中翔國(guó)際(煙臺(tái))融資租賃公司租賃業(yè)務(wù)管理辦法-免費(fèi)閱讀
【正文】 第三十 八 條 本辦法與國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)相抵觸時(shí)，以國(guó)家的法律、法規(guī)為準(zhǔn)。 租后管理過(guò)程中形成的資料，如 盡職報(bào)告 、收集的會(huì)計(jì)報(bào)表及有 18 關(guān)資料、租金通知單等及時(shí)續(xù)檔，在年度結(jié)束后 15 個(gè)工作日內(nèi)移交檔案管理部門(mén)。 第 三十二 條 客戶(hù) 經(jīng)理對(duì)在租賃期間發(fā)生租金逾期的，應(yīng)采取措施加緊催收，及時(shí)了解承租人情況，弄清欠租原因，并及時(shí)報(bào)告。在經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，及時(shí)采取相應(yīng)措施，控制不良租賃的發(fā)生。其主要內(nèi)容包括： 租賃物件的監(jiān)管 租賃物件交接后， 客戶(hù) 經(jīng)理要及時(shí)督促承租人在租賃物件上標(biāo)明所有權(quán)人、按照租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行帳務(wù)處理、辦理物件保險(xiǎn)等； 在租賃期間， 客戶(hù) 經(jīng)理每季檢查一次租賃物件的使用情況，并且選取固定參照物或角度拍攝租賃物件照片 。 第六章 租后管理 第 三十條 租后管理， 堅(jiān)持風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、項(xiàng)目監(jiān)控、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)處置相結(jié)合的原則。 擔(dān)保合同 保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保由公司與保證擔(dān)保人或抵押質(zhì)押物所有權(quán)人簽訂。 房產(chǎn)登記須到房產(chǎn)所在地房屋登記機(jī)關(guān)登記；車(chē)輛須到車(chē)輛注冊(cè)地車(chē)輛管理機(jī)關(guān)登記。對(duì)需要 修改的內(nèi)容 ，須經(jīng)法律事務(wù) 人員 審查，并簽署書(shū)面意見(jiàn)。 風(fēng)險(xiǎn)審核，風(fēng)險(xiǎn)審核人員對(duì)項(xiàng)目方案及風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行審查。 通過(guò)初評(píng)會(huì)議的項(xiàng)目，由客戶(hù)經(jīng)理整理資料并填寫(xiě) 《租賃項(xiàng)目申請(qǐng)書(shū)》和《業(yè)務(wù)審批流轉(zhuǎn)表》，部門(mén)經(jīng)理簽署明確的審查意見(jiàn)后，按業(yè)務(wù)流程送相關(guān)部門(mén)。同時(shí)揭示項(xiàng)目的潛在風(fēng)險(xiǎn)，并擬定具體的防范措施。 售后回租日常項(xiàng)目注意要點(diǎn)： 看固定資產(chǎn)清單； 看現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物； 看原始買(mǎi)賣(mài)合同及發(fā)票（原件）； 看買(mǎi)入付款憑證（銀行流水）； 看是否被抵押（當(dāng)?shù)毓ど叹植樵?xún)）； 看是否被其他融資租賃公司作為租賃物（人民銀行征信系統(tǒng)）； 看原始 發(fā)票上開(kāi)票單位聯(lián)系方式，必要時(shí)檢驗(yàn)真?zhèn)危? 看重新估值等。 財(cái)務(wù) 狀況，包括 租賃申請(qǐng)人 財(cái)務(wù)制度是否健全、帳務(wù)是否清楚、報(bào)表是否真實(shí)，資產(chǎn)質(zhì)量和數(shù)量，應(yīng)收應(yīng)付賬款的金額及帳齡，或有損失、或有負(fù)債情況，現(xiàn)金流量情況， 收益質(zhì)量及盈利能力情況， 是否涉及重大訴訟，資產(chǎn)抵押、質(zhì)押情況等。 ； 同 意為承租人租賃事項(xiàng)提供保證的董事會(huì)或股東會(huì)決議； 本公司認(rèn)為需要提供的其他資料。 客戶(hù)經(jīng)理 嚴(yán)格按照評(píng)價(jià)體系對(duì)客戶(hù)報(bào)送的基本材料進(jìn)行初步分析、調(diào)查、篩選。 3 第五條 租賃項(xiàng)目管理必須實(shí)行 項(xiàng)目前期調(diào)查、項(xiàng)目后期管理與項(xiàng)目前期審查、項(xiàng)目后期監(jiān)督相分離的原則。本辦法所稱(chēng)租賃業(yè)務(wù)適用的租賃物為固定資產(chǎn)。 2 第三條 公司設(shè)立“項(xiàng)目評(píng)審委員會(huì)”（簡(jiǎn)稱(chēng)評(píng)審會(huì)）。在轉(zhuǎn)租賃中，上一租 賃合同的承租人同時(shí)又是下一租賃合同的出租人，稱(chēng)為轉(zhuǎn)租人。 （ 八 ）為新設(shè)項(xiàng)目法人的，其控股股東應(yīng)有良好的信用狀況，無(wú)重大不良記錄； （ 九 ）公司要求具備的其他條件。 （三）回租除提供本條第（一）項(xiàng)所述資料外，還應(yīng)提供以下資料： 擬定租賃物件的所有權(quán)證書(shū)或證明； 擬定租賃物件的估價(jià)依據(jù)等資料。項(xiàng)目組不少于 2 人，必要時(shí)可請(qǐng)公司其他部門(mén)人員參加。 與租賃有關(guān)的項(xiàng)目的情況，包括 項(xiàng)目技術(shù)可行性、財(cái)務(wù)可行性和還款來(lái)源可靠性 、 按照國(guó)家關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度的有 8 關(guān)規(guī)定 的項(xiàng)目資本金到位情況 。風(fēng)險(xiǎn)分析應(yīng)包括但不僅限于以下內(nèi)容： （一）財(cái)務(wù)分析，包括變現(xiàn)能力比率、資產(chǎn)管理比率、負(fù)債比率、盈利能力比率、現(xiàn)金流量指標(biāo)、收益質(zhì)量指標(biāo)等的分析； （二）企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力分析，包括企業(yè)成長(zhǎng)性分析、經(jīng)營(yíng) 前景分析、技術(shù)進(jìn)步對(duì)所在行業(yè)和企業(yè)的影響分析等； （三）企業(yè)核心領(lǐng)導(dǎo)層分析，包括主要領(lǐng)導(dǎo)人經(jīng)歷、誠(chéng)信和資產(chǎn)狀況分析； （四）租賃擔(dān)保分析， 對(duì)需要擔(dān)保的租賃項(xiàng)目，要提供 保證人的擔(dān)保資格和擔(dān)保能力的分析，抵押、質(zhì)押物的價(jià)值和變現(xiàn)能力的分析。 公司按照租審分離、分級(jí)審查的原則，規(guī)范租賃業(yè)務(wù)審批流程， 11 明確租賃業(yè)務(wù)審查權(quán)限，確保審批人員按照授權(quán)獨(dú)立審批租賃業(yè)務(wù)。 第三章 租賃業(yè)務(wù)審核與審批 第 二十二 條 租賃業(yè)務(wù)審核，按照調(diào)查與審查分離的原則，租賃項(xiàng)目實(shí)行審核制度。 第二十四條 租賃審批，由公司項(xiàng)目評(píng)審委員會(huì)或公司風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì)會(huì)議或公司董事會(huì)會(huì)議按照其議事規(guī)則對(duì)租賃項(xiàng)目進(jìn)行審批，審批通過(guò)的項(xiàng)目由租賃業(yè)務(wù)部按業(yè)務(wù)流程組織實(shí)施。抵押、質(zhì)押擔(dān)保物應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。 直接租賃業(yè)務(wù)的租賃物件購(gòu)買(mǎi)合同或委托購(gòu)買(mǎi)協(xié)議 公司直接與承租人及承租人選定的出賣(mài)人簽訂租賃物件購(gòu)買(mǎi)合同，或公司委托承租人與其選定的出賣(mài)人簽訂物件購(gòu)買(mǎi)合同，并經(jīng)公司確認(rèn)，明確該合同標(biāo)的物的所有權(quán)人為本公司。 第二十 七 條 公司通過(guò)出租人受托支付或承租人自主支付對(duì)租賃款的支付進(jìn)行管理與控制。 資產(chǎn)管理部與 計(jì)劃 財(cái)務(wù)部協(xié)助 。 租賃項(xiàng)目的監(jiān)管 客戶(hù)經(jīng)理定期對(duì)承租人和項(xiàng)目發(fā)起人的履 約情況及信用狀況、項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)情況、宏觀經(jīng)濟(jì)變化和市場(chǎng)波動(dòng)情況、項(xiàng)目擔(dān)保的變動(dòng)情況等內(nèi)容進(jìn)行檢查與分析、租賃項(xiàng)目監(jiān)控和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。 第七章 租賃逾期和不良租賃的管理 第 三十一 條 租賃 業(yè)務(wù)部在每季后 15 日內(nèi)對(duì)全部項(xiàng)目，按照《資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)管理辦法》進(jìn)行分類(lèi)，確定各類(lèi)項(xiàng)目的明細(xì)和價(jià)值，并提 17 出有關(guān)處置意見(jiàn)。 第 三十三 條 對(duì)轉(zhuǎn)法律程序清收的項(xiàng)目，由 風(fēng)險(xiǎn) 管理部 與 法 律 合規(guī)部 負(fù)責(zé)管理， 租賃 業(yè)務(wù)部 客戶(hù) 經(jīng)理 、資產(chǎn)管理部 及有關(guān)部門(mén)予以協(xié)助。轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)參照本辦法執(zhí)行。 19 租賃項(xiàng)目初審表 單位：萬(wàn)元 承辦部門(mén) 客戶(hù)經(jīng)理 項(xiàng)目助理 承租人概況 承租人全稱(chēng) 法定代表人 注冊(cè)資本 注冊(cè)地址 股東構(gòu)成 主營(yíng)業(yè)務(wù) 總 資 產(chǎn) 凈 資 產(chǎn) 資產(chǎn)負(fù)債率 擔(dān)保人情況 擔(dān)保方式 擔(dān)
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