【正文】 畢業(yè)設(shè)計（論文）材料之二（ 2） 安徽工程大學(xué) 機電學(xué)院 本科畢業(yè)設(shè)計 (論文 )開題報告 題目 ： 房屋中介 管理系統(tǒng)的設(shè)計 Design of the housing agency management system 課 題 類 型 ： 設(shè)計 ? 實驗研究□ 論文□ 學(xué) 生 姓 名： 歐雪亭 學(xué) 號： 3092104236 專 業(yè) 班 級 ： 計算機科學(xué)與技術(shù) 2092 班 教 學(xué) 單 位： 安徽工程大學(xué)機電學(xué)院 指 導(dǎo) 教 師： 張麗平 開 題 時 間： 2021 年 2 月 25日 2021 年 2 月 25 日 2 1 一、畢業(yè)設(shè)計（論文）內(nèi)容及研究意義（價值） 設(shè)計內(nèi)容 本課題為 “ 房屋中介 管理系統(tǒng)的設(shè)計 ” ， 課題類型為設(shè)計型 ， 該 系統(tǒng) 的設(shè)計關(guān)鍵是角色模塊和功能模塊化分，該系統(tǒng)主要劃分房子和客戶兩種角色。功能劃分為 ： 客戶模塊，管理員模塊兩大塊。各個模塊的功能如下： 客戶模塊 客戶模塊主要包括：客戶注冊，客戶登錄，信息的瀏覽，提交個人的信息，對房源信息的查詢。 （ 1） 客戶 注冊 管理 客戶注冊 信息包括 ： 姓名 、 性別、登錄密碼、 密碼問題、郵箱地址、 聯(lián)系電話 。 （ 2） 客戶提交個人信息 主要包括：姓名、性別、聯(lián)系的話、房屋位置，房價、面積、戶型。 （ 3） 房源信息查詢 ： 客戶根據(jù)自己的需要查找相應(yīng)的房源。 管理員模塊 該模塊主要包括對房源、客源、賬目、合同、安排業(yè)務(wù)員帶客戶看房，成交結(jié)果的管理。 （ 1） 房源 管理： 對房源的信息錄入、刪除、修改 。 （ 2） 客戶 管理： 對客戶的信息的增加、刪除、修改 。 （ 3） 賬目 管理： 主要是包括房屋成交后從中獲取的資金，保證賬目的準(zhǔn)確無誤。 （ 4） 合同 管理： 記錄了房屋的買賣信息或者 是租售信息，其中包括房子的具體信息，客戶的具體信息，出售時間，出售價格，以及相關(guān)的注意事項等，方便管理員統(tǒng)計和管理。 2 研究意義 在之前的房屋中介管理過程中，各地房管局往往采用的是通過粘貼板的方式使 用戶貼出本地房屋出售或者出租的情況，不僅不便于用戶快速的查詢房源情況，而且手工操作難免帶來各種誤差和錯漏，尤其是在數(shù)據(jù)信息處理工作量大時容易出錯；數(shù)據(jù)繁多時，容易丟失，且不易查找，出錯后又不易修改 ，信息管理效率低下，無法保證高質(zhì)量的信息服務(wù)，難于快速滿足客戶的需求，在無形中就消耗了更多的時間，人力，物力，增 加了房屋中介公司的運營成本 。 所以開發(fā)房屋中介管理系統(tǒng)對于房屋中介管理人員，以及顧客來說都具有一些比較重要的意義 。 基于以上問題，有必要建立房屋中介管理系統(tǒng)，使管理工作規(guī)范化，系統(tǒng)化，程序化，避免的隨意性，提高信息處理的速度和準(zhǔn)確性，能夠及時、準(zhǔn)確、有效的查詢、修改房源基本信息，并能根據(jù)用戶的不同需要，準(zhǔn)確，迅速 找到合適的房屋，而且管理者也迅速的統(tǒng)計出本月房屋出租出售情況等 ，對于客戶的要求能夠及時的滿足，提高中介的工作效率 。 在編程時，盡可能從用戶操作的角度出發(fā)，力求使得操作簡單、容易掌握，并盡可能考慮到對誤 操作的提示和容錯處理，使系統(tǒng)有一個友好的用戶界面 。 中介 管理系統(tǒng) 總的來說， 本 課題的目的主要有以下 四 個 方面 ：首先 要 學(xué)會去開發(fā)一個 房屋 ；其次，通過開發(fā)數(shù)據(jù)庫相關(guān)的應(yīng)用程序，把 學(xué)過的 理論知識運用到 具體 實踐 當(dāng) 中 去 ；再次， 進一步 掌握一門 Windows 下的快速 GUI（圖形用戶界面）編程工具 Dreamweaver； 最后，通過對畢業(yè) 設(shè)計 論文的撰寫 ，提高 語言文字的 組織能力、表述能力以及層次分析的能力 ，同時 鍛煉 自己的系統(tǒng)開發(fā)能力 ，開發(fā)一套管理系統(tǒng)對于我們即將畢業(yè)的計算機科學(xué)與技術(shù)專業(yè)的學(xué)生來說，也是一次計算機應(yīng)用于現(xiàn)實的一次很 有意義的實踐活動 。 3 二、 畢業(yè) 設(shè)計（論文）研究現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢（文獻綜述） 隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的確立和發(fā)展，商業(yè)流通領(lǐng)域進入了一個空前的發(fā)展階段，面臨商界的激烈競爭，只有在多變的商品和顧客中挖掘并掌握市場需求，即 淘汰 “ 賣不出去的商品 ” ，購進 “ 賣得快、利潤高的商品 ” 的經(jīng)營者才會獲利，企業(yè)也才能在競爭中生存和發(fā)展，如果能夠選擇一個好的管理系統(tǒng)，把大量繁雜的、看似毫無關(guān)系的數(shù)據(jù)，有機的結(jié)合起來，形象的反映出市場的供求關(guān)系，就能夠為得出正確的決策做出事半功倍的效果。在過去，銷售業(yè)的操作一般都靠人工操作 ，如靠人工登記卡片、填寫表格資料，然后根據(jù)不同的分類 進帳，銷售額的日結(jié)算和每月的盤點都需花費大量的人力和物力來完成。即使前幾年，有些商家開始使用電腦管理，但也只是進行一些簡單的數(shù)據(jù)計算的操作。這是一項極其繁瑣的工作。通過人手工計算不僅容易出錯，而且不能夠及時把數(shù)據(jù)之間的關(guān)系形象化表現(xiàn)出來，也就不能夠進一步掌握市場的最新動態(tài)。而通過本系統(tǒng)基本可解決以上問題，并且能夠方便、靈活地對數(shù)據(jù)庫的資料進行查詢、統(tǒng)計、打印等操作，所有這些對數(shù)據(jù)庫進行的操作都受到管理級別的限制，確保數(shù)據(jù)的安全性。 數(shù)據(jù)庫技術(shù)是一門歷史彌堅 的學(xué)科，不像其它的計算機技術(shù)會隨著時間的推移而變得越來越?jīng)]有聲息?？紤]其原因，則是因為信息的爆炸對數(shù)據(jù)庫技術(shù)的要求只增不減。在互聯(lián)網(wǎng)日益發(fā)展、壯大的背景下，在因特網(wǎng)熱潮不減的情況下，如何讓原來在單機中使用的數(shù)據(jù)庫可供多機使用，也成了必然的趨勢。企業(yè)要在競爭中求得生存，就應(yīng)使自己的產(chǎn)品資料銷售、管理等方面科學(xué)化 。 此 “ 房屋中介管理系統(tǒng) ” 的開發(fā)定位于一個能夠滿足數(shù)據(jù)庫管理軟件，即具備一個數(shù)據(jù)庫管理軟件的基本功能，包括數(shù)據(jù)的增加，刪除，修改，查詢，統(tǒng)計等，便于用戶查看，操作，和查詢房屋登記信息。同時能夠提供高質(zhì)量 的套打及快速生成統(tǒng)計分析報表。此外，系統(tǒng)具有用戶登錄功能，不同用戶有不同的權(quán)限，這樣可以提高數(shù)據(jù)的安全性和可靠性。該系統(tǒng)符合各房屋中介公司和各地房管局規(guī)定的各項數(shù)據(jù)項上報匯總統(tǒng)計的要求。系統(tǒng)采用 盟友系統(tǒng)開發(fā)平臺和 數(shù)據(jù)庫相結(jié)合的手段進行開發(fā)，結(jié) 構(gòu)緊湊、運行速度快、操作簡單，更因為擁有自己的源代碼，所以保證了軟件具有高度的保密、安全性，本系統(tǒng)將房屋中介公司工作人員方便、安全、高效的進行管理。 國外以及港臺房地產(chǎn)中介服務(wù)具有悠久的發(fā)展歷史，有實力的房屋中介公司 4 業(yè)務(wù)范圍更廣，具有很強的靈活性。隨著互聯(lián)網(wǎng)的廣泛應(yīng)用， 國外的房屋中介公司大都設(shè)有網(wǎng)站，從公司誠信為客戶服務(wù)，幫你解除煩惱的承諾到各房的租賃，買賣業(yè)務(wù)的經(jīng)營項目，一應(yīng)俱全。 使用 excel 表格登記或者手工登記處理大量房源和客戶信息是很多房屋中介機構(gòu)目前采用的的方式，或者是將前期登記好的房屋信息一一錄入數(shù)據(jù)庫，信息的處理是分開的，這樣一方面容易發(fā)生信息錯誤記錄，信息丟失等情況。另一方面也造成了信息的重復(fù)錄入以及資源的浪費。 未來房屋中介管理系統(tǒng)將朝著信息化之路前進，從而實現(xiàn)房屋交易中共享信息的功能，增加交易機會，縮短交易時間，從而滿足客戶和中介的需求。 5 三、 畢業(yè) 設(shè)計（ 論文 ） 研究 方案及工作計劃（含工作重點與難點及擬采用的途徑） 設(shè)計的重點和難點 1． 房屋中介 管理系統(tǒng) 的功能及需求分析應(yīng)考慮充分，充分了解該系統(tǒng)使用對象的需求 ， 并按照需求 ， 設(shè)計和完成系統(tǒng) 所需要 的功能 ， 使系統(tǒng)真正滿足使用者的需要 ， 這是這次系統(tǒng)設(shè)計的重點 。 2． 使用 + Microsoft SQL Server 2021 進行系統(tǒng)的設(shè)計，其快捷方便的開發(fā)環(huán)境，使得開發(fā)人員能夠更加關(guān)注于細節(jié)的設(shè)計 ， 因此，為此系統(tǒng)設(shè)計一個友好美觀的界面也是這次 系統(tǒng) 設(shè)計的重點 。 3． 客 戶按照房屋地點來查詢房屋信息是房屋中介 管理系統(tǒng)中必不可少的部分， 這個查詢 模塊 是這次系統(tǒng)設(shè)計中的重點和難點 。 4． 具面向?qū)ο蟮恼Z言特性以及 程序的自身特點 ， 同時結(jié)合該系統(tǒng)的復(fù)雜程度 ， 選擇一個合理的架構(gòu)不僅能夠節(jié)省開發(fā)資