安徽省物業(yè)專項維修資金管理辦法(doc10)-物業(yè)管理-免費閱讀
【正文】 第三十六條 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指物業(yè)主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 10 頁 共 10 頁 梯間、走廊通道等。 第二十八條 物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)的領取、使用、保存和核銷，應當符合省人民政府財政、建設行政主管部門的規(guī)定，并接受其監(jiān)督。 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當在接到前款材料 2 日內(nèi)進行核實，符合物業(yè)專項維修資金使用規(guī)定的，應當通知物業(yè)專項維修資金管理專戶銀行撥付物業(yè)專項維修資金。 （ 二）物業(yè)共用設施設備維修、更新、改造工程： 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損 30%以上，影響安全和正常使用，需要整體修復的； 整幢樓或者單元排水管道老化、損壞，需要更新、改造的； 智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價 20%的； 電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價 20%的； 二次供水、排水及消防水泵因損壞影響安全和使用，需要更新、改造的； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻或者大門因損壞影響安全和使用，需要整體修繕、更新的； 經(jīng)業(yè)主大會或者相關業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項維修資金的其他維修、更新、改造工程。 第十三條 物業(yè)專項維修資金賬戶的賬目管理，由業(yè)主委員會負責，業(yè)主委員會可以委托物業(yè)管理企業(yè)負責具體管理。 物業(yè)專項維修資金續(xù)籌的標準和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。 第二章 交納 第六條 首次物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主以購房款總額為基數(shù)，分別按照下列比例交納： （一）未配備電梯的，按照 1%的比例交納； （二）配備電梯的，按照 2%的比例交納； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設單位自用或者出租的住宅物業(yè)以及與住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設單位按照同期同類商品房售房價款 1%的比例交納；配備電梯的，按照 2%的比例交納。 第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的交納、使用、管理和監(jiān)督。 第五條 省人民政府建設行政主管部門負責本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督管理工作。 物業(yè)專項維修資金收取單位收取物業(yè)專項維修資金，應當向交納人出具省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)。 物業(yè)專項維修資金應當自存入專戶之日起結息到戶，記賬到戶。 物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，物業(yè)專項維修資金管理機構應當將業(yè)主交納的物業(yè)專項維修資金賬面余額返還業(yè)主。 第二十一條 物業(yè)專項維修資金按照下列規(guī)定列支： （一）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備維修和更新、改造的，由全體業(yè)主按照物業(yè)建筑面積比例承擔，并從業(yè)主交納的物業(yè)專項維修資金中列支。 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 及其物業(yè)專項維修資金管理機構應當接受縣級以上地方人民政府財政、審計行政主管部門對物業(yè)專項維修
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