前期物業(yè)委托管理服務合同定稿_-_副本-預覽頁
【正文】 業(yè)共 用設施設備 的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件二 ）； 物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通； 2 公共綠地、花木 的養(yǎng)護和管理； 交通與車輛停放秩序的管理； 公共秩序維護、安全防范等服務事項； 裝飾裝修管理服務； 物業(yè)檔案資料管理。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況： 物業(yè)名稱：“ **” 。 物業(yè)服務費用由業(yè)主和物 業(yè)使用人按其擁有物業(yè)的建筑面積每 年交納一次。 第四章 物業(yè)的承接驗收 第十三條 本合同生效 10 日內(nèi)，甲方應將物業(yè)移交給乙方 。 第十五條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準 。 第二十一條 乙方對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改建、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施。 第三十二條 甲乙雙方任何一方不得無正當理由提前終止合同，否則應賠償給對方造成的損失，并支付壹拾萬元違約金。 第四十一條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向 **市 人民法院提起訴訟。 9 房屋外觀（包括屋面、露臺）完好、整潔；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象。 二、設施設備維修養(yǎng)護 維修養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示，工作標準及崗位責任制明確，執(zhí)行良好。 設備運行人員嚴格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。 雨水井、化糞池每季檢查一次，根據(jù)需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。 按照規(guī)定線路和時間進行巡邏，每天巡邏不少于 6 次，并做好巡查記錄。 消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 定時收集垃圾。 飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。 11 草坪平整，無垃圾、無煙頭紙屑。 適時組織防凍保暖，預防病蟲害，無病蟲害引起枯枝死亡現(xiàn)象。 公示服務聯(lián)系電話，每周五白天有管理人員接待住戶，處理物業(yè)管理服務合同范圍內(nèi)的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴，有效投訴處理率100%。
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