安徽蕪湖市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(doc10)-物業(yè)管理-免費(fèi)閱讀
【正文】 第三十條 價(jià)格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)行為的監(jiān)督。 第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)服 務(wù)合同中的部分專業(yè)服務(wù)事項(xiàng)外包給其他專業(yè)服務(wù)企業(yè)的，不得降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)內(nèi)容，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)原則上不得超過 100 元 /戶；如垃圾量大，規(guī)定的收費(fèi)無法彌補(bǔ)實(shí)際支出，經(jīng)物價(jià)部門同意可由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主根據(jù)垃圾量商定具體垃圾清運(yùn)費(fèi)用。 第十九條 物業(yè)小區(qū)內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、環(huán)衛(wèi)、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。 對五保戶和實(shí)行生活低保的住戶，經(jīng)業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)雙方商定，可以減收或者免收物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)用。 第十三條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。 物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)《住宅小區(qū)物業(yè)管理綜合服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)評分細(xì)則》綜合業(yè)主或業(yè)主委員會的意見制定本小區(qū)服務(wù)等級，以等級對照規(guī)定的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施收費(fèi)。 非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)、代收代辦等服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。 第二條 本辦法適用于本市城區(qū)內(nèi)具有國家物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)行為。 第七條 物業(yè)服務(wù)收 費(fèi)包括住宅綜合服務(wù)費(fèi)、車輛停放管理費(fèi)、裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)和代收代辦服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 9 頁 以招投標(biāo)方式確定的住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在業(yè) 主入住前報(bào)價(jià)格主管部門備案。 第十二條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以采取包干制或者酬金制等形式約定。未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)。 第十八條 物業(yè)住宅小區(qū)的電梯、水泵、中央空調(diào)等運(yùn)行費(fèi)、維修、維護(hù)費(fèi)用除物業(yè)服務(wù)合同另有約定外應(yīng)納入代收代交費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)列帳，按實(shí)際支出費(fèi)用和約定方式公開合理分 攤，具體分?jǐn)偡绞接蓸I(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。 第二十一條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營性活動的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的 書面同意后，由物業(yè)管理企業(yè)向有關(guān)部門辦理報(bào)批手段。實(shí)行物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對每個(gè)獨(dú)立的物業(yè)區(qū)域單獨(dú)建帳核算，按合同約定定期公布財(cái)務(wù)收支狀況；實(shí)行物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)用酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向
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