【正文】 走廊、樓梯及陽(yáng)臺(tái)均已裝有足夠燈光，為保持走廊之美觀，住戶請(qǐng)勿在單位門外、走廊及陽(yáng)臺(tái)加設(shè)任何燈飾。 四、 裝修注意事 項(xiàng) ： 業(yè)主 /住戶若擬增加或更改各單位內(nèi)裝置，請(qǐng)先向客戶服務(wù)處查詢。 嚴(yán)禁攜帶危險(xiǎn)物品或污染性物品乘坐電梯，客戶服務(wù)處職員有權(quán)拒絕任何人使用電梯運(yùn)載過(guò)大或超重物品。 三、 帝璟東方 裝修申請(qǐng)表、施工須知 業(yè)主及裝修承判商在進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，請(qǐng)遵守以下各項(xiàng)裝修規(guī)定： 裝修 申請(qǐng) 裝修工程進(jìn)行前，須先填妥及簽署下款回條呈送客戶服務(wù)處，并繳交 2， 000 元人民幣作為裝修押金。 第二章 室內(nèi)裝修指引 本公司樂(lè)意解答任何增加、更改室內(nèi)裝置或室內(nèi)裝修的問(wèn)題，為免閣下因錯(cuò)誤施工而須進(jìn)行還原工程時(shí)造成的經(jīng)濟(jì)損失，請(qǐng)于室內(nèi)裝修前，向客戶服務(wù)處填報(bào)裝修申請(qǐng)，經(jīng)批覆后才可施工。請(qǐng)?zhí)钔邹D(zhuǎn)名表格，并到中國(guó)工商銀行開(kāi)戶或持該行存折辦理代收電費(fèi)過(guò)戶手續(xù)。 二、 電表 客戶服務(wù)處已向供電公司辦理電表報(bào)裝及開(kāi)通手續(xù)，讓樓 宇交付使用時(shí)已有正常的電力供應(yīng)。 本手冊(cè)之編印目的，為使住戶更了解管理公契的主要內(nèi)容，包括小區(qū)之管理、維修、保安、公用事業(yè)服務(wù)；業(yè)主享有之權(quán)利及義務(wù)。 為使住戶得到一個(gè)更優(yōu)美的居住環(huán)境，本公司定必竭力提供一套完善的管理服務(wù)，以滿足住戶的需要。 中山市昌生物業(yè)管理有限公司 目錄 入伙指 南 住戶須知 會(huì)所條例及守則 入 住 指 南 第一章 驗(yàn)收單位 第二章 室內(nèi)裝修指引 第三章 公共事業(yè)服務(wù) 第四章 搬屋安排 第一章 驗(yàn) 收 單位 一、 遺漏工程 當(dāng)閣下收樓時(shí)，發(fā)覺(jué)單位仍有未盡完美之處，請(qǐng)于簽收鎖匙日起 10 天內(nèi)，填妥單位驗(yàn)收表交回客戶服務(wù)處，本公司會(huì)為閣下登記，并代通知承建商盡快修繕，倘有任何疑問(wèn)，歡迎向客戶服務(wù)處查詢。 四、 煤氣 客戶服務(wù)處已代 閣下辦理通氣手續(xù)，讓閣下在樓宇交付使用后能實(shí)時(shí)享用煤氣服務(wù)。 七、 住戶登記 請(qǐng)閣下填妥住戶數(shù)據(jù)登記表，連同近照 2 張交回客戶服務(wù)處，以便記錄及作住戶證申請(qǐng)之用。 ? 退款：裝修完畢后，客戶服務(wù)處將進(jìn)行初次檢驗(yàn)及于一個(gè)月后正式驗(yàn)收，在裝修單位無(wú)違反裝修管理規(guī)定，未給鄰居造成任何不良影響及沒(méi)有對(duì)公共設(shè)施造成損壞的情況下，住戶可憑繳款收據(jù)到客戶服務(wù)處辦理退款手續(xù)。未登記而進(jìn)入小區(qū)者，將以擅闖私人地方理由報(bào)警處理。 施工須知 進(jìn)行裝修工程時(shí)，大門必須關(guān)上，以減低對(duì)鄰居的滋擾； 逢星期一至六，晚上七時(shí)至翌晨七時(shí)；星期日及節(jié)假日全天，嚴(yán)禁使用發(fā)出噪音之裝修工具，違例者客戶服務(wù)處將有權(quán)制止；如需超時(shí)工作或在節(jié)假日進(jìn)行無(wú)噪音裝修，事先須獲得客戶服務(wù)中心的書(shū)面批準(zhǔn)； 為免對(duì)他人造成影響，嚴(yán)禁把室內(nèi)裝修工程延展至在走廊、后樓梯等公眾地方進(jìn)行； 嚴(yán)禁非法接駁電源； 小心防火，不得在單位內(nèi)儲(chǔ)放 易燃物品或違禁品； 若發(fā)現(xiàn)有違反規(guī)定的行為，客戶服務(wù)處將采取相應(yīng)行動(dòng)處理而不作另行通告，因違章或?qū)Υ髲B公共地方、設(shè)施造成破壞及損失時(shí)，客戶服務(wù)處有權(quán)扣除裝修按金作為抵償。 三、 室內(nèi)裝修 本小區(qū)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)方式興建，除單位室內(nèi)填充墻外，所有屬于結(jié)構(gòu)框架柱位、墻身均須原位保留，不許拆除。 照片 七、 衛(wèi)生間 請(qǐng)按標(biāo)簽指示接駁衛(wèi)生間的水管； 所有衛(wèi)生間地面及靠房的墻身離地 米都已做好防水處理；業(yè)主裝修施工時(shí)要加倍小心，以免破壞防水層； 潔具安裝好后，請(qǐng)采用軟質(zhì)石屎回填或者架空。 冷氣機(jī)安裝位置 天臺(tái)花園 十一、 天臺(tái)花園 從小從簡(jiǎn)，請(qǐng)勿加裝超出樓面負(fù)荷量的對(duì)象，確保樓宇安全。 十二、 首層花園 請(qǐng)勿在花園內(nèi)加建上蓋或封閉式建筑物； 花園圍欄不可更換，任何開(kāi)設(shè)或更改門洞，均須事先獲得客戶服務(wù)處批準(zhǔn)； 請(qǐng)勿在花園內(nèi)開(kāi)井或種植根深植物； 花園綠化面積必須保留 50%以上； 花園種植物高度不可超逾 2 米； 花園內(nèi)興建魚(yú)池時(shí)，應(yīng)做好防水保護(hù)，一切挖掘必須小心。 裝修進(jìn)行時(shí)，必須把大門關(guān)上，以免塵土飛揚(yáng)至公眾地方。 大廳走廊、樓梯及所有公眾地方，不得擺放建筑材料、垃圾、包裝紙皮 、裝置對(duì)象、工具及泥頭等。 1嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)聚堵、游蕩及制造騷擾。 六、 辦證 1 、裝修負(fù)責(zé)人或業(yè)主憑客戶服務(wù)處發(fā)出的有效裝修施工許可證，事同辦證本人的身份證正本和小一寸彩照 2 張，到客戶服務(wù)處辦領(lǐng)臨時(shí)出入證。 臨時(shí)出入卡不得涂改或借予他人使用。 八、 押金退回 裝修驗(yàn)收合格并使用一個(gè)月后，客戶服務(wù)處復(fù)驗(yàn)確定該工程質(zhì)量無(wú)明顯對(duì)他人造成影響，業(yè)主 /住戶可憑押金收條到客戶服務(wù)處辦領(lǐng)將退回押金。 家居裝飾裝修 城業(yè)裝修有限公司 電話： 0760－ 8332197 聯(lián)系人：簡(jiǎn) 新宇宙裝修公司 電話： 聯(lián)系人： 業(yè)務(wù)范圍： 167。 各類保安系統(tǒng)設(shè)備供選擇。為安全起見(jiàn)，切勿令電力超負(fù)荷，陳舊的電源線或電源插座應(yīng)予更換。 三、 電話及寬帶 單位內(nèi)已布置電話線及寬帶接口，閣下只需向中國(guó)電信申請(qǐng)開(kāi)戶，辦理手續(xù)便可使用。 五、 緊急求救開(kāi)關(guān) 主人房設(shè)有緊急求救按鈕直接連通保安中心，該系統(tǒng)于發(fā)生緊急事件時(shí)方可使用。 管道煤氣設(shè)施和燃?xì)?用具的安裝、維修、拆移、改裝，必須持有合資格證書(shū)的單位施工，用戶不得自行安裝、拆除、改裝。 四、 客戶服務(wù)處將盡力協(xié)助閣下進(jìn)行有關(guān)入伙事項(xiàng)，敬請(qǐng)與客戶 服務(wù)處 職員合作。 二、 專業(yè)服務(wù) 本公司乃昌生地產(chǎn)之所屬企業(yè)、 第二章 物 業(yè)管理 一、 管理控制 本公司為本物業(yè)的管理公司并提供全面性管理服務(wù)，包括樓宇結(jié)構(gòu)、公共地方 ,如泵房、水、電表房等，住戶若使用上述地方，必須遵照管理公司或其它代理人所定下之守則，任何業(yè)主及住戶均不得擅自更改或干擾任何已安裝之設(shè)備。 四、 管理費(fèi)繳付方法 管理費(fèi)繳付可采用中國(guó)銀行劃帳或交納現(xiàn)金予客戶服務(wù)處的方式，住戶需提供中國(guó)銀行賬戶賬號(hào)予客戶服務(wù)處。 七、 屋邨守則 為提供有效率的管理服務(wù)，管理公司或其代理人可按實(shí)際環(huán)境需要，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審訂，制定或修改屋邨守則，各業(yè)主及住戶務(wù)請(qǐng)遵守，以達(dá)睦鄰 之道及保持優(yōu)美的居住環(huán)境。 倘閣下欲了解更多委員會(huì)的事宜，請(qǐng)與客戶服務(wù)處聯(lián)絡(luò)。 二、 坐廁 請(qǐng)勿將裝修廢料或垃圾拋進(jìn)坐廁，倘因此而引致公眾排水管淤塞，戶主須承擔(dān)所有的修理費(fèi)用。 建議住戶購(gòu)買保障私人單位內(nèi)設(shè)備及財(cái)產(chǎn)之家居保險(xiǎn)。 請(qǐng)勿在公眾地方、走廊及后樓梯放置垃圾。 四、 噪音 保持環(huán)境寧?kù)o，請(qǐng)勿在晚上十一時(shí)至翌日早上九時(shí)在單位內(nèi)喧嘩或發(fā)出過(guò)量噪音，以免茲擾鄰居。 十三、神位 請(qǐng)保持環(huán)境清潔和衛(wèi)生，切勿在門外、陽(yáng)臺(tái)及公眾地方擺設(shè)固定神位及燃點(diǎn)香燭。 第四章 登 記 物業(yè)租賃 第五章 保 安 、防止罪案及防火 一、 保安人員 客戶服務(wù)處二十四小時(shí)有管理人員當(dāng)值，盡力保障各住戶安全，防止罪案或意外發(fā)生。 搬進(jìn)新居時(shí)，換上新的大門鎖膽。 勿在門外留下「住戶外出」的字樣，以免竊匪乘虛而入。 四、 防火演習(xí) 管理人員將定期舉行防火演習(xí)和測(cè)試各類救火設(shè)備。 任何時(shí)間內(nèi)，均不應(yīng)放置雜物堵塞通道及樓梯。 在安全情況下可用消防栓及滅火筒灌救，如火勢(shì)無(wú)法控制，則應(yīng)及早逃生。 切勿乘坐升降機(jī)逃生，應(yīng)使用樓梯逃離大廈。各使用者必須遵守會(huì)所規(guī)章及附例和各項(xiàng)設(shè)施之使用守則。 車場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁修理車輛。 違例停泊車輛一律可 被拖離現(xiàn)場(chǎng)及予以扣留而無(wú)須事先通知。 不得在停車場(chǎng)內(nèi)使用腳踏車及滑板。 1為保安理由，客戶服務(wù)處職員有權(quán)要求駕駛者進(jìn) /出停車場(chǎng)時(shí)出示出閘證或身份證明文件。 時(shí)租泊車收費(fèi)按本停車場(chǎng)出入口張貼之公告為準(zhǔn)。 請(qǐng)將車輛泊在指定車位內(nèi)，同時(shí)請(qǐng)遵守本停車場(chǎng)規(guī)則。 其它守則在停車場(chǎng)內(nèi)公布，敬請(qǐng)留意及遵守。經(jīng)理 帝璟東方 人或其代理人有 權(quán)隨時(shí)就實(shí)際需要修改規(guī)章。 第 3 章 收 費(fèi)辦法 所有會(huì)所設(shè)施租用均以現(xiàn)金付款，住戶須攜帶有效的住戶證辦理租用設(shè)施手續(xù)。會(huì)所職員將發(fā)出場(chǎng)地使用證。 六、 預(yù)訂場(chǎng)地時(shí)間及日期后，原則不得更改。 第 6 章 開(kāi) 放時(shí)間 會(huì)所開(kāi)放時(shí)間為上午七時(shí)至晚上十時(shí)正。 第 7 章 住戶證 一、 住戶申請(qǐng)住戶證由 帝璟東方 客戶服務(wù)處辦理。 ⑶ 四房單位最多可申請(qǐng) 十 張住戶證。 五、住戶遷離 帝璟東方 ，住戶證即告無(wú)效，及須交還客戶服務(wù)處。 三、倘若住戶對(duì)其他住戶或會(huì)所職員有任何意見(jiàn)，可口頭或書(shū)面通知客戶服務(wù)處。 第 9章 意 外 事件 所有意外事件導(dǎo)致住戶或貴賓傷亡 ，無(wú)論是否因?yàn)?帝璟東方 經(jīng)理人、代理人、客戶服務(wù)處 /會(huì)所職員或其它人士之疏忽所引致， 帝璟東方 經(jīng)理人、其代理人、客戶服務(wù)處 /會(huì)所職員概不負(fù)責(zé)。 三、倘若住戶或賓客委托客戶服務(wù)處 /會(huì)所職員看管物品， 帝璟東方 經(jīng)理人或其 代理人概不承擔(dān)任何責(zé)任。 第 12 章 寵物 任何情況下，不得攜帶寵物進(jìn)入本會(huì)所。 2021 年 09 月更新 《自在廣告 2021 年 01月南昌萬(wàn)科北緯 28176。世紀(jì)新城項(xiàng)目定位報(bào)告總綱》 85 頁(yè) 2021 年 09 月更新 《天啟開(kāi)啟 2021 年 12月大連琥珀灣項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告》 59頁(yè) 2021 年 09 月更新 《世聯(lián)上海千畝大盤(pán)案例集》 67頁(yè) 2021 年 09 月更新 《世聯(lián)如何進(jìn)行開(kāi)盤(pán)前客戶摸排》 26頁(yè) 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年主題酒店研究及案例》 44 頁(yè) 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 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