【正文】 二十六、寵物從以往經(jīng)驗，在多層物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，不但會妨礙公共衛(wèi)生，還會引起鄰居不滿，因此，建議業(yè)主及住戶避免飼養(yǎng)寵物。請各業(yè)戶合作，定期提交及更新有關(guān)聯(lián)絡(luò)資料于管理處。、圍墻，以免發(fā)生危險。，立即通知管理處。(3)逐漸抽去積水，以減少對結(jié)構(gòu)造成的更大損害。(7)把室外衣物及晾衣架等收回室內(nèi)。⑩身處火場上層的人，應(yīng)向天臺方向逃出，如身處火場下層者，則向外走，前往最鄰近的出口逃生。②撥打“119”火警電話。(2)所有樓梯及出路必須保持暢通。(5)火柴、打火機及其他易燃及危險物品，應(yīng)遠離兒童。 十三、停車場守則本物業(yè)的停車場，專供租(購)得車位業(yè)戶使用，所有外來車輛未經(jīng)許可，不得進入本物業(yè)范圍。為加強戶內(nèi)保安，各樓棟電控防盜門須經(jīng)常關(guān)閉，避免陌生人進入。請勿隨意涂畫、刮劃、吐痰、便、溺等，也請自覺自重，及監(jiān)管家人(含小孩、老人)。保證金暫被扣存，直至有關(guān)改進工程滿意后，才會發(fā)還。裝修完工時，業(yè)戶須立即前往管理處退還所領(lǐng)取的臨時出入證，辦理領(lǐng)還保證手續(xù)，以免延誤發(fā)還。每日工作完畢，請關(guān)妥所有門窗、水龍頭及電閘，方可離開。(3)請申辦臨時出入證。晾衣架已經(jīng)過周詳設(shè)計，安裝妥善，業(yè)戶毋須更改或移動位置，切勿擅自將晾衣處封密或改作其他用途。改移位置若屬必要時，須先向煤氣公司申辦及取得管理處認可，并由煤氣公司施工。尚未獲批準而擅自動工者，業(yè)戶須負責(zé)將樓宇修繕回原狀，直至管理處及國家有關(guān)機關(guān)滿意為止，而一切費用也由所屬業(yè)戶負擔(dān)。住宅單位內(nèi)嚴禁存放任何違禁品及危險物品。否則，請業(yè)主自行維修。為提高管理服務(wù)效能，避免不必要的誤會和阻延，除緊急文件外，業(yè)戶不明白或有任何意見、投訴，請直接賜電或徑赴管理處。(3)管理費盈虧若管理費不足應(yīng)付各項開支時，將在下年度追加管理服務(wù)費，如有盈余，則轉(zhuǎn)入下年度賬目。業(yè)戶應(yīng)于當月(季)首五天內(nèi)繳付該月(季)管理費。(4)公共場所(地)園藝綠化。并獲委任全權(quán)代表全體業(yè)戶，與政府部門、公共服務(wù)或其他有關(guān)機構(gòu)進行事務(wù)接洽，包括選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)專項經(jīng)營業(yè)務(wù)。表： 代 表：簽約時間：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：名下物業(yè)：住宅 棟 房商業(yè)用房： 棟 房(店、鋪)其 他： 業(yè)戶手冊前 言本《業(yè)戶手冊》屬指引性質(zhì)，旨在向各業(yè)戶闡述《業(yè)主公約》的要點及一般守則。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無需經(jīng)業(yè)主重新簽訂。、公共場所(地)時，應(yīng)按規(guī)定交納費用。管理服務(wù)費的標準是，開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準。⑤房屋租賃管理條例。 妨礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所(地)。③亂拋垃圾、雜物。(3)業(yè)主如需對其住宅進行裝修，必須遵守《住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫裝修申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工，接受物業(yè)管理公司的管理和監(jiān)督。(13)有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投訴或提出意見和建議。(5)有權(quán)根據(jù)房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護，其費用從住宅維修基金中支出。，業(yè)主應(yīng)親自或委托代表投票。①經(jīng)持有10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議，管委會應(yīng)于接到該項提議后14天內(nèi)就其所指明的目的召開業(yè)主大會。①由區(qū)住宅管理部門牽頭，與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會(以下簡稱籌委會)，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加。 b. b. (2)園林綠化地面積： 平方米。： 平方米，其中：住宅 平方米，非住宅 平方米(商業(yè)用房 平方米，其他 平方米)。九、協(xié)議一式兩份，管理處與住/租戶各執(zhí)一份。如有違反規(guī)定者，管理處將予以處罰。年 月 日入住(租用)協(xié)議書姓名 (單位) 并開具收費憑證。七、業(yè)主搬遷過程中，應(yīng)嚴格執(zhí)行管理處有關(guān)規(guī)定，服從指揮，不得損壞區(qū)內(nèi)一切公物，不得亂倒、亂扔雜物，違者均按有關(guān)規(guī)定處罰。特此通知！ 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理有限公司 年 月 日入伙須知尊敬的各位業(yè)主：您好！祝賀您喬遷本區(qū)，我們管理處全體員工熱誠為您服務(wù)。入伙通知公司/女士/先生：您好！您所認購的 大廈 層 室已于 年 月經(jīng) 省/市 部門驗收部門和 房地產(chǎn)公司、 建筑工程公司、 物業(yè)管理公司等組成的驗收小組驗收合格，準予入住。(4)引導(dǎo)引導(dǎo)業(yè)主參與構(gòu)想物業(yè)管理方方面面的工作方案、落實措施，誠懇地請業(yè)主為自己的家大膽建議。四、接待工作內(nèi)容；管理公司的介紹及本物業(yè)員工工號、姓名及職位介紹。入伙期間業(yè)主接待標準一、目的通過與業(yè)主初次交往過程中周到熱情、體貼、細致的服務(wù)，使物業(yè)管理公司在剛接管物業(yè)時即能建立良好信譽開端，塑造起自己管家和親人的形象，從而為物業(yè)管理工作的順利開展鋪路，也可為今后贏得廣大業(yè)主的充分信任和長久支持打下堅實基礎(chǔ)。三、預(yù)交費用財務(wù)應(yīng)根據(jù)國家和政府的法規(guī)及發(fā)展商或業(yè)主委員會的規(guī)定，確定入伙《預(yù)交費用》。(2)工作證復(fù)印件。(4)《管理協(xié)議》。(4)入伙過程中使用的文件和表格。，管理處應(yīng)提前1個月向業(yè)主發(fā)出《入伙通知書》，并詳細說明：(1)需業(yè)主準備的證明材料。(5)《預(yù)交費用標準》。(3)《業(yè)主登記表》。管理處在審查并接受業(yè)主收取各項費用，并開具相應(yīng)票據(jù)給業(yè)主。二、對象入伙前后前來看樓或辦理相關(guān)手續(xù)的業(yè)主。，備茶點。入伙程序指南一、律師行向業(yè)主發(fā)出《入伙通知書》。為便于您順利辦理入住手續(xù)，請注意以下事宜：一、請仔細閱讀管理處為您準備的《住戶手冊》、《入住流程表》、《裝修審批流程表》及有關(guān)資料，大家按章辦事，則喬遷更加順利如意。八、裝修新屋，情理中事，但請嚴格執(zhí)行政府文件規(guī)定，填寫《裝修申請表》，施工隊出具施工執(zhí)照復(fù)印件，經(jīng)管理處審批，并預(yù)交裝修押金后方可施工。 經(jīng)辦人： 部門簽章： 年 月 日二、合同組業(yè)戶已簽合同，并領(lǐng)取質(zhì)保書、電視線、地籍圖（2份）、水表封卡、紀念品。于 年 月 日進住(租用) 號房。五、住/租戶應(yīng)與管理處密切配合，共同管好小區(qū)。經(jīng)雙方簽字后生效。 棟 套，其中：高層樓宇 棟 套，多層樓宇 棟 套。(3)教育設(shè)施：中學(xué) 所，建筑面積 平方米；小學(xué) 所，建筑面積 平方米；幼兒園 所，建筑面積 平方米。 c. (10)肉菜市場 個，建筑面積 平方米。②籌委會根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會委員候選人名單，并做好大會議程、資料準備等工作。②管委會應(yīng)于召開業(yè)主大會7天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內(nèi)，向管委會出具授權(quán)委托書，否則該項委托無效。(6)有權(quán)根據(jù)住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施、停車場、走廊、自行車房(棚)等住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所(地)的狀況，建議物業(yè)管理公司及時進行維修養(yǎng)護，其費用從管理服務(wù)費中支出。(14)有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)養(yǎng)護，并按規(guī)定分攤維修費用。(4)房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分由用戶負