物業(yè)管理之豪域花園業(yè)主手冊-預覽頁
【正文】 各單元的業(yè)主，只能將其單元合同規(guī)定用途使用，不得將其名下單元用作或容許用作非法或不道德用作，或在單元內進行或容許任何足以妨礙或侵擾其他業(yè)主的事項。 不得妨礙他人合法使用公共地方及公共設施，不得在公共地方晾曬衣物或棄置垃圾雜物。 1違反公約規(guī)定的業(yè)主需就所引致之損失，負責支付一切有關費用。 在業(yè)主委員會成立之前，有權指定或委托任何物業(yè)管理公司為豪域花園之管理者，開發(fā)商可參與管理者簽署管理合同，訂定管理者的職責范圍、期限及酬金等，而無須先經其他業(yè)主同意，但管理合同的內容不能違反公約的條款。 在業(yè)主委員會成立前審核和批準年度管理預算或修訂的年度管理『 學習改變人生 （一）管理者的權力和責任 在不觸犯業(yè)主整體權力的情況下，管理者有權對小區(qū)進行有效的管理、美化和維修，其中包括下列事項： 業(yè)主辦理入住手續(xù)時，應對所屬物業(yè)及附屬配套設施進行驗收和交接，對驗收 中發(fā)現(xiàn)的質量問題，協(xié)同建設單位及時整修，以達到國家規(guī)定的建筑工程質量標準。 根據公約，制定及修改小區(qū)住戶守則，裝修規(guī)則及其它必要的規(guī)章制度，并以有效之形式督促業(yè)主和住戶遵守。做成功物業(yè)管理人！』 第 9 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網 根據小區(qū)實際情況，負責建立健全財務管理制度和編制小區(qū)管理預算，收取管理費及公共分攤電費等。 1 清除及拆去任何不符合管理規(guī) 則規(guī)定的建筑物或安裝物、擺放之貨物及雜物，向應負責的征收及追索消除費和因此而發(fā)生的有關費用。 1 采取一切必要措施遵守政府對小區(qū)的要求。做成功物業(yè)管理人！』 第 10 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網 他工作人員。 通過民事訴訟向違約業(yè)主追討公約及其他規(guī)章制度規(guī)定該業(yè)主需繳付的任何款項。 2為業(yè)主／住戶代訂、代收、代送奶制品、報刊雜志。 常規(guī)性的公共服務有：負責共有部位、公用設施設備的養(yǎng)護、修繕、環(huán)境衛(wèi)生的管理、綠化管理、治安管理、消防管理、車輛道路管理等。 （三） 業(yè)管理服務收費 物業(yè)管理服務費是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產權人、使用人委托對小區(qū)內的房屋建筑及設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境面貌等項目開展日常維護、修繕、整治服務及提供其它與居民生活相關的服務所收取的費用。 『 學習改變人生 物業(yè)公司在收到業(yè)主裝飾裝修申請登記表的３日內，辦理審批手續(xù)，并與業(yè)主簽訂＜＜住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議＞＞，收取裝飾裝修押金和裝修清運費、管理服務費等、簽發(fā)裝飾裝修施工許可證。 裝修施工隊員必須嚴格遵守有關裝修施工的管理規(guī)定： 不得擅自拆改原房屋內之墻、柱、梁、板等主體結構以及上下水管道、供電線路、屋面、樓面、衛(wèi)生間的防水隔離層等，不得損壞公共設施和改變房屋、配套設施的使用功能。 保持樓層干凈、美觀，不亂涂亂 畫、不隨地大小便、不得將剩飯、剩菜、茶葉等殘渣倒在樓內，不得向樓下拋灑雜物，禁止在樓道里堆放水泥、砂子、木板等雜物。 要安全用電、安全操作，做好防火防事故工作。做成功物業(yè)管理人！』 第 14 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網 １、裝修完畢后，業(yè)主及施工負責人及時通知物業(yè)公司派人驗收，并填報驗收清單。 保修期滿后，業(yè)主／住戶自購房部分的維修由業(yè)主／住戶自行負責，物業(yè)管理處可為業(yè)主提供有償服務，只收取維修成本費用。 工作人員在豪域花園內工作巡查，皆佩戴工作證，對無證人員和陌生人員來訪在未弄清身份之前，應謝絕進入，來訪客人需登記。做成功物業(yè)管理人！』 第 15 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網 本小區(qū)禁止下列行為： 1） 擅自撬開他人的信箱，隱匿、毀棄和私自拆他人的郵件電報、信函等。 5） 窩藏、容留各類犯罪分子。 9） 故意損壞區(qū)內各種公共設施。 13）擅自翻越院墻、攀爬窗戶、陽臺等。 勇于制止、舉報破壞本區(qū)治安秩序，或造成治安隱患的人、事，并協(xié)助保安人員處理，對違法犯罪行為要積極主動舉報。 嚴禁用不符合防火要求和未經防火處理的材料進行裝修。 嚴禁在戶內存放大量易燃易爆物品，小量存放時必須避開高溫撞擊，液化石油氣最大儲存量為兩瓶，嚴禁超量儲存。 住戶必須服從消防機關或物業(yè)部消防工作管理、監(jiān)督，不得刁難或以暴力、威脅等手段妨礙消防監(jiān)督工作人員依法執(zhí)行任務。 本小區(qū)禁止下列不衛(wèi)生、不文明的行為： 隨地吐痰，隨地丟果皮、煙頭、廢物、雜物、隨地傾倒垃圾（住戶的生活垃圾須裝入袋中按時放 至垃圾箱內）。 亂堆放建筑垃圾和建筑材料。 『 學習改變人生 六、園林綠化管理 小區(qū)內的綠化，即花草、樹木、園林建筑小品等，僅供方大業(yè)主／住戶觀賞，屬住宅公用設施組 成部分，其更新、改造和完善工程由物業(yè)公司負責。 Ｃ、不得在樹木之間晾衣物，不得在綠化帶設置廣告牌。做成功物業(yè)管理人！』 第 19 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網 到各自的地一車庫內，汽車停到停車場上的固定車位，請勿亂停，否則將按規(guī)定處罰。 機動在小區(qū)內行駛，時速不超時 15 公里，不得鳴喇叭。 八、停車場管理 本小區(qū)停車場（庫）為收費停車場（庫），小區(qū)車輛用戶須到物業(yè)公司辦理相關 手續(xù)后方能停放，并遵守下列規(guī)定： 車輛停車證不得轉讓和更改，過期或復印的停車證均屬無效。 機動車應在停車場之泊位，泊車于正確地點并按規(guī)定辦理停車證，進出時小心操作，發(fā)生碰撞須按價賠償，非機動車應置于指定地點，禁止放在道路邊和單元門口，違者物業(yè)公司有權處罰。 本小區(qū)內機動車輛禁止亂停亂放，對違章停車，物管公司有權拖離，費用由車主承擔。 業(yè)主／住戶內線路發(fā)生故障，應及時通知物業(yè)公司維修，以免擴大故障范圍，維修發(fā)生的費用，由業(yè)主／住戶全部承擔。 住戶若有水、電增容的需要，必須向物業(yè)管理公司提出申請，經審查批準后，方可按規(guī)定給予實施增容。 任何商業(yè)網點不得戰(zhàn)勝公共場所，不得在走廊堆放物品或擴大營業(yè)場地。 任何商業(yè)網點不得容留與商場無關的人員。 十一、公共場所 豪域花園內各公共場所為公眾享用，它包括樓宇入口，樓梯、走廊、道路、景區(qū)、廣場等。對于各種不道德行為物業(yè)管理人員有權勸告阻止，直到追究當事人的經濟或法律責任。 常 用 電 話 單位或部門 電 話 備 注 『 學習改變人生
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