20xx年貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例-免費閱讀
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營涉及到國家的重要產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟有重要影響，資金投入量很大，最重要的是涉及到土地資源的利用，所以國家對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格是有嚴格的要求，不具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)不能進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。這是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條第三款明確的定義。
第六十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門按照下列規(guī)定予以處罰：
(一)違反第五十四條第二項規(guī)定的，處交易差價1倍以上2倍以下罰款。
(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不提供或者提供虛假的第四十一條規(guī)定的資料的。
第五十六條 縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應當加強對本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的監(jiān)督檢查。
(三)索取服務合同約定以外的酬金或者財物。
第五十一條 委托人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售、出租房地產(chǎn)的，應當向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出示真實有效的房地產(chǎn)權屬證明、權利人身份證明文件。
(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況。
(四)有房地產(chǎn)經(jīng)紀相應職業(yè)資格證書的從業(yè)人員不少于3人。
第四十四條 商品房買受人應當按照國家規(guī)定繳存專項維修資金。
(二)住宅質(zhì)量保證書和使用說明書。
第三十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與買受人未解除商品房買賣合同前，不得將該商品房再行銷售給他人。
定金協(xié)議應當明示定金的法律后果、所購房屋的基本情況以及可能增加買受人義務、限制買受人權利的其他內(nèi)容。
(十二)解決爭議的方法。
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間。
第二十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在商品房銷售場所公示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明、商品房預售許可證、經(jīng)批準的房地產(chǎn)開發(fā)項目修建性詳細規(guī)劃圖以及臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務合同、商品房買賣合同示范文本等資料。
(七)預售商品房分層平面圖。
第四章 商品房銷售
第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應當符合國家規(guī)定的條件。
(二)保溫工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。
第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)或者因其他原因不再從事房地產(chǎn)開發(fā)的，應當?shù)绞∪嗣裾ㄔO行政主管部門注銷資質(zhì)證書。
第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》、核定資質(zhì)等級的，應當向市、州、地房地產(chǎn)主管部門提出申請，市、州、地房地產(chǎn)主管部門應當自受理資質(zhì)申請之日起20日內(nèi)審查完畢，并將資質(zhì)申請資料及審查意見報省人民政府建設行政主管部門審批。
從事房地產(chǎn)開發(fā)，應當依法取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
第三條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營遵循經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營能夠帶動相關產(chǎn)業(yè)的增長發(fā)展,對于農(nóng)村城鎮(zhèn)化也具有積極作用。
第五條 房地產(chǎn)主管部門應當建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，定期公布房地產(chǎn)市場相關信息和房地產(chǎn)企業(yè)誠信經(jīng)營情況。
(二)二、三、四級資質(zhì)，由市、州、地房地產(chǎn)主管部門審查后，報省人民政府建設行政主管部門審批。
第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分立、合并的，應當在辦理工商變更登記后30日內(nèi)，到省人民政府建設行政主管部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，重新申請核定資質(zhì)等級。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照國家規(guī)定將項目資本金儲存到開戶銀行專戶。
第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)項目有關設施、設備在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
(四)投入開發(fā)建設的資金(不包括土地使用權出讓金)占工程建設總投資的比例達到國家規(guī)定標準的證明資料。
未取得商品房預售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得向買受人收取任何形式的預訂費用。
第三十一條 商品房買賣合同應當包括下列內(nèi)容：
(一)當事人名稱或者姓名和住所。
(九)非共有的車位、車庫等公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬。
推行商品房買賣合同示范文本。
房地產(chǎn)主管部門不得指定房產(chǎn)測繪機構，不得拒絕接收符合測量規(guī)范的房產(chǎn)測繪結果。
(三)法律、法規(guī)
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