中翔國際(煙臺)融資租賃公司租賃業(yè)務(wù)管理辦法-免費閱讀
【正文】 第三十 八 條 本辦法與國家有關(guān)的法律、法規(guī)相抵觸時，以國家的法律、法規(guī)為準(zhǔn)。 租后管理過程中形成的資料，如 盡職報告 、收集的會計報表及有 18 關(guān)資料、租金通知單等及時續(xù)檔，在年度結(jié)束后 15 個工作日內(nèi)移交檔案管理部門。 第 三十二 條 客戶 經(jīng)理對在租賃期間發(fā)生租金逾期的，應(yīng)采取措施加緊催收，及時了解承租人情況，弄清欠租原因，并及時報告。在經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，及時采取相應(yīng)措施，控制不良租賃的發(fā)生。其主要內(nèi)容包括： 租賃物件的監(jiān)管 租賃物件交接后， 客戶 經(jīng)理要及時督促承租人在租賃物件上標(biāo)明所有權(quán)人、按照租賃會計準(zhǔn)則進行帳務(wù)處理、辦理物件保險等； 在租賃期間， 客戶 經(jīng)理每季檢查一次租賃物件的使用情況，并且選取固定參照物或角度拍攝租賃物件照片 。 第六章 租后管理 第 三十條 租后管理， 堅持風(fēng)險預(yù)防、項目監(jiān)控、風(fēng)險評估和風(fēng)險處置相結(jié)合的原則。 擔(dān)保合同 保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保由公司與保證擔(dān)保人或抵押質(zhì)押物所有權(quán)人簽訂。 房產(chǎn)登記須到房產(chǎn)所在地房屋登記機關(guān)登記；車輛須到車輛注冊地車輛管理機關(guān)登記。對需要 修改的內(nèi)容 ，須經(jīng)法律事務(wù) 人員 審查，并簽署書面意見。 風(fēng)險審核，風(fēng)險審核人員對項目方案及風(fēng)險有關(guān)內(nèi)容進行審查。 通過初評會議的項目，由客戶經(jīng)理整理資料并填寫 《租賃項目申請書》和《業(yè)務(wù)審批流轉(zhuǎn)表》，部門經(jīng)理簽署明確的審查意見后，按業(yè)務(wù)流程送相關(guān)部門。同時揭示項目的潛在風(fēng)險，并擬定具體的防范措施。 售后回租日常項目注意要點： 看固定資產(chǎn)清單； 看現(xiàn)場實物； 看原始買賣合同及發(fā)票（原件）； 看買入付款憑證（銀行流水）； 看是否被抵押（當(dāng)?shù)毓ど叹植樵儯? 看是否被其他融資租賃公司作為租賃物（人民銀行征信系統(tǒng)）； 看原始 發(fā)票上開票單位聯(lián)系方式，必要時檢驗真?zhèn)危? 看重新估值等。 財務(wù) 狀況，包括 租賃申請人 財務(wù)制度是否健全、帳務(wù)是否清楚、報表是否真實，資產(chǎn)質(zhì)量和數(shù)量，應(yīng)收應(yīng)付賬款的金額及帳齡，或有損失、或有負債情況，現(xiàn)金流量情況， 收益質(zhì)量及盈利能力情況， 是否涉及重大訴訟，資產(chǎn)抵押、質(zhì)押情況等。 ； 同 意為承租人租賃事項提供保證的董事會或股東會決議； 本公司認為需要提供的其他資料。 客戶經(jīng)理 嚴(yán)格按照評價體系對客戶報送的基本材料進行初步分析、調(diào)查、篩選。 3 第五條 租賃項目管理必須實行 項目前期調(diào)查、項目后期管理與項目前期審查、項目后期監(jiān)督相分離的原則。本辦法所稱租賃業(yè)務(wù)適用的租賃物為固定資產(chǎn)。 2 第三條 公司設(shè)立“項目評審委員會”（簡稱評審會）。在轉(zhuǎn)租賃中，上一租 賃合同的承租人同時又是下一租賃合同的出租人，稱為轉(zhuǎn)租人。 （ 八 ）為新設(shè)項目法人的，其控股股東應(yīng)有良好的信用狀況，無重大不良記錄； （ 九 ）公司要求具備的其他條件。 （三）回租除提供本條第（一）項所述資料外，還應(yīng)提供以下資料： 擬定租賃物件的所有權(quán)證書或證明； 擬定租賃物件的估價依據(jù)等資料。項目組不少于 2 人，必要時可請公司其他部門人員參加。 與租賃有關(guān)的項目的情況，包括 項目技術(shù)可行性、財務(wù)可行性和還款來源可靠性 、 按照國家關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目資本金制度的有 8 關(guān)規(guī)定 的項目資本金到位情況 。風(fēng)險分析應(yīng)包括但不僅限于以下內(nèi)容： （一）財務(wù)分析，包括變現(xiàn)能力比率、資產(chǎn)管理比率、負債比率、盈利能力比率、現(xiàn)金流量指標(biāo)、收益質(zhì)量指標(biāo)等的分析； （二）企業(yè)持續(xù)經(jīng)營能力分析，包括企業(yè)成長性分析、經(jīng)營 前景分析、技術(shù)進步對所在行業(yè)和企業(yè)的影響分析等； （三）企業(yè)核心領(lǐng)導(dǎo)層分析，包括主要領(lǐng)導(dǎo)人經(jīng)歷、誠信和資產(chǎn)狀況分析； （四）租賃擔(dān)保分析， 對需要擔(dān)保的租賃項目，要提供 保證人的擔(dān)保資格和擔(dān)保能力的分析，抵押、質(zhì)押物的價值和變現(xiàn)能力的分析。 公司按照租審分離、分級審查的原則，規(guī)范租賃業(yè)務(wù)審批流程， 11 明確租賃業(yè)務(wù)審查權(quán)限，確保審批人員按照授權(quán)獨立審批租賃業(yè)務(wù)。 第三章 租賃業(yè)務(wù)審核與審批 第 二十二 條 租賃業(yè)務(wù)審核，按照調(diào)查與審查分離的原則，租賃項目實行審核制度。 第二十四條 租賃審批，由公司項目評審委員會或公司風(fēng)險控制委員會會議或公司董事會會議按照其議事規(guī)則對租賃項目進行審批，審批通過的項目由租賃業(yè)務(wù)部按業(yè)務(wù)流程組織實施。抵押、質(zhì)押擔(dān)保物應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理他項權(quán)利登記。 直接租賃業(yè)務(wù)的租賃物件購買合同或委托購買協(xié)議 公司直接與承租人及承租人選定的出賣人簽訂租賃物件購買合同，或公司委托承租人與其選定的出賣人簽訂物件購買合同，并經(jīng)公司確認，明確該合同標(biāo)的物的所有權(quán)人為本公司。 第二十 七 條 公司通過出租人受托支付或承租人自主支付對租賃款的支付進行管理與控制。 資產(chǎn)管理部與 計劃 財務(wù)部協(xié)助 。 租賃項目的監(jiān)管 客戶經(jīng)理定期對承租人和項目發(fā)起人的履 約情況及信用狀況、項目的建設(shè)和運營情況、宏觀經(jīng)濟變化和市場波動情況、項目擔(dān)保的變動情況等內(nèi)容進行檢查與分析、租賃項目監(jiān)控和風(fēng)險預(yù)警。 第七章 租賃逾期和不良租賃的管理 第 三十一 條 租賃 業(yè)務(wù)部在每季后 15 日內(nèi)對全部項目，按照《資產(chǎn)風(fēng)險分類管理辦法》進行分類，確定各類項目的明細和價值，并提 17 出有關(guān)處置意見。 第 三十三 條 對轉(zhuǎn)法律程序清收的項目，由 風(fēng)險 管理部 與 法 律 合規(guī)部 負責(zé)管理， 租賃 業(yè)務(wù)部 客戶 經(jīng)理 、資產(chǎn)管理部 及有關(guān)部門予以協(xié)助。轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)參照本辦法執(zhí)行。 19 租賃項目初審表 單位：萬元 承辦部門 客戶經(jīng)理 項目助理 承租人概況 承租人全稱 法定代表人 注冊資本 注冊地址 股東構(gòu)成 主營業(yè)務(wù) 總 資 產(chǎn) 凈 資 產(chǎn) 資產(chǎn)負債率 擔(dān)保人情況 擔(dān)保方式 擔(dān)
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