【正文】 ................................................................................... 80 華潤(rùn) 第二節(jié) 編制依據(jù) 工程招投標(biāo)文件和工程施工合同。 華潤(rùn)178。 投標(biāo)人的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)。 第 二 章 工程概況 第一節(jié) 工程 建設(shè)概況 長(zhǎng)沙 華潤(rùn)178。鳳凰城二期 B區(qū) 工程， 由 2層的 3商業(yè)樓、3334 層的 4樓、 8樓、 13樓高層住宅及 15樓及四棟 住宅樓配套的 2層商業(yè)組成，其中 13樓地下結(jié)構(gòu)部分屬于其它單位施工范圍（主體結(jié)構(gòu)以首層樓面板上皮為界）。 3 建設(shè)單位 華潤(rùn)置地 (湖南 )有限公司 4 設(shè)計(jì)單位 湖南方圓建筑工程設(shè)計(jì)事務(wù)所 5 勘察單位 化工部長(zhǎng)沙設(shè)計(jì)研究院 6 監(jiān)理單位 湖南環(huán)宇建設(shè)工程咨詢監(jiān)理有限責(zé)任公司 7 建設(shè)工期 13樓總工期 430天， 15樓總工期 450天 8 工程質(zhì)量 合格，確保一棟樓獲得湖南省優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng) 9 工程造價(jià) 1． 09億元 10 承包方式 包工包料 11 總承包工程范圍 招標(biāo)文件“甲部 — 開(kāi)辦項(xiàng)目”第 ，包含土石方工程、基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)工程、砌體工程、屋面工程、防水工程、抹灰及裝飾工程、門窗工程、金屬工程、室外工程、強(qiáng)電工程、給排水工程、消防報(bào)警工程之各種管道及盒預(yù)留預(yù)埋、消火栓系統(tǒng)工程、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)工程、通風(fēng)空調(diào)工程之圖紙范圍內(nèi)所有套管的預(yù)留預(yù)埋、燃?xì)?工程各類管盒套管的預(yù)留預(yù)埋。 主要使用功能 地下車庫(kù)、高層住宅、商鋪、設(shè)備用房等。 4樓、 8樓、 13樓及 15樓建筑設(shè)計(jì)概況 4樓、 8樓、 13樓及 15樓建筑設(shè)計(jì)概況 見(jiàn) 表 。門窗洞口四周采 用粘土實(shí)心磚砌筑。 天棚 混合砂漿頂棚 (05ZJ001 頁(yè) 75頂 頁(yè) 92 涂 21)、乳膠漆頂棚 (05ZJ001頁(yè) 45頂 頁(yè) 93涂 23)、石膏砂漿頂棚 (05ZJ001頁(yè) 75 頂 2)。 石材 石材面層，石材接縫采用硅酮密封膠填縫→干掛石材連接件→ 15 厚混合砂漿(內(nèi)摻 5%防水劑與 )→ 200厚基層墻體→ 40厚微晶無(wú)機(jī)保溫砂漿Ⅰ型→ 4厚抗裂砂漿耐堿玻纖維網(wǎng)格布?jí)喝搿? 屋面 1(高層保溫屋面 )：鋼筋砼屋面板→ 1:6水泥爐渣找坡 i=2%，坡向穿墻出水口或屋面雨水口→合成高分子防水涂料兩遍→ 3 厚合成高分子改性瀝青防水卷材→ 35mm 厚擠塑聚苯板粘貼→ 1: 水泥砂漿→ C20 細(xì)石砼 (摻 5%防水劑 )，設(shè)間距≤ 4m 4m的分倉(cāng)縫，內(nèi)配φ 4150 150低拔冷碳鋼絲網(wǎng)片 (鋼筋于設(shè)縫處斷開(kāi) )，縫寬 20mm，油膏嵌縫。 廚房、浴室、衛(wèi)生間 厚涂膜防水；構(gòu)造：現(xiàn)澆鋼筋砼樓板→ C20 細(xì)石砼找坡，最薄處 30 厚，按%1%坡向地漏→ 20厚 1:3水泥砂漿找平層，與墻面交接處壓入耐堿玻纖維網(wǎng)格布每邊 120mm寬→ ，上翻≥ 600mm→ 20厚 1:3水泥砂漿找平層。 商鋪外墻：涂料或面磚 +水泥抗裂砂漿（ 15mm） +玻璃微珠 XR 無(wú)機(jī)保溫材料（ 50mm） +粘土多孔磚或鋼筋砼（ 200mm） +裝飾面層。 屋面 35mm厚擠塑聚苯板倒置式屋面保溫系統(tǒng)。 / 相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高 層高 1層 、 2層 華潤(rùn)鋼筋砼和氣體材料交接處加 250mm寬、 9 25孔鋼絲網(wǎng)。 水泥砂漿 (05ZJ001 頁(yè) 23 樓 樓2)、細(xì)石砼防潮地面 (05ZJ001 頁(yè) 21 地62)。 外墻 / 200 厚基層墻體→界面劑→玻璃微珠 XR無(wú)機(jī)保溫材料→抗裂砂漿加強(qiáng)層→面磚面層時(shí)：敷設(shè)四周鍍鋅鋼絲網(wǎng)→涂料或面磚飾面。 / 屋面 / 屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)，兩道設(shè)防，采用 厚合成高分子改性瀝青防水卷材和剛性防水層各一道設(shè)防，防水層合理使用年限 15年。 外門窗 / 普通鋁合金中空玻璃窗(5mm+9Amm+5mm)， 傳熱系數(shù)為 4w/。 表 各棟及地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況 內(nèi)容 說(shuō)明及要求 3商業(yè) 4棟 8棟 13棟 15棟 基礎(chǔ)工程 人工挖孔灌注樁，樁端持力層為強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖層⑤ ,其樁端阻力特征值qpa=2200KPa。 砼工程 砼等級(jí) 見(jiàn)表 125 各棟砼強(qiáng)度等級(jí)表。 表 各棟砼強(qiáng)度等級(jí)表 棟號(hào) 砼強(qiáng)度等級(jí) 構(gòu)件部位 砼等級(jí) 構(gòu)件部位 砼強(qiáng)度等級(jí) 3商業(yè) 基礎(chǔ)墊層 C10 承臺(tái)頂 屋頂墻柱 C25 樁 C25 樓梯 (含 TL、 TZ、 TB) C25 承臺(tái)、基礎(chǔ)梁 C25 梁板 C25 4樓 基礎(chǔ)墊層 C10 1522層墻柱 C30 樁 C30 23層及以上層墻柱 C25 承臺(tái)、基礎(chǔ)梁 C35 樓梯 C25 承臺(tái)頂 7層墻柱 C40 圈梁、構(gòu)造柱、現(xiàn)澆過(guò)梁 C20 814層墻柱 C35 地下室 /2層及以上層 梁板 C30/C25 8樓 基礎(chǔ)墊層 C10 C30 華潤(rùn)采用以放射式為主的供電方式。樓梯間、前室的照明燈控開(kāi)關(guān)選用延時(shí)開(kāi)關(guān)。 (2) 濕度：年平均相對(duì)濕度 75%。 地層巖性 地層的自上而下依次描 述如下：素填土→耕土→粘質(zhì)粉土→強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖→粉細(xì) 華潤(rùn)現(xiàn)場(chǎng)可由開(kāi)元路→金華路→望仙路→ 本施工區(qū)域，也可由→開(kāi)元路→ 武塘路→本施工區(qū)域，場(chǎng)外 交通較便利。 第 四 節(jié) 工程施工重點(diǎn)、特點(diǎn)、難點(diǎn)分析及對(duì)策 本工程重點(diǎn)、特點(diǎn)和難點(diǎn)及其對(duì)策見(jiàn)表 。 （ 3）施工過(guò)程中加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，聘請(qǐng)專業(yè)保安人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)、管理工作。 開(kāi)始，地下室由中建八局施工； 15樓自基礎(chǔ)開(kāi)始 ，人員、材料組織不統(tǒng)一 （ 1）進(jìn)場(chǎng)后先確定 15樓施工單位，并盡快組織對(duì)具備施工條件的 15樓進(jìn)行基礎(chǔ)施工。 本工程 工期 十分緊張 34 層高層住宅，包基礎(chǔ)部分施工總工期為 450天，不包基礎(chǔ)部分 施工總工期為 430天 ， 施工工期緊。 ⑷合理劃分施工區(qū)段 ,優(yōu)先滿足主體結(jié)構(gòu)施工條件 ,確保節(jié)點(diǎn)工期實(shí)現(xiàn)。 安全、文明施工、CI標(biāo)準(zhǔn)高 項(xiàng)目確?！昂鲜“踩拿鳂影骞さ亍?、“中建總公司 CI 金獎(jiǎng)” (1)由項(xiàng)目 工程技術(shù)部 進(jìn)行項(xiàng)目安全、文明施工策劃，項(xiàng)目綜合辦公室進(jìn)行 CI 策劃，由 工程技術(shù)部 具體實(shí)施，專人負(fù)責(zé)。 (4)施工現(xiàn)場(chǎng)配備灑水設(shè)備， 定時(shí)灑水防塵，沖洗道路，出入工地大門設(shè)置洗車槽，防止車輛帶泥上路。施工作業(yè)層設(shè)置隔音板，現(xiàn)場(chǎng)加工區(qū)采用封閉式作業(yè)防護(hù)棚。 (2)作業(yè)面層外架實(shí)行全封閉作業(yè)，安全網(wǎng)內(nèi)側(cè)滿布竹籬笆，底口采用 50mm厚木板予以全封閉。 (6)建立有效的消防報(bào)警、監(jiān)控、巡查、動(dòng)火審批制度；針對(duì)防大風(fēng)制定相應(yīng)的技術(shù)、管理措施，高層建筑的防雷應(yīng)作為重點(diǎn)管理。 (2)現(xiàn)場(chǎng)配備全站儀、激光鉛錘儀等測(cè)量設(shè)備。 (1)針對(duì)商品房常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題制定預(yù)控措施。 部分精裝房 本工程部分建筑為精裝 飾，精裝房在湖南地區(qū)尚屬起始階段， 裝修及竣工收尾階段管理難度大。鳳凰城二期 B 區(qū) 工程施工組織設(shè)計(jì) 第 13 頁(yè) 配 合 銷 售 配合開(kāi)發(fā)商銷售是工作的重點(diǎn) 如 建設(shè)單位要求 我公司 配合售房。 第三章 施工組織與部署 第一節(jié) 工程 管理 目標(biāo) 本工程施工管理目標(biāo)見(jiàn)表 。 4 職業(yè)健康 及 環(huán)境 保護(hù) 目標(biāo) (1)施工噪聲：滿足國(guó)家及長(zhǎng)沙 縣 建筑施工場(chǎng)界噪聲限值規(guī)定，不發(fā)生噪聲擾民現(xiàn)象。 (5)污水排放：生產(chǎn)、生活污水經(jīng)處理后排放，水質(zhì)符合地方標(biāo)準(zhǔn)。 5 文明施工目標(biāo) 確保湖南省安全文明示范工地。由項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)班子組成，其中領(lǐng)導(dǎo)班子成員包括 項(xiàng)目經(jīng)理 、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人 、 生產(chǎn) 副 經(jīng)理、 質(zhì)安總監(jiān)、安裝副經(jīng)理 ，項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)層全面承擔(dān)計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制、監(jiān)督等管理職能，是本項(xiàng)目的決策層和管理層。 第三級(jí)是勞務(wù)公司，土建勞務(wù)清包。 項(xiàng)目管理層 項(xiàng)目管理層由本項(xiàng)目的 工程技術(shù)部 、質(zhì)量安全部、物資設(shè)備部、機(jī)電安裝部、商務(wù)合約部和綜合辦公室等部門的管理人員組成。 負(fù)責(zé)工程的施工進(jìn)度計(jì)劃、施工準(zhǔn)備與工程實(shí)施等日常生產(chǎn)工作 管理，負(fù)責(zé)機(jī)械設(shè)備配置、使用和現(xiàn)場(chǎng)施工用電、文明施工管理。負(fù)責(zé)工程職業(yè)健康安全監(jiān)督工作，安全員負(fù)責(zé)工程日常安全檢查、控制，與各專業(yè)工程師一起配合，每月組織工程的安全大檢查。負(fù)責(zé)對(duì)專業(yè)分包單位的管理和協(xié)調(diào)，包括技術(shù)、質(zhì)量、安全、進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)交叉施工等方面。 第三節(jié) 施工組織安排 華潤(rùn) 業(yè)主指定品牌（廠家）的工程材料按業(yè)主指定的品牌（廠家）進(jìn)行購(gòu)置。 項(xiàng)目經(jīng)理部根據(jù)本工程的工程量、合同工期、施工進(jìn)度計(jì)劃，以施工組織設(shè)計(jì)為依據(jù)，編制設(shè)備 (機(jī)具 )需用計(jì)劃。 項(xiàng)目商務(wù)合約部根據(jù)本工程的工程量、施工進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目策劃及與業(yè)主簽訂的主合同，繪制資金動(dòng)態(tài)需用曲線和資金需用計(jì)劃表，經(jīng)公司相關(guān)部門審核和總經(jīng)理審批后，再由公司依此提供項(xiàng)目資金保障。鳳凰城二期 B 區(qū) 工程施工組織設(shè)計(jì) 第 17 頁(yè) 相對(duì)穩(wěn)定，并隸屬于項(xiàng)目經(jīng)理部統(tǒng)一安排，統(tǒng)籌調(diào)度。 600 防滑地磚 ，樓面采用鋼桁架加膠合板樓面 ,面鋪彩色聚合物地板紙。 地面做法： 60 厚 C15 混凝土 找平， 30 厚水泥砂漿找平壓光，樓面采用鋼桁架加膠合板樓面 ,面鋪彩色聚合物地板紙。 辦公區(qū)、生活區(qū)分別采用活動(dòng)金屬圍欄 進(jìn)行分割圍擋 。 化糞池采用 二級(jí) 化糞池，隔油池采用 500*500*500 磚砌 隔油池，排水主管采用φ 150、φ 200 鋼筋 混凝土 排水管，埋地深度不小于 800，縱向坡度不小于 1%，每 30m 且在 拐彎處設(shè)置檢查井并加井蓋。 消防主管與生活區(qū)給水主管合用，消防管采用φ 63鍍鋅鋼管，消防龍頭采用φ 63 直徑的消防龍頭。鳳凰城二期 B 區(qū) 工程施工組織設(shè)計(jì) 第 18 頁(yè) 垃圾 站 垃圾站設(shè)置在生活區(qū) 北 部遠(yuǎn)端，面積 3m179。同時(shí)設(shè)置文化宣傳欄，安全宣傳欄，危險(xiǎn)源辨識(shí)欄。 設(shè)置直螺紋套絲場(chǎng)地 一 個(gè)： 位置在 13樓南向鋼筋加工場(chǎng)旁。 堆放場(chǎng)地布置 鋼筋、模板堆放場(chǎng)地就近分別布置在鋼筋、模板加工場(chǎng)附近。 混凝土 輸送設(shè)備： 60m3/h 固定地泵 2臺(tái) ，60m3/h 移動(dòng)地泵 1 臺(tái) 。 項(xiàng)目交通組織 場(chǎng)內(nèi)道路布置 本項(xiàng)目 共設(shè)施工大門 2 個(gè)， 3商鋪、 4樓、 8樓、 13樓 共 用 1大門， 15樓單獨(dú)使用2大門。 施工便道 做法：便道寬 6 米， 對(duì)于非填土區(qū)， 清理并壓實(shí)后澆筑 200 厚 C15 砼 ；對(duì)于填土區(qū)，清理并夯實(shí)后回填 200 厚磚渣，壓實(shí)后澆筑 200 厚 C15 砼 。 ② 在各施工場(chǎng)地出入口設(shè)置規(guī)范、醒目的交通標(biāo)志，夜間開(kāi)啟引導(dǎo)燈光、示警標(biāo)志。 ⑥ 施工便道的主要路口 由保衛(wèi)兼做 交通疏解員，以確保施工車輛及設(shè)備的暢通無(wú)阻，杜絕堵車等現(xiàn)象發(fā)生。施工場(chǎng)外主干道路為寬 12～ 50 米 華潤(rùn) 本工程臨時(shí)用水包括施工用水量 q1（ L/S）（包括樁基施工用水），生活用水量 q2(L/S),消防用水量 q3(L/S)。 1000 攪拌砂漿 L/m3 300 4000 1200179。N 1 k2 T1178。 16682179。鳳凰城二期 B 區(qū) 工程施工組織設(shè)計(jì) 第 21 頁(yè) N1——— 施工用水定額； T1——— 年度有效工作日，取 400 天； t1——— 每天工作班數(shù)，取 ； k2——— 用水不均衡系數(shù)，取 。結(jié)合本工程規(guī)模，按 q3=10L/S 考慮。 根據(jù)公式 d= πν 10004Q d= d1=(m) q2=k1Σ Q2178。 7920178。 施工臨時(shí)用水布置 業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)提供的供水點(diǎn)已進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，采用 DN100 給水管從供水點(diǎn)接入加壓水泵房，場(chǎng)內(nèi)進(jìn)水主管采用 DN100 給水管，沿施工道路邊暗埋； 各用水點(diǎn)根據(jù)用水量布設(shè) 相應(yīng)直徑的給水管，將水送至各用水點(diǎn)。 施工臨時(shí)用電 施工現(xiàn)場(chǎng)用電量計(jì)算 電力負(fù)荷按負(fù)荷性質(zhì)分組需要系數(shù)法計(jì)算： P=()(K1∑ P1/COSφ + K2∑ P2+ K3∑ P3 +K4∑ P4) 式中 P總的電力負(fù)荷 (KVA)； P1電動(dòng)機(jī)額定功率 (KW) P2電焊機(jī)額定功率 (KVA)； P3室內(nèi)照明總?cè)萘浚?P4室外照明總?cè)萘? COSφ 電動(dòng)機(jī)的平均功率因素 K K K K4需要系數(shù)；其中照明用電量按動(dòng)力用電量的 10%估算 常見(jiàn)用電設(shè)備需要系數(shù)見(jiàn)表 。鳳凰城二期 B 區(qū) 工程施工組織設(shè)計(jì) 第 24 頁(yè) 14 合計(jì) 1058KW 變壓器至 AP1（ 15）線路 P=K（ K1∑ P1/COS216。（ 179。 U 線179。 380179。 復(fù)核允許相對(duì)電壓降ε =P*L/100S*C