【正文】 該工程經(jīng)過勘察、設(shè)計(jì)等階段于 8 月 20 日開始施工。 (2)設(shè)計(jì)變更通知書沒有原 來 相關(guān)人員的簽名。在施工階段，建設(shè)單位要加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，監(jiān)督施工。在一般情況下，項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)提交一份報(bào)告，經(jīng)監(jiān)理工程師審查，再交由該項(xiàng)目被批準(zhǔn)實(shí)施前由業(yè)主改變。監(jiān)理單位的性質(zhì)是服務(wù)性，代表的是業(yè)主利益，保持公正和獨(dú)立，對(duì)工程承包商的活動(dòng)對(duì)象進(jìn)行監(jiān)管。很多建設(shè)單位沒有足夠的準(zhǔn)備條件就急于開工，對(duì)工程造價(jià)的、施工質(zhì)量、設(shè)計(jì)深度以及承包合理的完善與否不聞不問，造成施工中大幅度的變更設(shè)計(jì)，造成了不必要的工程造價(jià) 江蘇科技大學(xué)蘇州理工學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì) (論文 ) 23 的增加。 索賠工作是承發(fā)包雙方之間經(jīng)常發(fā)生的管理業(yè)務(wù)，主要包括工期索賠和費(fèi)用索賠兩大類。 這一方法是按照預(yù)先確定的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，分別對(duì)各設(shè)備投標(biāo)書的報(bào)價(jià)和各種服務(wù)進(jìn)行評(píng)審打分，得分最高者中標(biāo)。是指以設(shè)備投標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)，將各要素?fù)Q算成價(jià)格，以投標(biāo)價(jià)增減該值，得出評(píng)標(biāo)價(jià)。間接費(fèi)、利潤、稅金、現(xiàn)場(chǎng)因素費(fèi)用、措施費(fèi)以及采用固定價(jià)格的工程測(cè)算的費(fèi)用，計(jì)入其他相應(yīng)標(biāo)底價(jià)格計(jì)算表中。 ⑥ 編制標(biāo)底需要設(shè)計(jì)文件及其他依據(jù) 設(shè)計(jì)文件確定工程的規(guī)格、做法、構(gòu)造，對(duì)工程量、質(zhì)量和價(jià)格等均有決定作用，自然地須成為編制標(biāo)底價(jià)格的依據(jù)。 ② 編制標(biāo)底需要統(tǒng)一工程量的計(jì)算規(guī)則、基礎(chǔ)定額和有關(guān)部門提供的各種相關(guān)定額、取費(fèi)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)價(jià)格信息等。標(biāo)底價(jià)格的組成，應(yīng)考慮概 /預(yù)算包括的主要內(nèi)容、由工程的具體要求和施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況決 定的相關(guān)措施費(fèi)以及不可預(yù)見費(fèi)等。 工程 合同 價(jià) 屬于市場(chǎng)價(jià)格的范疇。 由于供求雙方各自的出發(fā)點(diǎn)不同，存在先天上的利益矛盾，因而單純采用“一對(duì)一”的選擇方式的話，成功的可能性會(huì)比較小。 目前我國的建筑工程設(shè)計(jì)方案重點(diǎn)在于符合建設(shè)單位要求的理念 ,有關(guān)部門的 江蘇科技大學(xué)蘇州理工學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì) (論文 ) 18 審核要全面，不能僅對(duì)圖紙進(jìn)行簡(jiǎn)單審計(jì) ,缺乏必要的考核與評(píng)價(jià)。 ② 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化 建筑工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化是提高設(shè)計(jì)階段管理水平進(jìn)而影響整個(gè)工程造價(jià)管理的關(guān)鍵 ,調(diào)查顯示： 科學(xué) 地優(yōu)化建筑工程設(shè)計(jì)方案能夠有效降低工程造價(jià)的三分之一左右。缺點(diǎn)是沒有考慮資金的時(shí)間價(jià)值。 對(duì)于 不同的建筑體系，其設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系是不同的。價(jià)值工程中的價(jià)值是一種比較價(jià)值或相對(duì)價(jià)值的概念，理論基礎(chǔ)為 :價(jià)值理論公式 CFV? （ F：功能重要性系數(shù) C：成本系數(shù) V：功能價(jià)值系數(shù) )。 價(jià)值工程的特征： ； b.以提高價(jià)值為目標(biāo)； ； ； 應(yīng)用一般在方案的研究設(shè)計(jì)階段。不論是新產(chǎn)品設(shè)計(jì)，還是老產(chǎn)品改進(jìn)都離不開技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的組合，價(jià)值工程正是 抓住了這一關(guān)鍵，在使項(xiàng)目的功能達(dá)到最佳狀態(tài)下，項(xiàng)目的組成結(jié)構(gòu)更加地合理，從而提高建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)效益。 設(shè)計(jì)者以投資或造價(jià)為根本做出方案比較，有利于強(qiáng)化設(shè)計(jì)者的造價(jià)意識(shí)以優(yōu)化設(shè)計(jì)； 經(jīng)濟(jì)管理 人員及時(shí)進(jìn)行造價(jià)計(jì)算，為設(shè)計(jì)人員提供有關(guān)數(shù)據(jù)和合理建議，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)控制投資。各 單項(xiàng)工程 在使用功能 的 保證 下 ， 通過 方案篩選和設(shè)計(jì) 需要的 定額進(jìn)行 篩選設(shè)計(jì) ，并 剔除 不合理 的 技術(shù)使 施工圖的設(shè)計(jì) 不發(fā)生 變更，保證 設(shè)計(jì)總投資 不 超過實(shí)際 總投資。 一系列復(fù)雜的計(jì)算數(shù)據(jù)和數(shù)據(jù)來源的文字說明組成了施工圖預(yù)算。此外，由于投資限制，只能在設(shè)計(jì)允許范圍內(nèi)有利于建筑師發(fā)揮創(chuàng)意，選擇最經(jīng)濟(jì)的手段來達(dá)到技術(shù)設(shè)計(jì)的目標(biāo)，以確保設(shè)計(jì)方案可以更好地反映在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。 其他工程和費(fèi)用概算，其內(nèi)容包括：土地征購、墳?zāi)惯w移和清除障礙物等項(xiàng)及其費(fèi)用。 設(shè)計(jì)概算 設(shè)計(jì)概算是 根據(jù)初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì) 階段 編制的工程造價(jià)的概略估算 （誤差在正負(fù) 10﹪內(nèi) ），是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。②不準(zhǔn)確地為投資做估算，估算時(shí)丟失、漏項(xiàng)現(xiàn)象屢禁不止，忽略動(dòng)態(tài)因素，造成造價(jià)超支嚴(yán)重。像歐美等發(fā)達(dá)國家對(duì)投資決策階段工程造價(jià)的控制十分重視，不惜花很多時(shí)間和大本錢進(jìn)行投資決策階段的造價(jià)研究，做出相對(duì)比較準(zhǔn)確的造價(jià)來進(jìn)行控制 。 這種方 法適用于設(shè)備投資占比例較大的項(xiàng)目。本文僅從工程項(xiàng)目費(fèi)用組成考慮，介紹一般較為常用的編制程序。 投資估算是擬建項(xiàng)目前期可行性研究的重要內(nèi)容，是經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。 招標(biāo)階段 ： 在工程概算或預(yù)算控制 的 范圍之內(nèi)編制標(biāo)底；確定合同結(jié)構(gòu) 內(nèi)容 和合同價(jià)。 直接費(fèi)包括直接工程費(fèi)和措施費(fèi)。后者是指生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、備品備件等保證生產(chǎn)經(jīng)營所需的周轉(zhuǎn)資金的投資。 （ 1） 工程價(jià)格管理。 工程造價(jià)的兩種含義主要的區(qū)別在于供需主體追求的經(jīng)濟(jì)利益不同，導(dǎo)致工程造價(jià)管理的目標(biāo)和性質(zhì)不同。是從狹義上來講的，既建安工程價(jià)。 江蘇科技大學(xué)蘇州理工學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì) (論文 ) 5 第二章 建設(shè)單位的工程項(xiàng)目造價(jià)管理的 基本理論 工程造價(jià)與工程造價(jià)管理的概念 工程造價(jià)的概念 工程造價(jià)是一個(gè)廣義概念，在不同的階段和場(chǎng)合，工程造價(jià)的含義不同。大家都把建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)管理的重點(diǎn)放在的實(shí)施階段，比較注重實(shí)施階段的工程造價(jià)的變更和結(jié)算，忽視了設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理和控制。當(dāng)前我國工程造價(jià)管理的現(xiàn)狀表現(xiàn)為如下幾方面： （ 1）有關(guān)法律法規(guī)不健全，管理不到位，難于產(chǎn)生公 平合理的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。在國際上，是咨詢機(jī)構(gòu)與一些新聞媒介來制定建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)指數(shù)的。 （ 3）國外的工程造價(jià)管理實(shí)施動(dòng)態(tài)估價(jià)。 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀 國外研究現(xiàn)狀 目前，大多數(shù)國際上的工程造價(jià)管理都是通過實(shí)施市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的模式來達(dá)到預(yù)期目的的。 這是一項(xiàng)技術(shù)性、專業(yè)性很強(qiáng)的工作，貫穿于投資決策、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招標(biāo)投標(biāo)、工程施工和竣工結(jié)算各階段， 是一個(gè)項(xiàng)目投資的重要環(huán)節(jié) ， 是建設(shè)工程的重要組成部分。 Project Cost Management 江蘇科技大學(xué)蘇州理工學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì) (論文 ) III 目 錄 第一章 緒論 ..................................................... 1 研究背景 .................................................... 1 造價(jià)管理的研究意義 .......................................... 1 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀 .............................................. 2 國外研究現(xiàn)狀 ........................................... 2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀 ........................................... 3 第二章 建設(shè)單位的工程項(xiàng)目造價(jià)管理的基本理論 ............. 5 工程造價(jià)與工程造價(jià)管理的概念 ................................ 5 工程造價(jià)的概念 ......................................... 5 工程造價(jià)管理的概念 ..................................... 6 工程造價(jià)的構(gòu)成及各部分具體費(fèi)用構(gòu)成 .......................... 6 工程項(xiàng)目造 價(jià)管理的內(nèi)容 ...................................... 7 第三章 項(xiàng)目 建設(shè)前期的工程造價(jià)管理 .......................... 9 決策階段工程造價(jià)管理 ........................................ 9 決策階段對(duì)工程造價(jià)管理影響 ............................. 9 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 ....................................... 9 決策階段工程造價(jià)管理存在的問題 ........................ 11 決策階段造價(jià)管理的主要措施 ............................ 12 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理 ....................................... 12 設(shè)計(jì)階段對(duì)工程造價(jià)管理影響 ............................ 12 設(shè)計(jì)概算 .............................................. 12 施工圖預(yù)算 ............................................ 13 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的方法 ............................ 14 招投標(biāo)階段工程造價(jià)管理 ..................................... 18 招標(biāo) 階段對(duì)工程造價(jià)管理影響 ............................ 18 招標(biāo) 階段工程造價(jià)管理的措施 ............................ 19 第四章 施 工及其以后 階段工程項(xiàng)目造價(jià)管理 ................. 22 施工階段工程造價(jià)管理 ....................................... 22 施工階段工程造價(jià)管理的內(nèi)涵 ............................ 22 施工階段工程造價(jià)管理存在的問題 ........................ 22 施工階段造價(jià)管理的主要措施 ............................ 23 竣工階段工程造價(jià)管理 ....................................... 24 竣工階段工程造價(jià)管理的內(nèi)涵 ............................ 24 竣工階段工程造價(jià)管理存在的問題 ........................ 24 竣工階段造價(jià)管理的主要措施 ............................ 24 第五章 案例 .................................................... 26 江蘇科技大學(xué)蘇州理工學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì) (論文 ) IV 結(jié)語 ............................................................. 29 致謝 ............................................................. 30 參考文獻(xiàn) ........................................................ 31 江蘇科技大學(xué)蘇州理工學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì) (論文 ) 1 第一章 緒論 研究背景 隨著我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善 ,建筑行業(yè)也取得了很大的進(jìn)步 ,并在國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中占了舉足輕重的地位。 設(shè)計(jì)內(nèi)容與要求 : (1)查閱、收集、整理和分析有關(guān)建設(shè)單位的工程項(xiàng)目造價(jià)管理的 研究 資料和文獻(xiàn)，對(duì)我國 建設(shè)單位的工程項(xiàng)目造價(jià)管理 的 研究 做大體描述；論述 建設(shè)單位的工程項(xiàng)目造價(jià)管理 的 研究 意義； (2)針對(duì)建筑工程造價(jià)特點(diǎn)，建設(shè)單位的工程項(xiàng)目造價(jià)管理要求，論述 建設(shè)單位的工程項(xiàng)目造價(jià)管理 的基本內(nèi)容，方法、理論等； (3)進(jìn)行 建設(shè)單位的工程項(xiàng)目造價(jià)管理 的具體研究； (4)引用實(shí)例探討分析。 本文在論述當(dāng)前國內(nèi)外建設(shè)單位工程造價(jià)管理的研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，探討了工程造價(jià)的費(fèi)用組成、管理內(nèi)容，分析了建設(shè)單位在工程項(xiàng)目造價(jià)管理各階段管理中存在的問 題，并就這些問題提出了建議，以期為業(yè)主方的工程造價(jià)管理起到借鑒作用。因此， 使得 投入工程建設(shè)的人力、物力 和 財(cái)力 等 勞動(dòng) 力 和物 資得到最最充分的利用 ， 從而獲 得 巨大 的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，保持國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，就非常 重要。 （ 2）有利于建設(shè)單位固定資產(chǎn)使用效率的提高，能夠減少建設(shè)單位不必要的成本支出，提高經(jīng)濟(jì)效益，從而改善整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)我國今后的工程造價(jià)管理以及建設(shè)單位的良性發(fā)展具有重要的作用。在國際上，政府對(duì)于工