【正文】 因此，對經(jīng)營游覽場所征稅，是不包括這些場所從事的其他游藝活動或其他經(jīng)營活動的。經(jīng)營游覽場所的業(yè)務(wù)，比照文化業(yè)征稅。 應(yīng)納稅額 =計稅金額 稅率 ， 應(yīng)納稅額 =憑證數(shù)量 單位稅額。 (四）企業(yè)所得稅： 企業(yè)所得稅的征稅對象是其生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得 ，稅率為 33%.基本計算公式 ： 應(yīng)納稅所得額 =收入總額一準予扣除項目金額。 除上述列舉范圍外，凡發(fā)生符合現(xiàn)行代理業(yè)營業(yè)稅征收規(guī)定的其他業(yè)務(wù)，納稅人可提出申請，經(jīng)主管地方稅務(wù)機關(guān)審核后，報北京市地方稅務(wù)局批準執(zhí)行。 同類銷售 單位，凡在消費卡銷售收入之外向相關(guān)業(yè)務(wù)合作方另行收取手續(xù)費的，對其手續(xù)費收入應(yīng)照章征收營業(yè)稅。 計算公式為：營業(yè)稅應(yīng)納稅額 =營業(yè)收入額 營業(yè)稅率。包括： (1)購代銷貨物，是指受托購買貨物或銷售貨物，按實購或銷額進行結(jié)算并收取手續(xù)費的業(yè)務(wù)。納稅人應(yīng)按合同確定的成交價格全額計算繳納契稅。 土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓書立的憑證（合同）暫不征收印花稅，但在土地開發(fā)建設(shè)，房產(chǎn)出售、出租活動中所書立的合同、書據(jù)等，應(yīng)按照印花稅有關(guān)規(guī)定繳納印花稅。北京市城鎮(zhèn)土地納稅等級分為六級，各級土地稅額標準為：一級土地每平方米年稅額 10元；二級土地每平方米年稅額 8元；三級土地每平方米年稅額 6元；四級土地每平方米年稅額 4元；五級土地每平方米年稅額 1元；六級土地每平方米年稅額 。增值額超過扣除項目金額 100％，未超過扣除項目金額 200％的部分，稅率 50％。是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由市政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率，并經(jīng)地方主管稅務(wù)機關(guān)確認的價格。包括納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。 (二）轉(zhuǎn)讓地上建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設(shè)施。 納稅義務(wù)人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為 5%。如果采取分房（包括分面積）各自銷房的，則對中外雙方各 自銷售商品房收入按 “ 銷售不動產(chǎn) ” 征營業(yè)稅；如果采取統(tǒng)一銷房再分配銷售收入的，則就統(tǒng)一的銷售商品房收入按 “ 銷售不動產(chǎn) ” 征營業(yè)稅；如果采取對中方支付固定利潤方式的，則對外方銷售商品房的全部收入按 “ 銷售不動產(chǎn) ” 征營業(yè)稅。其次，對合營企業(yè)的房屋，在分配給甲、乙方后，如果各自銷售，則再按 “ 銷售不動產(chǎn) ” 征稅。例如，甲方將土地使用權(quán)出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建造建筑物并使用，租賃期滿后 ，乙方將土地使用權(quán)連同所建的建筑物歸還甲方。合作建房的方式一般有兩種： 第一種方式是純粹的 “ 以物易物 ” ，即雙方以各自擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換。 (二）涉及稅種 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅以及契稅等。以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。 十二、契稅 如果企業(yè)承受房地產(chǎn)時還需及時繳納契稅。需要說明的是：外資企業(yè)使用 “ 未經(jīng)出讓 ” 的土地應(yīng)征收土地使用費，外資企業(yè)以各種方式使用已經(jīng)出讓程序的土地不繳納土地使用費。 根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā) [1986]90 號）的規(guī)定，房產(chǎn)稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。不同地區(qū)的納稅人實行不同檔次的稅率。 (二）關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用： 根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（京地稅營[2020]59號）的規(guī)定： 對物業(yè)管理企業(yè)不征營業(yè)稅的代收基金，系指建設(shè)部、財政部《關(guān)于印發(fā)〈住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉的通知》（建住房 [1998]213號）中規(guī)定的 “ 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 ” 。 (三）教育費附加 根據(jù)北京市稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《北京市人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院關(guān)于教育費附加征收問題文件的通知》的通知（京稅三 [1994]217號）的規(guī)定，計稅依據(jù)是納稅人實際繳納營業(yè)稅的稅額 ， 附加率為 3%.計 算公式 ： 應(yīng)交教育費附加額 =營業(yè)稅稅額 費率。 (一 ） 營業(yè)稅 裝飾裝修企 業(yè)的適用稅目稅率 根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定裝飾裝修企業(yè)適用建筑業(yè)稅目，按照 3%的稅率征收營業(yè)稅。應(yīng)納所得稅 =應(yīng)納稅所得額 稅率。 飲食店、餐館（廳）、酒店（家）、賓館、飯店等單位發(fā)生屬于營業(yè)稅 “ 飲食業(yè) ” 應(yīng)稅行為的同時銷售貨物給顧客的，不論顧客是否在現(xiàn)場消費，其貨物部分的收入均應(yīng)當并入營業(yè)稅應(yīng)稅收入征收營業(yè)稅。 核定辦法及方式 (1)對有關(guān)人員應(yīng)納個人所得稅定額的確定，由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)經(jīng)營單位經(jīng)營場所的實際情況確定人數(shù)，按照本辦法規(guī)定的標準分檔確定定額，納稅定額一般一年一定。按照稅法規(guī)定，支付所得的單位或者個人為個人所得稅的扣繳義務(wù)人 ， 代扣代繳個人所得稅是扣繳義務(wù)人的法定義務(wù)。 (三）教育費附加 根據(jù)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市人民政府轉(zhuǎn)發(fā)《國務(wù)院關(guān)于發(fā)布＜征收教育費附加的暫行規(guī)定＞的通知的通知》（（ 86)市稅三字第 551號）的相關(guān)規(guī)定，教育費附加的計稅依據(jù)是納稅人實際繳納營業(yè)稅的稅額 ， 附加率為 3%.計算公式 ： 應(yīng)交教育費附加額 =營業(yè)稅稅額 費率。 上列娛樂場所為顧客進行娛樂活動提供的飲食服務(wù)及其他各種服務(wù)，均屬于本稅目征收范圍。 二、涉及稅種 娛樂業(yè)主要涉及的稅種包括 營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、個人所得稅、企業(yè)所得稅。計算公式為： 乘人汽車應(yīng)納稅額 =應(yīng)稅車輛數(shù)量 *單位稅額 載貨汽車應(yīng)納稅額 =車輛的載重或凈噸位數(shù)量 *單位稅額 機器腳踏車（摩托車）應(yīng)納稅額 =應(yīng)稅車輛數(shù)量 *單位稅額 十一、印花稅 根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第 11 號）的規(guī)定，印花稅是對在經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往 中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。年應(yīng)納稅額 =∑ （ 各級土地面積 相應(yīng)稅額 ） 。 納稅義務(wù)人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為 5%。 一、營業(yè)稅 根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》的規(guī)定，營業(yè)稅的計稅依據(jù)是以旅游業(yè)務(wù)的營業(yè)收入額作為計稅營業(yè)額。 支付所得的單位或者個人為個人所得稅的扣繳義務(wù)人 ， 按照稅法規(guī)定按期代扣代繳員工的個人所得稅。 (十二）印花稅是對在經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有 行為性質(zhì)的憑證稅。 (九）外商投資企業(yè)土地使用費是對本市行政區(qū)域內(nèi)使用土地的外商投資企業(yè)（出讓方式取得土地使用權(quán)者除外），按企業(yè)所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等，征收的一項費用。 房產(chǎn)稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一 種稅。 ③ 納稅義務(wù)人所在地不在 ①② 項范圍內(nèi)的，稅率為 1%。 計算公式：應(yīng)繳費額＝應(yīng)納娛樂業(yè)、廣告業(yè)營業(yè)稅的營業(yè)額 3% 文化事業(yè)建設(shè)費的繳費義務(wù)發(fā)生時間 文化事業(yè)建設(shè)費的繳費義務(wù)發(fā)生時間為繳費義務(wù)人收訖文化事業(yè)建設(shè)費征收范圍內(nèi)業(yè)務(wù)營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑證的當天。廣告業(yè)務(wù)收入是指廣告的設(shè)計、制作、刊登、播映等項收入。對電臺、電視臺、報刊社、廣告公司等廣告經(jīng)營 單取得的贊助收入 ， 以及體育館、運動場舉辦體育比賽和文藝演出 ， 為企業(yè)單位打廣告所取得的廣告費收入 ， 均應(yīng)按全額征收營業(yè)稅 ， 對付給廣告公司制作廣告的加工費不得扣除 ； 接受委托的廣告公司加工制作廣告的加工費收入，也應(yīng)按規(guī)定征收營業(yè)稅。 文化事業(yè)建設(shè)費的繳納期限 文化事業(yè)建設(shè)費的繳納期限與繳費義務(wù)人繳納營業(yè)稅的期限相同。 有關(guān)城市維護建設(shè)稅的具體、全面規(guī)定請見納稅指南 — “ 分稅種基 本規(guī)定 ” 部分。房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值 （ 評估值 ） 為計稅依據(jù) ， 稅率為 %.計算公式為 ： 年應(yīng)納稅額 =房產(chǎn)原值 （ 評估值 ） *(130%)*%. 有關(guān)房產(chǎn)稅的具體、全面規(guī)定請見納稅指南 — “ 分稅種基本規(guī)定 ” 部分。依外商投資企業(yè)的實際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標準確定，計算公式為：應(yīng)納土地使用費額 =占用土地面積 *適用的單位標準。分為從價計稅和從量計稅兩種。代扣代繳個人所得稅是扣繳義務(wù)人的法定義務(wù)。但同時規(guī)定： “ 旅游企業(yè)組織旅游團到中華人民共和國境外旅游，在境外其旅游團改由其他旅游企業(yè)接團的，以全程旅游費減去付給接團企業(yè)的旅游費后的余額為營業(yè)額 ” 。 納稅義務(wù)人所在 地不在 2兩項范圍內(nèi)的，稅率為 1%。北京市 城鎮(zhèn)土地納稅等級分為六級，各級土地稅額標準為：一級土地每平方米年稅額 10元；二級土地每平方米年稅額 8元；三級土地每平方米年稅額 6元；四級土地每平方米年稅額 4元；五級土地每平方米年稅額 1元；六級土地每平方米年稅額 。分為從價計稅和從量計稅兩種。 (一 ） 營業(yè)稅： 計稅依據(jù)： 根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》的相關(guān)規(guī)定，娛樂業(yè)營業(yè)稅的計稅依據(jù)是營業(yè)收入額，是為經(jīng)營娛樂業(yè)向顧客收取的各項費用，包括門票收費、臺位費、點歌費、煙酒和飲料收費及經(jīng)營娛樂業(yè)的其他各項收費。 稅率： 根據(jù)《關(guān)于 調(diào)整我市娛樂業(yè)營業(yè)稅稅率的通知》京財稅［ 2020］ 276號文件和《轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于明確調(diào)整營業(yè)稅稅率的娛樂業(yè)范圍的通知》京財稅 [2020]1677 號文件規(guī)定，娛樂業(yè)營業(yè)稅稅率為： (1)從 2020年 5月 1日起，按 20%稅率征收營業(yè)稅的娛樂業(yè)范圍包括：歌廳、舞廳、卡拉 OK歌舞廳（包括夜總會、練歌房、戀歌房）、音樂茶座（包括酒吧）、臺球、高爾夫球、保齡球、游藝（如射擊、狩獵、跑馬、游戲機、蹦極、卡丁車、熱氣球、動力傘、射箭、飛鏢等） (2)嬉水、水上滑梯、碰碰船、滑索、飛降、滑道、四輪摩托越野、滾軸 滑冰、綜合游樂場（ 園 ） 等項目營業(yè)稅稅率為 10%。 (四）文化事業(yè)建設(shè)費 根據(jù)《文化事業(yè)建設(shè)費征收管理暫行辦法》的規(guī)定： 文化事業(yè)建設(shè)費的計稅依據(jù) 娛樂業(yè)文化事業(yè)建設(shè)費按繳費人的營業(yè)額和規(guī)定的費率計算應(yīng)繳費額。 根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》和《關(guān)于對本市娛樂、飲食服務(wù)業(yè)部分從業(yè)人員實行定額征收個人所得稅的暫行辦法補充規(guī)定的通知》（京地稅個 [2020]345號）的相關(guān)規(guī)定，對我市娛樂、飲食服務(wù)行業(yè)部分從業(yè)人員實行定額征收個人所得稅。 (2)定額征收方式的確定，首先，由各區(qū)、縣局主管稅務(wù)所根據(jù)本辦法的規(guī)定，確定各類人員繳納稅款的定額并填寫《北京市地方稅務(wù)局定額征收個人所得稅核定表》（表樣附后）一式兩份，經(jīng)所長簽注意見， 加蓋公章，一份由稅務(wù)所留存，一份報主管科室備案；然后由主管稅務(wù)所填寫《北京市地方稅務(wù)局定額征收個人所得稅通知書》一式兩份（表樣附后），交由被核定單位簽章并留存一份據(jù)以執(zhí)行，主管稅務(wù)機關(guān)留存一份作為征管依據(jù)。 關(guān)于納稅人經(jīng)營燒鹵熟制食品如何征收流轉(zhuǎn)稅的問題，飲食業(yè)屬于營業(yè)稅的征稅范圍，銷售貨物則屬于增值稅的征稅范圍。還設(shè)置兩檔優(yōu)惠稅率 ，即：年應(yīng)納稅所得額在 3萬元（含 3萬元）以下的，減按 18%的稅率計算繳納；年應(yīng)納稅所得額超過 3萬元至 10萬元（含 10 萬元）的，減按 27%的稅率計算繳納。 計稅依據(jù)的規(guī)定 根據(jù)北京市稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財政部《關(guān)于印發(fā) 中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則 的通知》等兩份文件的通知（京稅一 [1994]45 號）的規(guī)定，納稅人提供工程服務(wù) ， 向顧客收取的全部價款和價外費用的總和，又稱營業(yè)額。 (四）企業(yè)所得稅 根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例實施細則》（財法字 [1994]第 3號發(fā)布）的規(guī)定，企業(yè)所得稅的征稅對象是提供工程作業(yè)的納稅人取得的工程收入所得和其他所得。 對物業(yè)管理企業(yè)代收的 “ 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 ” ，憑其持有的北京市財政局統(tǒng)一監(jiān)制《北京市住宅維修基金專用發(fā)票》或北京市住房資金管理中心（ 含所屬分中心）為其出據(jù)的《住房維修基金交存書》上注明的實際發(fā)生額認定。 納稅義務(wù)人所在地在東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)范圍內(nèi)的和在朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景區(qū)、門頭溝區(qū)、燕山六個區(qū)所屬的街道辦事處管理范圍內(nèi)的，稅率為 7%。房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值 （ 評 估值 ） 減除 30%的余值為計稅依據(jù) ， 稅率為 %.計算公式為 ： 年應(yīng)納稅額 =房產(chǎn)原值 （ 評估值 ） *(130%)*%. 六、城鎮(zhèn)土地使用稅 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（國務(wù)院令第 17號發(fā)布）的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi) ， 對擁有土地使用權(quán)的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額征收的一種稅。 依外商投資企業(yè)的實際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單 位標準確定，計算公式為：應(yīng)納土地使用費額 =占用土地面積 *適用的單位標準。 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第 224號）的規(guī)定，契稅是對在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。 (2)銷售其他土地附著物 ① 銷售其他土地附著物，是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附