【正文】 2020年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 60頁(yè) 永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)管理模式和投資服務(wù)體系咨詢項(xiàng)目建議書(shū) 一． 項(xiàng)目背景及目標(biāo) 二． 項(xiàng)目的內(nèi)容和思路 三． 項(xiàng)目工作步驟和成果 四． 項(xiàng)目安排、運(yùn)作方式和報(bào)價(jià) 五． 新華信相關(guān)咨詢案例舉例 六． 新華信管理咨詢簡(jiǎn)介 目錄 2020年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 61頁(yè) 永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)管理模式和投資服務(wù)體系咨詢項(xiàng)目建議書(shū) 問(wèn)題分析的深入性 項(xiàng)目?jī)?nèi)容的具體性 雙方溝通的及時(shí)性 員工訪談的充分性 項(xiàng)目成果的可行性 成果執(zhí)行的持續(xù)性 新華信認(rèn)為項(xiàng)目的成功依賴于以下六個(gè)關(guān)鍵因素： 2020年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 62頁(yè) 永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)管理模式和投資服務(wù)體系咨詢項(xiàng)目建議書(shū) 項(xiàng)目董事和總監(jiān) 二名 項(xiàng)目經(jīng)理 一名 項(xiàng)目成員 三名 支持人員 按項(xiàng)目要求配置 *2 新華信 永豐產(chǎn)業(yè)基地公司 *1 待定 待定 待定 待定 *注： 配備永豐產(chǎn)業(yè)基地公司項(xiàng)目人員的目的：協(xié)助新華信項(xiàng)目組與公司內(nèi)部人員進(jìn)行溝通；利用公司內(nèi)部人員的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、對(duì)公司的深入理解以及其它成功經(jīng)驗(yàn)，使項(xiàng)目解決方案更具有針對(duì)性、實(shí)用性和借鑒性；有選擇地幫助新華信項(xiàng)目組完成基礎(chǔ)性工作，同時(shí)為公司培養(yǎng)管理人才。 4. 實(shí)施日常的出納和會(huì)計(jì)工作，并進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)表的編制和統(tǒng)計(jì) 財(cái)務(wù)報(bào)表及會(huì)計(jì)科目明細(xì)表的編制； 有關(guān)收入的單據(jù)審核及賬務(wù)處理； 各項(xiàng)費(fèi)用支付審核及賬務(wù)處理； 應(yīng)收賬款賬務(wù)處理； 負(fù)責(zé)審核會(huì)計(jì)憑證，編制公司對(duì)外會(huì)計(jì)報(bào)表和內(nèi)部管理報(bào)表，并向有關(guān)部門上報(bào)統(tǒng)計(jì)資料； 進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)以及財(cái)務(wù)狀況分析，為公司管理層提供決策依據(jù)。 包括幫助企業(yè)與稅務(wù)、海關(guān)、商檢等政府職能機(jī)關(guān)就納稅、報(bào)關(guān)等工作建立良好的合作關(guān)系 。開(kāi)發(fā)區(qū)的輻射效應(yīng)也日趨明顯，有力地帶動(dòng)著上海市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)了上海新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的興起和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí) 成為上海吸引外資和引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)技術(shù)的主要窗口 開(kāi)發(fā)區(qū)的外商投資額到 1999年累計(jì)達(dá)到 ，比上年增長(zhǎng)%； 2020年達(dá)到 ，比 1999年增長(zhǎng)了 %。 但這些初步判斷和設(shè)想只是我們項(xiàng)目開(kāi)始時(shí)的分析起點(diǎn)，在進(jìn)行上述工作的過(guò)程中，我們會(huì)不斷檢驗(yàn)、修正甚至推翻開(kāi)始的判斷，并最后逐漸形成切實(shí)可行的適合永豐產(chǎn)業(yè)基地公司的咨詢方案?？蛻糸喿x該項(xiàng)目建議書(shū)即表明遵守該保密和版權(quán)約定； 4. 對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)書(shū)如有任何疑問(wèn)，請(qǐng)與新華信聯(lián)系，聯(lián)系人： 高曉春 01064606868130， 13910802800， 陳劍虹 01064606868266， 13311217611， 李 偉 01064606868267， 13301281239， 2020年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 2頁(yè) 永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)管理模式和投資服務(wù)體系咨詢項(xiàng)目建議書(shū) 重要說(shuō)明 該項(xiàng)目建議書(shū)基于我們對(duì)永豐產(chǎn)業(yè)基地公司需求提出的初步設(shè)想。首先是如何依靠以客戶為中心的軟性環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，在周邊科技園區(qū)的激烈競(jìng)爭(zhēng)中勝出 目前永豐產(chǎn)業(yè)基地周邊已經(jīng)開(kāi)發(fā)和正在開(kāi)發(fā)的科技園區(qū)較多，僅在中關(guān)村輻射地區(qū)就有北大科技園、清華科技園、生命科學(xué)園、上帝信息產(chǎn)業(yè)基地等多家專業(yè)園區(qū)，這些園區(qū)提供的基礎(chǔ)設(shè)施、硬件配套設(shè)施以及基本服務(wù)體系大致相同，如何全面提升永豐產(chǎn)業(yè)基地公司的軟性環(huán)境，在這些園區(qū)的激烈競(jìng)爭(zhēng)中突出永豐的服務(wù)和管理優(yōu)勢(shì)，將是永豐產(chǎn)業(yè)基地公司面臨的主要問(wèn)題之一 北大科技園 清華科技園 生命科學(xué)園 上地信息產(chǎn)業(yè)基地 軟件園 農(nóng)林科技園 健翔園 航空科技園 …… 2020年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 8頁(yè) 永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)管理模式和投資服務(wù)體系咨詢項(xiàng)目建議書(shū) 其次是如何準(zhǔn)確地定位公司的職能，滿足三方的需要 永豐產(chǎn)業(yè)基地公司是一家純國(guó)有股的股份公司，在這樣的背景下，公司兼有三個(gè)方面的使命：一是完成股東的投資收益目標(biāo)，給股東以最大回報(bào)；二是兼有政府部門的職能，完成政府有關(guān)部門下達(dá)的任務(wù)；三是服務(wù)性質(zhì)的公司，需要為園區(qū)內(nèi)的企業(yè)提供所需的各項(xiàng)服務(wù)。有的園區(qū)內(nèi)還設(shè)立人才交流培訓(xùn)中心、進(jìn)出口公司、回國(guó)留學(xué)生服務(wù)中心、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)事務(wù)所、專利商標(biāo)事務(wù)所以及計(jì)量測(cè)試和質(zhì)量檢測(cè)中心 ? 三是建立科技企業(yè)孵化基地 發(fā)揮 “ 一區(qū)六園 ”各自特色，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展 上海市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)在發(fā)展過(guò)程中，根據(jù)上海市委、市政府的要求，結(jié)合 一區(qū)六園 中各園區(qū)的實(shí)際情況，注重保持和促進(jìn)各園區(qū)的特色和優(yōu)勢(shì)，使彼此各有側(cè)重、共同發(fā)展，力求走出一條具有上海特點(diǎn)、有利于加速推進(jìn)上海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新路 2020年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 23頁(yè) 永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)管理模式和投資服務(wù)體系咨詢項(xiàng)目建議書(shū) 在項(xiàng)目的第二階段，將確定永豐產(chǎn)業(yè)基地公司的經(jīng)營(yíng)模式 內(nèi)外部環(huán)境分析 確定服務(wù)體 系 確定 組織管理體系 確定經(jīng)營(yíng)模 式 ?各種經(jīng)營(yíng)模式比較分析 ?確定近、中、遠(yuǎn)期的經(jīng)營(yíng)模式 2020年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 24頁(yè) 永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)管理模式和投資服務(wù)體系咨詢項(xiàng)目建議書(shū) 在確定經(jīng)營(yíng)模式之前，首先需要研究科技園各種盈利模式 經(jīng)營(yíng)模式 經(jīng)營(yíng)難度 投資收益匯報(bào) 資金需求 人員素質(zhì) 要求 …… 出讓土地 物業(yè)服務(wù) 投資成立公司 合作參股 提供金融融資服務(wù) 工業(yè)房地產(chǎn) …… 示意 2020年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 25頁(yè) 永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)管理模式和投資服務(wù)體系咨詢項(xiàng)目建議書(shū) 然后根據(jù)永豐產(chǎn)業(yè)基地的具體情況，確定公司未來(lái)拓展盈利模式的兩個(gè)方向 永豐產(chǎn)業(yè)基地公司拓展盈利模式的兩個(gè)方向 開(kāi)發(fā)土地資源 目前只是享有出讓一級(jí)土地（約 40％）的收益，在以后的開(kāi)發(fā)中可以利用剩下的 60％的土地和永豐產(chǎn)業(yè)基地土地第一優(yōu)先人的優(yōu)惠條件，研究開(kāi)發(fā)新的盈利模式，包括提供具有高附加值的（融資、投資）服務(wù)，以及投資成立公司、或開(kāi)發(fā)工業(yè)房地產(chǎn) 提供增值服務(wù) 從園區(qū)入駐企業(yè)的需求出發(fā)，提供相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容： 如建立會(huì)議中心，提供會(huì)務(wù)服務(wù)； 提供商務(wù)、娛樂(lè)、餐飲、托兒等相應(yīng)的服務(wù)； …… 2020年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 26頁(yè) 永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)管理模式和投資服務(wù)體系咨詢項(xiàng)目建議書(shū) 然后確定永豐產(chǎn)業(yè)基地公司可能采取的盈利模式范圍 科技園區(qū)盈利模式匯總 永豐產(chǎn)業(yè)基地的盈利模式方向 永豐產(chǎn)業(yè)基地可能采取的盈利模式 投資成立公司 合作參股 提供金融融資服務(wù) 工業(yè)房地產(chǎn) …… 示意 2020年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 27頁(yè) 永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)管理模式和投資服務(wù)體系咨詢項(xiàng)目建議書(shū) 下一步需要對(duì)永豐產(chǎn)業(yè)基地公司可能采取的盈利模式進(jìn)行深入研究，研究的主要內(nèi)容涵蓋以下方面 永豐產(chǎn)業(yè)基地公司采取該盈利模式的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì) 國(guó)內(nèi)其他科技園區(qū)采用該盈利模式的成功經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn) 該盈利模式的投資回報(bào)期限和投資回報(bào)率 該永豐產(chǎn)業(yè)基地公司采取該盈利模式所需要的資源配備和能力需求 …… 示意 2020年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 28頁(yè) 永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)管理模式和投資服務(wù)體系咨詢項(xiàng)目建議書(shū) 最后，在充分研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)不同目標(biāo)企業(yè)的需求，設(shè)計(jì)永豐產(chǎn)業(yè)基地公司的近、中、遠(yuǎn)期盈利模式 候選經(jīng)營(yíng)模式 目標(biāo)企業(yè)需求： 所處行業(yè)不同、規(guī)模不同、性質(zhì)不同的企業(yè)的需求也不同，經(jīng)營(yíng)模式應(yīng)該根據(jù)企業(yè)的具體要求而設(shè)計(jì) 需要提供工業(yè)廠房 需要融資 需要咨詢建議 …… 短期經(jīng)營(yíng)模式 中期經(jīng)營(yíng)模式 長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)模式 2020年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 29頁(yè) 永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)管理模式和投資服務(wù)體系咨詢項(xiàng)目建議書(shū) 在項(xiàng)目的第三階段，將設(shè)計(jì)永豐產(chǎn)業(yè)基地公司的服務(wù)體系 內(nèi)外部環(huán)境分析 確定服務(wù)體 系 確定 組織管理體系 確定經(jīng)營(yíng)模 式 ?設(shè)計(jì)服務(wù)體系內(nèi)容 ?制定服務(wù)體系實(shí)施的行動(dòng)計(jì)劃和時(shí)間表 2020年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 30頁(yè) 永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)管理模式和投資服務(wù)體系咨詢項(xiàng)目建議書(shū) 投資服務(wù)體系是與經(jīng)營(yíng)模式密切相關(guān)的，根據(jù)公司的盈利模式，永豐產(chǎn)業(yè)基地公司的投資服務(wù)體系將分為三個(gè)層次 投資服務(wù)體系 基本服務(wù) 增值服務(wù) 由創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)模式帶來(lái)的其他服務(wù) 公司經(jīng)營(yíng)模式 決定了公司將會(huì)提供什么樣的服務(wù)？ 決定了公司每項(xiàng)經(jīng)營(yíng)模式所涉及的具體服務(wù)內(nèi)容，以及將怎樣提供這些服務(wù)？ 2020年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 31頁(yè) 永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)管理模式