【正文】 　　第十九章 合同的生效及其它 　　第四十條 本合同用中文書寫，經(jīng)甲乙雙方授權(quán)代表簽字后正式生效。包含試營(yíng)業(yè)期在內(nèi)的第一個(gè)年度以開(kāi)拓市場(chǎng)為主，不進(jìn)行經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的考核，從第二個(gè)經(jīng)營(yíng)年度起，乙方如未完成經(jīng)甲乙雙方同意的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方更換總經(jīng)理，如連續(xù)二年未完成年度經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，甲方有權(quán)提出終止合同。對(duì)因甲方終止本合同而導(dǎo)致乙方提前撤回的外派人員，由甲方支付其一個(gè)月工資作為安置費(fèi)用。 　　第十四章 法律、法令的遵守 　　第三十三條 乙方必須遵照國(guó)家、地方政府及行業(yè)的法律、法規(guī)實(shí)施酒店管理。 　　第十二章 服務(wù)商標(biāo)的使用 　　第三十條 服務(wù)商標(biāo)的使用 　　 業(yè)主方與管理方一致同意酒店的對(duì)外文件、宣傳促銷資料、客用品等印有“嘉瑞賓國(guó)際酒店管理有限公司管理”的字樣及管理方服務(wù)商標(biāo)。 　　第二十八條 酒店實(shí)行全員勞動(dòng)合同制。 　　第二十四條 除第一個(gè)會(huì)計(jì)年度外，酒店的會(huì)計(jì)年度從每年1月1日起至同年12月31日止。 　　第十八條 每年度的大修理費(fèi)用如未用完尚有余額，不再轉(zhuǎn)入下一個(gè)會(huì)計(jì)年度，應(yīng)視同經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)返還甲方。 　　第十三條 基本管理費(fèi)用的支付期限 　　基本管理費(fèi)每月支付一次。如甲方在有關(guān)會(huì)計(jì)年度開(kāi)始后30日內(nèi)未對(duì)乙方提交的上述材料提出反對(duì)意見(jiàn)，則視為甲方已批準(zhǔn)上述文件，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)甲方批準(zhǔn)的上述文件。 　　負(fù)責(zé)對(duì)酒店進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)及必要的改造和裝飾。 　　第五章 乙方在試營(yíng)業(yè)和正式營(yíng)業(yè)期內(nèi)的職責(zé) 　　第九條 在酒店試營(yíng)業(yè)和正式營(yíng)業(yè)期內(nèi)，乙方是酒店唯一的經(jīng)營(yíng)管理者。如甲方三十日內(nèi)未做出任何反應(yīng)，則可視為同意。 　　第四章 乙方在酒店試營(yíng)業(yè)日前的職責(zé) 　　第六條 乙方應(yīng)提供下列酒店籌備所需的服務(wù)： 　　負(fù)責(zé)招聘酒店?duì)I業(yè)所需的各類人員。 　　及時(shí)完成酒店各種設(shè)施的建設(shè)，保證酒店能夠正常經(jīng)營(yíng)。 　　甲方委托乙方在本合同授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，乙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則對(duì)酒店進(jìn)行有效管理。確保本酒店在管理和服務(wù)等方面達(dá)到并保持“嘉瑞賓模式”的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 　　乙方收取的效益管理費(fèi)。 　　無(wú)形資產(chǎn)攤銷，開(kāi)辦費(fèi)攤銷。 　　“營(yíng)業(yè)收入”是指經(jīng)營(yíng)酒店及其附屬設(shè)施所得的客房、餐飲、酒吧、商場(chǎng)、健身美容、娛樂(lè)設(shè)施、電話、傳真、洗衣、及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的應(yīng)稅營(yíng)業(yè)性收入之總和。 　　“酒店試營(yíng)業(yè)日”是指酒店完全建成，乙方與甲方簽署了本合同，乙方正式接受甲方全權(quán)委托并舉行酒店試營(yíng)業(yè)儀式的這一天。 　　酒店所擁有的各類辦公用房、職工宿舍、停車場(chǎng)及有關(guān)建筑物。 　　合同到期后，甲方若有意繼續(xù)合作，應(yīng)在合同到期前一個(gè)月向乙方提出，乙方應(yīng)積極支持，優(yōu)先安排人員。 　　甲方未經(jīng)乙方同意，與乙方派駐人員直接建立勞動(dòng)關(guān)系，甲方應(yīng)承擔(dān)20xx0元的違約金?；竟芾碣M(fèi)每月5日前結(jié)清上月費(fèi)用，以銀行匯款形式轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶。對(duì)員工按酒店規(guī)章制度有獎(jiǎng)懲權(quán)。 　　六、關(guān)于總經(jīng)理、副總經(jīng)理的職權(quán) 　　酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司委派、酒店任命。 　　為甲方提供持續(xù)、有力的管理經(jīng)驗(yàn)、能力支持，盡最大可能幫助甲方經(jīng)營(yíng)管理好酒店。對(duì)認(rèn)為不適宜工作要求的人員可要求乙方在一定期限內(nèi)調(diào)換。獎(jiǎng)金、休假、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇。 　　(二)、在以上期限內(nèi)，通過(guò)乙方的專業(yè)管理與甲方的通力支持，使XX酒店硬件配套更加科學(xué)、合理、方便、高效，使軟件管理形成模式、富有特色，為甲方帶領(lǐng)、培養(yǎng)一批專業(yè)性強(qiáng)、業(yè)務(wù)素質(zhì)高的員工隊(duì)伍，從而使XX酒店取得更好的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。其中，客房 間(套)，餐飲面積 平方米，餐位 個(gè)。 　　第七十條 本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后，立即生效。 　　第六十四條 在仲裁期間，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。 　　第五十九條 如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴(yán)重且較長(zhǎng)時(shí)間影響酒店正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)對(duì)乙方管理目標(biāo)要予以酌情扣減。 　　第五十三條 被辭退之總經(jīng)理有權(quán)獲得酒店的相應(yīng)補(bǔ)償，酒店應(yīng)補(bǔ)償其___個(gè)月工資并休完其應(yīng)得之有薪休假。 　　第十二章 雙方約定 　　第四十六條 基建結(jié)束后與酒店經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有一段相當(dāng)磨合期，在此如若因設(shè)計(jì)和修建過(guò)程中存在的部分不完善，為確保經(jīng)營(yíng)確需整改付出的費(fèi)用，經(jīng)基建方和酒店方雙方確認(rèn)，列入基建后續(xù)科目費(fèi)用，不計(jì)入酒店管理費(fèi)用。 　　第四十條 建立完善年度財(cái)務(wù)審計(jì)制度、日常經(jīng)營(yíng)支出由總經(jīng)理簽字。 　　第九章 保險(xiǎn) 　　第三十六條 雙方同意酒店向中國(guó)境內(nèi)具有承保資格的保險(xiǎn)公司及其分公司投保雙方都認(rèn)為必須的險(xiǎn)項(xiàng)，酒店一旦遭受損失可在所投保的險(xiǎn)項(xiàng)范圍內(nèi)獲得應(yīng)有的賠償。 　　第八章 稅務(wù)、財(cái)務(wù)及外匯管理 　　第二十九條 酒店按照國(guó)家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金。 　　第二十三條 本合同期滿或提前終止時(shí)，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方。 　　其他必須由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜。 　　委托方須協(xié)調(diào)好當(dāng)?shù)卣南鄳?yīng)關(guān)系，當(dāng)?shù)卣鰳?biāo)準(zhǔn)之外的收費(fèi)由委托方承擔(dān)。 　　第十七條 管理公司同意在酒店試營(yíng)業(yè)期不收效益管理費(fèi)。 　　(21)負(fù)責(zé)酒店的日常維修和保養(yǎng)。 　　(13)按照酒店的設(shè)備、設(shè)施條件，提供先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理方法和服務(wù)水平。 　　(5)建立實(shí)施各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程，并制定相應(yīng)跟業(yè)績(jī)掛鉤的績(jī)效管理機(jī)制。 　　進(jìn)行市場(chǎng)推銷。 　　酒店各級(jí)員工的聘任、獎(jiǎng)懲、調(diào)動(dòng)和安置均由總經(jīng)理按國(guó)家有關(guān)合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的規(guī)定決定和處理。 　　第三章 酒店管理 　　第八條 管理權(quán) 　　委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán)，管理公司及其代表可代表酒店對(duì)外簽署與日常經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件、合同，包括簽署總額不超過(guò)萬(wàn)人民幣的短期經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)資金的貸款合同。 　　(6)管理公司收取的管理費(fèi)。 　　第四條 雙方 　　這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。 　　(3)酒店全部家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品備齊。 　　第二條 家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品 　　在本合同中“家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”是指： 　　(1)所有家具、陳設(shè)及布置，包括客房、公共場(chǎng)所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品。雙方依據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，特訂立本合同。 　　委托方________酒店系在中國(guó)________市工商行政管理局登記注冊(cè)的合法經(jīng)營(yíng)企業(yè)，法定地址：________，法定代表：________________。 　　(2)飯店經(jīng)營(yíng)所需的所有設(shè)備，包括廚房、酒吧、公共衛(wèi)生(PA)設(shè)備、洗衣房、辦公室等設(shè)備。 　　(4)酒店工程經(jīng)國(guó)家驗(yàn)收合格，包括消防、衛(wèi)生設(shè)施。 　　第五條 總收入 　　在本合同中這是指經(jīng)營(yíng)酒店及其設(shè)備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商場(chǎng)、娛樂(lè)設(shè)施、場(chǎng)地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的全部收入的總和。 　　(7)國(guó)家匯率調(diào)整造成的匯兌損失。 　　第九條 總經(jīng)理 　　酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免。 　　管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿、交通(包括市內(nèi)交通)均由酒店負(fù)責(zé)。 　　為酒店正式全面營(yíng)業(yè)進(jìn)行積極準(zhǔn)備，包括籌備酒店正式開(kāi)業(yè)儀式等。 　　(6)負(fù)責(zé)為賓館的經(jīng)營(yíng)拓展客源市場(chǎng)，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò)，積極使用電子商務(wù)，積極促銷酒店旅游市場(chǎng)。 　　(14)全面負(fù)責(zé)酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場(chǎng)推銷。 　　(22)為保障酒店的權(quán)益，代表委托方和管理公司進(jìn)行法律訴訟。酒店正式開(kāi)業(yè)后始收效益管理費(fèi)。 　　其他必須由委托方?jīng)Q定的有關(guān)事宜。 　　第六章 酒店維護(hù)與保養(yǎng) 　　第二十條 酒店從正式開(kāi)業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金，用作酒店設(shè)備的更新、添置等。 　　第七章 酒店產(chǎn)權(quán)及其處置 　　第二十四條 酒店的一切債權(quán)、債務(wù)屬委托方。 　　第三十條 酒店職工按照有關(guān)規(guī)定由職工本人繳納個(gè)人所得稅或個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅。 　　所有保險(xiǎn)均由委托方投保，保險(xiǎn)受益人為委托方，與管理公司無(wú)關(guān)。超過(guò)__________萬(wàn)元以上的固定資產(chǎn)添置、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署。 　　第四十七條 因基建資金、設(shè)計(jì)缺陷及其它政策性因素，乙方不承擔(dān)開(kāi)業(yè)延誤之責(zé)任。如有抵押風(fēng)險(xiǎn)金等，原則上經(jīng)中立之會(huì)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行完離任審計(jì)后， 　　如無(wú)經(jīng)濟(jì)貪污、受賄等問(wèn)題則須全額退還所押風(fēng)險(xiǎn)金。 　　第十四章 不可抗力 　　第六十條 由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)及其他不可預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時(shí)。 　　第十六章 商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志 　　第六十五條 在本合同有效期內(nèi)，雙方商定酒店對(duì)外宣傳時(shí)，分別加入集團(tuán)管理或字樣。 　　第七十一條 本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營(yíng)業(yè)后滿年為止。酒店采取自營(yíng)管理模式，于20XX年 月開(kāi)業(yè)，20xx年榮膺X星級(jí)旅游飯店資格。 　　四、甲方的權(quán)利與義務(wù) 　　確保合同標(biāo)的物的合法、合規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的合法合規(guī)，并對(duì)此負(fù)責(zé)。每年享受XX次有薪探親假，每次假期XX天。 　　確保酒店經(jīng)營(yíng)所必須的全部營(yíng)業(yè)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效。 　　對(duì)項(xiàng)目實(shí)施中存在的不合法、不合規(guī)事宜有拒絕參與權(quán)。 　　總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表。 　　總經(jīng)理對(duì)元以內(nèi)的正常營(yíng)運(yùn)性支出有審批財(cái)務(wù)權(quán)。 　　效益管理費(fèi)。 　　如因總經(jīng)理或副總經(jīng)理被甲方單方面辭退，管理公司有權(quán)可另外物色人員擔(dān)任總經(jīng)理。 　　本合同未盡事宜或執(zhí)行中出現(xiàn)矛盾，雙方協(xié)商解決。 　　酒店對(duì)所擁有的客房、餐廳、健身娛樂(lè)、公共場(chǎng)所及各