天津市寶坻大口屯商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告(doc)-商業(yè)地產(chǎn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀：目前大口屯鎮(zhèn)開發(fā)及周邊地區(qū)房地產(chǎn)研發(fā)水平不高，我公司可整合研發(fā)、營銷等資源方面優(yōu)勢，從而引領(lǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)水平，把握相應(yīng)人群。 地塊自身 ：地塊不整， 3 號地中間設(shè)有規(guī)劃路，不容易整體打造一個完整的社區(qū)形式，居住氛圍大打折扣。如地下人防費(fèi)用鎮(zhèn)政府承諾可以協(xié)商減免（寶翔景苑未交）；大配套費(fèi)用可以等項(xiàng)目開盤銷售后以實(shí)際銷售情況分批交納，這樣可以降低開發(fā)公司的成本投入。 2020 年竣工面積達(dá)到 478783 平方米，同比 2020 年 443831 平方米上漲了％。 （ 2）鎮(zhèn)區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃 對老鎮(zhèn)區(qū)和村莊進(jìn)行改造，在形成鎮(zhèn)區(qū)新景觀的同時，改善老鎮(zhèn)區(qū) 的面貌； 進(jìn)行相應(yīng)的道路、給排水、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為鎮(zhèn)區(qū)的開發(fā)建設(shè)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)； 2020 年初步將大口屯鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)成為“融于自然田園的小城鎮(zhèn)。 （ 4）鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)與空間布局 大屯口鎮(zhèn)規(guī)劃確定的鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)可概括為：“一帶、三區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)布局。 2020 年規(guī)劃鎮(zhèn)域總建設(shè)用地規(guī)模為 平方公里。 （ 3）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 2020 年全鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，三大產(chǎn)業(yè)增加值累計(jì)為 億元，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值為 億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值為 億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值為 億元。全部在崗職工人均工資水平 21527 元，比上年增加 2669 元，同比增長 ％。其中：工業(yè)產(chǎn)值完 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 11 頁 成 120 億元，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值完成 億元，分別比上年增長 ％和 ％。其 中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 1709． 66 億元，增長 23． 4％；農(nóng)村固定資產(chǎn)投資 140． 14億元，增長 6． 9％。按常住人口計(jì)算，全市人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 40961 元，比上年增長 11． 7％，按照當(dāng)年平均匯率計(jì)算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值為 5177 美元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 2． 7： 57． 3： 40。其中交通運(yùn)輸倉儲郵政業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和水利環(huán)境公共設(shè)施管理業(yè)投資分別增長 21． 5％、 22． 0％和 21． 8％。 （ 6）人口 2020 年末，全區(qū)總?cè)丝?為 657061 人。 （ 2）人口狀況 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 11 頁 大口屯鎮(zhèn)下轄 58 個行政村，全鎮(zhèn)總戶數(shù) 15949 戶，總?cè)丝? 50467 人；總勞動力為 27440 人，其中第一產(chǎn)業(yè)勞動力為 18646 人，第二產(chǎn)業(yè)勞動力為 3845 人，第三產(chǎn)業(yè)勞動力為 4788 人，其它勞動力為 161 人。總體結(jié)構(gòu)為一個中心鎮(zhèn)區(qū)，六個中心村。 （ 2）鎮(zhèn)區(qū)人口及用地規(guī)模預(yù)測 規(guī)劃近期（ 2020 年）人口規(guī)模 萬人，建設(shè)用地規(guī)模 300 公頃； 遠(yuǎn)期規(guī)劃（ 2020 年）人口規(guī)模 4 萬人，建設(shè)用地規(guī)模 480 公頃； 遠(yuǎn)景規(guī)劃（ 2020 年之后）人口 萬人，建設(shè)用地規(guī)模 540
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