?？谑蟹康禺a(chǎn)-海口城市海岸項目初步效益分析(doc33)-房市分析-免費閱讀
【正文】 （ 3）、研究好島內(nèi)市場，針對島內(nèi)人士購買產(chǎn)品的瓶頸，建立健全服 務(wù)配套（活躍項目二、三級市場的可能機制），盡最大可能爭取島內(nèi)市場份額。目前的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)告別了初放式經(jīng)營的早期階段，效益越來越依靠產(chǎn)品的經(jīng)濟性和管理的經(jīng)濟性，成本的構(gòu)成相當(dāng)關(guān)鍵。 周邊社區(qū)配套優(yōu)勢 海景、市政府的西遷、濱海休閑長廊的 建設(shè)、華僑中學(xué)新校區(qū)的投入使用、交通條件、生活配套等對一個房地產(chǎn)項目來說十分的關(guān)鍵，這些是構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)根本因素“區(qū)位”的重要條件。 建安成本 項目 建安成本 （萬元） 多層 9410 小高層 3572 疊排 1600 聯(lián)體別墅 940 商業(yè) 632 幼兒園 414 地下室 6154 服務(wù)中心、綜合樓 647 室外工程 3949 合計 27965 （ 1）、多層 項目 單方造價 （元 /平方米） 工程量 （平方米） 造價 （萬元） 基礎(chǔ)工程 701 鋼筋混泥土結(jié)構(gòu) 3114 架空層 279 砌體以及腳手架 779 外墻以及門窗工程 1158 給排水工程 389 中水處理系統(tǒng) 78 電氣工程 623 電梯工程 779 照明工程 156 電話通訊系統(tǒng) 39 電纜電視系統(tǒng) 105 可視對講系統(tǒng) 149 安防系統(tǒng) 112 煤氣工程 62 自動抄表系統(tǒng) 93 數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 171 內(nèi)裝飾工程 623 合計 9410 （ 2）、小高層 項目 單方造價 （元 /平方米） 工程量 （平方米） 造價 （萬元） 基礎(chǔ)工程 435 鋼筋混泥土結(jié)構(gòu) 1250 架空層 44 砌體以及腳手架 326 外墻以及門窗工程 378 給排水工程 177 中水處理系統(tǒng) 33 電氣工程 380 照明工程 41 電梯工程 177 通風(fēng)工程 160000 16 電話通訊系統(tǒng) 14 電纜電視系統(tǒng) 19 可視對講系統(tǒng) 48 安防系統(tǒng) 48 保安監(jiān)控系統(tǒng) 27 火警自動報警系統(tǒng) 33 煤氣工程 22 自動抄表系統(tǒng) 33 數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 71 內(nèi)裝飾工程 217 合計 3572 （ 3）、疊排公寓 項目 單方造價 （元 /平方米） 工程量 （ 平方米） 造價 （萬元） 基礎(chǔ)工程 103 鋼筋混泥土結(jié)構(gòu) 458 半地下室 258 砌體以及腳手架 115 外墻以及門窗工程 264 給排水工程 63 中水處理系統(tǒng) 11 消防系統(tǒng) 17 電氣工程 92 照明工程 23 電話通訊系統(tǒng) 7 電纜電視系統(tǒng) 6 可視對講系統(tǒng) 14 安防系統(tǒng) 29 煤氣工程 9 自動抄表系統(tǒng) 14 數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 25 內(nèi)裝飾工程 92 合計 1600 （ 4）、聯(lián)體別墅 項目 單方造價 （元 /平方米） 工程量 （平方米） 造價 （萬元） 基礎(chǔ)工程 60 鋼筋混泥土結(jié)構(gòu) 254 半地下室 195 砌體以及腳手架 67 外墻以及門窗工程 144 給排水工程 37 中水處理系統(tǒng) 7 電氣工程 53 照明工程 13 電話通訊系統(tǒng) 4 電纜電視系統(tǒng) 4 安防系統(tǒng) 18 煤氣工程 5 自動抄表系統(tǒng) 8 數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 17 內(nèi)裝飾工程 53 合計 940 （ 5）、商業(yè) 項目 單方造價 （元 /平方米） 工程量 （平方米） 造價 （萬元） 基礎(chǔ)工程 43 鋼筋混泥土結(jié)構(gòu) 149 砌體以及腳手架 43 外墻以及門窗工程 149 給排水工程 21 消防系統(tǒng) 12 電氣工程 43 照明工程 24 消防報警系統(tǒng) 31 電話通訊系統(tǒng) 4 數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 19 內(nèi)裝飾工程 47 合計 632 （ 6）、地下室部分 項目 單方造價 （元 /平方米） 工程量 （平方米） 造價 （萬元） 基礎(chǔ)工程 314 鋼筋混泥土結(jié)構(gòu) 4182 砌體以及腳手架 157 給排水工程 118 消防系統(tǒng) 52 自動噴淋系統(tǒng) 92 電氣工程 314 照明工程 78 樓宇自動化 52 火災(zāi)報警系統(tǒng) 118 通風(fēng)系統(tǒng) 157 人防部分增加費 313 內(nèi)裝飾工程 209 合計 6154 （ 7）、幼兒園 項目 單方造價 （元 /平方米） 工程量 （平方米） 造價 （萬元） 基礎(chǔ)工程 23 鋼筋混泥土結(jié)構(gòu) 107 砌體以及腳手架 23 外墻以及門窗工程 40 室外配套 400000 43 給排水工程 13 消防系統(tǒng) 4 電氣工程 18 照明工程 13 電話通訊系統(tǒng) 2 內(nèi)裝飾工程 128 合計 414 （ 8）、服務(wù)中心、小區(qū)綜合樓、 物業(yè)管理部分 項目 單方造價 （元 /平方米） 工程量 （平方米） 造價 （萬元） 基礎(chǔ)工程 24 鋼筋混泥土結(jié)構(gòu) 117 砌體以及腳手架 24 外墻以及門窗工程 64 半地下室 43 游泳池土建 6 給排水工程 12 游泳池設(shè)備 600000 60 消防系統(tǒng) 7 電氣工程 43 照明工程 13 消防報警系統(tǒng) 12 電話通訊系統(tǒng) 2 數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 7 內(nèi)裝飾工程 213 合計 647 （ 9）、室外工程費用 項目 單方造價 （元 /平方米） 工程量 （平方米） 造價 （萬元） 土方開挖 67 土方回填 172 警衛(wèi)室 7 垃圾站 8 中水處理配套設(shè)施 72 小區(qū)其他配套設(shè)施 42 小區(qū)湖面土建配套 532 小區(qū)湖水處理設(shè)施 150 室外鋪地以及道路 754 室外網(wǎng)球場 49 室外羽毛球場 16 內(nèi)街和風(fēng)情廣場 312 綠化 269 綠化噴灑系統(tǒng) 40 入口配套 100 圍墻 48 水電進出口 150 水電以及消防綜合管線 620 小區(qū)門禁和閉路系統(tǒng) 165 小區(qū)環(huán)境照明 276 室外小品 100 合計 3949 成 本匯總表（建安和直接工程相關(guān)費用） 項目 金額 （萬元） 土地 16745（可入賬成本為 15萬元 /畝，合 3750萬元） 市政規(guī)費 603 建安 24016 室外工程 3949 場地平整和臨時用水用電 250（按建面 15元 /平方米計） 勘測費 419（按建安和直接工程相關(guān)費用的 %計） 規(guī)劃設(shè)計費 839（按建安和直接工程相關(guān)費用的 3%計） 監(jiān)理費 447（按建安和直接工程相關(guān)費用的 %計） 報建費 20 工程保險費 112（按建安和直接工程相關(guān)費用的 %計） 建設(shè)單位管理 費 560（按建安和直
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