【正文】 亦可直接向人民法院提起訴訟。　　四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日其按每天3‰元交納違約金，或采取必要的催繳方式進行催繳?！　∪?、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)服務(wù)行政主管部門審查批準后，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌?！　〉谒臈l其他有償服務(wù)費用　　一、車位及其使用服務(wù)費用：　　小型汽車：_______元/月/輛　　臨停：_______元/次/輛(3小時內(nèi))　　三小時以上：_______元/次/輛　　已購買的車位：水、電及服務(wù)費：_______元/輛　　摩托車(包括電動車)：_______元/月/輛　　臨停：_______元/次/輛(3小時內(nèi))　　三小時以上：_______元/次/輛　　自行車：_______元/月/輛　　以上收費按物價局審核核定為準?！　〉谌龡l物業(yè)服務(wù)費用(不包括房屋共用部位、公共設(shè)施、設(shè)備的大、中修、更新、改造的費用)　　一、物業(yè)服務(wù)費用收費標準：本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)選擇包干制方式，甲方按建筑面積每月每平方米_______元向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用。注意衛(wèi)生防疫和有計劃的對環(huán)境、衛(wèi)生器具的消毒，以及滅四害工作?！　∪⒎课莨灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備及運行的維護和管理：　　共同部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂)、戶外墻面、門廳、樓道間、走廊通道等?！　〔坏谜加谩p壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等或改變其使用功能?！　「鶕?jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用?！　〉谒氖邨l本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第_______種方式處理：　　向南寧市仲裁委員會申請仲裁。房屋買受人(業(yè)主)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，房屋公用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金結(jié)余不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。　　乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有重大且無法修補的瑕疵造成損失的?！　〉谌粭l乙方違反本合同第十四條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納。　　急修不超過10分鐘到場。甲方擁有產(chǎn)權(quán)的停車位，甲方委托乙方代為管理，收費標準均按物價局審核定價為準，所得收益(經(jīng)雙方確認)甲乙雙方按___：___的比例進行分成，乙方不另向甲方收取車位服務(wù)費及其他相關(guān)費用?！　〉诙龡l乙方按每戶建筑面積以市場價格向業(yè)主收取裝修垃圾清運費，乙方負責指定位置堆放并清運裝修垃圾。　　第十七條乙方向甲方提供前期介入服務(wù)?！　?5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。　　第四章服務(wù)費用　　第十五條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制服務(wù)方式：　　物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準暫定如下(如政府部門對物業(yè)管理相關(guān)費用價格調(diào)整，按政府的指導文件為準)：　　住宅：____元/月平方米(含電梯費)?！　∮袡?quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人(如電梯維保、高空外墻清洗)?！　〖追较蛞曳教峁┢椒矫啄軌蛑苯油度胧褂玫姆课葑鳛槲飿I(yè)管理辦公用房，并提供一定面積的秩序維護員和水電值班員住宿用房?！　σ曳降墓芾韺嵤┍O(jiān)督檢查，每年進行一次全面評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，甲方有權(quán)終止合同?！　〉谄邨l公共環(huán)境(包括但不限于：公共場地、樓宇建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫、清運?！　∧现羅______?！　≠Y質(zhì)等級：國家一級?！　≡诤炗喓贤埃芡蟹綉?yīng)當向委托方出示應(yīng)當由受托方提供的有關(guān)證書、證明文件?！　”竞贤谋舅Q空關(guān)房是指購房人已購但未使用的房屋?！　I(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。雙方同意按下列第_________方式解決：　　提交_________仲裁委員會仲裁；　　依法向人法院起訴?！　〉谌龡l 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理?！　〉诙邨l 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償?！　”疚飿I(yè)管理公共服務(wù)費標準的調(diào)整，按_________調(diào)整。　　1協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；　　1及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費；依法提供物業(yè)維修專項資金；　　1甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計；　　1_________。　　第十六條 其它委托事項：_________　　在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責任人承擔；　　_________；　　_________?！　〉诰艞l 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫、清運、_________?！　「鶕?jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同?！　〉诙l 物業(yè)基本狀況　　物業(yè)名稱：_________　　物業(yè)類型：_________　　座落位置：_________區(qū)（市）_________縣_________路（街道）_________號　　四 至：_________東_________南_________西_________北_________　　占地面積：_________平方米　　建筑面積：_________平方米　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一?！　〉谑畻l 交通與車輛停放秩序的管理　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同?！　〉谌?委托管理服務(wù)期限　　第十七條 委托管理期限為_________年（不超過3年）。　　第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)　　根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動；　　制定年度開支預(yù)算，測算物業(yè)管理公共服務(wù)收費標準；　　對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議；　　配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接，并制定合理的工程保修、維養(yǎng)計劃；　　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；　　按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進行制止和處理；　　可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；　　負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；　　向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；　　負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，并于每年月以方式向甲方提出這些計劃和報告；經(jīng)甲方審定后組織實施；　　1每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目；并將物業(yè)管理服務(wù)收費項目、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；　　1對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；　　1建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關(guān)變更情況?！　I(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。　　第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償?！　〉谌臈l 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。　　第三十九條 本合同自_________起生效?！　√貏e提示　　一、根據(jù)建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同（示范文本）》的通知（建設(shè)部263號）和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求，印制本合同文本?！　轶w現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定?！　”竞贤谋緱l款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋。　　證書編號：___________。　　西至__