【正文】 十六、小區(qū)業(yè)主如果需要封閉陽(yáng)臺(tái)、防盜網(wǎng)，請(qǐng)到物管處申請(qǐng)并按照物管處統(tǒng)一式樣進(jìn)行安裝。公 用院墻燈樓道燈用電費(fèi)預(yù)收： 50 元 /戶(hù)／年，其中單元樓道燈 20 元／年，小區(qū)公用水電 30 元／年 (每年收取一次，如有節(jié)余下年度繼續(xù)使用，不足部分下年度累計(jì)收取 )；一層有庫(kù)房使用二次供電的業(yè)主預(yù)交一年電費(fèi)，每戶(hù) (間 )50 元／年，單獨(dú)裝表計(jì)量專(zhuān)款專(zhuān)用，不足時(shí)續(xù)籌；裝修不良責(zé)任保證金 1000 元／每戶(hù)（在辦理裝手續(xù)時(shí)由裝修企業(yè)納）；停車(chē)庫(kù) 10 元／月間；露天機(jī)動(dòng)車(chē)位 60元／月個(gè)；臨時(shí)停車(chē)超過(guò) 1小 時(shí)小車(chē) 2 元／輛；客貨 3元／輛 (停車(chē) 1小時(shí)內(nèi)不收費(fèi) )；過(guò)夜 4 元／輛； 在業(yè)主上房時(shí)一次性交納第一年應(yīng)交的上述各項(xiàng)費(fèi)用。 景觀帶區(qū)域是為小區(qū)全體業(yè)主休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，無(wú)能力行為人或不完全能力行為人應(yīng)有監(jiān)護(hù)人進(jìn)行跟蹤監(jiān)護(hù)，如因監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)不當(dāng)出現(xiàn)意外，責(zé)任自負(fù)。 1違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。 擅自損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或出現(xiàn)妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正，造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 二、在依法成立業(yè)主委員會(huì)后請(qǐng)執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。 五 、 物管費(fèi)交付方式 各業(yè)主 /住戶(hù)一次性繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)用。 為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，特約定如下： 地面一層 (庫(kù)房 )的通道，公用部位，屬全體業(yè)主所有，任何人不得私自占用； 業(yè)主不得私自改動(dòng)共用給排水管網(wǎng)任何部位； 業(yè)主有義務(wù)配合物管處檢修 地面一層 (庫(kù)房 )的 公用設(shè)施； 地面一層 (庫(kù)房 )通道不得隨意堆放雜物； 地面一層 (庫(kù)房 )及通道不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等； 地面一層 (庫(kù)房 )公用部位不得隨意停放車(chē)輛； 為確保財(cái)物不被盜竊，請(qǐng)將自行車(chē)推入 地面一層 (庫(kù)房 )室內(nèi)； 為了您存放在地下室內(nèi)的物品的 安全，請(qǐng)您安裝安全性能可靠的防盜門(mén)并加裝可靠鎖具； 我們懇請(qǐng)全體業(yè)主遵守此約定，維護(hù)全體業(yè)主權(quán)益，為小區(qū)創(chuàng)造一個(gè)祥和、美好、溫馨、安全的生活居住環(huán)境。請(qǐng)務(wù)必帶走《車(chē)輛進(jìn)出憑證》。 私自裝電、接水，除追計(jì)水電費(fèi)外，處以 10－ 100 倍罰款， 并責(zé)令重新申請(qǐng)?jiān)鋈荨? 供水、供電、供氣的開(kāi)關(guān)、閘門(mén)不得隨意扳動(dòng)（如屬小孩所為，追究其家長(zhǎng)的管理責(zé)任）。 1．占用或封堵 樓梯、走道或安全疏散出口的； 2．損壞照明設(shè)施或消防栓的； 3．不按規(guī)定使用燃?xì)獾模? 4．亂拉、亂接電器線路的； 5．擅自挪用滅火工具、器材或消防備用水源的。 四、安全使用燃?xì)?，燃?xì)鉅t要經(jīng)常保持清潔，切勿留 有油漬，煙頭、火柴余灰要隨手熄滅，教育兒童不要玩火。 、易爆、劇毒或有污染的物品進(jìn)入小區(qū)。 來(lái)訪人員進(jìn)入小區(qū)請(qǐng)?zhí)顚?xiě)出入登記表，經(jīng)同意后方 可進(jìn)入小區(qū)。物管處無(wú)權(quán)處理雙方糾紛，也無(wú)權(quán)代表其中一方對(duì)另一方履行約束或追繳行為，而且不承擔(dān)由雙方糾紛產(chǎn)生的任何后果。 1施工隊(duì)?wèi)?yīng)按照消防工作要求配置滅火器，并做好防火措施（物管處提供租用滅火器服務(wù)）。施工時(shí)須將〈裝修許可證〉貼在裝修戶(hù)門(mén)外，將本責(zé)任書(shū)復(fù)印件貼在裝修戶(hù)門(mén)內(nèi)，以便物管處監(jiān)督和巡查。 二、責(zé)任范圍： 業(yè)主選擇的施工隊(duì)承接其家居裝修工程時(shí)，須持有市主管部門(mén)頒發(fā)的《裝修資質(zhì)證書(shū)》。 施工人員領(lǐng)取小區(qū)施工出入證 （出入證附后）并交納小區(qū)出入證工本費(fèi)。 附： 1 裝修申請(qǐng)表 一、物業(yè)單元： 二、施工單位資料 公司名稱(chēng)： 電話(huà)號(hào)碼： 負(fù)責(zé)人姓名： 聯(lián)系電話(huà)： 裝 修 期： 所需工人數(shù)： 現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人： 身份證號(hào)碼： 三、提交資料： 委托代理人之業(yè)主委托書(shū) 裝修設(shè)計(jì)平面布置圖 水、電及其它管線圖、節(jié)點(diǎn)圖 空調(diào)安裝施工圖 施工單位營(yíng)業(yè) 執(zhí)照 、 資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件 施工人員身份證 /暫住證 其它資料 四、裝修保證： 本業(yè)主 /住戶(hù)和 裝修單位保證 ： 在裝修期間 ， 嚴(yán)格遵 守 《裝修責(zé)任書(shū) 》、 住戶(hù)手冊(cè)中的相關(guān)規(guī)定， 不擅自封閉陽(yáng)臺(tái)和設(shè)置戶(hù)外防護(hù)網(wǎng) ， 不改動(dòng)承重墻 ， 不變更分戶(hù)門(mén) 。 業(yè)主 /住戶(hù)簽署： 日 期： 第二章 裝修須知 一、 裝修流程圖 二、裝修申請(qǐng) (1) 您對(duì)居室進(jìn)行裝修前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀《裝修管理須知》，并向小區(qū)物業(yè)管理處或會(huì)同其委托的裝修者向物業(yè)管理處申報(bào)登記。 遺漏工程 當(dāng)您收房時(shí)，可能發(fā)現(xiàn)單元或室內(nèi)有少許未盡完善之處，請(qǐng)及時(shí)通知物管處，以方便我們協(xié)助您盡 快聯(lián)系承建商進(jìn)行修補(bǔ)和整改。 由 物 業(yè) 公 司 收 取 2 公共水電預(yù)交金 50元／每戶(hù)每 公用電費(fèi)： (如樓道單元燈、院墻燈、電動(dòng)門(mén) )、綠化用水等 (單獨(dú)計(jì)量 ) 3 一層庫(kù)房二次供電 預(yù)收： 50 元／年 無(wú)一層庫(kù)房免收 (單獨(dú) 計(jì)量 ) 4 一年生活垃圾處置費(fèi) 12 元／戶(hù) 由環(huán)衛(wèi)部門(mén)收取，物管 處代辦 5 一次性裝璜垃圾處置費(fèi) 1 元／平方米建筑總面積平方米 6 預(yù)交 水電費(fèi) 600 元 /戶(hù) 由 物 業(yè) 公 司 收 取 7 說(shuō)明：由于上房時(shí)水、電戶(hù)名是 XX 市 XXXX 有限公司，在水電表過(guò)戶(hù)前由物業(yè)公司代 XXXX 有限公司查水、電表，按業(yè)主實(shí)際用水、電量進(jìn)行扣減，直至水電表過(guò)戶(hù)后由業(yè)主自行到相關(guān)部門(mén)繳納。物業(yè)管理的管理對(duì)象是物業(yè)；物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象是人，即業(yè)主或使用權(quán)人。因有緣而左右為鄰，鄰里之間應(yīng)和睦相處 ,有了矛盾請(qǐng)協(xié)商解決。 請(qǐng)不要在室外亂搭 ,亂建 ,亂掛 ,以免有礙小區(qū)觀瞻。 請(qǐng)按照規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行裝潢 ,以免噪音影響他人 。如果閣下需要任何幫助或者希望提出任何有助于改善小區(qū)環(huán)境的意見(jiàn)，請(qǐng)與本小區(qū)物管處聯(lián)系，聯(lián)系電話(huà) ， 服務(wù) 監(jiān)督電話(huà)： 物管處將盡力為閣下服務(wù)。 XXX物業(yè)管理有限公司 業(yè)主 服務(wù) 手冊(cè) 歡迎詞 XXX 物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理 攜全體員工恭祝您喬遷新居，入住 XXXX。 本手冊(cè)編制的目的在于使各位業(yè)主 /住戶(hù)了解小區(qū)的一般管理服務(wù)范圍及內(nèi)容，同時(shí)可以使業(yè)主 /住戶(hù)更清楚的知曉作為業(yè)主應(yīng)享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)，謹(jǐn)請(qǐng)您認(rèn)真閱讀并妥善保存，以便隨時(shí)參閱。 請(qǐng)不要隨意改動(dòng)房屋的結(jié)構(gòu) ,以免造成安全隱患。 1請(qǐng)配合小區(qū)管理人員對(duì)小區(qū)共用設(shè)施 進(jìn)行正常的檢查 ﹑ 維修及養(yǎng)護(hù)。 1對(duì)物管處的工作有好的建議或意見(jiàn) ,請(qǐng)及時(shí) 告知我們 ,以便我們工作的改進(jìn)。 一、入住 您收到入住通知書(shū)在限定期限內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)稱(chēng)為入住。在此期間的水電費(fèi)從預(yù)收款中扣減，多退少補(bǔ)。 上房流程圖 物業(yè)移交文件： (51)業(yè)主／住戶(hù)資料表 (表三 ) 物業(yè)單元 入住通知日期 業(yè)主／受托人姓名 護(hù)照／身份證號(hào)碼 其它聯(lián)系地址 工作單位 聯(lián)系電話(huà) 單位地址 緊急聯(lián)系人 聯(lián)系電話(huà) 同 住 人 姓名 關(guān)系 護(hù)照／身份證號(hào)碼 聯(lián)系電話(huà)或地址 業(yè)主／受托人簽署： 日期： (52)單元車(chē)輛登記表 (表四 ) 業(yè)主姓名： 物業(yè)單元： 本人入住小區(qū)后，將有下述車(chē)輛進(jìn)入該小區(qū)： 類(lèi)別 車(chē)型 車(chē)牌號(hào) 顏色 出入時(shí)間 (大致 ) 備注