【正文】 最大程度的 搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 54 活動前 1 天，電話通知已 認購籌號的客戶，在開盤日集中匯聚到現(xiàn)場，排隊按先后順序入場選房，通過現(xiàn)場鼎沸的人氣勾起人們立即落定的沖動。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 靜安新城紳士讀本、網絡廣告及時尚鏈接、軟文報告，表現(xiàn)池州知型階層文雅時尚 的生活方式。在“ 池州房地產 網”首頁作一“浮動廣告”，與網頁和論壇鏈接，以提高“點擊率”。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 開盤 造勢 推廣 方案 遵循“厚積薄發(fā)”的原則，開盤前造足聲勢，強勢吸引足夠多的目標客戶認購登記 —— 只須交 300 元訂金（可轉可退），即可得到認購籌號，擁有優(yōu)先選房權和額外 98 折優(yōu)惠權；開盤當天憑號選房，創(chuàng)造開盤日 當天排隊選房，銷售火暴 的 狀態(tài)，以 利于下階段銷售的營銷推廣。 46 團購 推廣方案 一．開盤前 期 ，將一期所售房型、面積、價格及優(yōu)惠措施以下列多種方式發(fā)布 : 1：在購房網上發(fā)表團購信息，在網上公布團購方案，并參與網上報名； 2：在報刊、媒體上發(fā)表團購信息，公布網上報名細則，也可至售樓現(xiàn)場參加報名； 3：以派單的形式公布團購方案及報名細則。 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報告 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 （賣場營造、導購通道、戶外展示、流動展示、媒體等） —— 采用熱烈的各類視覺點，捕捉 目標客戶 群體的眼球，形成強勢傳播體系。 體驗營銷 ： 制作樣板房 ，將 本項目精美的戶型特點充分展示 ，給目標客戶以切身體驗，通過“事實”打動客戶。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 28 著裝： 大多是名牌，對質料特別在意。 27 目標客戶生活形態(tài) 美國保羅 為了更好的實現(xiàn)生活理想， 他們 努力 學習和 工作，任何時候都 有著 靈魂深處的 驕傲， 對媚俗膚淺、小市民、地痞作風敬而遠之。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報告 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 本案廣告包裝就 是要大打文化牌，給樓盤賦予文化生命，使樓盤之文化附加值最大化。 產品 三大概念挖掘 高尚社區(qū)概念 能問鼎城南標志性建筑，見證國際化情景樣板生活的，定然是 “ 談笑有鴻儒、往來無白丁 ” 的菁英人物－－可謂不是菁英不聚首。 17 威脅點分析 → 盡管池州目前具有絕佳的發(fā)展機遇，但畢竟該市是一個年輕的城市，此時的發(fā)展大大落后于兄弟市 ——安慶市、銅陵 市、蕪湖市等，且整個池州市區(qū)人口稀少，支撐房地產蓬勃發(fā)展的支柱產業(yè)和人口密度均需迅速提高； → 07 年以來土地迅速放量，房地產供應量持續(xù)放大，競爭壓力持續(xù)上升。 → 池州市人均居住建筑面積現(xiàn)狀與目標差距較大，房地產未來發(fā)展?jié)摿^大。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 → 項目周邊具 有良好的交通條件 南面緊臨池州主要的環(huán)城公路 — 南外環(huán)路；東邊近距池州連接南北的交通主干道 — 長江南路；距離南部站前開發(fā)區(qū)只需 5 分鐘車程 ,距離火車站、汽車客運站僅 1 公里；項目周邊有通達池州市的 1 路及 7 路公交站點；出行便利，交通通暢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 7 容積率 : 建筑密度 : 綠化率 : % ☆ 項目規(guī)劃設計四大理念 ：“自然 ”理念、“社區(qū)”理念、“景觀院落”理念、“環(huán)境均好”理念，全力打造都市化、生態(tài)化的高品質住宅區(qū)； ☆ 項目規(guī)劃四大原則： “人本”原則 —— 旨在打造綠意、自然、藝術、和諧、舒適、高效的居住環(huán)境 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 11 周邊無高大建筑物遮擋，對外眺望視線較為開闊，近臨齊山、平天湖，有山有水有樹有湖，空氣清新、綠化程度較高； → 項目規(guī)劃設計理念超前 ： 以人為本，注重均好性及科技性，內部居住氛圍佳，是中國建筑上海研究院以國際標準全力打造的都市化、生態(tài)化的高品質住宅區(qū)； → 建筑風格洋氣 現(xiàn)代海派風格，典雅、溫馨、高貴； → 建筑形態(tài)貼合市場消費需求 項目由 11F 多層、 18F 小高層、沿街商業(yè)及小區(qū)幼兒園組成，根據(jù)市場調研和客戶訪談，多層是池州人最喜歡和熟悉的物業(yè)形態(tài)，其次為別墅及小高層，高層在市場只有少量的接受度。 130 ㎡以上占 24%的比例， 80 ㎡以下僅占 2%的比例。根 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報告 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 → 項目推售期間，預計市場 供應量將達 250 萬 平方米以上，主要集中在城東及城南板塊， 市場競爭激烈 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 20 日照、采光、通風、隔音、朝向、視覺環(huán)境 ， 戶戶朝南，采光通風性優(yōu)越；項目周邊無高大建筑物遮擋，視線開揚；生態(tài)園林片區(qū)環(huán)境，時尚輕松的生活氛圍， 從而 使業(yè)主 獲得一個健康 的 身心。 本項目可依彈性開放空 間為 概念，精心設計規(guī)劃，將三者精神合而為一，除有獨立之空間，且具視覺穿透及使用的延伸性。 WALTZ 華爾茲空間 華爾茲不只是優(yōu)美的舞曲，還是優(yōu)雅自在的生活方式。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 話語： 他們說話時， 非常 注重禮貌用語，喜歡引 用 古典 詞匯，其中“文化”這個詞的出現(xiàn)頻率也相 當高。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報告 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 35 分 階段廣告推廣 主題 ： （一）公開醞釀期及開盤廣告 A 目的 以本案營造的“紳士門第”形象為先導，吸引市場關注，引起消費者興趣，支撐起本案“高品質文化社區(qū)”的產品定位，同時導入“時尚 、優(yōu)雅、 文明” 的 總體形象，達到大范圍的市場認知。靜安新城 的大喜 ? 周圍住的都是 [愛因斯坦 ] ? 5 天！ 池州 B 主打內容（主標題） ? 發(fā)展的 OPEN 的 金色的 你的 我的 ? 與你比肩攀上生活高峰！ 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報告 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 39 “ 池州 成為 知性客群 的首選樓盤 — — 戶型絕佳， 環(huán)境、人文、 交通、配套、物業(yè)管理、 發(fā)展前景 等物業(yè)素 質 “均好”。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 44 （提高客戶對 池州 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 48 第一階段：蓄勢待發(fā) 從“ 紳士門第 ”的生活主張入手，通過 各種手段及途徑 ， 傳達本項目營造的 知性群體文明優(yōu)雅 的生活方式。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 52 公關活動：開盤日現(xiàn)場時尚直播、網絡時尚生活論壇 開盤日活動 活動主題： 池州 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。使目標客戶從進入 城南 伊始， 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報告 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 折頁 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報告 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報告 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫。 靜安新城 《 紳士 生活 讀本 》 內容：從衣食住行全面解構 紳士 生活 的 觀念及型態(tài)，畢竟，我們賣的不僅是房子，更是一種時尚、 文雅 的生活方式 目的：以 項目倡導的“紳士門第” 的生活方式感染目標客戶群體內心的最深處 。 圍墻 局部裝裱 紳士 生活場景，如復式生活空間圖、 SOLO 空間圖、 SOHO 場景圖、休閑生活圖、人體藝術圖等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 53 拍”活動，以活躍現(xiàn)場氣氛。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 池州