【正文】 清潔工作。 工作記錄 《值班交接班記錄表》 相關(guān)文件 供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程 目的 規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全的操作供配電設(shè)備設(shè)施。 運(yùn)行領(lǐng)班負(fù)責(zé)《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程》的組織實(shí)施和技術(shù)指導(dǎo)。 操作低壓設(shè)備設(shè)施時(shí) ,必須穿絕緣鞋、戴棉紗手套、避免正向面對(duì)操作設(shè)備。 電流互感器不得開(kāi)路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測(cè)量帶電體的絕緣電阻。 b)拉開(kāi)各低壓出線(xiàn)開(kāi)關(guān) 。 d)最后，合上電容開(kāi)關(guān)。 工作記錄 相關(guān)文件 供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程 目的 規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作 ,確保供配電設(shè)施良好運(yùn)行。 運(yùn)行值班員負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行管理工作。 巡視內(nèi)容： a)變壓器運(yùn)行是否超溫； b)有無(wú)異常響聲或氣味； c)各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常； d)單相、三相電壓是否在額定值的177。 異常情況處置。 變配電房發(fā)生水侵時(shí)的處置： a)視進(jìn)水情況，拉下總電源開(kāi)關(guān)或高壓開(kāi)關(guān)； b)堵住漏水源； c)如果漏水較大，應(yīng)立即通知運(yùn)行領(lǐng)班，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水 。 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品，機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材，并禁止吸煙。 交接班要求：具體情況按《運(yùn)行值班交接班管理規(guī)程》執(zhí)行。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。 服務(wù)中心負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶(hù)通知停電的情況。 《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容： a)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容； b)備品、備件計(jì)劃； c)具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間； d)預(yù)計(jì)費(fèi)用。 外委維修保養(yǎng)：根據(jù)實(shí)際情況委托供電公司對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)所有變壓器進(jìn)行測(cè)試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由運(yùn)行值班員負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行，并將結(jié)果記錄在《 ( )設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。 熔斷器維修保養(yǎng)： a)新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的熔體一致； b)檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好，接觸部位是否有燒痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)行修整，修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。 對(duì)計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由運(yùn)行領(lǐng)班盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中，對(duì)于突發(fā)性設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程中心主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫(xiě)出《 事故報(bào)告》并上報(bào)公司。 工作記錄 《 ( )設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》 《 ( )設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》 《 ( )設(shè)備設(shè)施外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)表》 《停 申請(qǐng)表》 《 事故報(bào)告》 《 ( )設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)備品、備件計(jì)劃》 相關(guān)文件 《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程》 給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程 目的 規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施。 運(yùn)行值班員具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行操作。 檢查電壓表、信號(hào)燈指示情況。 按下啟動(dòng)按鈕，水泵（潛水泵）啟動(dòng) ，注意觀察啟動(dòng)電流。觀察運(yùn)轉(zhuǎn)電流，聽(tīng)有無(wú)異常聲響，聞?dòng)袩o(wú)異常氣味，檢查漏水是否嚴(yán)重（漏水成線(xiàn)）。 將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“ 0”（停止）位置，水泵（潛水泵）停止 運(yùn)轉(zhuǎn)。 工作記錄 相關(guān)文件 《設(shè)備綜合管理規(guī)程》 《二次供水管理規(guī)程》 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程 目的 規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。 運(yùn)行值班員具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行管理。 運(yùn)行值班員在巡視監(jiān)控過(guò)程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決；處理不了的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給水暖領(lǐng)班，請(qǐng)求協(xié)助解決。 水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理規(guī)程》處置。 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)工程中心主管同意并在運(yùn)行值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。 每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門(mén)窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，油漆完好、整潔光亮。 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。 工作記錄 《泵房運(yùn)行記錄表》 《給排水設(shè) 備設(shè)施巡查記錄表》 《 事故報(bào)告》 《外來(lái)人員登記表》 相關(guān)文件 《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》 《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理規(guī)程》 《設(shè)備綜合管理規(guī)程》 《運(yùn)行值班交接班管理規(guī)程》 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。 運(yùn)行值班員具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。 制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則： a)給 排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度； b)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）； c)合理的時(shí)間（避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。 水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。 檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊 固，如松弛則應(yīng)擰緊。 檢查、緊固所有接線(xiàn)頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線(xiàn)頭應(yīng)更換。 熱繼電器維修保養(yǎng)： a)檢查熱繼電器上的絕緣電蓋板是否完整無(wú)損，如損壞則應(yīng)更換； b)檢查熱繼電器的導(dǎo)線(xiàn)接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。 遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)： a)檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理； b)檢查信號(hào)線(xiàn)接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接； c)偏差很大或信號(hào)線(xiàn)腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。 浮球控制器維修保養(yǎng)： a)檢查浮球閥密封膠墊 是否老化，如老化則應(yīng)更換； b)檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)較直； c)檢查浮球閥連桿插銷(xiāo)是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。 檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。擰緊潛水泵、排污泵上的螺母。 檢查保護(hù)漆是否 完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。 停水管理。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)鍋爐的操作管理。 檢查各種儀表、儀器、安全附件是否正常。 鍋爐總供水閥開(kāi) ,總回水閥開(kāi) ,循環(huán)泵進(jìn)水閥開(kāi) ,循環(huán)泵出水閥關(guān) ,排污閥關(guān)。 補(bǔ)水泵啟動(dòng)補(bǔ)水 ,補(bǔ)水至正常壓力。 當(dāng)點(diǎn)火火焰建立后 ,主燃?xì)獾碾姶砰y自動(dòng)打開(kāi) ,點(diǎn)燃主機(jī) ,鍋爐進(jìn)入正常燃燒狀態(tài)。 “ 負(fù)荷大火 /小火 ” 旋至 ?小火 ” 位置。 停止補(bǔ)水泵。 緊急停爐。 工作記錄 相關(guān)文件 《設(shè)備綜合管理規(guī)程》 《突發(fā)事件處理規(guī)程》 供熱鍋爐運(yùn)行管理規(guī)程 目的 規(guī)范供熱鍋爐的運(yùn)行管理，保證供熱鍋爐良好運(yùn)行，延長(zhǎng)供熱鍋爐使用壽命。 運(yùn)行值班員具體負(fù)責(zé)供熱鍋爐的日常運(yùn)行管理。 操作人員必須持證上崗 ,不允許無(wú)操作證獨(dú)立上崗。 發(fā)生事故后 ,除防止事故擴(kuò)大或搶救人員和采用必要措施外 ,一定要保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng) ,以備調(diào)查分析 ,調(diào)查時(shí) ,應(yīng)認(rèn)真查清事故發(fā)生原因 ,提出改進(jìn)措施和對(duì)事故責(zé)任者的處理意見(jiàn) ,根據(jù)調(diào)查結(jié)果 填寫(xiě)《 事故報(bào)告》 ,報(bào)送當(dāng)?shù)劐仩t主管部門(mén)。 明確規(guī)定鍋爐房為安全重地 ,無(wú)關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入 ,其他人員進(jìn)入時(shí) ,應(yīng)經(jīng)允許或辦理登記手續(xù)。 工作記錄 《供熱鍋爐及設(shè)備運(yùn)行記錄表》。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)班負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作的組織實(shí)施。 隨時(shí)對(duì)壓力表、溫度計(jì)、水位計(jì)進(jìn)行目測(cè)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。 定期對(duì)閥門(mén)盤(pán)根要進(jìn)行填充或更換 ,使閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活 ,消除跑冒滴漏。 鍋爐修理或年檢要檢查人孔、手孔、螺母不能有松動(dòng) ,要檢查電機(jī)轉(zhuǎn)向。 職責(zé) 運(yùn)行領(lǐng)班負(fù)責(zé)檢查《中央空調(diào)操作規(guī)程》的執(zhí)行情況。 10%范圍內(nèi)。 開(kāi)啟冷卻塔風(fēng)機(jī)。 壓縮機(jī)啟動(dòng)后，檢查壓縮機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)無(wú)異常聲響，電氣、自控系統(tǒng)動(dòng)作正常，各管路接頭、閥門(mén)不漏水，各閥門(mén)開(kāi)啟合適，管路無(wú)異常振動(dòng)，電機(jī)溫升正常無(wú)異味，軸封（盤(pán)根）無(wú)漏水，軸承不缺油，冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，風(fēng)機(jī)皮帶 松緊合適，無(wú)明顯磨損，布水器、孔眼無(wú)堵塞現(xiàn)象，確認(rèn)一切正常后，啟動(dòng)完成。 全部關(guān)停后，保持壓縮機(jī)繼續(xù)預(yù)熱以便下次啟動(dòng)。 職責(zé) 工程中心主管負(fù)責(zé)檢查中 央空調(diào)運(yùn)行管理的實(shí)施情況。 當(dāng)值運(yùn)行值班員每小時(shí)巡視一次中央空調(diào)機(jī)組，巡視部位包括：中央空調(diào)主機(jī)、循環(huán)泵、冷卻塔、控制柜（箱）及管路、閘閥等附件。 e)冷卻水進(jìn)水溫度（正?！?350C）； f)冷卻水出水溫度（正?！?400C）； g)冷凍水進(jìn)水溫度（正常＜ 120C h冷凍水出水溫度（ 60C— 90C）； i)檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪音； j)檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)，冷卻塔水位是否正常； k)檢查管道、閥門(mén)是否有滲漏，冷凍保溫層是否完好； l)檢查控制柜（箱）各元器件動(dòng)作是否正常，有無(wú)異味、異音。 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏的處置： a)立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī)，關(guān)閉相關(guān)的閥門(mén)； b)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)或水管?chē)娝軡玻ㄗ⒁獠灰茉谠O(shè)備上）； c)救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣，頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，兩人一組，確保安全； d)對(duì)于不同情況的中毒者采取不同的方法； —— 對(duì)于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息； —— 如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清，處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方，進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療； —— 如氟利昂制冷劑濺入眼睛，則應(yīng)用 2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。 當(dāng)值運(yùn)行值班員應(yīng)根據(jù)客戶(hù)的要求，按時(shí)開(kāi)關(guān)中央空調(diào)，并根據(jù)負(fù)荷情況 啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機(jī)組，調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度，最大限度地節(jié)省能源。 不得擅自更改機(jī)房?jī)?nèi)的各種設(shè)備、管道、線(xiàn)路，如需改動(dòng)，必須報(bào)請(qǐng)工程中心主管。 交接班要求。 對(duì)于中央空調(diào)的運(yùn)行情況，當(dāng)值運(yùn)行值班員應(yīng)及時(shí)完整、規(guī)范、清晰的記錄在《空調(diào)運(yùn)行記錄表》內(nèi)，并于每月 3 號(hào)之前由運(yùn)行領(lǐng)班把上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)交工程中心存檔，保存期為 2年。 運(yùn)行領(lǐng)班負(fù)責(zé)組織制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。 12月 15日之前由運(yùn)行領(lǐng)班組織運(yùn)行值班員一起研究、制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》，工程中心主管審核，并上報(bào)公司。 運(yùn)行值班員負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)，中央空調(diào)的大型修理及 PC中央處理器的故障處理由外委完成。 檢查皮帶是否開(kāi)裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶 。 檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù)（不定期）。 檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油 。 清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤(pán)管、積水盤(pán)上的污物。 冷凝器、蒸發(fā)器的維修保養(yǎng) : 運(yùn)行值班員每年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次 清潔、保養(yǎng)。 冷卻水泵、冷凍水泵維修保養(yǎng)：運(yùn)行值班員每半 年對(duì)冷卻泵、冷凍泵進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 。 閥類(lèi)維修保養(yǎng)：運(yùn)行值班員每年對(duì)閥類(lèi)進(jìn)行一次保養(yǎng)。 （溫度計(jì)、壓力表、傳感器）維修保養(yǎng)： a)對(duì)于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換； b)送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可使用； c)檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)，對(duì)于不合格的傳感器應(yīng)拆換； d)檢查裝檢測(cè)器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。 g)中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出的信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器； h)PC 中央處理器、印刷線(xiàn)路板如了現(xiàn)問(wèn)題，則申請(qǐng)外委維修。 縮機(jī)如下參數(shù)： a)電阻（正常 MΩ以上）； b)壓縮機(jī)運(yùn)行電流（正常額定值，三相基本平衡）； c)機(jī)外殼溫度（﹤ 700C）； d)吸氣壓力（正常值 490～ 540Kpa） 。 中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò) 8小時(shí)，如必須超過(guò) 8小時(shí)，則應(yīng)由運(yùn)行領(lǐng)班填寫(xiě)《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)記錄表》經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)并征得客戶(hù)的同意后方可延時(shí)。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)行管理。 程序要點(diǎn) 巡視監(jiān)控。 異常情況處置。 b)當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層，斷開(kāi)電梯總電源； c)當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時(shí)，應(yīng)立即停梯，斷開(kāi)電梯電源總開(kāi)關(guān) ； d)發(fā)生濕水時(shí)，應(yīng)迅速阻斷漏水源； e)對(duì)濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干 (溫度不能太高 )、自然通風(fēng) (用工廠用鼓風(fēng)機(jī) )、更換管線(xiàn)等。 ，若需要進(jìn)入，須經(jīng)電梯主管同意，井在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。 ，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，管理員不得私配鑰匙。 ： a)上一班運(yùn)行情況未交代清 楚； b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰； c)機(jī)房不干凈； d)接班人未到崗； e)事故正在處理中或交接班時(shí)發(fā)生故障，應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。 職責(zé) 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核和批準(zhǔn)《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查維修保養(yǎng)工作的實(shí)施情況。 程序要點(diǎn) 《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定。 電梯管理員或維保單位維保人員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng) 時(shí)，應(yīng)按《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)