【正文】 占總量 %，其次為 20—— 40 m2占總量 %， 120—— 200 m2占 %表現(xiàn)也不錯(cuò)。 其實(shí)，這三個(gè)面只有一個(gè)焦點(diǎn)就是項(xiàng)目的經(jīng)營，越是能吸引消費(fèi)，越是經(jīng)營的繁榮，這些風(fēng)險(xiǎn)便蕩然無存。而佘山桃源路項(xiàng)目正是借助了這股東風(fēng)，把握這次機(jī)會做一次先行者、試驗(yàn)者，取得自身經(jīng)濟(jì)效益同時(shí)協(xié)助政府取得良好的社會效益。 7） 項(xiàng)目規(guī)劃水系景觀設(shè)計(jì)優(yōu)美，建筑設(shè)計(jì)特立獨(dú)行，形成一道靚麗的建筑風(fēng)景。 三 、 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢 (Strength) 1）佘山被定位為上海國家級旅游、度假、會議中心，這將佘山推向世界，使佘山成為世界旅游地圖上璀璨的明珠，將帶來更廣闊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“五在家具村 3 小時(shí)車程的商圈內(nèi)，有 1 億具有強(qiáng)勁消費(fèi)能力的人群。 初步估算，歡樂谷 主題公園每年將帶來不少于 6000 萬元的稅收，預(yù)計(jì)建成后年接待游客將達(dá)到 500 萬700 萬人次，年綜合收入約 15 億 20 億元 ，利潤甚是豐厚 。 其作為青少年春、秋游之所再合適不過，但休閑度假有余，獨(dú)不見商業(yè)餐飲的配套，結(jié)合其較適合有車一族的出行游玩，距本項(xiàng)目又只有約 10 分鐘車程，可以形成 相當(dāng)大的互動和穿插。 c. 另整個(gè)項(xiàng)目推廣手段單一，形象表現(xiàn)不足，客戶量 不足，會影響到后期的交易量。 佘山主要賓館酒店經(jīng)營狀況 星級 平均月出租率 日均接待人數(shù) 標(biāo)間價(jià)格（元） 森林賓館 % 110 280 蘭筍山莊 % 130 200 松浦度假村 % 78 170 江秋度假村 % 56 150 總值 % 318 李蕭蕭的個(gè) 人主頁 需要文檔請給我留言。一批頂級房產(chǎn)“紫園”、“佘山銀湖別墅”等正次第崛起。 李蕭蕭的個(gè) 人主頁 需要文檔請給我留言。 二、 市場環(huán)境及項(xiàng)目情況分析 1． 酒店式公寓與商 業(yè)街區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r 1） 酒店式公寓 近年上海產(chǎn)權(quán)酒店的供銷情況 2020 年單身公寓現(xiàn)身上海灘， 2020 年產(chǎn)權(quán)酒店領(lǐng)異標(biāo)新， 2020 年房地產(chǎn)投資風(fēng)喧囂李蕭蕭的個(gè) 人主頁 需要文檔請給我留言。本項(xiàng)目不僅給旅游者提供了一個(gè)旅游休閑的好去處，也給整個(gè)佘山鎮(zhèn)區(qū)彌補(bǔ)了沒有大型商業(yè)中心的空白。 松江區(qū)還將建設(shè)一個(gè)大型、現(xiàn)代的娛樂場所和一個(gè)新的商業(yè)業(yè)態(tài)，成為亞洲最大的同類型商城。項(xiàng)目的南面為佘山鎮(zhèn)的主干道 —— 桃源路，東面為連接青浦區(qū)和松江區(qū)的主干道 —— 青松路，北面為三官塘，西面為辰山塘。 工程項(xiàng)目投資 項(xiàng)目 面積 m2 單價(jià) 萬元 / m2 金額 (萬元 ) 備注 基本建設(shè) 1000 0． 6 460 600 萬元 醫(yī)療設(shè)備和醫(yī)療用品 600 前期 3 個(gè)月工資和分期付款準(zhǔn)備金 140 不可預(yù)見的費(fèi)用 90 流動資金 100 李蕭蕭的個(gè) 人主頁 需要文檔請給我留言。 李蕭蕭的個(gè) 人主頁 需要文檔請給我留言。 CIS（企業(yè)形象策劃） ******上海醫(yī)療中心 在建設(shè)的同時(shí)要全面導(dǎo)入 CIS，目的是樹立醫(yī)院形象、確立醫(yī)院地位、介紹醫(yī)院功能、宣傳醫(yī)院文化。 餐、供應(yīng)涼茶、免費(fèi)接送和對老干部、老紅軍、 80 歲以上的老人特別關(guān)注等措施進(jìn)行公關(guān)；在節(jié)假日如“三 具體在廣告策劃中要注意以下幾個(gè)方面： 廣告的目標(biāo)對象： 我們的主要目標(biāo)是肝病患者、腫瘤患者，以及需要中醫(yī)中藥治療的患者及其它們的家屬；需要進(jìn)行體格檢查的、關(guān)注本人身體亞健康和健康的人群 .特別應(yīng)突出中醫(yī)中藥治療肝病的獨(dú)特療效和 LDW 的獨(dú)特的學(xué)術(shù)思想。具體運(yùn)作方式是：首先通過自籌部分資金與地產(chǎn)開發(fā)商簽訂契約，購買業(yè)務(wù)所需房地產(chǎn)；然后再用地產(chǎn)抵押進(jìn)行貸款；最后可通過招商引進(jìn)部分資金。 二、二○○四年進(jìn) 入的理由 十六大后，我國的國有企業(yè)加快了改革的步伐，很多國有企業(yè)都在緊鑼密鼓地改制成為股份制、或出讓、或拍賣，作為醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)，國家和地方也在加緊改制，比較早的廣東省深圳市去年放開了醫(yī)療市場，并有 5 家大的國內(nèi)外財(cái)團(tuán)注冊了獨(dú)資民營醫(yī)院，每家的注冊資金上億元；湖南省也在 2020 年放開醫(yī)療市場，就湖南省永州市來說，去年所有的醫(yī)院都進(jìn)行了資產(chǎn)評估， 2020 年將全部招商拍賣；上海市也于 2020 年 12月 8 日出臺了《關(guān)于本市促進(jìn)社會辦醫(yī)發(fā)展民辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)若干意見（試行）》文件，敲響了民營資本進(jìn)入醫(yī)療市場的第一 ，因此， 2020 年進(jìn)入上海醫(yī)療市場是最佳時(shí)期，不宜太晚。 擬建醫(yī)療中心各診室所點(diǎn)面 積及年接診人次 醫(yī)療中心科 室設(shè)置 使用面積（ M2） 醫(yī)療中心量 （人次） 估計(jì)每人次收入（元） 估計(jì)收入 （萬元） 備注 中醫(yī)肝炎科 20 2500 2020 500 中醫(yī)脂肪肝科 20 2500 3000 750 中醫(yī)肝硬化科 20 5000 5000 2500 中醫(yī)其它肝病科 20 1000 500 50 中醫(yī)腫瘤科 20 2020 2020 400 中醫(yī)肺科 20 2020 500 100 中醫(yī) CES 科 20 500 1000 50 中醫(yī)心血管病科 20 10000 500 500 中醫(yī)針灸科 80 1000 500 50 輸液室 100 20200 放射科、 CT室 60 5000 200 100 B 超室、內(nèi)鏡室 30 5000 200 100 檢驗(yàn)室 30 10000 200 200 藥房 60 30000 候診大廳、 100 體格檢查中心 60 3000 1000 300 教育培訓(xùn)中心 100 辦公用房 200 合 計(jì) 1000 108000 5600 李蕭蕭的個(gè) 人主頁 需要文檔請給我留言。 已獲藥準(zhǔn)字 **********系例產(chǎn)品的適應(yīng)癥、臨床療效分析 *******系例 主要適應(yīng)癥 臨床療效分析 有效率 % 顯效率 % Hbsag 轉(zhuǎn)陰率 % AFP 轉(zhuǎn)陰率 % 肝藥系例 ********** 肝硬化、肝纖維化、 CES、肝Ca 的輔助治療、冠心病等 ********* 急性肝炎、慢肝及肝硬化急性發(fā)作等 / ************* 慢性肝炎、脂肪肝、肝血管瘤等 78% / / 李蕭蕭的個(gè) 人主頁 需要文檔請給我留言。為此，我們避此而走中醫(yī)肝病?？漆t(yī)療中心連鎖之 路，開創(chuàng)醫(yī)療經(jīng)營之先河，乃圣人之舉。然而，從另一方面看，醫(yī)療資源嚴(yán)重不足的問題也隨著政府投入的不足與就醫(yī)人口的增加，尤其是老齡社會的形成而日趨嚴(yán)重。 *************業(yè)有限公司 GMP 認(rèn)證生產(chǎn)的 ********純天然中藥系例和生物制劑產(chǎn)品以及獨(dú)特的 ***********學(xué)術(shù)思想體系；有****************強(qiáng)大的科研團(tuán)隊(duì)和技術(shù)的支持；在上海建立以中醫(yī)中藥治療肝病為特色的全新管理模式的 ********上海醫(yī)療中心 是完全可行的。因此，在 2020 年，衛(wèi)生部和各地人民政府也都相繼出臺了一系例鼓勵(lì)民營資本進(jìn)入醫(yī)療衛(wèi)生領(lǐng)域的政策，拉開了民營資本進(jìn)軍醫(yī)療衛(wèi)生市場的序幕。 目 錄 總論 ? ?????????????????????????????????? 4 一、項(xiàng)目提出的背景?????????????????????????? 4 二、可行性研究工作的依據(jù)和范圍???????????????????? 6 三、可行性研究的主要結(jié)論、存在的問題和建議?????????????? 7 市場需求預(yù)測和擬建規(guī)模 ?????????????????????????? 8 一、醫(yī)療市場需求分析????????????????????????? 8 二、項(xiàng)目方向性選擇和定位??????????? ???????????? 9 三、醫(yī)療中心建成后可能形成的醫(yī)療服務(wù)能力??????????????? 11 四、擬建項(xiàng)目規(guī)模和設(shè)定???????????????????????? 12 項(xiàng)目選址和進(jìn)入時(shí)間 ???????????????????????????? 14 一、 定位于上海的理由????????????????????????? 14 上海市的地理位置和經(jīng)濟(jì)狀況????????????????????? 14 上海市的患者資源?????????????????????????? 15 二、 2020 年進(jìn)入的理由? ???????????????????????? 15 新建醫(yī)療中心標(biāo)準(zhǔn)、投資額度與投資來源? ????????????? ???? ? 16 一、醫(yī)療中心的標(biāo)準(zhǔn)?????????????????????????? 16 二、醫(yī)療中心的性質(zhì)?????????????????????????? 17 三、醫(yī)療中心的投資額度???????????????????????? 17 四、 醫(yī)療中心的投資來源 ???????????????????????? 19 經(jīng)營對策和戰(zhàn)略 ???????????????????????????? ?? 20 一、竟?fàn)帉κ址治????????????????????????? ?? 20 二、經(jīng)營對策和方略 ?????????????????????????? 20 廣告戰(zhàn)略?????????????????????????????? 21 公關(guān)戰(zhàn)略?????????????????????????????? 22 ＣＩＳ（企業(yè)形象策劃）??????????????????????? 22 連鎖經(jīng)營略戰(zhàn)略??????????????????????????? 22 醫(yī)療中心功能區(qū)的劃分 ?????? ????????????????????? 24 李蕭蕭的個(gè) 人主頁 需要文檔請給我留言。 隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們在物質(zhì)和精神生活不斷提高的同時(shí)，也更加注重對醫(yī) 療和健康方面的需求，而我國現(xiàn)有的醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)狀況 同心協(xié)力 李蕭蕭的個(gè) 人主頁 需要文檔請給我留言?！? 中國 李蕭蕭的個(gè) 人主頁 需要文檔請給我留言。 我國的經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)展 ,人民對醫(yī)療衛(wèi)生保健方面的需求也愈 來愈強(qiáng)烈 ,各級醫(yī)療單位通過提高服務(wù)、技術(shù)水平和質(zhì)量，加強(qiáng)管理和醫(yī)療基礎(chǔ)和設(shè)備的投入，醫(yī)療市場前景十分樂觀。 定位于中醫(yī)治療的理由 肝病大部分是慢性病，對人體造成的損害和對人的勞動力的影響很大，一般的西醫(yī)所用的化學(xué)藥品目前不但效果不好，而且對肝臟組織有極大的損害作用。 醫(yī)療中心在中醫(yī)肝病的研究上走在世界的前列，在中醫(yī)腫瘤的治療和研究上達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平，還可對 CES的預(yù)防和治療進(jìn)行探索性的研究，可開展常見病的物理療法，可進(jìn)行體格檢查、健康教育、醫(yī)務(wù)人員培訓(xùn)等醫(yī)療服務(wù)。 解放后，特別是近年來浦東新區(qū)開發(fā)，上海發(fā)生了舉世矚目的變化，今日的上海正朝著國際化大都市的目標(biāo)努力前進(jìn)，成為了中國最大的商業(yè)、金融、 工業(yè)城市，同時(shí)也是中國工業(yè)科技的最大基地。 為分期付款需 300萬元，前三個(gè)月（建設(shè)期）的分期付款準(zhǔn)備金 60萬元，房屋裝飾費(fèi)用 1000 元 /平方米， 1000 平方米共計(jì) 100 萬元，購買醫(yī)療設(shè)備 600 萬元，人才引進(jìn)費(fèi)用 100 萬元，流動資金 100 萬元，不可預(yù)見費(fèi)用費(fèi)用 100萬元，前期人員工資 30萬元，醫(yī)療用品 50萬。 二、經(jīng)營對策和方略 廣告戰(zhàn)略 由于剛進(jìn)入上海醫(yī)療市場，且中醫(yī)治療肝病的效果在李蕭蕭的個(gè) 人主頁 需要文檔請給我留言。 廣告的資金預(yù)算： 剛開始時(shí)廣告占收入的比例大一些，但不能超過 20%，半年后應(yīng)控制在 10%以內(nèi)為宜，一年后要控制在 7％ 以下。 一”建黨節(jié)、“八 近醫(yī)療習(xí)慣，在中醫(yī)治療肝病方面，我們必須進(jìn)行連鎖 \加盟 \聯(lián)合 \聯(lián)辦 \特許等形式在全國乃至全世界范圍內(nèi)開設(shè)特色醫(yī)療中心，造福于全世界人民。 醫(yī) 技人員 其它科 4 4 醫(yī)技科 1 10 11 藥劑科 1 3 4 護(hù)理部 1 10 11 小 計(jì) 7 41 48 人員總計(jì) 14 53 67 二、人力資源結(jié)構(gòu)及工資 序 號 分 類 人數(shù)（名） 平均月 薪 （元） 平均年薪 （元） 年薪合計(jì) （萬元） 1 主任醫(yī)師 2 2 副主任醫(yī)師 10 3 主治醫(yī)師 10 4 助理醫(yī)師 8 5 副主任護(hù)師 1 6 主管護(hù)師 2 7 護(hù)師 2 8 護(hù)士 6 12 總經(jīng)理 1 13 業(yè)務(wù)副總經(jīng)理 1 14 行政副總經(jīng)理 1 李蕭蕭的個(gè) 人主頁 需要文檔請給我留言。 目錄