【正文】 (五)剩余金額交還抵押人。(二)抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的。(五)抵押合同約定的其他情況。抵押人對抵押房地產(chǎn)價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔保。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應當告知抵押人。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。(三)抵押合同。(三)已投入在建工程的工程款。(七)抵押權(quán)滅失的條件。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應當繼續(xù)履行原抵押合同。第二十一條 以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。法律、法規(guī)有規(guī)定的除外。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。第八條 下列房地產(chǎn)不得設定抵押：(一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)。預購商品房貸款抵押，是指購咳嗽謚ц妒灼詮娑ǖ姆考劭詈螅由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為?/p本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。十八、 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同副本一份。但不得添加屋頂廣告設施。十二、 違約責任：任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同。七、 因使用不當或其他人為原因而致使房屋或設備損壞的，乙方應負責賠償或給予修復。并商定若乙方在合同期限未滿前違反合同約定或單方面主動終止合同，則視為乙方主動放棄該租賃押金。本合同共xx頁，自雙方簽字之日起生效?；蚣追娇梢越獬疚?，但因其解除委托行為給乙方造成損失的，應當承擔賠償責任。甲方根據(jù)乙方通知參觀房屋。房屋坐落：_____區(qū)。本合同未盡事宜，依《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關(guān)規(guī)定辦理。甲、乙雙方約定，甲方行使抵押權(quán)委托拍賣機構(gòu)將上述房地產(chǎn)公開拍賣，賣收入扣除拍賣費用、借款本息及相關(guān)費用后，剩余部分退還乙方，足部分甲方有權(quán)向乙方追索。甲、乙雙方共同（也可由乙方委托甲方）在抵押合同終止之日起10日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù)。乙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán)、占有權(quán)。經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，特立本合同，以資遵照履行。銷售進程中，乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同有關(guān)規(guī)定，隨意承諾客戶或作出與該項目實際情況不一致的陳述等違法行為，導致客戶投訴或要求解除本合同，造成甲方聲譽及經(jīng)濟損失的，乙方應承擔由此產(chǎn)生的一切責任和損失，甲方有權(quán)單方面解除本合同，終止雙方合作關(guān)系。如所需款項較大，經(jīng)甲方審批同意后可先向乙方撥款，乙方應提交相關(guān)的正式付款憑證給甲方。本合同有效期內(nèi)，甲方同意按成功售出銷售總額(不含各項稅費、手續(xù)費、服務費、雜費)，按以下計提比例向乙方支付代理費，甲方與購房者簽訂《商品房買賣合同》及補充協(xié)議，并繳交首期款后，乙方方可就該售出物業(yè)要求計提銷售代理費。根據(jù)甲方所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度進行銷售，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。(二)乙方的責任和權(quán)利負責按期完成該項目的包裝和推廣計劃，包括該項目的硬件配套、管理服務、銷售計劃及技巧、組織管理辦法、風險規(guī)避建議。保證該項目有關(guān)資料的合法性、準確性，確保乙方向認購者銷售行為受合法有效，負責與有關(guān)部門辦理該項目有關(guān)售樓、按揭、辦證等相關(guān)手續(xù)，并承擔相關(guān)責任。(一)甲方的責任及權(quán)利該項目向社會公開發(fā)售前，為乙方提供辦公地點及銷售現(xiàn)場，提供有關(guān)物業(yè)銷售工作的便利，負責協(xié)調(diào)乙方、承建商、物業(yè)管理公司、銀行及中介機構(gòu)等之間的工作關(guān)系。乙方的70%的分成，除給外圍經(jīng)辦人員獎勵外，還應支付員工工資，房租及水電費，公關(guān)招待費、差旅費，電話網(wǎng)絡費及日常辦公用品費用等一切。據(jù)此，乙方應按行規(guī)給予派駐負責人及評估助理按收入的4%支付材料費、崗位加班費。如果受理到非屬地客戶而推薦給屬地分公司(總公司)辦理的，如成功，受理公司應適當給予推薦公司適當?shù)姆迭c，具體比例由雙方協(xié)商。乙方的責任①由乙方負責–轄區(qū)范圍內(nèi)評估業(yè)務市場的客戶拓展和關(guān)系維護。 月 日后，經(jīng)甲、乙雙方認可的日常開支費用，依規(guī)在財務中列支、計入成本核算。乙方為表明與甲方合作的誠意，乙方同意在簽字本合作協(xié)議后， 支付誠意金貳萬元給甲方留存。乙方應于支付定金后10日內(nèi)依照《認購書》中付款方式的規(guī)定支付房款并簽署正式《天津市商品房買賣合同》，此后的一切事宜將按照《天津市商品房買賣合同》中的條款執(zhí)行。九、本協(xié)議在履行期間，雙方產(chǎn)生爭議時，可協(xié)商解決商不成時，任何一方可向福山區(qū)人民法院提起訴訟。若乙方不實宣傳、向客戶作虛假承諾的，發(fā)生的一切后果由乙方承擔。如遇雙休日、節(jié)假日，則甲方支付乙方傭金時間相應順延。但是乙方應當提供發(fā)票，在非工作日時間上述支付行為順延。四、 乙方傭金結(jié)算依據(jù)(乙方主張傭金，需同時滿足以下四項條件)：乙方介紹的意向客戶需滿足合同第三條第7款中的規(guī)定。(4)在甲方書面提供的營銷策略范圍內(nèi)進行宣傳推廣。在推廣過程中，乙方不得做出任何損害甲方利益的事情，嚴格執(zhí)行甲方的營銷政策，不得超越甲方授權(quán)的許可范圍。甲方應積極配合接待乙方組織的客戶參觀團，設置參觀流程細則，準備相關(guān) 手續(xù)資料，協(xié)助乙方完成現(xiàn)場參觀的接待。乙方無權(quán)以甲方名義收受任何有關(guān)該項目銷售的任何形式的款項，無權(quán)代表甲方與客戶簽訂任何形式的銷售合同或協(xié)議或意見書，銷售工作概由甲方負責。合同期滿后，乙方將新建的一切房屋（包括裝修等）及其附屬設施和承租的房地產(chǎn)完好無損地無償移交給甲方，乙方不得拆毀、運走、變賣、轉(zhuǎn)讓。第十二條，乙方應當持本合同到政府有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)和登記備案，其手續(xù)費由乙方自理。若發(fā)生糾紛，由甲方負責并由甲方賠償因此給乙方造成的各種損失。第二條，房地產(chǎn)年租金為人民幣（大寫）______元。甲方如果向乙方客戶透露與乙方的合作關(guān)系或合作內(nèi)容而造成乙方客戶在本次行程未能完成交易,經(jīng)查證屬實的。如經(jīng)證實客戶(包括甲方關(guān)系客戶和內(nèi)部)確由乙方組織接待促銷成功,業(yè)績歸屬為乙方。完成購房過程的前期組織及準備工作,并于購房團到達甲方項目看房之前以傳真的方式確認購房團名單、人數(shù),甲方應及時回傳確認,并有責任于3天內(nèi)將原件交予乙方。甲方必須提供真實有效的相關(guān)文件,如有虛假由甲方自行承擔相關(guān)的法律責任。甲、乙雙方在每月5日前以報表方式核算上月的總成交量(客戶簽訂《商品房買賣合同》并付清首期款后視為成交),再根據(jù)成交量結(jié)算應付予乙方的服務費。在本協(xié)議到期3天后,如甲乙雙方均未提出書面終止的意見,本協(xié)議代理期自動延長3個月。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。(2)______________________________________________________。第四條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為(________幣)每平方米________元，總金額(________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。該地塊土地面積為____________，規(guī)劃用途為____________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。九、 甲方須提供所有一切合法手續(xù)配合乙方到公證機關(guān)辦理委托公證手續(xù)，以便辦理過戶手續(xù)。五、 交房時間為：，交房前甲方應結(jié)清所有的費用(如水、電、物管費等)，逾期交房一天按人民幣￥。2. 甲方委托乙方銷售此套房屋時，該房處于□空置 □自住 □出租狀態(tài)。乙方一次性付清全部購房款：(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：住 所：受讓方(以下簡稱乙方)：住 所：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，按照“平等、自愿、合法”的原則，簽訂該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。因故不能親自辦理登記手續(xù)的，可經(jīng)公證部門公證委托他人代為辦理。五、雙方議定付款及房屋交付辦法(按下列第 種辦理)合同生效后，乙方付甲方定金(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。九、本合同一式肆份，甲、乙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易部門存檔一份。3. 委托期限：自20xx年月日起至年月日止。八、 ①若委托期限已到，乙方還未將此套房屋售出，乙方須按甲方所定銷售價將房款全部付清給甲方，銷售保證金用來抵作房款。十四、 本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。該商品房的用途為____________，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為__________，建筑層數(shù)地上________層，地下________________層。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息?，F(xiàn)委托乙方代理(非獨家)銷售該物業(yè),負責該物業(yè)在青海地區(qū)的代理銷售工作。第五條 服務費支付方式乙方的客戶以按揭方式購房的,購房客戶簽訂《商品房買賣合同》并交完首付款后,甲方須結(jié)清與該房首付款同比例的服務費給乙方。甲方須對該物業(yè)提供有關(guān)專業(yè)人員向乙方人員進行該物業(yè)的專業(yè)培訓,培訓方式可通過書面、電話或直接至現(xiàn)場等方式進行。甲方每周須按乙方要求提供有關(guān)該物業(yè)的可銷售房型與房號信息,以盡可能促進樓盤的銷售。乙方每周定期向甲方匯報銷售進度和提供銷售報表。第十條 違約責任違反協(xié)議約定的,或故意隱瞞、延滯行為的,應賠償對方的損失。 在履約過程中發(fā)生爭議的,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。第三條，乙方逾期交付房地產(chǎn)租金，每逾期一日，由甲方收取______違約金，逾期超過______日，即視為乙方一再履行本合同，甲方有權(quán)單方面終止本合同，造成的一切損失由乙方承擔。第九條，乙方因使用不當或其他人為原因造成房屋或設備損壞的，應當由乙方負責賠償或給予修復。（3）逾期不交還房地產(chǎn)的；（4）乙方空關(guān)3個月以上的；（5）乙方承租期內(nèi)造成甲方房地產(chǎn)受損的；（6）乙方違反合同規(guī)定的其他條款的。第二十條，本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。甲方負責對乙方人員就該項目推廣銷售的業(yè)務技巧、專業(yè)知識和服務規(guī)范等方面的培訓與指導。甲方須及時將項目的最新銷售情況告知乙方。乙方在項目推廣中的權(quán)限范圍：(1)享有甲方所提供并確認的項目宣傳資料。乙方及乙方工作人員不得與甲方工作人員勾結(jié)作假、不得交易客戶。五、傭金支付辦法銷售傭金標準：協(xié)議期內(nèi)成交，1)甲方按照每套房屋成交價格的2%支付傭金。如果甲方?jīng)]收購房定金的，甲方需要按照定金的百分之三支付傭金。甲方可根據(jù)銷售的實際情況決定提前終止本協(xié)議，甲方欲提前終止本協(xié)議的，應提前七天書面通知乙方，且將已經(jīng)產(chǎn)生的傭金與乙方進行結(jié)算。因乙方過錯造成甲方損失的或因乙方違約須向甲方支付違約金的，甲方有權(quán)在應付乙方費用中直接扣除相應款項，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。乙方按下列第__________種形式付款：（房地產(chǎn)合同：商品房認購書）一次性付款：分期付款：其他方式：正式銷售合同為《天津市商品房買賣合同》，該銷售合同在乙方支付首期款時交于乙方參閱，一切條款以《天津市商品房買賣合同》為準。在甲乙雙方簽署的正式《天津市商品房買賣合同》正式生效時，本《認購書》同時失效。乙方以現(xiàn)有經(jīng)營平臺和在–轄管理部門和銀行及周邊縣市的人脈關(guān)系和其他社會資原作為合作條件。④利用自身關(guān)系和資源，協(xié)助乙方拓展–及周邊縣市評估業(yè)務。五、業(yè)務受理區(qū)域界定實行抵押登記屬地受理原則。原則上按總公司評估收費標準收取“評估費不低于區(qū)標五折”計收，低于五折的收費應經(jīng)甲方報請總公司同意后，方可執(zhí)行，否則收入按五折計提結(jié)算。在結(jié)算當期，已出報告，但未收齊評估費的，由乙方負責追收并墊付。甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：__________________年____月____日 _________年____月____日房地產(chǎn)合同管理 房地產(chǎn)合同銷售額篇九發(fā)展商：(以下簡稱甲方)代理方：(以下簡稱乙方)甲、乙雙方本著真誠合作、平等互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方代理銷售甲方開發(fā)建設物業(yè)達成以下合同條款，雙方共同恪守：甲方開發(fā)建設位于德慶商住小區(qū)項目(以下簡稱該項目)，總用地面積平方米，總建筑面積約平方米。負責審核乙方提供該項目的廣告推廣計劃及協(xié)助安排媒介廣告、展銷會所需宣傳資料和物品，并監(jiān)督乙方具體執(zhí)行。1在乙方認真履行本合同各項義務的基礎上，按期向乙方支付代理費用。乙方銷售人員須經(jīng)培訓后上崗，確保對甲方確認的《商品房認購書》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議的內(nèi)容條款有充分的認識和理解，為客戶提供銷售物業(yè)所需的咨詢及答疑。甲方委托乙方代理銷售的期限：由甲乙雙方簽訂本合同之日起至20xx年6月1日止。甲乙雙方協(xié)商確定7個月內(nèi)(售樓部裝修好計起)的銷售目標為20xx萬，如果乙方完成的銷售額不足目標的60%，甲方有權(quán)解約，并且不需要支付任何解約費(銷售傭金除外)。如甲方未能在雙方約定期限內(nèi)按本合同約定提交有關(guān)資料及履行各項義務，導致乙方推廣計劃延遲，除雙方另有約定外，該項目代理期順延。本合同一式貳份，甲、方雙方各執(zhí)壹份，每份具有同等法律效力。 借款月利