié)調(diào)和管理工作。 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。 定員來源 可吸收大中專畢業(yè)生及從社會上招聘。 節(jié)能原則 (1)堅(jiān)持節(jié)約與開發(fā)并舉，把節(jié)約放在首位， 提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展之路。 辦公樓作為一個(gè)干線子系統(tǒng)（ BD）進(jìn)行綜合布線。 廠區(qū)內(nèi)其余用電組如機(jī)修間、辦公樓等電源均引自配電房。 交通運(yùn)輸 廠區(qū)主要道路為 7 米寬，次要道路為 6 米寬，其余道路為 4 米寬。 （ 二 ） 飼喂環(huán)節(jié) 改變飼糧 (日糧 )時(shí)，例如由青貯飼料改為顆粒飼料時(shí)，應(yīng)遵循逐漸過渡 (10～ 15d)的原則：因?yàn)閺囊环N日糧改變?yōu)榱硪环N日糧，牲畜胃內(nèi)的微生物種群也隨之變化，而這種變化進(jìn)程緩慢，如果日糧．轉(zhuǎn)變過急或過大，就會引起牲畜消化失調(diào)。 第二，顆粒成型后，能有效地保存秸稈的營養(yǎng)成分，減少養(yǎng)分流失，且適口性好，采食時(shí)間短。也可用鍘切 粉碎機(jī)進(jìn)行一次性處理。 1990 年省地震綜合研究隊(duì)預(yù)測，阜陽在未來百年內(nèi)不會 發(fā)生 6 級以上地震，但可能發(fā)生 — 級地震 ,地震烈度為 7 度區(qū)。 潁上船閘由國家交通部、省交通廳共同投資 億余元建設(shè)，是沙潁河復(fù)航計(jì)劃中開工的第一個(gè)項(xiàng)目。 2020年，鐵道部決定在 2020 年大規(guī)模改造的基礎(chǔ)上再投資 10 億元，對阜陽站進(jìn)行全面改造，成為 “ 50 年、 100 年不落后 ” 的現(xiàn)代化車站。所以說，秸稈生物飼料的生產(chǎn)在國內(nèi)都具有廣闊的市場前景和較強(qiáng)的市場競爭能力。這就是說，養(yǎng) 1 只肉羊與種 l 畝 (≈ 667 m2)糧 收入相當(dāng)，養(yǎng)一頭肉牛相當(dāng)于種 10 畝糧、養(yǎng)一頭奶牛至少相當(dāng)于種 20 畝糧的收入。農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，一是種植業(yè)結(jié)構(gòu)更趨市場化；二是主要農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)進(jìn)一步優(yōu)化；三是優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局更加明顯，繼續(xù)實(shí)施了十個(gè)優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品規(guī)模基地建設(shè)工程。 國家農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的方針政策，國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)關(guān)于扶持多種經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)政策規(guī)定。 社會效益： 帶動周邊地區(qū)養(yǎng)殖戶 2 萬 戶，逐步形成 20 萬頭豬、 10 萬只兔的養(yǎng)殖基地。其中申報(bào)中央、省財(cái)政扶持資金 3000 萬元，公司自籌資金 2020 萬元。 要注重建立、建全銷售隊(duì)伍和營銷網(wǎng)絡(luò)，想方設(shè)法開辟市場，創(chuàng)造更好的效益。阜陽地處我國東部的中緯度地帶，屬于暖溫帶半濕潤氣候區(qū)，四季分明，氣候溫暖，雨量適中，光照充足，物種資源豐富。 （三）增加就業(yè)機(jī)會，促進(jìn)農(nóng)民增收 牛羊生產(chǎn)大發(fā)展．推動了屠宰業(yè)、肉類加工業(yè)、皮革加工業(yè)，還有骨、血、角等副產(chǎn)品加工業(yè)以及加工產(chǎn)品運(yùn)銷業(yè)的發(fā)展，為社會提供了數(shù)以千萬計(jì)的就業(yè)崗位，不僅使農(nóng)民增收，也為地方財(cái)政增加了收入。利用秸稈生物 飼養(yǎng)的畜禽抗病性好，無藥物殘留，其肉質(zhì)是高檔次放心綠色食品。 縱貫中國大陸南北的京九鐵路開通于 1996 年，北起首都北京，南至香港九龍。同時(shí)，航管樓配備國際先進(jìn)的通信、導(dǎo)航設(shè)施，可起降波音 757－ 200、麥道 90 等類型飛機(jī)，為全天候使用的機(jī)場。其中砂姜黑土占 68%，有機(jī)質(zhì)含量 克 /公斤，含氮 克 /公斤，速效磷 11 毫克 /公斤，速效鉀 150 毫克 /公斤。 工藝技術(shù)方案 （一）選料 絕大多數(shù)農(nóng)作物都可作為顆粒飼料的原料， 包括玉米芯、稻草、麥秸、豆秸、花生秧、花生殼等。 羊用顆粒料直徑 4～ 6mm，牛用顆粒料直徑 6～ 8 mm。如果對顆粒飼料進(jìn)行長期保存，需加保鮮劑 (防腐劑 )，如丙酸鈣或氧化鈣等，并要注意防潮。 (2) 廠區(qū)雨水能順利排除，不受雨水沖刷和內(nèi)澇水的影響。 （ 3）配電系統(tǒng) 配電系統(tǒng)采用 380/220V、 50HZ、 TNCS 系統(tǒng)。 （ 6） 辦公樓電氣設(shè)計(jì) 照明系統(tǒng) 根據(jù)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020，辦公室照度按 300 lx 設(shè)計(jì)。 安全衛(wèi)生 加 強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)地的安全管理 ,同時(shí)保持區(qū)內(nèi)衛(wèi)生 ,使人在安全、清潔的環(huán)境中工作和生活。 勞動定員 勞動定員原則 (1) 管理人員 要求大專以上文化程度，技術(shù)人員要求具有中專以上文化程度，普通員工要求具有高中以上文化程度。當(dāng)然，這也同時(shí)要求業(yè)主有較強(qiáng)的項(xiàng)目管理能力。盡管不設(shè)置資格預(yù)審程序，為了體現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)書內(nèi)報(bào)送表明其資質(zhì)能力的有關(guān)證明材料，作為評標(biāo)時(shí)的評審內(nèi)容之一，邀請招標(biāo)的 缺點(diǎn)是，投標(biāo)競爭的激烈程度相對較差，有可能提高中標(biāo)的合同價(jià)。 設(shè)計(jì) 為確保本工程的順利進(jìn)行，建議選擇國內(nèi)知名度較高且具有豐富經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位承擔(dān)工程設(shè)計(jì)工作。 項(xiàng)目施工前進(jìn)度 (1)施工前進(jìn)度 項(xiàng)目前期工作包括編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)項(xiàng)目的審批程序及工程量大小，預(yù)計(jì)需五個(gè)多月時(shí)間。 提出項(xiàng)目綜合利用效益分?jǐn)傇瓌t、方法和分?jǐn)偝晒?。其中住?104640 平方米，高層住宅為 13920 平方米，多層住宅為90720 平方米，商鋪 4360 平方米；容積率 ，綠化率 35%，建筑密度 25%。 （一） 2020 年房地產(chǎn)業(yè)市場運(yùn)行情況 房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展情況 2020 年南昌市預(yù)計(jì)完成國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GNP）的 636 億元，較上年增長 %，增幅為歷年來之最；全社會固定資產(chǎn)投資預(yù)計(jì)完成218 億元，較上年增長 %。 項(xiàng)目概況 （ 1）項(xiàng)目 名稱：“風(fēng)華盛世” （ 2）建筑規(guī)模： 127F、 211F、 212F （ 3）建設(shè)地點(diǎn)：沿江東路（原江西第四建筑工程公司） （ 4）規(guī)劃用途：居住、商業(yè) 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會 55 （ 5）建設(shè)單位：上海金廈房地產(chǎn)有限公司 （ 6）經(jīng)營類型：房地產(chǎn)經(jīng)營、綜合技術(shù)服務(wù)員、咨詢服務(wù) （ 7）企業(yè)性質(zhì)：其他有限責(zé)任公司 （ 8）資質(zhì)等級：二級 （ 9）企業(yè)