淄博市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則doc-物業(yè)管理-免費閱讀
【正文】 物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī) 定》予以處罰。 第二十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照價格主管部門的規(guī)定 實行明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置和收費地點，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo) 準(zhǔn)進行公示，自覺接受業(yè)主和價格主管部門的監(jiān)督檢查 第二十九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足 額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。物業(yè)管理企業(yè)也不得向進入物業(yè)管理區(qū)域為業(yè)主提供配送、維修、安裝等服務(wù)的外來人員收取包括辦證費在內(nèi)的任何費用。 第二十二條 物業(yè)管理公共性服務(wù)收費按月計收。已辦理房產(chǎn)證的，以房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計算，包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；未辦產(chǎn)權(quán)證的，以物業(yè)買售合同中建筑面積計算。 實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。合同管理期限屆滿時，按本辦法第九條辦理。 第九條 實行政府指導(dǎo)價的住宅小區(qū)物業(yè)管理公共性物 業(yè)服務(wù)收費實行分等級定價的辦法。 第四條 政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競 爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。 第五條 市政府價格主管部門會同市房產(chǎn)行政主管部門 負責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。物業(yè)服務(wù)收費等級根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量和物業(yè)的硬件設(shè)施設(shè)備等因素綜合確定。 對政府組織開發(fā)的經(jīng)濟適用住房，其前期物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)由價格主管部門核定。 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利 費等； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（包括管理中辦理的各種證件費用） 辦公費用； 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； 經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。業(yè)主自用的車庫、儲藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務(wù)費。除業(yè) 主自愿外，不得預(yù)收。 第二十五條 住宅小區(qū)內(nèi)沒有專用停車場的，不得收取 車輛停放服務(wù)費。業(yè)主違反物業(yè)
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