吉通物業(yè)地產項目前期物業(yè)合同(服務協(xié)議)doc-前期定位-免費閱讀
【正文】 第十四條 本協(xié)議中未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本協(xié)議為準。 第七條 住宅專項維修資金 根據(jù) 《開封市住宅專項維修資金管理辦法》 ， （開封市人民政府辦 2020 第 30 號令） 按無電梯房每 平方米 40 元，電梯房每平方米 60 元，非住宅每平方米 120元收取 。甲方不承擔車輛保險及車內物品的保管責任。 二、物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇酬金方式： 物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積按月交納，具體標準如下： （一） 多層住宅 物業(yè)服務費： 元 /平方米 五、綠化 ： 花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀，無病蟲害，無折損無斑禿； 綠地無紙屑、煙頭、石塊等雜物。 六、交通秩序與車輛停放 經(jīng)營性停車場有合法手續(xù)，有交通標識和進出 憑據(jù)； 引導車輛有序停放，對亂停車輛進行提醒； 經(jīng)營性停車場有巡視，發(fā)現(xiàn)問題按照車主留下的聯(lián)系方式盡快與車主取得聯(lián)系。發(fā)生安全事故時，甲方在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作； 1向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務； 1自本協(xié)議終止，甲方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會或與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)服務企業(yè)辦理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認； 1國家法律法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。 第一條雙方的權利和義務 一、甲方的權利義務 對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理； 根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合本 物業(yè)實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約（業(yè)主臨時公約）》并書面告知乙方； 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 甲方可以采取規(guī)勸、發(fā)出書面整改通知、報告政府相關部門、訴訟等必要的措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)管理規(guī)章制度和《臨時管理規(guī)約（業(yè)主臨時公約）》的行為； 物業(yè)服務企業(yè)可委托專業(yè)公司或專業(yè)機構承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方； 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用、專項維修基金、停車費和代收代繳水電費等相關 費用； 結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃。 三、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾收集、清運及雨、污水井管理的疏通 服務時間：每天 06:30—18:00； 樓道清潔：清掃 2 次 /天，拖洗 1 次 /天；公共場所、綠地、道路：每天循環(huán)保潔；溝渠池井、標識牌、信報箱：隨時保潔；垃圾清運： 2次 /天；公共雨水、污水管道疏通： 1 次 /2天（檢查）；發(fā)現(xiàn)堵塞，隨時清理疏通； 四害消殺：蚊蟲消殺 4 次 /月。 二、設備運行 ： 設備及機房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵、無鼠蟲害發(fā)生； 各種設備良好，運行正常，一年內無重大管理責任事故發(fā)生； 保證正常供電供水，備用應急發(fā)電機可以隨時起用。 第四條物業(yè)服務費用（不包括房屋共用部位共用設備設施大中修、更新、改造的費用） 一、物業(yè)服務費，業(yè)主或物業(yè)使用人應于每 年 月
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