世聯(lián)地產(chǎn)——xx項(xiàng)目咨詢方案完整版(ppt)-地產(chǎn)策劃-免費(fèi)閱讀
【正文】 資料來(lái)源：世聯(lián)模型 目標(biāo)客戶需求市場(chǎng)的支撐？ 資料來(lái)源：客戶訪談 公寓供給市場(chǎng)的重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng) 資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研 XX 本項(xiàng)目項(xiàng)目產(chǎn)品定位 本項(xiàng)目總體功能比例 建議配套設(shè)施 設(shè)施： 餐飲、娛樂(lè)、會(huì)議、商務(wù)中心、銀行、證券營(yíng)業(yè)廳、便利店等 規(guī)模： 1～ 2層，約 5000平米 平面布置 建筑設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格 其它 物業(yè)發(fā)展建議 平面布置 N 平面布置：廣場(chǎng) 建筑設(shè)計(jì)之戶型（ 1/3） + = 標(biāo)準(zhǔn)單元戶型面積： 50～ 60平米，可多套靈活組合 平面組合：公寓 辦公 豎向組合：平面 復(fù)式 建筑設(shè)計(jì)之戶型 (2/3) 也可利用層高贈(zèng)送面積，達(dá)到平面復(fù)式的效果 建筑設(shè)計(jì)之戶型 (3/3) 設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間，適應(yīng)商住需求，同時(shí)提高辦公空間的品質(zhì)?，F(xiàn)有少量企業(yè)進(jìn)駐中心區(qū)北部，但這些企業(yè)對(duì)本項(xiàng)目難以構(gòu)成支撐。因此說(shuō)，處于不同創(chuàng)業(yè)階段的企業(yè)，辦公場(chǎng)所的選擇也由此而不同。 項(xiàng)目盈利方式 銷售為主（即使是已出租的仍可作為帶租約物業(yè)出售） 可租可售 其它物業(yè)建議 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目客戶定位 項(xiàng)目形象定位 項(xiàng)目功能、產(chǎn)品定位 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 同檔寫字樓物業(yè) 現(xiàn)有辦公物業(yè) 銷售： 3000元 /平 租金： 10－ 20元 /平 本項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位： SERVICE OFFICE： 30004000元 /平 商業(yè)： 7000－ 9000元 /平 同檔商業(yè)物業(yè) 銷售： 6600－ 8800元 /平 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 經(jīng)濟(jì)測(cè)算方案、指標(biāo)、結(jié)果總表 詳見附件： 附件 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)樓盤 。 原因分析：第三產(chǎn)業(yè)比例過(guò)低，素質(zhì)較差 2020年 XX宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度 80％ 人均 GDP3259美元 XX規(guī)劃發(fā)展研究總結(jié) 三、 XX產(chǎn)業(yè)鏈研究 ?XX產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期 ?企業(yè)辦公、居住的發(fā)展 ?對(duì)本項(xiàng)目的借鑒意義 案例研究 案例研究對(duì)本項(xiàng)目的借鑒 ？ 思考： 從 XX招商項(xiàng)目看，各項(xiàng)目建設(shè)階段是否產(chǎn)生大量商務(wù)辦公、居住需求？ 本項(xiàng)目能夠抓住的 辦公 需求分析（ 1/2） 本項(xiàng)目能夠抓住的 辦公 需求析 (2/2) 本項(xiàng)目能夠抓住的 商住 需求分析（ 1/2） 本項(xiàng)目能夠抓住的 商住 需求分析（ 1/2） 當(dāng)前研究?jī)?nèi)容 分析思路 結(jié)果構(gòu)成 實(shí)現(xiàn)目標(biāo)面臨的問(wèn)題 市場(chǎng)研究 地塊分析 區(qū)域背景 客戶目標(biāo) 解決方案 產(chǎn)業(yè)鏈研究 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目定位 功能比例 宏觀環(huán)境 客戶定位 形象定位 產(chǎn)品定位 物業(yè)發(fā)展建議 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng) 項(xiàng)目界定 寫字樓 案例 基礎(chǔ)資料研究 解決方案 項(xiàng)目 SWOT分析 功能比例 客戶定位 形象定位 功能、產(chǎn)品定位 物業(yè)發(fā)展建議 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng) 寫字樓案例 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 價(jià)格定位 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 減小劣勢(shì)，避免威脅 發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化
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