【正文】 ?市委書記黃琪玉對(duì)這個(gè)項(xiàng)目充滿了信心，?通過 3～ 5 年的努力，這里將建成海西中部最大的集倉儲(chǔ)、包裝、加工、配送、電子商務(wù)、運(yùn)輸?shù)葹橐惑w的綜合型現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。沙縣發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，構(gòu)建大物流目前具有較好的先天條件。隨著進(jìn)貨量的增加，物流的規(guī)模效益將更加突出。 第四節(jié) 項(xiàng)目不確定性分析 .................................... 54 第十三章 綜合效益評(píng)價(jià) ........................................ 55 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) ........................................ 55 第二節(jié) 社會(huì)效益評(píng)價(jià) ........................................ 56 第一章 總 論 第一節(jié) 概 述 項(xiàng)目名稱 ：三明物流配送有限公司 建設(shè)單位 ： XX購物廣場(chǎng)股份有限公司 法定代表人 ： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 ： 大型超市項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 44 項(xiàng)目聯(lián)系人 ： 聯(lián)系地址 ： XX市五四路 162 號(hào)華城國(guó)際北樓 5 層 電 話： 傳 真： 郵 編： 一、項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況 福建購物廣場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱）成立于 2020 年 5 月 17 日，截至 2020 年 2 月 14 日，公司在福建省內(nèi)共擁有連鎖門店 85家，公司連鎖門店面積達(dá)到 50 多萬平方米；其中五家門店經(jīng)營(yíng)百貨為主，二家店經(jīng)營(yíng)家電為主，其余門店以經(jīng)營(yíng)大賣場(chǎng)，綜合超市為主。幾項(xiàng)工資福利將根據(jù)中國(guó)法律的法定要求的變化而變化。各職能部門設(shè)置主管 1 名。 董事會(huì)下設(shè)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，設(shè)總經(jīng)理 1名。 37 (四 ) 財(cái)務(wù)管理系統(tǒng) 由 XXX 集團(tuán)開發(fā) , 配合現(xiàn)有的商業(yè)管理系統(tǒng)對(duì)合資公司的財(cái)務(wù)各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行管理。 第六章 合資公司對(duì) 營(yíng)銷技術(shù)及管理經(jīng)驗(yàn) 的 引進(jìn) 經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng) 電腦化商業(yè)管理系統(tǒng)將應(yīng)用于合資公司運(yùn)作的各個(gè)環(huán)節(jié) ,目前 XXX 亞洲地區(qū)所有的國(guó)家所使用的整套商業(yè)管理系統(tǒng)是根據(jù) XXX 集團(tuán) 多年零售業(yè)經(jīng)驗(yàn) ,由泰國(guó)軟件公司開發(fā) ,并根據(jù)中國(guó)實(shí)際國(guó)情和各分店在實(shí)際使用過程中的反饋 ,以及集團(tuán)管理的新概念不斷的進(jìn)行完善升級(jí) ,力求以更高的效率和精確的管理來完成超市的物流管理 ,提高存貨周轉(zhuǎn)率。 商品是大型超市最重要的裝飾，促銷也主要集中在賣場(chǎng)內(nèi)。 銷售方式 :連鎖經(jīng)營(yíng)體制 從 1961 年以來， XXX 始創(chuàng) 大型綜合連鎖超市 ，其獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，至少帶來兩方面的積極效果：一方面，對(duì)公司本身來說，能有效突破資金、土地等要素資源上的限制，使連鎖超市的增加更加迅速；另一方面， 合 作伙伴可從一開始就分享公司的經(jīng)營(yíng)成果 ，這 大幅度的 節(jié)省 了各自摸索的耗費(fèi) 。這種經(jīng)營(yíng)方式的主要特點(diǎn)在于規(guī)?；B鎖經(jīng)營(yíng)、電腦化管理及集中物流配送。 30 此外，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，超級(jí)市場(chǎng)取代百貨商店成為零售業(yè)的主導(dǎo)業(yè)態(tài)是必然的規(guī)律。為了更大限度地滿足人民對(duì)物質(zhì)生活日益增長(zhǎng)的需求，哈爾濱市的零售業(yè)需要改變現(xiàn)狀，擴(kuò)大流通領(lǐng)域的發(fā)展。從節(jié)假日期間，哈爾濱大型綜合購物超市銷售火爆的場(chǎng)景中，反映出大型超市業(yè)態(tài)的迅速發(fā)展是哈爾濱經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，也是市民生活水平提高和消費(fèi)水平日益增長(zhǎng)的必然需求。 2020 年，哈爾濱市接待海外 旅游者 萬人次，旅游創(chuàng)匯 5772 萬美元；旅游業(yè)已成為哈爾濱市最活躍、最具發(fā)展?jié)摿Φ男屡d產(chǎn)業(yè)。全市本地局用程控交換機(jī)容量達(dá) 萬門，市話機(jī)普及率達(dá)%。 2020 年全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)零售總額 455 億元 ,比上年增長(zhǎng) %。全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 455 億元。 能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)產(chǎn)品的出口，增加相關(guān)企業(yè)的外匯收入。 （ 2）黑龍江省素有“糧食大省”、“綠色食品基地”的美譽(yù)，可以通過 XXX 公司龐大的銷售網(wǎng)絡(luò)，把黑龍江特色產(chǎn)品帶到全國(guó)乃至全世界，這不僅可以推動(dòng)黑龍江綠色產(chǎn)業(yè)的較快發(fā)展、改善流通環(huán)節(jié)，而且對(duì)宣傳黑 龍江，讓黑龍江更多的企業(yè)跨出國(guó)門、走向國(guó)際市場(chǎng)都起到了積極作用。特別是在中國(guó)即將加入世界貿(mào)易組織的形勢(shì)下，在哈爾濱 市以合資的方式引進(jìn) XXX，將加速國(guó)有商業(yè)引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)的管理、營(yíng)銷技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)的步伐，大大提高國(guó)有企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。 合資公司在納稅并提取了三項(xiàng)基金以后的可分配利潤(rùn)按甲方 18%、乙方 17%、丙方 65%的比例進(jìn)行分配，利潤(rùn)分配方案由董事會(huì)決定。 各方根據(jù)合資公司業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，根據(jù)中國(guó)法律的規(guī)定及審批機(jī)關(guān)的同意按比例分期繳付。超市采取自選購物形式 , 注重完善一次性購物功能。在全市的經(jīng)濟(jì)總量中，各產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生調(diào)整轉(zhuǎn)變，第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的比例關(guān)系由 1999 年的:: 轉(zhuǎn)變?yōu)?2020 年的 ::。根據(jù)社會(huì)消費(fèi)零售總額今后 10年年均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 7%的預(yù)測(cè)，我國(guó)商品零售市場(chǎng)潛力將非常巨大。 1993 年美國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售額為 10795 億美元，其中連鎖經(jīng)營(yíng)所帶來的銷售額占 6355 億美元，占總零售額的 60%左右，而到 1999 年已占近 75%。截止 2020年上半年在中國(guó)大陸十多個(gè)城市已開設(shè)了多家大型超市。公司成立以來，經(jīng)濟(jì)效益顯著提高， 2020年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) ，為上市前公司凈利潤(rùn)的 倍。 進(jìn)出口額 ： 1998 年 7911 萬美元； 1999 年 12855 萬美元； 2020 年 8289 萬美元。 股 份 有 限 公 司 注冊(cè)地址 ： 出口額 ： 1998 年 5199 萬美元； 1999 年 10763 萬美元； 2020 年 5479 萬美元。到 2020 年底，公司總資產(chǎn) 億元人民幣，為上市前的 倍。 銷售額（稅后銷售收入）： 法國(guó) XXX 集團(tuán) 1998 年為 274 億歐元， 1999 年為 373 億歐元， 2020 年為 648 億歐元。在日 本，連鎖商業(yè)雖然起步較晚，但發(fā)展速度非?？臁Ｍ瑫r(shí)，現(xiàn)代技術(shù)也開始在我國(guó)流通領(lǐng)域得到了應(yīng)用，通訊、運(yùn)輸?shù)葪l件有了改善，特別是大 11 型商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)水平有了相當(dāng)大的提高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力也有了較大的增強(qiáng)，計(jì)算機(jī)管理日益廣泛地運(yùn)用到經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，商用軟件和配套設(shè)施正在積極研制和生產(chǎn)。第三產(chǎn)業(yè)明顯突起，步伐也加快，第三產(chǎn)業(yè)平均增長(zhǎng) %。 13 合資公司概況 三方擬成立的合資企業(yè)為一家根據(jù)中國(guó)法律組建的有限責(zé)任公司。 追加資金的籌集：至于公司的投資總額與公司注冊(cè)資本之間的差 額，屆時(shí)由合作三方根據(jù)合資合同約定的辦法，向公司提供（包括融資在內(nèi)的）其它合作條件。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 16 序號(hào) 指標(biāo)名稱 數(shù)量 單位 一 工程建設(shè)方案 L 總用地面積 12020 平方米 2 總建筑面積 36000 平方 米 3 停車場(chǎng)面積 12020 平方米 4 供電 4000 KVA 5 供水 150 噸／日 6 人員編制 1500 人 二 工程投資和資金來源 1 項(xiàng)目總投資 2641 萬美元 (1) 建設(shè)投資 2369 萬美元 A 固定資產(chǎn) 1045 萬美元 B 遞延資產(chǎn) 1244 萬美元 C 開辦費(fèi) 80 萬美元 (2) 建設(shè)期利息 30 萬美元 (3) 流動(dòng)資金 242 萬美元 2 資金來源 (項(xiàng)目總資金 ) 2641 萬美元 （ 1） 注冊(cè)資金 1200 萬美元 其中：甲方（哈動(dòng)力） 216 萬美元 乙方（遼寧成大） 204 萬美元 丙方（ XXX） 780 萬美元 （ 2） 銀行貸款 544 萬美元 17 其中：長(zhǎng)期貸款 242 萬美元 流動(dòng)資金貸款 302 萬美元 （ 3） 自有資金： 897 萬美元 三 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) (依據(jù) 2020年至 2020年預(yù)測(cè) ) 1 年均銷售收入 114580 萬元人民幣 2 年均總成本 93726 萬元人民幣 3 年均利潤(rùn)總額 1864 萬元人民幣 4 年均所得稅 918 萬元人民幣 5 投資利潤(rùn)率 % 6 資本金利潤(rùn)率 % 7 銷售收入利潤(rùn)率 % 8 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (稅后 ,i=%) 9988 萬元人民幣 9 動(dòng)態(tài)投資回收期 (稅后 ) 78 年 10 貸款償還期 (含建設(shè)費(fèi) ) 23 年 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) 國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、外經(jīng)貿(mào)部《外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》； 國(guó)家《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》及其實(shí)施條例； 合資三方簽署的《合資意向書》； 《經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第二版； 《中華人民共和國(guó)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅法》； 《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》： 18 《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》； 國(guó)家國(guó)內(nèi)貿(mào)易局《零售業(yè)態(tài)分類規(guī)范意見 (試行 )》； 《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》 (1990— 2020)； 《哈爾濱 市 統(tǒng)計(jì)年鑒》（ 1999， 2020）； 1國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)定額； 1國(guó)家經(jīng)貿(mào)委辦公 廳《關(guān)于編制外商投資商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）有關(guān)問題的通知》 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 本項(xiàng)目符合哈爾濱市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，預(yù)計(jì)能產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 ,本項(xiàng)目所在地 哈爾濱 市是黑龍江省省會(huì)城市，是全省政治、文化、經(jīng)濟(jì)金融中心，是中國(guó)內(nèi)陸的開放城市，具有良好的商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境；日益興旺發(fā)達(dá)的商品零售市場(chǎng)在深度、廣度和容量方面都呈現(xiàn)出前所未有的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 同時(shí)，對(duì)于加快我市商業(yè)設(shè)施的建設(shè)和改造，帶動(dòng)我市高檔商業(yè)設(shè)施的發(fā)展，增強(qiáng)城市的綜合服務(wù)功能和進(jìn)一步 改善投資環(huán)境，將起到積極的促進(jìn)作用。另外，通過引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)和現(xiàn)代化的消費(fèi)理念，可以增強(qiáng)人民環(huán)保意識(shí)，例如：蔬菜生產(chǎn)現(xiàn)代化程度的提高，將徹底改變傳統(tǒng)蔬菜消費(fèi)模式，減少蔬菜的黃葉、雜桿等城市垃圾，并將之作為肥料循環(huán)利用，對(duì)合作雙方不僅會(huì)帶來良好的經(jīng)濟(jì)效益，而且能促進(jìn)哈爾濱旅游城市的市容整潔。 據(jù)估計(jì)， XXX 集團(tuán)現(xiàn)在每年從中國(guó)采購的出口商品總額達(dá) 10 億美元，并已在香港和上海設(shè)立出口采購中心，還將在全國(guó)各中心城市設(shè)立出口采購辦事處，協(xié)調(diào)商品出口。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 5632 元人民幣，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出 4508 元人民幣。 （ 2）政策優(yōu)勢(shì)：哈爾濱是 內(nèi)陸開放城市，在政策上，中央政府給予了大力支持 比如放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入，鼓勵(lì)非公有制經(jīng)濟(jì)興辦服務(wù)業(yè)，鼓勵(lì)生產(chǎn)企業(yè)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地與內(nèi)外貿(mào)易流通企業(yè)的聯(lián)合與合作。哈爾濱郵電通訊形成了以程控交換機(jī)、數(shù)字微波、光纖傳輸為 主，設(shè)備技術(shù)先進(jìn)的電信網(wǎng)和以郵運(yùn)自辦，郵件計(jì)算機(jī)處理為主的現(xiàn)代郵政網(wǎng)。每年舉辦的冰雪節(jié)使哈爾濱市的城市建設(shè)、交通、通訊、旅游和聲譽(yù)更上了一個(gè)新臺(tái)階。 4． 3 哈爾濱市商品消費(fèi)市場(chǎng)分析 改革開放以來，哈爾濱市國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，居民收入顯著提高，商品零售額日益增加，社會(huì)購買力增長(zhǎng)迅猛。所以超市、連鎖企業(yè)的成立和發(fā)展是極具重要性和十分必要的。超級(jí)市場(chǎng)進(jìn)入高成長(zhǎng)期的主要條件是：（ 1）人均國(guó)民收入達(dá)到 10001500 美元 ；（ 2）恩格爾系數(shù)降低到 50%以下；（ 3）電冰箱已經(jīng)普及、汽車進(jìn)入家庭使居民家 庭有可能定期外出大量購物；（ 4）食品工業(yè)、日用品工業(yè)、包裝工業(yè)達(dá)到一定規(guī)模與水平。 規(guī)?；?jīng)營(yíng) 合資公司大型超市的店址將選在哈爾濱市人口密集的地區(qū)，每個(gè)店的營(yíng)業(yè)面積在9000 平方米左右，為節(jié)省開支，降低商品成本，店內(nèi)不注重裝飾，為便于經(jīng)營(yíng)管理，根據(jù)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)范圍，力求商場(chǎng)布 局合理，商品宜專業(yè)化、系列化陳列，以方便顧客自選購物，每個(gè)店均設(shè)有免費(fèi)停車場(chǎng)。正是這種相互促進(jìn)、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)效應(yīng)的作用，使整個(gè) 連鎖 經(jīng)營(yíng)體系形成 了 良性循環(huán)的發(fā)展 勢(shì)態(tài) 。除充分利用賣場(chǎng)和商品與顧客交流外，合資公司還將采取一些措施，如： XXX“無障礙退款”的承諾，經(jīng)常推出促銷產(chǎn)品在顯眼的貨位，場(chǎng)內(nèi)叫賣、新品品嘗、廠家促銷、拍賣促銷等活躍賣場(chǎng)氣氛等。 XXX 計(jì)算機(jī)商業(yè)管理系統(tǒng)可以劃分為商品管理系統(tǒng)，分店管理系統(tǒng)，人事管理系統(tǒng)，財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)和商品配送系統(tǒng)。 (五 ) 商品配送系統(tǒng) 由 XXX 集團(tuán)開發(fā) ,配合現(xiàn)有商業(yè)管理系統(tǒng)對(duì)商品物流進(jìn)行更合理的配送及管 理。總經(jīng)理由董