【正文】 使大樓在達(dá)到高效、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能、協(xié)調(diào)的運(yùn)行狀態(tài)基礎(chǔ)上，提高大 36 樓使用者的工作效率，降低設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用，追求實(shí)現(xiàn)最佳的物業(yè)管理模式?？蓪?duì)表的結(jié)構(gòu)任意組合，可對(duì)表的形式隨意設(shè)置，滿(mǎn)足決策者各種分析需要。 熱水鍋 爐 BAS 系統(tǒng)預(yù)留與熱水鍋爐的通訊接口。 送排風(fēng)機(jī)： 系統(tǒng)根據(jù)排定的工作及節(jié)假日時(shí)間定時(shí)啟停送 /排風(fēng)機(jī)； 系統(tǒng)監(jiān)測(cè)風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警； 給排水系統(tǒng) 設(shè)備數(shù)量：生活水泵 6 臺(tái)、排污泵 10 臺(tái)、生活水箱 1 個(gè)、生活水池 1 個(gè)、污水坑 5 個(gè)。 樓宇自控系統(tǒng)的控制室設(shè)在地下一層自動(dòng)化控制室。 3） 工作濕度：《 90% 4） 數(shù)據(jù)存儲(chǔ)器壽命： 10 年以上。 系統(tǒng)及功能要求如下 : (1)每個(gè)商務(wù)套房各設(shè)置 1 個(gè)水的計(jì)量點(diǎn)；電氣施工圖中所有電表均設(shè)置 1個(gè)電的計(jì)量點(diǎn)。為了同用戶(hù)各種不同類(lèi)型的會(huì)議 /教學(xué)環(huán)境相適應(yīng)，系統(tǒng)需提供多個(gè)輸入、輸出接口和控制接口，如 RS232 控制接口，多攝像頭輸入，支持多顯示設(shè)備，多麥克風(fēng)，多遙控器和數(shù)據(jù)設(shè) 備，內(nèi)置 Web 服務(wù)器和 10/100 以太網(wǎng) HUB。 會(huì)議系統(tǒng) 設(shè)計(jì)原則 為了建立一套技術(shù)先進(jìn)、性能穩(wěn)定、功能齊 全、使用方便的會(huì)議系統(tǒng)，設(shè)計(jì)時(shí)從以下幾個(gè)方面考慮。 傳輸距離：屏幕與計(jì)算機(jī)的傳 輸距離不小于 200m。通過(guò)電子信息顯示系統(tǒng)，一方面可以播放大樓業(yè)務(wù)介紹、實(shí)事新聞、通知等，會(huì)起到良好的宣傳效果，另一方面可以根據(jù)實(shí)際情況，播放視頻信號(hào)。 ：預(yù)留當(dāng)?shù)赜芯€(xiàn)電視網(wǎng)接口；接收 以下衛(wèi)星節(jié)目；設(shè)置 1 套自辦節(jié)目。緊急事故廣播系統(tǒng)和公共廣播系統(tǒng)共用揚(yáng)聲器和功放、分配網(wǎng)絡(luò)，并依照消防分區(qū)，在發(fā)生火災(zāi)或緊急事故時(shí)，能夠?qū)崿F(xiàn)自動(dòng)強(qiáng)行切換，并以足夠的音量向事故層和上下相鄰層進(jìn)行火災(zāi)事故廣播。 公共廣播系統(tǒng) 總體要求 公共廣播系統(tǒng)設(shè)計(jì)總體達(dá)到如下要求： ? 語(yǔ)音清晰、自然、音質(zhì)良好 ? 多種方式信號(hào)輸入 ? 高可靠性 提供大廈公共背景音樂(lè)功能； 提供符合中國(guó)有關(guān)消防廣播規(guī)定的消防廣播功能； 提供自動(dòng)事故廣播； 本系統(tǒng)的主控設(shè)備要求選用 業(yè)界 進(jìn)口著名品牌 、產(chǎn)品性?xún)r(jià)比高、可靠性高的產(chǎn)品； 系統(tǒng)配置要求滿(mǎn)足《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》等國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)條文規(guī)定。 ? 采用模塊化設(shè)計(jì)，以滿(mǎn)足不同業(yè)務(wù)需求。 ? 消費(fèi)系統(tǒng)，分別由管理主機(jī)、消費(fèi)主機(jī)（商業(yè) POS 機(jī)、電腦）、消費(fèi)終端機(jī)（卡片信息采集器、售飯機(jī)）三級(jí)組成，每級(jí)均能獨(dú)立工作。管理主機(jī)負(fù)責(zé)管理卡片的所有信息（包括登記注冊(cè)、部門(mén)、消費(fèi)權(quán)限、出入口權(quán)限等信息）、聯(lián)機(jī)判斷和處理。 網(wǎng)絡(luò)設(shè)備： 中心交換機(jī)應(yīng)能提供足夠多的 1000M 光纖接口，以及 10M/100M 自適應(yīng)以太網(wǎng)口；具有第三層交換及路 由功能；背板帶寬應(yīng)在 30G 以上，數(shù)據(jù)交換速率在 17 100M 以上；支持多業(yè)務(wù)，如：數(shù)據(jù)、語(yǔ)音等。 ? 開(kāi)放性 在設(shè)計(jì)整個(gè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)過(guò)程中，充分考慮本系統(tǒng)的設(shè)備，使之與未來(lái)新系統(tǒng)保持兼容，以保證整個(gè)系統(tǒng)的開(kāi)放性，與不斷發(fā) 展的新技術(shù)保持同步。所有光纖跳線(xiàn)應(yīng)為 2 芯的型式，每端應(yīng)采用 SCSC 或 STSC 的連接插頭。 (6)其它 ? 光纖耗材：報(bào)價(jià) 應(yīng)包括用于光纖端接的材料及必要消耗品。 光纖以 ST 或 SC 連接頭端接。端接語(yǔ)音點(diǎn)的配線(xiàn)架可以為交叉連接式配線(xiàn)架，端接數(shù)據(jù)點(diǎn)的配線(xiàn)架應(yīng)采用 19”標(biāo)準(zhǔn)的 RJ45 模塊式配線(xiàn)架，以方便與網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的跳接。 報(bào)價(jià)中應(yīng)包括 30%的工作區(qū) 3m 原裝成品數(shù)據(jù)跳線(xiàn)。 7) 所有報(bào)警設(shè)備均應(yīng)采用國(guó)際上知名品牌，如： Camp。 13)系統(tǒng)可根據(jù)將來(lái)的使用變化，通過(guò)增加或更改部分組件來(lái)達(dá)到增加或修改系統(tǒng)功能的目的，并且單個(gè)部件的事故不會(huì)影響系統(tǒng)其他部分的使用。系統(tǒng)具有能夠管理固定式、智能半球型、一體化球型等攝像機(jī)的功能。 閉路電視監(jiān)視系統(tǒng) 1) 攝像機(jī)的設(shè)置：裝設(shè)于地下停車(chē)場(chǎng)、大堂、公共走廊、電梯轎廂、電梯前室、樓梯前室、超市等場(chǎng)所。 5 弱電系統(tǒng)內(nèi)容及要求 弱電系統(tǒng)工程是一個(gè)包括多個(gè)弱電子系統(tǒng)的復(fù)雜系統(tǒng)工程，鑒于弱電系統(tǒng)涉及重要數(shù)據(jù)保存問(wèn)題，故需在各需要保存數(shù)據(jù)的系統(tǒng)各設(shè)置一臺(tái)延時(shí) 1小時(shí)的 UPS電源。 ? 實(shí)用性 智能化的內(nèi)容應(yīng)符合本大廈的實(shí)際需要，不能華而不實(shí)。 本工程智能化建設(shè)既要求達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平，同時(shí)亦應(yīng)具有好的性能價(jià)格比，同時(shí)設(shè)計(jì)應(yīng)遵守國(guó)家建設(shè)部及 本地 信息化建設(shè)的有關(guān)規(guī)定和符合本地信息化建設(shè)的統(tǒng)一部署，并力爭(zhēng)建設(shè)成為 XX市智能化優(yōu)質(zhì)示范工程。應(yīng)盡量做到簡(jiǎn)單易操作。 1) 安全防范系統(tǒng)由以下幾個(gè)子系統(tǒng)組成： 178。 4) 系統(tǒng)需配置一臺(tái) 16 路硬盤(pán)錄像機(jī)。 10)本系統(tǒng)有完整的日志功能，并能長(zhǎng)時(shí)間記錄。 4) 系統(tǒng)控制主機(jī)依據(jù)設(shè)定的系統(tǒng)自動(dòng)響應(yīng)程序，并應(yīng)內(nèi)置撥號(hào)器，與城市 110 報(bào)警聯(lián)網(wǎng)。 本方案應(yīng)設(shè)置五個(gè)子系統(tǒng)： ? 工作區(qū) (Work Area)子系統(tǒng)； ? 水平 (Horizontal)子系統(tǒng)； 10 ? 管理 (Administration)子系統(tǒng)； ? 垂直干線(xiàn) (Backbone/Riser)子系統(tǒng)； ? 設(shè)備間 (Equipment)子系統(tǒng)； 系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù) 本系統(tǒng)設(shè)計(jì)符合以下相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范中如有內(nèi)容不一致之處，按如下優(yōu)先級(jí)順序使用： ? 國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 ? 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 ? 部頒標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 ? 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 ? 地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 ? 制造商使用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 主要依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范： ☆ EIA/TIA 568 EIA/TIA 569 EIA/TIA— TSB 36/40 工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)際商務(wù)建筑布線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)； ☆ ISO/IEC 11081 國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)； ☆ GB/T 503112021 建筑與建筑群綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范； ☆ GB/T 503122021 建筑與建筑群綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范； 11 系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求 本工程綜合布線(xiàn)系統(tǒng)全采取 6 類(lèi)產(chǎn)品，設(shè)置如下五個(gè)子系統(tǒng)： (1)工作區(qū)子系統(tǒng) 工作區(qū)子系統(tǒng)是最終用戶(hù)的辦公區(qū)域，主要指信息插座及連接設(shè)備的端接跳線(xiàn)器件。 (3)管理子系統(tǒng) 管理子系統(tǒng)即為綜合布線(xiàn)系統(tǒng) IDF 樓層配線(xiàn)架 (或稱(chēng)樓層分線(xiàn)箱 )，是各樓層的布線(xiàn)分支管理機(jī)構(gòu)，連接主干電纜、光纜及水平電纜的配線(xiàn)。 (4)主干子系統(tǒng) 主干子系統(tǒng)作為綜合布線(xiàn)系統(tǒng)的骨干部分，主要連接綜合布線(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備機(jī)房與管理子系統(tǒng)樓層分線(xiàn)箱。 設(shè)備間所需的端接設(shè)備均應(yīng)為 19”標(biāo)準(zhǔn)，將安裝在 19”機(jī)柜內(nèi)。 ? 跳線(xiàn)：跳線(xiàn)包括：工作區(qū)跳線(xiàn)、管理區(qū)跳線(xiàn)、設(shè)備間跳線(xiàn)。 ? 高可擴(kuò)充性、管理性 隨著技術(shù)的發(fā)展及應(yīng)用水平的不斷提高，現(xiàn)在的設(shè)計(jì)方案應(yīng)能方便的進(jìn)行升級(jí)、擴(kuò)充，保護(hù)用戶(hù)的軟、硬件系統(tǒng)的投資。 ? LAN 連接 大樓主干采用千兆以太網(wǎng)技術(shù)，網(wǎng)絡(luò)主干采用光纖連接，用戶(hù)端速率為 10/100M。 系統(tǒng)整體設(shè)計(jì) 系統(tǒng)設(shè)計(jì)主要依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的總技術(shù)原則，利用現(xiàn)代計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信及大型數(shù)據(jù)庫(kù)為技術(shù) 基礎(chǔ)，基于 Windows 管理平臺(tái)建立統(tǒng)一的 “一卡通”綜合管理系統(tǒng)。與消防自動(dòng)化系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，對(duì)于意外火災(zāi)、突發(fā)事件迅速開(kāi)啟消防通道和安全門(mén)，以便組織人員疏散。對(duì)固定用戶(hù)、長(zhǎng)期租賃用戶(hù)及臨時(shí)用戶(hù)進(jìn)行有效管理。 ? 數(shù)據(jù)庫(kù)級(jí) 將訪(fǎng)問(wèn)數(shù)據(jù)庫(kù)的用戶(hù)分成不同的類(lèi)別，設(shè)置不同的帳號(hào)，口令和權(quán)限，同時(shí)采取集中建庫(kù)，分別授權(quán)的方法，既保證數(shù)據(jù)的共享性要求，以防止無(wú)授權(quán)訪(fǎng)問(wèn)數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)，防止無(wú)授權(quán)訪(fǎng)問(wèn)關(guān)系表數(shù)據(jù)。 通過(guò)廣播主控室，將三種不同的音源（一路調(diào)頻廣播、一路雙盒帶卡座、一路五碟激光唱機(jī)）通過(guò)有線(xiàn)方式向 大廈 播放背景音樂(lè)節(jié)目；并可在特定分區(qū)插入業(yè)務(wù)廣播、會(huì)議廣播和通知等。 2) 公共廣播控制程序：二層及二 層以上樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)在本層及相鄰樓層進(jìn)行廣播；首層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)在本層、二層及地下層進(jìn)行廣播；當(dāng)情況緊急時(shí)，也可以對(duì)于全區(qū)域進(jìn)行廣播。所選用電纜 的包裝上必須有制造廠(chǎng)名及掃描測(cè)試標(biāo)志，以及質(zhì)量保證標(biāo)簽。 結(jié)構(gòu)：模塊化 顯示方式：屏幕為實(shí)時(shí)顯示，支持 VGA 標(biāo)準(zhǔn)模式。 本次投標(biāo)需同時(shí)包括軟件及硬件部分。為了完成會(huì)議時(shí)電子文檔的演示，放映錄像機(jī)、 LD、 DVD 影碟機(jī)、網(wǎng)絡(luò)會(huì)議設(shè)備的視頻圖像，滿(mǎn)足各種會(huì)議情況介紹研討、講座、教學(xué)等，在大會(huì)議廳設(shè)置一套投影顯示系統(tǒng)。為了保證電視會(huì)議具有良好的音視頻效果，在視頻會(huì)議室配備其他的輔助設(shè)備，如：揚(yáng)聲器、公共顯示裝置等音視頻設(shè)備。 (5)自動(dòng)抄收系統(tǒng)應(yīng)安全可靠，具備防電弧等強(qiáng)電磁干擾的功能，能夠掉電時(shí)用戶(hù)數(shù)據(jù)不會(huì)丟失等 。 樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)要求系統(tǒng)數(shù)據(jù)存儲(chǔ)不僅僅依賴(lài)于管理電腦，當(dāng)管理電腦癱瘓后，系統(tǒng)的運(yùn)行、數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)仍然有可靠的保障。 BAS 監(jiān)控點(diǎn)如下： 新風(fēng)機(jī)組： 檢測(cè)新風(fēng)機(jī)組送風(fēng)溫度； 系統(tǒng)依據(jù)設(shè)定值與送風(fēng)溫度的偏差調(diào)節(jié)電動(dòng)調(diào)節(jié)水閥開(kāi)度； 系統(tǒng)監(jiān)測(cè)過(guò)濾器壓差；堵塞報(bào)警； 通知清洗或更換； 新風(fēng)機(jī)組運(yùn)行狀態(tài) 、 故障狀態(tài)監(jiān)控及分時(shí)間段控制啟停。 室內(nèi)公共照明總共暫按 150 路考慮，戶(hù)外泛光照明暫按 12 路考慮。 35 5. 綜合查詢(xún)。 。 。對(duì)于物業(yè)管理公司，檔案查詢(xún)、客戶(hù)入住、遷出等及設(shè)備的日常管理、養(yǎng)護(hù)和修繕工作將是一項(xiàng)繁雜但又非常重要的工作；另外，管理公司的寫(xiě)字間租售業(yè)務(wù)還須單獨(dú)進(jìn)行合同管理、租金管理及收費(fèi)管理。 3. 嚴(yán)格的權(quán)限管理、靈活的權(quán)限設(shè)置，為系統(tǒng)提供極其有效的安全機(jī)制，大大降低系統(tǒng)管理員的工作量。 燈光、照明控制 BAS 監(jiān)控點(diǎn)如下： BAS 自動(dòng)監(jiān)測(cè)室內(nèi)公共照明的開(kāi)關(guān)狀態(tài)、按時(shí)間啟停控制。 冷熱源系統(tǒng) 設(shè)備數(shù)量：冷水機(jī)組 3 臺(tái)、冷凍水泵 4 臺(tái)、冷卻水泵 4 臺(tái)、冷卻塔 3 組、空調(diào)膨脹水箱 1 個(gè)、板式換熱器 2 臺(tái)、采暖循環(huán)泵 3 臺(tái)。 8） 抄表精度： 0。 (3)自動(dòng)抄收系統(tǒng)應(yīng)具有良好的擴(kuò)展性，業(yè)主能根據(jù)將來(lái)的實(shí)際出售的情況，相應(yīng)增加或減少計(jì)量的點(diǎn)數(shù)。通過(guò)Stream 視頻流的方式將會(huì)議發(fā)言人的圖像、語(yǔ)音、數(shù)據(jù)應(yīng)用、幻燈片和白板實(shí)時(shí)地通過(guò) IP 廣播給需要收看會(huì)議的所有人或整個(gè)世界。