【正文】 點都需花費大量的人力和物力來完成。而通過本系統(tǒng)基本可解決以上問題，并且能夠方便、靈活地對數(shù)據(jù)庫的資料進行查詢、統(tǒng)計、打印等操作，所有這些對數(shù)據(jù)庫進行的操作都受到管理級別的限制，確保數(shù)據(jù)的安全性。企業(yè)要在競爭中求得生存，就應(yīng)使自己的產(chǎn)品資料銷售、管理等方面科學(xué)化 。該系統(tǒng)符合各房屋中介公司和各地房管局規(guī)定的各項數(shù)據(jù)項上報匯總統(tǒng)計的要求。 使用 excel 表格登記或者手工登記處理大量房源和客戶信息是很多房屋中介機構(gòu)目前采用的的方式，或者是將前期登記好的房屋信息一一錄入數(shù)據(jù)庫，信息的處理是分開的，這樣一方面容易發(fā)生信息錯誤記錄，信息丟失等情況。 2． 使用 + Microsoft SQL Server 2021 進行系統(tǒng)的設(shè)計，其快捷方便的開發(fā)環(huán)境，使得開發(fā)人員能夠更加關(guān)注于細節(jié)的設(shè)計 ， 因此，為此系統(tǒng)設(shè)計一個友好美觀的界面也是這次 系統(tǒng) 設(shè)計的重點 。 6． 設(shè)計一個少冗余 ， 高效率 ， 完整和合理的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)也是本次設(shè)計的一大難點 。 （ 3）形成需求文檔 ， 在以上工作的基礎(chǔ)之上 ， 進一步分析、總結(jié)，歸納出詳細的需求，并以文檔的形式形成需求說明書 。應(yīng)當(dāng)保證軟件的需求完全分配給整個軟件。 7 四 、畢業(yè)設(shè)計（論文） 進度計劃 課題名稱 房屋中介 管 理系統(tǒng)的設(shè)計 指導(dǎo)教師 張麗平 專業(yè) 職務(wù) 講師 學(xué)生姓名 歐雪亭 專業(yè) 計算機科學(xué)與技術(shù) 起止日期 （月 /日） 內(nèi) 容 進 程 2/253/3 3/43/17 3/43/9 3/103/17 3/184/21 3/184/14 4/154/21 1．系統(tǒng)分析階段 ⑴ 熟悉課題：畢業(yè)設(shè)計任務(wù)下達后，首先應(yīng)了解課題的名稱，課題的來源，課題的設(shè)計任務(wù)；所 需要 的原始數(shù)據(jù)，所要求的技術(shù)指標(biāo)等。 2． 系統(tǒng)設(shè)計階段 ⑴ 概要設(shè)計：在可行性分析的基礎(chǔ)上采用較好的方法就 房屋中介管理系統(tǒng) 的總體結(jié)構(gòu)、數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、 數(shù)據(jù)庫 、 系統(tǒng) 界面、系統(tǒng)的輸入、輸出方式等方面進行設(shè)計并寫出分析說明書 。 ⑵ 系統(tǒng)調(diào)試：各個子模塊功能設(shè)計完成后進行整個系統(tǒng)的調(diào)試，并在系統(tǒng)調(diào)試中不斷修改和完善系統(tǒng)功能，最終達到 任務(wù)書要求的 設(shè)計目標(biāo) 。 2, go to our pany site。s perception of whether you trusted, or a frivolous floating brown people. Body language is any action and eye bag expanding your body do exchange, so you should pay attention to your own actions, eyes and talk to people don39。s psychology are afraid to lose. So no matter how much disk Xun, customers will ask you to help him make a counteroffer, if you have no residue price, owners are reluctant to price reduction, customers will only feel you have no power to help him, but will not make a decision, the more likely to lose customers. The negotiations: Enter into negotiation moment is of vital importance to the moment, customer requirements you tilt the terms and prices for him, entered the final stage, the negotiations success or not, is to prepare and deploy what you do before adequate. Your relationship with customers to establish, how much he degree of trust in you, and the influence of the level of difficulty. Often customers and owners in the negotiation stage will have a lot of reasons, mouth Ji, worry about the increase in difficulty. The owner and customer disputes in the price or condition, both sides have their 15 own reasons. At this moment you are going to change their ideas, do not mix the deadlock situation, every time you meet each other looking for reasons or excuses, must first agree after the but . Because everyone is born to each other to identify themselves, when you agreed he would reduce resistance to you, think you are his side. You tell him our current analysis of interested parties, he will more readily accept your opinion. ( remember consent, but ) Don39。所以在一個迅速發(fā)展的地方，樓房需求量這么大的時候中介公司的出現(xiàn)是起著催促市場發(fā)展的作用。 而我們的角色名副其實是中間人，我們無自己的產(chǎn)品，無自己的定價，我們所做的全受人委托，完成任務(wù)收取傭金，我們是推銷服務(wù)，推銷你的承諾，推銷你的關(guān)系，你的說服力等等而令對方給予你信任。因為這個程序是非常重要的，如你一不小心記錄錯資料便會影響你或你的同事的步數(shù)。 老人家經(jīng)常說：（食物可以隨便食，但說話就不可以隨便講），就是因為你的說話會影響你的結(jié)果。 銷售技巧： 我們與客戶接觸推銷，必要先了解客戶的需要，不要亂做介紹，因為你推銷一樣?xùn)|西如客人完全不適合，無論該東西有多好，對他都是無興趣 ，他只覺得你在浪費他的時間，同時也在浪費你自己的時間。了解他的基本需要后，介紹一些近似的樓盤給他看。所以無論盤有多荀，客戶都會要求你幫他還價，如果你沒有渣價，業(yè)主又不愿把底價再減，客戶只會覺得你無能力幫他，而不作決定，更可能會失去客戶。業(yè)主和客戶在價格上或條件上出現(xiàn)爭議，雙方都會有各自的理由。（緊記“同意”“但是”） 切記不要犯以下錯誤： 不可以讓客戶與業(yè)主交換聯(lián)絡(luò)地址及電話。 每次外出工作時，先查清楚自己帶出去的必備品帶齊了沒有（包括筆、名片、各樣協(xié)議書或合同） 20 指導(dǎo)教師意見 簽名： 月 日 教研室意見 教研室主任（簽章）： 月 日 評審小組意見