免費資料物業(yè)問題100例(16頁)-物業(yè)管理-免費閱讀
【正文】 9小區(qū)有線電視節(jié)目是由哪些臺傳播的？ 9花園是否有產權證？是否收物業(yè)管理費？ 花園無產權證，只有土地使用證，不收物業(yè)管理費。 90、 室內的安防系統(tǒng)如何？ 1） 可視對講系統(tǒng)：每戶設可視對講系統(tǒng)，并與小區(qū)總控室相連； 2） 緊急求助系統(tǒng)：每戶設緊急求助按鈕； 3） 每戶設有燃氣泄露探測報警系統(tǒng)。 8本小區(qū)有幼兒園嗎？ 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 14 小區(qū)有一個 2020平方米的幼兒園 ，合作方正在洽談中 。寒、暑假我們還會視業(yè)主的要求統(tǒng)一組織兒童、青少年的有益活動，我們按成本收取 一定的組織費用 。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 13 80、 業(yè)主有哪些義務？ 作為享受物業(yè)管理服務的對象，業(yè)主不僅僅擁有權利，同時也應該盡自己必要的義務。 當購房者購買 商品房并取得產權證明后，即對該房屋享有所有權及所分攤的相應面積的土地使用權，在土地使用權期滿后，根據《城市房地產管理法》第二十一條的規(guī)定，國家可不收回土地使用權。因此，車輛的停放必須到指定地點，不允許亂停放。本物業(yè)公司是一個規(guī)范化企業(yè)， 物業(yè)管理處開設了 24小時全天候維修、報修服務接待，保安部 實行 24小時三班運轉制度。 6業(yè)主家水管突然漏水（或電源出現問題），與物業(yè)公司聯(lián)系后，需多長時間才會處理？ 物業(yè)公司客戶服務中心員工接到業(yè)主緊急報告后，立即反饋到維修運轉部并下發(fā)派工單，維修運轉部人員接到通知立即帶上工具趕到業(yè)主家中，一般情況從接到通知到到達現場在 10分鐘以內。 5家里沒人可以將鑰匙給你們物業(yè)管理公司嗎？ 您如果要外出，家里沒人應該把所有的門窗都關好，停掉水閘、電開關、關上燃氣開關等以杜絕安全隱患，不必要托管鑰匙給我們，如果您長時間外出給我們打個招呼，我們可以重點照看一下，房間里就不用進去了，如果因為別的工作需要，物業(yè)工作人員必須得進您的房里去，而您工作忙實在留不了人， 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 10 方可考慮托管鑰匙，在履行這一手續(xù)時，業(yè)主必 須同客戶服務中心辦理并簽署“托管鑰匙承諾書 ”須有負責人簽字才可以，我們的公約明令禁止業(yè)主將鑰匙托付給物業(yè)公司工作人員保管，由此引起的損失，公司不承擔責任。由于裝修 施工人員 引起的損 壞，物業(yè)維修是要收費的。如業(yè)主在第一年期間確定未裝修，也未入住，那么在下一年 度收取物業(yè)費時，業(yè)主再按比例補交。 4 產權手續(xù)該誰辦？ 根據我國有關法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋權屬登記的申請人和義務人應當是購房人，開發(fā)商承擔的角色只是協(xié)助辦理。所以說一套房屋的使用率在開 發(fā)商最初設計時基本上都己確定。例如按照建筑學的觀點，鋼筋混凝土的拉力很小，容易產生裂縫，但由于里面有鋼筋，只要裂縫不大到鋼筋暴露生銹，安全就能得到保證 。因此，裝修前到物業(yè)公司辦理有關手續(xù)，對裝修過程提出具體要求，用適當方式加以限制，是一個必 要措施。另一方面，對業(yè)主加強宣傳，通過各種方法及手段讓廣大業(yè)主提高認識，讓絕大部分業(yè)主參與到管理工作中去。所有這些，全部與物業(yè)公司監(jiān)控室聯(lián)成一體。還有部分小區(qū)也是采用先存錢后使用。該基金屬于全體業(yè)主。 1不長期入住，可以不交物業(yè)管理費嗎？ 不可以。 小區(qū)給部分業(yè)主提供停車位，是利用了公共部分的場地。小區(qū)各類房型居室設計的面積，可以滿足不同層次購房者的需要。若將這部分錢用于購買財產保險，是最理想的投資。月 。整個小區(qū)分為 6個組團： 入住時要交納哪些費用？ 物業(yè)管理費（ 預收一年。 窗戶上可以安裝防盜網嗎？沒有安裝防盜網，能夠保證本人的財產不失竊 嗎？ 按照建設部門和規(guī)劃部門的規(guī)定，為了保持小區(qū)的統(tǒng)一美觀，保持小區(qū)房屋的升值潛力，不得裝設防盜網，為了解決安全問題，建議業(yè)主一次性投資單獨安裝紅外線報警器。 能否安裝戶外曬衣架？ 曬衣架不能伸出戶外安裝。 1車庫、停車場如何收費？ 為什么要收？ 經市物價局審核， 車位收費標準指導價 是： 小區(qū)露天車位，小車 120 元 /月。各種公共設施、設備不會因有空置房屋而停止或減少運轉。 1網球場、游泳池、健身房業(yè)主使用收費嗎？ 為保證各項設施充分發(fā)揮效用、損耗及時得到補充，業(yè)主使用要收取一定的費用。物業(yè)公司可根據業(yè)主要求，隨時提供 。 2小區(qū)安全方面有可保障？業(yè)主財物被盜物業(yè)公司承擔何種責任？ 本小 區(qū)安全方面正象前期售樓所說的那樣，人防、技防及物防一應俱全。 2房屋質量出現問 題，如何保修？ 根據國家建設部有關文件規(guī)定及房屋質量保證書，本公司會認真履行承諾。 因此，我們強調裝修施工隊的選擇。它是用墻體來承受有屋頂、樓板傳來的荷重，因此磚混結構房屋不能隨意拆墻，開挖門洞。 4住房使用率越高越好嗎？ 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 7 一般認為，使用率高，購房者的利益就得到了保護；使用率低，購房者的利益就受到了損失。 4物業(yè)管理是一種消費行為。 4小區(qū)什么時間通燃氣？ 根據燃氣公司的要求（特殊行業(yè)）小區(qū)入住率達到 50%后，燃氣公司派專業(yè)人員到小區(qū)檢查，看是否符合通氣條件，如：住房將燃氣管道包死，他們會下整改單或罰單 。 同時物業(yè)公司也配備了專業(yè)人才、設備設施為業(yè)主提供專項服務。 5業(yè)主家裝修完工，物業(yè)公司驗查哪些內容？ 1）房屋結構是否發(fā)生改變； 2）上下水管； 3）地漏； 4）廚房防水； 5）有無改變水電結構（室內分走線）； 6）有無封閉、改裝煤氣管道； 7）承重墻、承重梁是否破壞； 8）空調是否安裝在指定位置； 9）是否封閉陽臺。 6本小區(qū)房屋質量是否己通過政府有關部門驗收
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