【正文】 　　第十條 合同的生效　　本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效?！　∫虿豢煽沽Φ囊蛩?，造成甲乙雙方無(wú)法履行合同，或是合同確有必要變更或解除的，可以經(jīng)雙方協(xié)商后，按照法律程序變更或解除合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方自行承擔(dān)或雙方協(xié)商解決。　　乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得污染乙方所在村的水源，不得產(chǎn)生影響村民生活的其他污染。甲方必須確保乙方在承包期內(nèi)不受任何干擾?！　〖追接袡?quán)對(duì)乙方租用的土地使用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。　　第二條 土地用途和承包形式　　土地用途：動(dòng)物養(yǎng)殖?！　∪绻驀?guó)家政策調(diào)整或其他不可抗力，導(dǎo)致合同不能履行或合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，雙方均可解除合同，并且不承擔(dān)違約責(zé)任　　六、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?！　∽赓U期限內(nèi)，乙方方不得將該土地轉(zhuǎn)租給第三方使用?！　《⒆赓U期限、租賃金額及支付辦法：　　租賃期限為20年，從 年 月 日至 年月 日?！　〉谑臈l 其他約定事項(xiàng)　　在本合同約定的租賃期限內(nèi)，廠(chǎng)房被拆遷或者被征收、征用，甲方應(yīng)承擔(dān)因設(shè)備拆除、安裝和搬遷等所產(chǎn)生的費(fèi)用，賠償乙方停產(chǎn)停業(yè)損失?！　?2)租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前 日通知甲方，并按 個(gè)月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金?！　〉谑粭l 違約責(zé)任　　風(fēng)險(xiǎn)提示： 明確違約責(zé)任　　在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過(guò)明確違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任，來(lái)督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。　　(2)交付的廠(chǎng)房嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。因乙方?jīng)]有辦理使用租賃場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)所需的合法手續(xù)及證照而導(dǎo)致甲方被索賠或被罰款的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)予以賠償。　　因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使廠(chǎng)房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任?！　楸苊怙L(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對(duì)租賃物的維修責(zé)任，以保障承租方正常經(jīng)營(yíng)?！对O(shè)施設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門(mén)鑰匙及_______后視為交付完成。(11)車(chē)位費(fèi)。(3)電話(huà)費(fèi)?！　≈Ц斗绞剑?現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬)　　各期租金支付日期:　　租金實(shí)行季度支付制，每期支付三個(gè)月的租金，本協(xié)議生效后乙方須于________年________月________日支付第一季度租金，后續(xù)租金乙方應(yīng)在每季度到期前________日內(nèi)向甲方支付下一季度租金，以此類(lèi)推?！　∽赓U期滿(mǎn)，乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前________日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂土地廠(chǎng)房租賃合同?！　〉诙l 土地及廠(chǎng)房租賃情況　　風(fēng)險(xiǎn)提示：明確房屋用途　　訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的，則承租人可能面臨無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無(wú)法通過(guò)相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)?！　”竞贤皇劫E份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，本合同自雙方簽字蓋章后生效。　　(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)　　有權(quán)依照本合同約定在該租賃土地上挖魚(yú)塘?！　∪?、土地使用權(quán)所屬土地的租賃用途　　乙方用于挖魚(yú)塘作為休閑農(nóng)莊的配套?！　〉谄邨l乙方要按季度上繳上述費(fèi)用給甲方，如不按期上繳的，甲方有權(quán)按銀行利息另加收20%?！　〉诙l經(jīng)甲乙雙方協(xié)商議定，租期定為15年，由200年月日起至20年月日止，為合同終止。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)?！　∈⒁蛞曳截?zé)任終止合同的約定　　乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回該場(chǎng)地，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：　　除合同約定外，擅自將承租的土地改變使用性質(zhì)的；　　擅自改變承租土地用途的；　　拖欠租金累計(jì)達(dá)_____個(gè)月的；　　利用承租土地進(jìn)行違法活動(dòng)的?！　×?、租賃期滿(mǎn)　　租賃期滿(mǎn)后，本合同即終止。　　土地面積：該塊土地總面積為_(kāi)_____畝。　　(五)、其它條件導(dǎo)致合同終止?！　?四)、乙方的義務(wù)　　按時(shí)交納租金的義務(wù)?！　”O(jiān)督乙方使用租賃物的權(quán)利?！　〉诎藯l：甲方應(yīng)為乙方正常使用上述土地提供必要的條件，包括與地方政府和村委會(huì)等協(xié)調(diào)，保證乙方車(chē)輛、物品、人員(包括乙方客戶(hù)車(chē)輛、人員)能隨意來(lái)往場(chǎng)地，不受任何第三人的限制和阻擋?！　〉谌龡l：租賃期限：自 XX 年 7 月 12 日起至 20xx 年 7月 11 日止，租賃期限共計(jì) 5 年?！　〉谝粭l：甲方自愿將坐落在云南省晉寧小寨村望鶴山的 畝空閑土地出租給乙方使用。　　第七條 合同解除　　1．乙、丙雙方協(xié)商一致，合同解除；　　2．甲、乙方不能保證丙方行使該租賃土地使用權(quán)時(shí)，丙方有權(quán)解除合同；　　3．丙方不按時(shí)支付租金且超過(guò)半年的，乙方有權(quán)解除合同?！　〉诙l 租賃土地用途　　丙方開(kāi)設(shè)汽車(chē)銷(xiāo)售中心?！　〉谖鍡l 續(xù)租　　合同期滿(mǎn)后，該土地繼續(xù)出租的，在同等條件下丙方享有承租優(yōu)先權(quán)。　　本合同一式陸份，甲、乙、丙三方各執(zhí)二份。北臨 ?！　〉谄邨l：租賃物的交付時(shí)間:甲方應(yīng)于XX 年 7 月 12 日前將上述土地交付乙方使用。　　第十一條：在合同期內(nèi)甲方不得提前收回該宗土地，若甲方提前收回該宗土地，甲方應(yīng)全額退還乙方所支付的租金并按收回時(shí)的價(jià)格補(bǔ)償乙方的投資?！　?yīng)由出租方承擔(dān)的其它義務(wù)?！　?二)、合同期滿(mǎn)自行終止。　　第十九條：本合同至雙方簽名、蓋章之日起生效。租期為_(kāi)______年?！　【?、甲方應(yīng)與本合同生效之日起_____內(nèi)，乙方建基地并營(yíng)業(yè)的過(guò)程中，甲方無(wú)權(quán)以任何理由干涉因乙方采光問(wèn)題、機(jī)械及車(chē)輛產(chǎn)生的噪音問(wèn)題來(lái)干擾乙方生產(chǎn)?！　∈?、違約責(zé)任　　租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年租金的_____%作為違約金。合同正本一式貳份，雙方各執(zhí)一份。如上級(jí)對(duì)土地有補(bǔ)償款的屬管理區(qū)收入，廠(chǎng)房停產(chǎn)補(bǔ)償屬乙方收入，甲方不補(bǔ)償乙方的廠(chǎng)房拆遷補(bǔ)償，乙方停產(chǎn)停工及債權(quán)債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)?！　∫弧⑼恋厥褂脵?quán)租賃范圍　　甲方出租給乙方的土地使用權(quán)所屬之土地位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)望麓街道辦事處藕塘村 ，面積 畝，田名 (以現(xiàn)狀地形實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn))。　　保證該出租土地屬于依法流轉(zhuǎn)并有權(quán)出租?！　∫曳讲话磿r(shí)支付租金，按所欠租金額的日千分之伍支付違約金，因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷I(yíng)業(yè)，每停業(yè)一天甲方應(yīng)按乙方應(yīng)繳納租金額的日千分之伍支付違約金。土地使用權(quán)(□是 / □否) 已設(shè)定了抵押?！　∫曳阶赓U該土地經(jīng)營(yíng)范圍為_(kāi)______________。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應(yīng)注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時(shí)才能有效保護(hù)自己的合法權(quán)益?！　∽赓U期滿(mǎn)或合同解除后，廠(chǎng)房租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。(8)廠(chǎng)房租賃稅費(fèi)?！　〉诹鶙l 廠(chǎng)房的交付與返還　　風(fēng)險(xiǎn)提示：明確財(cái)產(chǎn)交接事項(xiàng)　　承租人進(jìn)行房屋設(shè)施的清點(diǎn)與交接時(shí)，做好財(cái)務(wù)清單，如果可以就是進(jìn)行拍照描述，以免租賃合同終止時(shí)或者中途解除時(shí)，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會(huì)因此扣留押金?！　、因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回，甲方應(yīng)賠償乙方剩余租賃期內(nèi)