天津市某地塊站地塊合作建議書(doc)-地產(chǎn)綜合-免費閱讀
【正文】 地鐵總公司應(yīng)得商品房面積應(yīng)為 7020247。具體成本估算如下： 地鐵站地塊合作建議書 7 成本測算表（不包括土地成本） 費用明細(xì) 平米造價（元 /平方米） 一、出讓金 85 二、三通一平 三、前期費 四、配套 大配套 小配套 五、區(qū)內(nèi)配套 排水 自來水 供熱：熱源費 內(nèi)網(wǎng)費 電力： 工程費 營業(yè)系統(tǒng)及設(shè)施費 燃?xì)猓簹庠窗l(fā)展基金 工程費 表灶費 綠化、環(huán)境 道路、電視等區(qū)內(nèi)配套 六、小區(qū)配套 圍墻大門 環(huán)衛(wèi) 車棚 智能化 七、建安費用 八、非經(jīng)營公建 九、公共維修基金 十、貸款利息 成本合計 1949 十一、銷售費用 80 十二、管理費用 50 十三、營業(yè)稅 147 總計 2226 注： 銷售費用按預(yù)期銷售價格的 3%計算 營業(yè)稅按預(yù)期銷售價格的 %計算 整體項目建筑面積按可開發(fā)用地塊容積率 1計算 ,項目規(guī)模預(yù)計為 26萬平 地鐵站地塊合作建議書 8 方米 . 六、合作方案建議 （一）合作方案一 合作方式 根據(jù)周邊市場情況，地鐵總公司以 15 萬 /畝的價格將地塊轉(zhuǎn)讓給順馳建設(shè)公司，由順馳建設(shè)公司自行開發(fā)和銷售，自行承擔(dān)市場風(fēng)險和獲得收益。 整個地塊預(yù)計分兩期開發(fā)。 （ 4）目前周邊環(huán)境較為荒涼，該地塊開發(fā)時， 周圍還未進行全面建設(shè)，對項目前期將產(chǎn)生一定負(fù)面影響。 （ 3）該地塊北側(cè)隔天津職業(yè)技術(shù)師范學(xué)院即為大沽南路。與此同時，由于該區(qū)域目前自身狀況所限，近期發(fā)展速度不會很快，需要一段時間內(nèi)通過高水準(zhǔn)項目運作，逐步拉升該區(qū)域形象，促進區(qū)域整體市場快速發(fā)展。市區(qū)南部自然環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟條件整體發(fā)展較好；良好的
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