【正文】 十六、小區(qū)業(yè)主如果需要封閉陽臺、防盜網(wǎng)，請到物管處申請并按照物管處統(tǒng)一式樣進行安裝。公 用院墻燈樓道燈用電費預收： 50 元 /戶／年，其中單元樓道燈 20 元／年，小區(qū)公用水電 30 元／年 (每年收取一次，如有節(jié)余下年度繼續(xù)使用，不足部分下年度累計收取 )；一層有庫房使用二次供電的業(yè)主預交一年電費，每戶 (間 )50 元／年，單獨裝表計量?？顚Ｓ茫蛔銜r續(xù)籌；裝修不良責任保證金 1000 元／每戶（在辦理裝手續(xù)時由裝修企業(yè)納）；停車庫 10 元／月間；露天機動車位 60元／月個；臨時停車超過 1小 時小車 2 元／輛；客貨 3元／輛 (停車 1小時內(nèi)不收費 )；過夜 4 元／輛； 在業(yè)主上房時一次性交納第一年應交的上述各項費用。 景觀帶區(qū)域是為小區(qū)全體業(yè)主休閑娛樂場所，無能力行為人或不完全能力行為人應有監(jiān)護人進行跟蹤監(jiān)護，如因監(jiān)護人監(jiān)護不當出現(xiàn)意外，責任自負。 1違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。 擅自損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或出現(xiàn)妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應當及時糾正，造成他人損失的應承擔賠償責任。 二、在依法成立業(yè)主委員會后請執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。 五 、 物管費交付方式 各業(yè)主 /住戶一次性繳納一年的物業(yè)管理費用。 為維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，特約定如下： 地面一層 (庫房 )的通道，公用部位，屬全體業(yè)主所有，任何人不得私自占用； 業(yè)主不得私自改動共用給排水管網(wǎng)任何部位； 業(yè)主有義務配合物管處檢修 地面一層 (庫房 )的 公用設施； 地面一層 (庫房 )通道不得隨意堆放雜物； 地面一層 (庫房 )及通道不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等； 地面一層 (庫房 )公用部位不得隨意停放車輛； 為確保財物不被盜竊，請將自行車推入 地面一層 (庫房 )室內(nèi)； 為了您存放在地下室內(nèi)的物品的 安全，請您安裝安全性能可靠的防盜門并加裝可靠鎖具； 我們懇請全體業(yè)主遵守此約定，維護全體業(yè)主權(quán)益，為小區(qū)創(chuàng)造一個祥和、美好、溫馨、安全的生活居住環(huán)境。請務必帶走《車輛進出憑證》。 私自裝電、接水，除追計水電費外，處以 10－ 100 倍罰款， 并責令重新申請增容。 供水、供電、供氣的開關(guān)、閘門不得隨意扳動（如屬小孩所為，追究其家長的管理責任）。 1．占用或封堵 樓梯、走道或安全疏散出口的； 2．損壞照明設施或消防栓的； 3．不按規(guī)定使用燃氣的； 4．亂拉、亂接電器線路的； 5．擅自挪用滅火工具、器材或消防備用水源的。 四、安全使用燃氣，燃氣爐要經(jīng)常保持清潔，切勿留 有油漬，煙頭、火柴余灰要隨手熄滅，教育兒童不要玩火。 、易爆、劇毒或有污染的物品進入小區(qū)。 來訪人員進入小區(qū)請?zhí)顚懗鋈氲怯洷?，?jīng)同意后方 可進入小區(qū)。物管處無權(quán)處理雙方糾紛，也無權(quán)代表其中一方對另一方履行約束或追繳行為，而且不承擔由雙方糾紛產(chǎn)生的任何后果。 1施工隊應按照消防工作要求配置滅火器，并做好防火措施（物管處提供租用滅火器服務）。施工時須將〈裝修許可證〉貼在裝修戶門外，將本責任書復印件貼在裝修戶門內(nèi)，以便物管處監(jiān)督和巡查。 二、責任范圍： 業(yè)主選擇的施工隊承接其家居裝修工程時，須持有市主管部門頒發(fā)的《裝修資質(zhì)證書》。 施工人員領(lǐng)取小區(qū)施工出入證 （出入證附后）并交納小區(qū)出入證工本費。 附： 1 裝修申請表 一、物業(yè)單元： 二、施工單位資料 公司名稱： 電話號碼： 負責人姓名： 聯(lián)系電話： 裝 修 期： 所需工人數(shù)： 現(xiàn)場負責人： 身份證號碼： 三、提交資料： 委托代理人之業(yè)主委托書 裝修設計平面布置圖 水、電及其它管線圖、節(jié)點圖 空調(diào)安裝施工圖 施工單位營業(yè) 執(zhí)照 、 資質(zhì)證書復印件 施工人員身份證 /暫住證 其它資料 四、裝修保證： 本業(yè)主 /住戶和 裝修單位保證 ： 在裝修期間 ， 嚴格遵 守 《裝修責任書 》、 住戶手冊中的相關(guān)規(guī)定， 不擅自封閉陽臺和設置戶外防護網(wǎng) ， 不改動承重墻 ， 不變更分戶門 。 業(yè)主 /住戶簽署： 日 期： 第二章 裝修須知 一、 裝修流程圖 二、裝修申請 (1) 您對居室進行裝修前，請仔細閱讀《裝修管理須知》，并向小區(qū)物業(yè)管理處或會同其委托的裝修者向物業(yè)管理處申報登記。 遺漏工程 當您收房時，可能發(fā)現(xiàn)單元或室內(nèi)有少許未盡完善之處，請及時通知物管處，以方便我們協(xié)助您盡 快聯(lián)系承建商進行修補和整改。 由 物 業(yè) 公 司 收 取 2 公共水電預交金 50元／每戶每 公用電費： (如樓道單元燈、院墻燈、電動門 )、綠化用水等 (單獨計量 ) 3 一層庫房二次供電 預收： 50 元／年 無一層庫房免收 (單獨 計量 ) 4 一年生活垃圾處置費 12 元／戶 由環(huán)衛(wèi)部門收取，物管 處代辦 5 一次性裝璜垃圾處置費 1 元／平方米建筑總面積平方米 6 預交 水電費 600 元 /戶 由 物 業(yè) 公 司 收 取 7 說明：由于上房時水、電戶名是 XX 市 XXXX 有限公司，在水電表過戶前由物業(yè)公司代 XXXX 有限公司查水、電表，按業(yè)主實際用水、電量進行扣減，直至水電表過戶后由業(yè)主自行到相關(guān)部門繳納。物業(yè)管理的管理對象是物業(yè)；物業(yè)管理服務的對象是人，即業(yè)主或使用權(quán)人。因有緣而左右為鄰，鄰里之間應和睦相處 ,有了矛盾請協(xié)商解決。 請不要在室外亂搭 ,亂建 ,亂掛 ,以免有礙小區(qū)觀瞻。 請按照規(guī)定的時間進行裝潢 ,以免噪音影響他人 。如果閣下需要任何幫助或者希望提出任何有助于改善小區(qū)環(huán)境的意見，請與本小區(qū)物管處聯(lián)系，聯(lián)系電話 ， 服務 監(jiān)督電話： 物管處將盡力為閣下服務。 XXX物業(yè)管理有限公司 業(yè)主 服務 手冊 歡迎詞 XXX 物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理 攜全體員工恭祝您喬遷新居，入住 XXXX。 本手冊編制的目的在于使各位業(yè)主 /住戶了解小區(qū)的一般管理服務范圍及內(nèi)容，同時可以使業(yè)主 /住戶更清楚的知曉作為業(yè)主應享有的權(quán)利和應履行的義務，謹請您認真閱讀并妥善保存，以便隨時參閱。 請不要隨意改動房屋的結(jié)構(gòu) ,以免造成安全隱患。 1請配合小區(qū)管理人員對小區(qū)共用設施 進行正常的檢查 ﹑ 維修及養(yǎng)護。 1對物管處的工作有好的建議或意見 ,請及時 告知我們 ,以便我們工作的改進。 一、入住 您收到入住通知書在限定期限內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)稱為入住。在此期間的水電費從預收款中扣減，多退少補。 上房流程圖 物業(yè)移交文件： (51)業(yè)主／住戶資料表 (表三 ) 物業(yè)單元 入住通知日期 業(yè)主／受托人姓名 護照／身份證號碼 其它聯(lián)系地址 工作單位 聯(lián)系電話 單位地址 緊急聯(lián)系人 聯(lián)系電話 同 住 人 姓名 關(guān)系 護照／身份證號碼 聯(lián)系電話或地址 業(yè)主／受托人簽署： 日期： (52)單元車輛登記表 (表四 ) 業(yè)主姓名： 物業(yè)單元： 本人入住小區(qū)后，將有下述車輛進入該小區(qū)： 類別 車型 車牌號 顏色 出入時間 (大致 ) 備注