【正文】 際工程咨詢公司中山分公司 銀行賬號(hào)： 4400 1780 3080 5300 0720 廣州市國(guó)際工程咨詢公司中山分公司 2021年 6月 14日 中山市城市 建設(shè)檔案館 館 庫(kù)辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 廣州市國(guó)際工程咨詢公司中山分公司 5 第二部分 投標(biāo)人須知 中山市城市 建設(shè)檔案館 館 庫(kù)辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 廣州市國(guó)際工程咨詢公司中山分公司 6 第二部分 投標(biāo)人須知 （一）總 則 1. 說(shuō)明 (1) 招標(biāo)范圍： 中山市城市建設(shè)檔案館館庫(kù)辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 ， 詳見(jiàn)本招標(biāo)文件第三部分《用戶需求書(shū)》。 六、開(kāi)標(biāo)要求。 ） 5. 購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件時(shí)請(qǐng)自帶 U盤(pán)拷貝本項(xiàng)目招標(biāo)文件電子版。 2. 獲取招標(biāo)文件方式：報(bào)名購(gòu)買(mǎi)。 （ 投標(biāo)人應(yīng)對(duì)品目?jī)?nèi)全部招標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行投標(biāo)，不允許只對(duì)品目?jī)?nèi)部分內(nèi)容進(jìn)行報(bào)價(jià)。 現(xiàn)將該項(xiàng)目 招標(biāo) 文件（請(qǐng)?jiān)?）進(jìn)行公示，公示期為自 2021 年 6 月 14日 至 2021 年 6月20日 五個(gè)工作日 ， 有關(guān)事項(xiàng)如下： 一、 招標(biāo)項(xiàng)目的名稱、項(xiàng)目編號(hào)、項(xiàng)目?jī)?nèi)容 ： ： 中山市城市建設(shè)檔案館館庫(kù)辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 ： GIECCZS20211028G2 ： 館庫(kù) 辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu) ，詳見(jiàn)招標(biāo)文件用戶需求書(shū)。 獲取招標(biāo)文件地點(diǎn)： 中山市東區(qū)金龍橫街 26號(hào) 101102室， 廣州市國(guó)際工程咨詢公司中山分公司 。（購(gòu)買(mǎi) 招標(biāo)文件的單位，均被視為已充分理解本公告的有關(guān)要求，采購(gòu)人及采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)均無(wú)責(zé)任承擔(dān)其是否符合合格投標(biāo)人條件而引起的一切后果 。 投標(biāo)人必須按招標(biāo)文件規(guī)定的方式提交投標(biāo)保證金，投標(biāo)保證金的有關(guān)事項(xiàng)按投標(biāo)人須知的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 八 、采購(gòu)人和采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)投標(biāo)人準(zhǔn)備投標(biāo)文件和遞交投標(biāo)文件以及參加本次投標(biāo)活動(dòng)所發(fā)生的任何成本或費(fèi)用。 (3) 任何已購(gòu)買(mǎi)了招標(biāo)文件且已交納投標(biāo)保證金的潛在投標(biāo)人因故不參加投標(biāo)的，必須在開(kāi)標(biāo)截止時(shí)間三日前以書(shū)面形式通知采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)； (4) 本次采購(gòu)的資金來(lái)源屬政府財(cái)政性資金 ，采購(gòu)招標(biāo)行為適用法律體系為 《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》 。 (4) 投標(biāo)人：投標(biāo)人是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)的依法成立的公司。 (8) 日期：指公歷日。 (12) 招標(biāo)文件中所規(guī)定的“書(shū)面形式”，是指任何手寫(xiě)的、打印的或印刷的通訊文件，包括電報(bào)和傳真發(fā)送。 (2) 開(kāi)標(biāo)后，直至向中標(biāo)的投標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書(shū)》時(shí)止，凡與審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較投標(biāo)的有關(guān)資料以及授標(biāo)意見(jiàn)等，均不得向投標(biāo)人及與評(píng)標(biāo)無(wú)關(guān)的其他人透露。 (6) 獲得本招標(biāo)文件者，應(yīng)對(duì)文件進(jìn)行保密，不得用作本次投標(biāo)以外的任何用途。 6. 保證 (1) 投標(biāo)人必須保證所提交給采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)、采購(gòu)人的資料和數(shù)據(jù)是真實(shí)的，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 8. 投標(biāo)費(fèi)用 (1) 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與編寫(xiě)和提交投標(biāo)文件及參加本次投標(biāo)活動(dòng)的所有費(fèi)用，不論投標(biāo)的結(jié)果如何，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)和采購(gòu)人在任何情況下均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。 (2) 在投標(biāo)截止時(shí)間 15日以前的任何時(shí)候，無(wú)論出于何種原因，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)可主動(dòng)地或在解答投標(biāo)人提出的需澄清問(wèn)題時(shí)向投標(biāo)人發(fā)修改文件對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改。在推遲了投標(biāo)截止時(shí)間的情況下，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)、招標(biāo)人 /采購(gòu)人和投標(biāo)人受投標(biāo)截止時(shí)間制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長(zhǎng)至新的截止時(shí)間。 13. 投標(biāo)報(bào)價(jià)說(shuō)明 (1) 投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件格式要求填寫(xiě)詳細(xì)報(bào)價(jià)清單。 14. 投標(biāo)貨幣 (1) 投標(biāo)人提供的貨物和服務(wù)價(jià)格用人民幣報(bào)價(jià)。 中山市城市 建設(shè)檔案館 館 庫(kù)辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 廣州市國(guó)際工程咨詢公司中山分公司 11 16. ★ 投標(biāo)保 證金 (1) 投標(biāo)人必須提交金額為： 165。 (3) 投標(biāo)保證金是為了保護(hù)采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)和采購(gòu)人免遭因投標(biāo)人的行為而蒙受損失，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)、采購(gòu)人在由于投標(biāo)人的行為使自身權(quán)益受到損害時(shí)可以沒(méi)收投標(biāo)人的投標(biāo)保證金。 b）中標(biāo)人按《投標(biāo)人須知》規(guī)定支付了中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。中標(biāo)人投標(biāo)有效期則順延至項(xiàng)目完成驗(yàn)收之日，在此有效期內(nèi)未經(jīng)采購(gòu)人同意，投標(biāo)文件的一切內(nèi)容和補(bǔ)充承諾均為持續(xù)有效且不予改變。 (3) 投標(biāo)文件副本，所有資料都可以用投標(biāo)文件的正本復(fù)印而成。 (7) 傳真和電傳的投標(biāo)文件將被拒絕。 (2) 封套均應(yīng)按以下要求標(biāo)記： “遞交： 廣州市國(guó)際工程咨詢公司中山分公司 項(xiàng)目名稱： （項(xiàng)目名稱） 項(xiàng)目編號(hào)： （項(xiàng)目編號(hào)） 在 （投標(biāo)截止時(shí)間） 前不得啟封”的字樣。 21. 投標(biāo)截止時(shí)間 (1) 本次招標(biāo)的投標(biāo)截止時(shí)間見(jiàn)第一部分《投標(biāo)邀請(qǐng)函》的規(guī)定； (2) 本次招標(biāo)的投 標(biāo)文件遞交時(shí)間見(jiàn)第一部分《投標(biāo)邀請(qǐng)函》的規(guī)定，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)收到投標(biāo)文件的時(shí)間不得遲于規(guī)定的截止時(shí)間。 23. 投標(biāo)文件的修改與撤回 (1) 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后，可以修改或撤回其投標(biāo)文件，但采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)必須在規(guī)定的投標(biāo)截止期之前，收到修改包括替代或撤回的書(shū)面通知。 (3) 開(kāi)標(biāo)前先檢查投標(biāo)文件的密封情況，確認(rèn)無(wú)誤后拆封唱標(biāo)。 25. 評(píng)標(biāo)委員會(huì) (1) 本次招標(biāo)依照《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》及有關(guān)法規(guī)組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)。第二階段：對(duì)通過(guò) 初步審查的投標(biāo)人按照評(píng)標(biāo)辦法進(jìn)行詳細(xì)評(píng)審。 初步評(píng)審標(biāo)準(zhǔn) ：詳見(jiàn)表 21。然后，評(píng)出價(jià)格評(píng)分，將商務(wù)評(píng)分和價(jià)格評(píng)分分別乘以權(quán)重相加得出綜合得分 （精確到小數(shù)點(diǎn)后 2位） ，并按綜合得分從高到低依次排名（第一名、第二名 ? ，出現(xiàn)并列得分時(shí)，價(jià)格低者優(yōu)先；得分相同，價(jià)格相同的，商務(wù)得分高者優(yōu)先）。 c）價(jià)格的核準(zhǔn)和評(píng)分 ? 評(píng)標(biāo)委員會(huì)詳細(xì)分析、核準(zhǔn)價(jià)格表，看其是否有計(jì)算上或累加上的算術(shù)錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的原則如下： ①若投標(biāo)文件中的大寫(xiě)金額和小寫(xiě)金額不一致時(shí)，以大寫(xiě)金額為準(zhǔn)。若該投標(biāo)人中標(biāo)，合同價(jià)以其原報(bào)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。 ? 價(jià)格評(píng)分： 評(píng)委會(huì)按《投標(biāo)人須知》規(guī)定校核各投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)，經(jīng)校核后的投標(biāo)總價(jià)定義 為評(píng)標(biāo)價(jià)格。 （ 3） 權(quán)重分配 ⑷、根據(jù)上述商務(wù)、技術(shù)及價(jià)格的綜合評(píng)分（分別為 F F F3），及其權(quán)重分配（分別為 A A A3），代入下列公式計(jì)算各投標(biāo)人的總得分。若采購(gòu)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)爭(zhēng) 性談判或單一來(lái)源采購(gòu)的，原招標(biāo)文件轉(zhuǎn)為談判文件。 2． 2 評(píng)審程序 談判小組對(duì)每個(gè)投標(biāo)人的報(bào)價(jià)文件進(jìn)行初步審查。談判結(jié)束后，談判小組要求所有投標(biāo)人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出最終報(bào)價(jià)，包括最終澄清方案、報(bào)價(jià)及有關(guān)承諾等。報(bào)價(jià)相同時(shí)，由談判小組根據(jù)投標(biāo)人的技術(shù)、商務(wù)綜合實(shí)力，決定排序先后，推薦最低評(píng)標(biāo)價(jià)的 投標(biāo)人為成交候選人，并寫(xiě)出本次談判的《評(píng)審報(bào)告》。如果投標(biāo)人不接受修正后的價(jià)格，則其報(bào)價(jià)將被拒絕。 (2) 評(píng)標(biāo)委員會(huì)和采購(gòu)人在評(píng)標(biāo)過(guò)程中認(rèn)為有必要將對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行實(shí)地核查，并在必要時(shí)核對(duì)投標(biāo)文件的原件。 32. 招標(biāo)結(jié)果公示 (1) 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將預(yù)中標(biāo)結(jié)果在中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng) ()、廣東省政府采購(gòu)網(wǎng)()、中山市政府采購(gòu)網(wǎng) ()、廣州市國(guó)際工程咨詢公司（ ）等相關(guān)媒體公示三個(gè)工作日。 (2) 投標(biāo)人提出質(zhì)疑時(shí)應(yīng)當(dāng)提交《質(zhì)疑書(shū)》并署名（加蓋公章）。 (1) 投訴人有下列情形之一的，屬于虛假、惡意投訴，駁回投訴，將其列入不良行為記錄名單，并依法予以處罰： 1） 一年內(nèi)三次以上投訴均查無(wú)實(shí)據(jù)的； 2） 捏造事實(shí)或者提供虛假投訴材料的。 38. 中標(biāo)通知書(shū) (1) 在投標(biāo)有效期期滿之前，中標(biāo)結(jié)果公示通過(guò)后采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將用信函的方式向中標(biāo)人發(fā)出經(jīng)招標(biāo)人或采購(gòu)人以及采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)雙方確認(rèn)的書(shū)面《中標(biāo)通知書(shū)》。 39. 合同授予標(biāo)準(zhǔn) (1) 采購(gòu)人將把合同授予被確定為實(shí)質(zhì)響應(yīng)招標(biāo)文件要求并具有履行合同能力的綜合評(píng)分最高的投標(biāo)人。如中標(biāo)人沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與采購(gòu)人簽訂合同或來(lái)書(shū)面函退出，則采購(gòu)人視為中標(biāo)人放棄中標(biāo)資格。 (4) 中標(biāo)服務(wù)費(fèi) 以銀行劃賬方式按下列要求提交： 收款人： 廣州市國(guó)際工程咨詢公司中山分公司 戶名： 廣州市國(guó)際工程咨詢公司中山分公司 開(kāi)戶銀行： 中國(guó)銀行中山 東苑路支行 賬號(hào)： 6834 5774 4541 (5) 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：中標(biāo)服務(wù)費(fèi)必須在中標(biāo)人領(lǐng)取《中標(biāo)通知書(shū)》時(shí)一次性付清，如果中標(biāo)人未能按時(shí)交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu) /采購(gòu)人保留取消其中標(biāo)資格并追究其法律責(zé)任的權(quán)利。 評(píng)委簽名： 日 期： 中山市城市建設(shè)檔案館庫(kù)辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 廣州市國(guó)際工程咨詢公司中山分公司 23 附表 22： 商務(wù)評(píng)分表 項(xiàng)目名稱： 中山市城市建設(shè)檔案館館庫(kù)辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào)： GIECCZS20211028G2 序號(hào) 評(píng)審項(xiàng)目 分配 分?jǐn)?shù) 評(píng)議內(nèi)容 評(píng)分 投標(biāo)人 A得分 投標(biāo)人 B得分 投標(biāo)人 C得分 投標(biāo)人 D得分 優(yōu) 良 中 差 10090％ 9075％ 7560％ 6030％ 1 商務(wù)響應(yīng)度 10 比較各投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件各條款的響應(yīng)情況。 5 投標(biāo)人具備的管理資源共享及調(diào)配能力 ． 75 3． 753 5 投標(biāo)人社會(huì)信譽(yù)度，在管項(xiàng)目履約狀況，有無(wú)業(yè)主有效投訴及責(zé)任事故或不良訴訟史。 合計(jì) 100 得分總計(jì) 注：評(píng)委對(duì)各投標(biāo)文件進(jìn)行比較后打分，最好的為優(yōu)，其余的根據(jù)優(yōu)劣相應(yīng)地打分。 合計(jì) 100 得分總計(jì) 注：評(píng)委對(duì)各投標(biāo)文件進(jìn)行比較后打分，最好的為優(yōu)，其余的根據(jù)優(yōu)劣相應(yīng)地打分。 3． 中標(biāo)人 未經(jīng)采購(gòu)人批準(zhǔn)，不得以任何方式轉(zhuǎn)包或分包本項(xiàng)目。 3. 物業(yè)概況 ： 大樓建筑物包括地下車庫(kù)，共 6層，總建筑面積 4560平方米，占地面積 2060平方米。 4. 采購(gòu)人對(duì)一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理，一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)，采購(gòu)人如認(rèn)為有必要可查閱 中標(biāo)人 的財(cái)務(wù)狀況。 8. 中標(biāo)人 在做好工作的同時(shí)，有責(zé)任向辦公室提供合理化建議，以提高管理效率 和管理質(zhì)量。 3. 由采購(gòu)方與中標(biāo)供應(yīng)商共同確定值勤崗位、值勤時(shí)間、崗位職責(zé)等，目標(biāo)是確保萬(wàn)無(wú)一失。 6. 辦公公共場(chǎng)所要控制噪音，制止喧鬧現(xiàn)象，無(wú)閑雜人員隨意流動(dòng)。 9. 對(duì)突發(fā)事件有應(yīng)急處理計(jì)劃和措施，必要時(shí)及時(shí)報(bào)警并告采購(gòu)人，防止事態(tài)進(jìn)一步惡化，協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。 ， 中標(biāo)人 應(yīng)制定出詳細(xì)的適合委托方工作環(huán)境的一系列管理制度，以便于采購(gòu)方進(jìn)行監(jiān)督檢查。 2． 范圍是大樓內(nèi)外所有公共場(chǎng)所的清掃保潔、樓宇內(nèi)從地下車庫(kù)到頂樓天臺(tái)所有辦公室內(nèi)及公共地方(樓梯、大廳、天臺(tái)、衛(wèi)生間等 )的清掃保潔及轄區(qū)內(nèi)垃圾的收集和協(xié)助清運(yùn)。 5． 中標(biāo)人 需負(fù)責(zé)垃圾的收集及協(xié)助清運(yùn)，做到垃圾日產(chǎn)日清。 8． 館庫(kù)辦公大樓頂樓生活水箱每年