山西省物業(yè)管理?xiàng)l例(doc24)-物業(yè)管理-免費(fèi)閱讀
【正文】 本條例所稱包干制，是指業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 第六十一條 違反本條例規(guī)定，破壞房屋承重結(jié)構(gòu)和主體結(jié)構(gòu)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，恢復(fù)原狀；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé) 任。 第 五十五條 專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 本條例實(shí)施前，商品住房和公有住房出售后未交納專項(xiàng)維修資金的，住房購(gòu)買人和公有住房出售單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交專項(xiàng)維修資金。 公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得向其收費(fèi)。 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)接到投訴后，認(rèn)為該投訴事項(xiàng)不屬于其職責(zé)范圍的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知投訴人向有關(guān)部門(mén)投訴。 第四十三條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi) 應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)、費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。 第四十一條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。 第三十六條 建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)的交接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備和下列資料，并辦理書(shū)面移交手續(xù)： （一）物業(yè)（不含業(yè)主個(gè)人房屋）權(quán)屬資料； （二）設(shè)施設(shè)備的訂貨合同、產(chǎn)品合格證書(shū)、銷售憑證，安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； （三）規(guī)劃設(shè)計(jì)圖及批準(zhǔn)文件，竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； （四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件； （五）前期物業(yè)管理所必需的其他資料。 第三十二條 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的具體程序按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二十八條 新建住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng) 通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于 3 個(gè)或者住宅規(guī)模小于 3 萬(wàn)平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁(yè) 共 22 頁(yè) 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)和從業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)。 業(yè)主委員會(huì)委員不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)中任職。 召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席，所作決定必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)全體委員半數(shù)以上同意。 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁(yè) 共 22 頁(yè) 業(yè)主大會(huì)作出決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán) 1／ 2 以上通過(guò)。公告時(shí)間不少于 7 日。 物業(yè)管理區(qū)域劃分后，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。物業(yè)使用人違反本條例和業(yè)主公約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企（事）業(yè)等單位推行物業(yè)管理。 第二條 本條例所稱物業(yè)，是指房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁(yè) 共 22 頁(yè) 第八條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)遵循下列原則： （一）方便居民的生活和工作； （二）有利于對(duì)物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一管理； （三）有利于社區(qū)建設(shè)與管理。 設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到報(bào)告之日起 30 日內(nèi)，指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組（ 以下簡(jiǎn)稱籌備組）。 第十四條 業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)由套（處）票和面積票組成，具體按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： （一）住宅物業(yè)一套計(jì) 10 票，其建筑面積每滿 10 平方米增加 1 票，不足 10平方米的部分不計(jì)票數(shù)； （二）非住宅物業(yè)一處計(jì) 5 票，其建筑面積每滿 10 平方米增加一票，不足10 平方米的部分不計(jì)票數(shù)。 被推舉業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)的，推舉業(yè)主可以另外推舉一名業(yè)主參加。 第二十條 業(yè)主委員會(huì)委員有 下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止： （一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的； （二）連續(xù) 3 次無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的； （三）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的； （四）以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的； （五）拒不履行業(yè)主義務(wù)的； （六）因其他原因不宜繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公布，并接受業(yè)主的監(jiān)督。 第四章 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) 第二十七條 前期物業(yè)管理招標(biāo)人是在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，依法提出招標(biāo)項(xiàng)目、進(jìn)行招標(biāo)的建設(shè)單位。 依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，其評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為 5 人以上單數(shù)，其中專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的 2／ 3。 前款規(guī)定的服務(wù)事項(xiàng)一般包括下列內(nèi)容： （一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理； （二）環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理； （三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)、消防等協(xié)助管理事項(xiàng)； （四）物業(yè)裝飾裝修管理； （五）物業(yè)檔案資料管理。簽訂合同時(shí)，可以參照國(guó)家制定的物業(yè)服務(wù)合同示范文本。最終用戶是指接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等服務(wù)的最終分戶使用人。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
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